標準廠房租賃合同(共14頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上標準廠房租賃合同書合同編號： 經(jīng)字（2015）01號 出 租 方： （以下簡稱甲方）承 租 方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確租賃雙方的權利、義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致就工業(yè)園區(qū)標準工業(yè)廠房簽訂本租賃合同，共同遵守。第一條 租賃廠房名稱、面積及租金雙方經(jīng)協(xié)商甲方同意，將工業(yè)園區(qū)標準廠房1號樓四樓租賃給乙方使用，其約定條款雙方商定如下：房屋名稱、編號面積 （)房租單價（元/)月租（元）物管費單價（元/)月物管費（元）年合計 （元）標準廠房1號樓四樓4006.5026006.00240060000費用合計（大寫）人民幣:陸萬元整（60000.00元

2、）第二條 租賃廠房用途甲方提供給乙方所租賃使用廠房主要用于 生產(chǎn)經(jīng)營 ,乙方若需改變所租用廠房的用途,乙方需以書面方式向甲方提出,并按本合同相應條款規(guī)定簽定相應補充條款。第三條 廠房的租賃期限（本合同以月為基本租賃時間單位）1.廠房租賃期共貳拾肆個月，甲方從2015年6月22日起將出租廠房交付乙方，租賃使用至2017年6月21日止。2. 標準廠房1號樓四樓租賃單價6.50元/，物管費單價6.00元/。（此價格為開票含稅價格）。3.乙方在租賃合同執(zhí)行期間若提前解除租賃合同，應提前一個月向甲方提出終止合同的書面請求，并應按實際交還廠房的時間支付房租及物業(yè)費。此情況不算違約。4.乙方有下列情況之一的

3、，甲方可終止合同。4.1 擅自將廠房轉租、分租、轉讓、轉借或與他人調(diào)劑交換的。4.2 利用承租廠房進行非法生產(chǎn)、活動的，損害公共利益和甲方利益的。4.3 拖欠租金、費用壹個月以上的。5. 租賃合同期滿，乙方如需延長租賃期限，應提前一個月向甲方提出書面申請，并辦理相應續(xù)簽合同手續(xù)。6. 租賃合同期滿，乙方應拆除租賃期間因生產(chǎn)需要的裝修、裝飾，恢復廠房租賃前的原狀。租賃合同終止后乙方才進行施建拆除,其占用廠房時間按租賃使用期計算,其費用按本合同第七條第六款規(guī)定執(zhí)行。第四條 租金、履約保證金及交納時間1.乙方在簽訂房屋租賃合同時應向甲方交納房產(chǎn)保證金，工業(yè)園區(qū)標準廠房1號樓四樓房屋保證金金額為捌仟捌

4、佰元整（不計息）,因是續(xù)簽合同，將原合同（物經(jīng)字（2014）07號）保證金轉入本次合同中。合同終止時，甲乙雙方辦理移交手續(xù)完畢，經(jīng)甲方對廠房進行驗收合格后，由甲方無條件給予退還房屋保證金。2.雙方商定乙方廠房租金及物業(yè)管理費，按年交納給甲方，先付款，后使用，甲方收到乙方租金后開具正規(guī)發(fā)票，乙方交納房租及物管費具體時間如下：第一次交納時間：2015年06月22日， 金額60000元。第二次交納時間：2016年06月22日， 金額60000元。3. 乙方生產(chǎn)、生活用水用電產(chǎn)生的費用，當月費用在當月收費通知單下達一周內(nèi)向甲方交納，由甲方統(tǒng)一并繳。水表按分戶表實際用量加總表差額數(shù)分攤量計收，電表按分戶

5、表實際度量加供配電系統(tǒng)費用分攤計收。甲方按乙方實際交付的水電費用開具甲方公司的正規(guī)發(fā)票。第五條 租賃期間廠房的修繕1.甲乙雙方簽訂租賃合同后，甲方將廠房及附屬設施移交給乙方，并保證乙方生產(chǎn)用水、消防用水以及照明用電正常使用（如遇不可抗拒的因素除外）。雙方按移交清單核對完畢后，乙方對移交清單所列的財產(chǎn)及所租賃廠房承擔修繕、管理責任。2.甲方承擔非乙方原因造成的廠房主體（房面）及公共設施、設備的修繕，乙方在使用租賃廠房時發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知甲方修繕。甲方對房屋及時進行修繕，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。3.乙方因生產(chǎn)所需改變廠房內(nèi)部結構或裝修時，在不影響廠房結構及樓板負荷承載要求的前提下，需向甲

6、方提供改裝設計方案，經(jīng)甲方同意后方可施工，費用由乙方自行承擔。內(nèi)部改裝施建裝修物及水電鋪設造成甲方和他方的所有損失乙方承擔全部責任。4.乙方入駐生產(chǎn)，應向甲方提供所需水、電容量要求。甲方核定后，乙方不得超負荷使用，分戶計量電度表由乙方購置，并承擔電度表計量檢測費用。供電系統(tǒng)以電表為界出線之后的修繕由乙方負責。供水系統(tǒng)分戶水表之后的修繕由乙方負責。5.乙方在承租廠房過程中因裝修或管理不善造成甲方相應企業(yè)財物、損壞或損失的，乙方應主動妥善進行修繕并承擔相應賠償責任。6.租賃期間，甲方不得擅自帶領外來人員參觀，除得到乙方負責人員書面同意，甲方人員安全工作檢查及政府相關部門檢查除外。7.租賃期間，甲方

7、有責任積極配合乙方做好地區(qū)政府的各職能部門協(xié)調(diào)配合工作。第六條 租賃合同的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序將廠房所有權轉移給第三方時，提前叁個月以書面形式通知乙方，如甲方未能按約定通知乙方，除退還剩余時間的房屋租賃費用外，并無條件全額退還房屋租賃保證金，同時還要負責乙方庫房搬遷費用。在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.甲方出售廠房，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。3.乙方需要與第三方互換租賃房屋時，必須事先征得甲方的同意，并重新辦理租賃手續(xù)，甲方應支持乙方的合同要求。第七條 違約責任1.甲方未按本合同約定按時向乙方交付廠房，甲方應負責賠償該租賃廠房月租金

8、20%的違約金。違約金按月收取(拖延時間不滿一個月按一個月計算，超過一個月不滿兩個月按兩個月計算)。2.乙方逾期壹個月交付租金的,除應如數(shù)補交合同約定的租金外,甲方還將按每月拖欠租金的20%加收違約金。違約金按月收取(拖延時間不滿一個月按一個月計算，超過一個月不滿兩個月按兩個月計算)。乙方拖欠租金壹個月以上的,除按第四條第三款處罰外還將按每月拖欠租金的20%加收違約金。3.乙方應按合同約定按期交納水、電等費用，不按期交納，甲方對所欠費用按每月20%加收違約金。4.對乙方未按合同約定交納房租、水、電等費用超過一個月的，甲方有權斷電、斷水，由此造成的損失由乙方自行承擔。5.乙方擅自將承擔廠房轉讓他

9、方使用，甲方有權責令乙方停止轉讓行為，終止租賃合同，乙方按廠房租賃合同約定按每月租金的三倍向甲方支付違約金。6.按合同約定條款，甲、乙雙方解除合同后，乙方逾期壹個月不搬遷，除按合同約定計收每月租金外，乙方還應按約定每月房租的20%向甲方支付違約金。違約金按月收取。7.乙方不按合同約定條款使用，管理廠房，擅自改變廠房結構及附屬設施，私拉、亂接，如不自行恢復原狀由此造成的所有損失及責任由乙方承擔。8.乙方在逾期壹個月后還未補交租金或在退租逾期壹個月還未搬離租賃房屋的，甲方將按合同中乙方所留地址書面通知乙方，通知發(fā)出3日后，乙方還未按合同約定履行責任的，甲方有權將乙方所交納的押金直接轉為房屋租金、違

10、約金或恢復房屋內(nèi)裝修的費用。押金不足以支付費用的，乙方還需另行補齊。通知發(fā)出3日后，乙方未出面履行合同約定的，甲方有權將租賃房屋內(nèi)設施設備、裝修等進行處理，并進行另租。第八條 免責條件1.廠房及附屬設施如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。2.因國家建設需要拆除或改造已租賃的廠房，甲方應提前叁個月以書面形式通知乙方，由此給甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。如甲方未能按約定通知乙方，除退還剩余時間的房屋租賃費用外，并無條件全額退還房屋租賃保證金，同時還要負責乙方庫房搬遷費用。 第九條 其它約定事項1.乙方在租賃使用甲方的工業(yè)標準廠房期間應嚴格遵守甲方有關物業(yè)

11、管理的各項規(guī)定，物業(yè)管理辦法及收費標準。（詳細內(nèi)容見附件）2.甲、乙雙方須簽定標準廠房使用管理的各項規(guī)定作為本合同附件。3.甲方應乙方要求向乙方提供甲方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、房屋產(chǎn)權證復印件各壹份，乙方也應向甲方提供上述“五證”，上述“五證”僅限于甲、乙雙方財務用于審核并支付給甲方房屋租賃費及物業(yè)管理費等，甲乙雙方若將上述五證用于其他經(jīng)營活動，給對方造成損失應承擔一切經(jīng)濟及法律責任。4、同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權，但不保證乙方使用期。第十條 解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁

12、，也可向人民法院訴訟。第十一條 本合同未盡事宜，按中華人民共和國合同法的規(guī)定甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條 本合同一式伍份，甲方叁份、乙方兩份，具有同等法律效力，合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，并遵照執(zhí)行。第十三條 附件1.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的項目及收費標準2.標準廠房使用管理規(guī)定3.工業(yè)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定4.工業(yè)園區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話：0851- 電話： 地址：科苑賓館五樓 時間： 年 月 日（附件1）工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的項目及收費標準一、物業(yè)管理項目：1、工業(yè)園

13、區(qū)電梯使用費；2、工業(yè)園區(qū)衛(wèi)生費；3、工業(yè)園區(qū)綠化費；4、工業(yè)園區(qū)安保服務費；5、工業(yè)園區(qū)公共設施維修費。二、物業(yè)管理收費標準： 以上費用所租房屋面積按6.00元/收取。 房屋租賃面積：肆佰平方米，每月合計：貳仟肆佰元整，按年支付，合計：貳萬捌仟捌佰整。（此費用包括含稅價格）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日年月日（附件2） 標準廠房使用管理規(guī)定第一條 廠房使用規(guī)定1.為確保房屋的完整、安全及正常使用，乙方不得擅自在廠房內(nèi)外打洞和改變房屋性質（如拆墻、分隔、開窗、開門等）。如因生產(chǎn)需要，應先寫出書面報告及布局圖交甲方審批同意后，方能安排施工。2.未經(jīng)許可，梁板構件一律不得懸吊重物和架設支架。3

14、.頂層屋面不準任意進入或堆置物件，以防超載和損壞屋面防水層。根據(jù)廠房設計要求，乙方在使用廠房時樓板的承重嚴禁超過500Kg/。4.大型零件、設備吊運進屋必須距墻一定空間，如造成建筑物損壞，由乙方承擔維修并賠償費用。5.支撐柱1.5米以內(nèi)不得堆積重物，以防柱基傾斜沉降。6.廠房內(nèi)外墻體嚴禁捆吊鋼絲繩，起重葫蘆等。7.保持下水道、排污管暢通。溝蓋、閥門井蓋上不準堆放物品。8.嚴禁擅自拆除、損壞各種安全指示標志、標牌。9.乙方入駐前，甲方一次性將廠房附屬物品清點移交，乙方驗收，雙方并辦理移交清單，如在租用期內(nèi)發(fā)生損壞，乙方負責維修及賠償，費用由乙方承擔。10.乙方負責租用區(qū)內(nèi)的供水、排水、電源、消防

15、等設施和裝備的管理。使其處于良好狀態(tài)，對租賃區(qū)域的人員、設備、設施及布局的安全生產(chǎn)按有關規(guī)定執(zhí)行并進行有效管理監(jiān)督，不得違反國家和行業(yè)的安全管理規(guī)定，同時承擔違規(guī)和違反合同約定造成的所有責任。11.乙方不得在廠房內(nèi)外任意儲存易燃、易爆和化學危險物品。如生產(chǎn)經(jīng)營需儲存的必須經(jīng)有關消防安全部門批準并按國家規(guī)定的有關法律法規(guī)條例執(zhí)行，乙方對儲存及生產(chǎn)安全需承擔一切責任。12.貨用電梯由甲方專人管理，實行有償服務。任何情況下，乙方人員不得擅自啟動電梯。13.嚴禁在公共通道上堆放物品，保證安全通道隨時暢通。第二條 關于水、電、汽的管理規(guī)定1.水、電費的收取按抄表計量值加損耗分攤值兩項之和，用汽收費按實測

16、值（或抄表加損耗）計收。收費要求月帳月清，繳費通知下達5日后未交，甲方有權限制乙方水、電、汽的供給。2.嚴禁乙方擅自接水、電、汽分支。如生產(chǎn)需要，須經(jīng)甲方審批同意后方能實施。乙方承擔由此產(chǎn)生的安裝管理維護責任。3.水、電、汽表前發(fā)生故障，由甲方負責維修（如因乙方違章造成，由乙方人承擔維修費用及責任。表后設施、裝置損壞，由乙方負責維修，甲方可提供有償服務。4.乙方投資修建的水、電增添設施、裝置，其養(yǎng)護和管理自行解決。5.乙方不得超負荷用電。嚴禁使用鋼絲、鐵絲、鋁絲代替保險絲，保險裝置保證處于良好狀態(tài)，嚴禁帶病運行，若因此造成供電系統(tǒng)損壞或其它災害，由乙方承擔全部損失。第三條 關于消防及安全的管理

17、規(guī)定1.廠房內(nèi)、外消防設施由甲方按廠房設計配置。甲、乙方非火情不得使用。公共區(qū)域消防器材的維護由甲方負責，乙方租賃區(qū)域內(nèi)甲方移交時配置的消防器材的保管維護、更換，由乙方負責。乙方如有特殊生產(chǎn)的應按消防及主管部門要求配置，消防器材及設施購置費由乙方自理。乙方在租賃期間負責對租賃區(qū)域的消防和安全進行管理并承擔全部責任。2.對購買廠房的乙方，甲方按廠房設計配置消防設施后移交乙方，乙方應根據(jù)消防部門對其生產(chǎn)性質按消防規(guī)定配備，消防器械，以后發(fā)生的更換、維修修養(yǎng)護費由乙方自理。第四條 使用電梯的管理規(guī)定1.電梯使用，采取有償服務方式，每月按各樓層預收不同電梯使用費，先交費后使用。2.電梯僅供貨運，禁止作

18、客梯使用，由甲方派專人管理并提供貨運服務。3.乙方租用工業(yè)園區(qū)標準廠房1號樓四樓每月電梯使用費 / 元，交納時間與當月水電費同時交納超期乙方按合同第七條第三款的約定比例交納違約金。第五條 關于廠房的維修規(guī)定1.乙方購買的廠房，在保修期內(nèi)，符合保修條件的由甲方負責維修。保修期后，由乙方自行維修。2.廠房在租賃使用過程中，乙方對承擔區(qū)域應隨時自檢，發(fā)現(xiàn)問題應按合同第五條第二款的約定事項應及時通知甲方處理，因未即時通知甲方修理造成的損失由乙方承擔。3.為保證標準廠房的完整性和安全性，一旦發(fā)生房屋損壞事故，無論甲方、乙方都應及時組織修復，不得拖延。認定責任后由責任方承擔責任。第六條 關于環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)

19、定對園區(qū)標準廠房區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、水、電、環(huán)衛(wèi)車輛停放、公共設施管理及收費標準，由甲方物業(yè)管理部門和乙方共同參照國家有關部門制定的收費標準約定執(zhí)行。（附件3）工業(yè)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為了保證工業(yè)園區(qū)的整潔、衛(wèi)生和維護承租企業(yè)的企業(yè)形象，共同創(chuàng)造優(yōu)美的工作生活環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)定特作出如下管理規(guī)定。一、甲方物業(yè)管理部門承擔公共區(qū)域的道路、綠化帶、廠區(qū)的清潔衛(wèi)生。二、乙方負責承擔租賃區(qū)域和相鄰樓道的清潔衛(wèi)生。三、乙方的生活垃圾應在承租區(qū)域內(nèi)定置堆放，并由專人收集后，倒入園區(qū)的垃圾池內(nèi)，不得沿途拋灑。甲方每月集中進行清運。四、工業(yè)垃圾由乙方自行處理，不得倒入生活垃圾池內(nèi)，如需甲方協(xié)助處理，具體事項另行

20、商定。五、各承租企業(yè)應加強對員工的衛(wèi)生公德教育，嚴禁向窗外拋棄物品，甲方有權對發(fā)現(xiàn)拋棄物品的單位進行罰款或對拋棄物品的區(qū)域進行清掃的處罰，不接受處罰的單位自行承擔由此造成的后果。六、由于自行安裝排水系統(tǒng)或承租區(qū)域衛(wèi)生間因拋棄雜物堵塞下水道造成相鄰企業(yè)環(huán)境污染的責任方應及時清除修復和疏通費用由責任方承擔，對造成相鄰企業(yè)受到損失的責任方應給予賠償。七、承租方承租面積為400，按雙方約定每月交納生活垃圾處理和公共衛(wèi)生清潔費 / 元，交納日期與水電費同時交納，超期乙方按合同第七條第三款的比例交納違約金。 （附件4） 工業(yè)園區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定為了維護工業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)的正常生產(chǎn)、生活秩序，預防人為的破壞活動，給企業(yè)創(chuàng)造一個安全穩(wěn)定的環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商共同制定執(zhí)行如下管理規(guī)定。1.甲方對工業(yè)園區(qū)1#、2#廠房內(nèi)的公共區(qū)域提供24小時的治安保衛(wèi)服務。2.甲方負責工業(yè)園區(qū)1#、2#廠房外圍公共區(qū)域的范圍從進入廠區(qū)至入駐企業(yè)租賃區(qū)域外的治安保衛(wèi)工作。3.乙方對承租區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作承擔責任。乙方安全工作應有專人負責每天上、下班應檢查水、