小高層鋼結(jié)構(gòu)住宅之經(jīng)濟分析-賽博思

1、中高層鋼結(jié)構(gòu)住宅武漢賽博園一期工程技術(shù)經(jīng)濟分析蔣立勇 宋進文（北京賽博思工業(yè)化住宅集成系統(tǒng)工程 100089）摘要： 隨著中國鋼鐵產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量及質(zhì)量的提高和中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)工程在建筑領(lǐng)域得到越來越快的發(fā)展，并且得到越來越廣闊的運用。本文就鋼結(jié)構(gòu)工程在中高層住宅中的應用的工程實例的經(jīng)濟造價情況作一下分析。關(guān)鍵詞：鋼結(jié)構(gòu)中高層住宅；造價比較；技術(shù)經(jīng)濟指標。 武漢賽博園住宅小區(qū)位于湖北省武漢市漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)，是全鋼結(jié)構(gòu)的中高層住宅小區(qū)，項目用地面積：31688 ，總建筑面積65452，全部由6090的小戶型組成。項目于2006年11月20日舉行工程奠基典禮，2006年12月25日正式開工。下面

2、就本項目的經(jīng)濟方面分析如下。1、 綜合效益：1.1 鋼結(jié)構(gòu)工程的抗震性能與混凝土結(jié)構(gòu)相比，其優(yōu)勢相當明顯。1.2 鋼結(jié)構(gòu)住宅的有效使用面積比同類混凝土結(jié)構(gòu)相比高出。由于鋼結(jié)構(gòu)的梁柱截面小，按照80的套內(nèi)面積計算，鋼結(jié)構(gòu)工程為住戶可以多處2.8的有效使用面積，按照武漢市的平均房價3600元/計算，即可以為住戶多創(chuàng)造價值10080元。1.3 工期優(yōu)勢：由于鋼結(jié)構(gòu)工程的梁柱都在工廠制作，然后運輸至現(xiàn)場安裝，因此鋼結(jié)構(gòu)工程的大部分結(jié)構(gòu)作業(yè)可以運用機械化作業(yè)和工廠作業(yè)，這種工業(yè)化的作業(yè)大提高了工作效率，可以縮短工期60天。本工程采用688型鍍鋅壓型鋼板組合樓板，該樓板在工廠制作好之后，運輸至施工現(xiàn)場直接

3、鋪裝，減少了現(xiàn)場模板安裝量和制作量，可以縮短工期20天；采用壓型鋼板組合樓板后，減少了樓板鋼筋的用量，因此樓板鋼筋的制作量、安裝量減少，這樣以來可以縮短工10天?？偣部梢钥s短工期90天。如果考慮鋼結(jié)構(gòu)工程對天氣的依賴因素大大低于混凝土結(jié)構(gòu)。總工期相比混凝土結(jié)構(gòu)縮短約100天。1.4 對環(huán)境的影響：鋼結(jié)構(gòu)工程由于大部分在工廠作業(yè)，對施工現(xiàn)場周圍的噪聲污染幾乎可以忽略不計，減少了擾民；鋼結(jié)構(gòu)工程大部分結(jié)構(gòu)采用干作業(yè)，減少了城市自來水的用量和水污染，同時大大減少水泥用量；建材的回收利用方面，鋼結(jié)構(gòu)的鋼材在房屋拆除時，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)過簡單處理后全部可以回收，混凝土拆除量也比混凝土結(jié)構(gòu)要少很多；相對而言，

4、可以稱為綠色建筑。2、 工程造價分析：任何新技術(shù)和新的工藝如果要能得到社會的認可和大規(guī)模的推廣，其經(jīng)濟性是一個很重要的方面。本項目在可研階段和技術(shù)設計階段同步進行了造價分析，完成施工圖概預算后，合同造價與分析結(jié)果基本一致。2.1 主要材料用量見表1。2.2 主要分部分項造價分析見表2。表1 賽博園鋼結(jié)構(gòu)住宅材料用量表序號主要材料名稱單位用量（每平米）備注1鋼結(jié)構(gòu)用鋼材Kg2鋼筋及管材Kg3防火涂料4混凝土m35模板6加氣混凝土砌塊m37聚胺脂防水8SBS卷材防水9樓面壓型鋼板10樓面保溫擠塑板11塑鋼中空玻璃窗12防盜門樘13木門14給水管m15排水管m16電纜m17電線m表2 賽博園鋼結(jié)構(gòu)住

5、宅主要分部分項工程造價表序號分部分項工程名稱單方造價（元/）占總造價的備注1樁基礎(chǔ)0.692基礎(chǔ)工程2.883鋼結(jié)構(gòu)工程29.564防火涂料工程0.765土建工程26.326裝飾裝修工程8.887門窗工程4.988電氣安裝工程3.959給排水工程0.8110消防工程0.3811電梯安裝工程5.3312樓宇對講系統(tǒng)工程0.3213措施費用3.7314管理費及利潤807.8615稅金3.56總計：1002.3 兩類中高層住宅造價比較按賽博園住宅主要尺寸參數(shù)相同條件，試做混凝土結(jié)構(gòu)工程的造價，兩類住宅的造價比較見表3。表3 中高層住宅工程造價比較表序號分項名稱鋼結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)與混凝土結(jié)構(gòu)造價差異材料

6、含量造價材料含量造價1鋼材 型鋼用量483003002鋼材 鋼筋用量155455198-1443混凝土1334模板5基礎(chǔ)6樁基礎(chǔ)合計：通過以上分析我們可以看出，鋼結(jié)構(gòu)的中高層與混凝土結(jié)構(gòu)的中高層相比，雖然在造價方面鋼結(jié)構(gòu)略高于混凝土框架結(jié)構(gòu)，但經(jīng)綜合分析，還應考慮以下因素：(1) 在工期方面：鋼結(jié)構(gòu)工程受天氣因素的影響較小，鋼結(jié)構(gòu)工程的機械化、工廠化程度高，工期優(yōu)勢明顯，大約可以縮短工期100天。工期的縮短，資金的使用效率提高，銀行利息減少，項目從開工到預售時間減少，回款及時，使資金風險降低。這種低風險的資金投入無論是開發(fā)商還是金融單位都是樂意得到的結(jié)果，因此項目在融資方面的事情還是容易操作的。使得項目的資金得到保證，開發(fā)商在合同談判、招投標過程中的信心更足，從而使得成本控制可以按照預期目標進行。這是鋼結(jié)構(gòu)住宅項目資金時間價值的直接表現(xiàn)。(2) 建筑得房率的提高，使同樣的建筑面積我們可以得到更多的使用面積，這對用戶與開發(fā)商來說都是非常的益的，這是鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟性最直接的體現(xiàn)。(3) 綠色環(huán)保建筑概念，使鋼結(jié)構(gòu)住宅的潛在經(jīng)濟及社會效益得以體現(xiàn)。3、 結(jié)語：從以上的分析，我們得到一個很重要的信息是：這種新型住宅的出現(xiàn)使得人們對建筑的認識從傳統(tǒng)的觀念進行了轉(zhuǎn)變，我們住宅真正做到了綠色建筑，節(jié)能建筑，住宅能夠進行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，這與我國當前所提倡的將我國建設成為節(jié)能型國家的