(第三次)九華幸福苑物業(yè)標(biāo)書

1、 招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)：YDCG2015040/2本招標(biāo)文件經(jīng)我方審核確認(rèn)，同意按此發(fā)布。 招標(biāo)人蓋章： （本期請(qǐng)各投標(biāo)人登錄莆田市荔城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)(:8081)進(jìn)行電子化投標(biāo)，本次招標(biāo)為網(wǎng)上招標(biāo)，書面投標(biāo)文件僅作為存檔材料，投標(biāo)供應(yīng)商必須在莆田市荔城區(qū)網(wǎng)上政府采購(gòu)系統(tǒng)中響應(yīng)報(bào)價(jià)并提交網(wǎng)上投標(biāo)文件。評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)網(wǎng)上政府采購(gòu)系統(tǒng)中投標(biāo)進(jìn)行評(píng)審、參與電子化實(shí)行的且未注冊(cè)供應(yīng)商請(qǐng)上(:8081)網(wǎng)站注冊(cè)并投標(biāo)。投標(biāo)人在遞交紙式投標(biāo)文件時(shí)還須攜帶制作電子投標(biāo)文件的CA卡到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人未完成電子投標(biāo)的、未攜帶的或所攜帶的CA卡未能完成解密的，其投標(biāo)無效。） 莆田市荔城區(qū)政府采購(gòu)文件 項(xiàng)目名稱：九華幸

2、福苑物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)（第三次招標(biāo)）項(xiàng)目編號(hào)：YDCG2015040/2下達(dá)號(hào)：PTLCGK201512150035采購(gòu)方式：公開招標(biāo) 采購(gòu)人: 莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)人民政府 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):福建省億達(dá)工程咨詢有限公司 二一六年三月目 錄第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)一、投標(biāo)邀請(qǐng)函二、招標(biāo)服務(wù)一覽表第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表一、說明二、招標(biāo)文件三、投標(biāo)文件的編寫四、投標(biāo)文件的提交五、投標(biāo)文件的評(píng)估和比較六、定標(biāo)和簽訂合同第三章 招標(biāo)內(nèi)容及要求第四章 物業(yè)服務(wù)合同第五章 投標(biāo)文件相關(guān)格式 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)重要提示：為保證本次公開招標(biāo)的公平、公正，如發(fā)現(xiàn)采購(gòu)當(dāng)事人有排他性、不合理等違法違規(guī)行為，請(qǐng)向采購(gòu)當(dāng)事

3、人提出質(zhì)疑，若采購(gòu)當(dāng)事人沒有按時(shí)答復(fù)或質(zhì)疑人對(duì)答復(fù)不滿意，可依法向采購(gòu)管理監(jiān)督部門投訴，若發(fā)現(xiàn)采購(gòu)相關(guān)工作人員有違法亂紀(jì)行為，請(qǐng)向紀(jì)檢機(jī)關(guān)舉報(bào)。福建省億達(dá)工程咨詢有限公司受莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)人民政府委托對(duì)下述貨物、服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格的投標(biāo)人前來提交密封的投標(biāo)。1.項(xiàng)目編號(hào)：YDCG2015040/22.招標(biāo)貨物（服務(wù)）名稱、數(shù)量及主要技術(shù)規(guī)格：詳見招標(biāo)貨物（服務(wù)）一覽表3.時(shí)間安排（北京時(shí)間）：投標(biāo)報(bào)名、招標(biāo)答疑、投標(biāo)文件遞交截止及開標(biāo)時(shí)間詳見招標(biāo)公告 4. 投標(biāo)報(bào)名方式及標(biāo)書費(fèi)：1)無記名方式報(bào)名：即投標(biāo)人在莆田市行政服務(wù)中心網(wǎng)()、莆田市荔城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)(:8081)下

4、載招標(biāo)文件。2)標(biāo)書工本費(fèi)：招標(biāo)文件工本費(fèi)100元，在遞交投標(biāo)文件同時(shí)一并交于招標(biāo)代理人。5. 地點(diǎn)安排：1)投標(biāo)報(bào)名、答疑、咨詢及來往信函地點(diǎn)：莆田市荔涵大道和成天下3#1104室2)投標(biāo)文件遞交、開標(biāo)地點(diǎn)：莆田市行政服務(wù)中心（市政廣場(chǎng)南片區(qū)D樓三層）開標(biāo)室投標(biāo)文件由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的工作人員接收。6. 福建省億達(dá)工程咨詢有限公司指定帳戶：1）.保證金繳納：開戶名-福建省億達(dá)工程咨詢有限公司莆田分公司，開戶行-中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行莆田城廂支行市府分理處，賬 號(hào)-13441501040003042）。投標(biāo)保證金應(yīng)以電匯、轉(zhuǎn)帳等公對(duì)公、非現(xiàn)金形式于投標(biāo)截止時(shí)間前繳納至指定的帳號(hào)，以款到帳戶為準(zhǔn)。投標(biāo)人在繳納

5、保證金時(shí)必須以公司的帳戶或公司的名稱繳納，不得以投標(biāo)代表個(gè)人的名稱繳納。請(qǐng)投標(biāo)人在存款單上注明招標(biāo)文件的編號(hào)及投標(biāo)單位名稱。投標(biāo)人開標(biāo)時(shí)應(yīng)提交一份投標(biāo)保證金繳交憑證和銀行開戶許可證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章），用于退還投標(biāo)保證金。2）.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納：開戶名-福建省億達(dá)工程咨詢有限公司莆田分公司，開戶行-中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，賬 號(hào)-35001636207052507324）。7. 次所有投標(biāo)人必須在“莆田市荔城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)上（:8081）”注冊(cè)，且應(yīng)在“資料下載”中下載“CA控件及供應(yīng)商標(biāo)書制作工具”進(jìn)行網(wǎng)上投標(biāo)，投標(biāo)供應(yīng)商必須提交網(wǎng)上投標(biāo)文件，同時(shí)在開標(biāo)前提交二份電子版投標(biāo)文件

6、(密封并在封口處加蓋投標(biāo)人公章)和紙式投標(biāo)文件五份（一正四副）以供存檔使用。評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)網(wǎng)上投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，特殊情況下由莆田市招投標(biāo)市場(chǎng)管理委員會(huì)辦公室決定是否啟用另外提交的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)標(biāo)。8、投標(biāo)人在遞交紙式投標(biāo)文件時(shí)還須攜帶制作電子投標(biāo)文件的CA卡到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人未完成電子投標(biāo)的、未攜帶的或所攜帶的CA卡未能完成解密的，其投標(biāo)無效。9、投標(biāo)人的電子版投標(biāo)文件由商務(wù)部分、技術(shù)部分與報(bào)價(jià)部分組成，在網(wǎng)上投標(biāo)時(shí)必須報(bào)價(jià)并上傳商務(wù)部分、技術(shù)部分投標(biāo)文件，商務(wù)部分、技術(shù)部分投標(biāo)文件中不得有報(bào)價(jià)部分，否則為無效投標(biāo)。10.投標(biāo)人對(duì)本次招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)提出疑問的，請(qǐng)?jiān)谡袠?biāo)答疑截止之前，以信函或傳真的

7、形式與招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。11、以上如有變更，我司將在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)、福建省政府采購(gòu)網(wǎng)、莆田市行政服務(wù)中心網(wǎng)和莆田市荔城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布，請(qǐng)投標(biāo)人及時(shí)關(guān)注，投標(biāo)人若沒有在以上網(wǎng)站上查詢相關(guān)更改通知和答疑紀(jì)要等信息而影響投標(biāo)的，投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。招標(biāo)代理人：福建省億達(dá)工程咨詢有限公司地 址：莆田市荔涵大道和成天下3#1104室聯(lián)系電話傳真  系  人：小陳附：招標(biāo)服務(wù)一覽表招標(biāo)服務(wù)一覽表合同包名稱服務(wù)期限詳細(xì)要求服務(wù)地點(diǎn)1九華幸福苑物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)(第三次招標(biāo))自合同簽訂之日起貳年（前3個(gè)月為試用期）詳見第三章荔

8、城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村1號(hào)（業(yè)主指定地方）注：1、投標(biāo)人可按合同包投標(biāo)，對(duì)同一合包內(nèi)所有內(nèi)容投標(biāo)必須完整。評(píng)標(biāo)與授標(biāo)以合同包為單位。2、本次采購(gòu)設(shè)有最高限價(jià)，最高限價(jià)為人民幣壹佰叁拾玖萬肆仟柒佰伍拾肆元整（￥1394754元），超過最高限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)無效，且不推薦為中標(biāo)候選人。第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表本須知前附表的條款號(hào)是與投標(biāo)人須知中條款的項(xiàng)號(hào)相對(duì)應(yīng)的。如果有矛盾的話，應(yīng)以本須知前附表為準(zhǔn)。項(xiàng)號(hào)條款號(hào)編 列 內(nèi) 容111項(xiàng)目名稱：九華幸福苑物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)（第三次招標(biāo)）采購(gòu)人名稱：莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)人民政府項(xiàng)目?jī)?nèi)容：詳見招標(biāo)貨物一覽表項(xiàng)目編號(hào)：YDCG2015040/223資格標(biāo)準(zhǔn)：

9、1）投標(biāo)人須提供合格有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件（以提供復(fù)印件加蓋公章為準(zhǔn)）。2）投標(biāo)代表必須經(jīng)投標(biāo)人的法定代表人關(guān)于參與本項(xiàng)目投標(biāo)的授權(quán)，請(qǐng)?zhí)峁┓ǘù砣耸跈?quán)投標(biāo)代表的授權(quán)委托書原件（投標(biāo)代表是法定代表人無需），法定代表人及投標(biāo)代表的身份證復(fù)印件。 3) 投標(biāo)人須具有國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)二級(jí)及二級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以提供復(fù)印件加蓋公章為準(zhǔn)）。4）投標(biāo)人應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章條例中規(guī)定的參加招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備的條件。5）投標(biāo)人需提供當(dāng)?shù)鼗驑I(yè)務(wù)所屬地人民檢察院出具的單位和擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函原件。（告知函須在有效期內(nèi)，告知

10、函原件須單獨(dú)密封，在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)遞交，無告知函的投標(biāo)將被拒絕。）6）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。7）投標(biāo)人須提供依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料，上一年度的審計(jì)報(bào)告或近期財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（含資金流量表、利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表）； 8）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料； 9）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明。3111投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止期結(jié)束后 90 日歷日。有效期不足將導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。4投標(biāo)文件遞交地址：莆田市行政服務(wù)中心（市政廣場(chǎng)南片區(qū)D樓三層）開標(biāo)室接收人：福建省億達(dá)工程咨詢有限公司工作人員投標(biāo)截止時(shí)間：詳見招標(biāo)公告512投標(biāo)保證金：本批招標(biāo)的投標(biāo)保

11、證金為人民幣貳萬陸仟元整（￥26000 元），保證金必須在開標(biāo)前以轉(zhuǎn)帳或電匯形式交至（開戶名-福建省億達(dá)工程咨詢有限公司莆田分公司，開戶行-中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行莆田城廂支行市府分理處，賬 號(hào)-13441501040003042），以款到帳戶為準(zhǔn)，不接受現(xiàn)金及匯票。投標(biāo)人在繳納保證金時(shí)必須以公司的帳戶或公司的名稱繳納，不得以投標(biāo)代表個(gè)人的名稱繳納。6本次采購(gòu)設(shè)有最高限價(jià)，最高限價(jià)為人民幣壹佰叁拾玖萬肆仟柒佰伍拾肆元整（￥1394754元），超過最高限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)無效，且不推薦為中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法：本項(xiàng)目合同包一采用綜合評(píng)分法確定中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)通過資格及實(shí)質(zhì)性響應(yīng)性審查的各合格投標(biāo)人根

12、據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)議和評(píng)分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求實(shí)行兩階段評(píng)標(biāo)，第一階段服務(wù)實(shí)施商務(wù)部分評(píng)標(biāo)(投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)部分投標(biāo)文件在服務(wù)實(shí)施商務(wù)標(biāo)部分評(píng)分結(jié)束前密封保管)；第二階段投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)部分評(píng)標(biāo)。服務(wù)實(shí)施、商務(wù)兩部分的各自最終得分加上價(jià)格分得出的總分為投標(biāo)貨物最終得分(得分計(jì)算只保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)，最終根據(jù)兩階段評(píng)標(biāo)匯總的綜合得分高低順序推薦一名中標(biāo)候選人。根據(jù)各部分分?jǐn)?shù)匯總綜合得分高低順序推薦中標(biāo)候選人，不能保證最低價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。按照閩財(cái)購(gòu)201028號(hào)文件規(guī)定，若投標(biāo)人的服務(wù)實(shí)施部分實(shí)際得分少于招標(biāo)文件設(shè)定的服務(wù)實(shí)施部分總分50%，該投標(biāo)人的投標(biāo)作為無效投標(biāo)處理。若綜合得分有

13、相同的最高分，則在綜合得分相同的投標(biāo)人中按報(bào)價(jià)優(yōu)惠順序推薦中標(biāo)候選人，若綜合得分和報(bào)價(jià)均相同的，則在綜合得分和報(bào)價(jià)均相同的投標(biāo)人中按服務(wù)實(shí)施得分高低順序推薦中標(biāo)候選人。主要評(píng)標(biāo)因素如下：一、價(jià)格分(權(quán)值為30%，滿分為30分)(1)價(jià)格得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià))×30 (精確到兩位小數(shù)位，兩位小數(shù)位后實(shí)行四舍五入)(2)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)。二、服務(wù)實(shí)施方案分（權(quán)值為50%，滿分為50分）（1）分析本項(xiàng)目的物業(yè)管理特點(diǎn)3分（通過對(duì)投標(biāo)物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等方面進(jìn)行分析、綜合其布局、功能上的特點(diǎn)，列出管理上的難點(diǎn)，提出相應(yīng)的管理措施。）優(yōu)

14、的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（2）總體方案3分（考評(píng)投標(biāo)單位對(duì)本項(xiàng)目的熟悉情況，重點(diǎn)是實(shí)質(zhì)運(yùn)行的管理服務(wù)內(nèi)容，大體分為共用設(shè)施管理、交通和停車場(chǎng)管理、安全防范、清潔、維修、財(cái)務(wù)管理、專項(xiàng)服務(wù)和委托性特約服務(wù)管理。）。由專家在0-3分之間進(jìn)行評(píng)分，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。 （3）擬實(shí)行的管理機(jī)制、內(nèi)部管理各種制度3分（包括管理單位員工內(nèi)部制度和約束各方面的外部制度，各項(xiàng)制度均要以法律為準(zhǔn)繩，以地方政府相關(guān)法律為依據(jù)，結(jié)合

15、實(shí)際而定，使之具有合法性、實(shí)用性和可操作性，以產(chǎn)生約束力）。優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（4）擬人員配備情況分析合理性，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。 (滿分3分)（5）擬投入設(shè)備、物資情況3分，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（6）九華幸福苑內(nèi)全部設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理方案3分，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分

16、之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（7）環(huán)境衛(wèi)生管理方案（含綠化、美化、消殺除蟲），優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。(滿分3分)（8）房屋、公共場(chǎng)地、道路養(yǎng)護(hù)、維修管理方案3分，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（9）消防管理方案，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。(滿分3分)（10）安防管理方案，優(yōu)的在2.1-3分之

17、間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。(滿分3分)（11）停車場(chǎng)管理方案3分，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（12）檔案資料管理3分。（應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)化、電腦化建立檔案管理流程，系統(tǒng)收集資料、建筑工程資料、圖紙、住戶檔案資料、裝修維護(hù)記錄、文書檔案、財(cái)務(wù)報(bào)表、榮譽(yù)等各類資料進(jìn)行整理、分類、編目進(jìn)入電腦儲(chǔ)存，以備檢查利用。）優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（13）工作人員

18、的招聘、培訓(xùn)及管理方案3分。優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（14）物業(yè)經(jīng)營(yíng)分析比較2分（主要對(duì)各成本核算、管理效益、用工工資分配狀況等）。優(yōu)的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在0.5-1分之間進(jìn)行評(píng)分 ，合格的在0.1-0.5分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分.（滿分2分）（15）根據(jù)投標(biāo)人財(cái)務(wù)管理制度的健全情況在0-3分進(jìn)行評(píng)分，優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（16）物業(yè)管理突發(fā)事件處理應(yīng)急方案3分（應(yīng)按日常管理中常見

19、的突發(fā)事件包括火警、安全應(yīng)急事件、電梯困人、突發(fā)疫情等制定相應(yīng)操作規(guī)程及措施），優(yōu)的在2.1-3分之間進(jìn)行評(píng)分，良的在1.1-2分之間進(jìn)行評(píng)分，合格的在0.1-1分之間進(jìn)行評(píng)分，差的不得分。（滿分3分）（17）投標(biāo)人承諾提供各崗位人員配備的服裝（滿分3分）：管理人員服裝統(tǒng)一得1分，保安人員服裝統(tǒng)一得1分，保潔人員服裝統(tǒng)一得1分。三、商務(wù)部分 （權(quán)值為20%，滿分為20分）（該部分的評(píng)分一律以投標(biāo)單位提交的復(fù)印件加蓋公章為依據(jù)，原件備查）（1）投標(biāo)人的注冊(cè)資金情況：投標(biāo)人注冊(cè)資金500萬得2分,500萬投標(biāo)人注冊(cè)資金300萬得1分，投標(biāo)人注冊(cè)資金300萬不得分。（滿分2分）(須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)

20、印件并加蓋單位公章，投標(biāo)人注冊(cè)資金情況以本招標(biāo)文件發(fā)布之日前為準(zhǔn))。（2）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)年限8年的得2分，5年經(jīng)營(yíng)年限8年的得1分，經(jīng)營(yíng)年限5年的不得分。（滿分2分）（3）具有國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)得1分。（滿分1分）（4）成功案例狀況（滿分3分）4.1、獲得一個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目稱號(hào)得1分，獲得一個(gè)全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目稱號(hào)得2分；同一案例省級(jí)和國(guó)家級(jí)不重復(fù)計(jì)分,(滿分為3分)?！咀ⅲ簯?yīng)是投標(biāo)人獲得（復(fù)檢合格）項(xiàng)目，投標(biāo)須提供頒發(fā)部門的文件或證書及合同復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章。】（5）本項(xiàng)目配備人員（滿分3分）：在滿足招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上，每增加一本物業(yè)

21、從業(yè)資格證書得0.5分，滿分3分。（6）投標(biāo)人獲得證書得分（滿分3分）：質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書得1分，職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書得1分，環(huán)境管理體系認(rèn)證證書得1分。（須提供認(rèn)證證書復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章）（7）近三年內(nèi)，獲得國(guó)家級(jí)“守合同重信用企業(yè)”的得3分，獲得省級(jí)“守合同重信用企業(yè)”的得2分，獲得市級(jí)“守合同重信用企業(yè)”的得1分（滿分3分）（8）投標(biāo)人已有分公司的注冊(cè)地為莆田市的得2分，投標(biāo)人公司的注冊(cè)地為莆田的得3分，其它不得分。（滿分3分）對(duì)評(píng)委以上服務(wù)方案部分、商務(wù)部分評(píng)分結(jié)果統(tǒng)計(jì)時(shí)，服務(wù)實(shí)施、商務(wù)兩部分的各自最終得分加上價(jià)格分得出的總分為投標(biāo)貨物最終得分(得分計(jì)算只保留小數(shù)點(diǎn)后兩位

22、). 7一、本批招標(biāo)出現(xiàn)下列情形之一，應(yīng)予廢標(biāo)：1、投標(biāo)文件逾期送達(dá)。2、投標(biāo)文件字跡模糊不清（包括提交的各類復(fù)印件、圖紙）。3、投標(biāo)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求。4、投標(biāo)內(nèi)容超過投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍。5、不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的。6、投標(biāo)人的報(bào)價(jià)超過了最高限價(jià)。7、符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的。9出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的。10因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的。11. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定的其他情況。二、重大偏差和細(xì)微偏差界定：1、嚴(yán)格界定投標(biāo)偏差。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件，審查并逐項(xiàng)界定投標(biāo)文件的全部投標(biāo)偏差。投標(biāo)偏差分為重大偏差和細(xì)微偏差。2

23、、重大偏差。下列情況屬于重大偏差：(1) 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求加蓋公章并由負(fù)責(zé)人或其書面授權(quán)的代理人簽字的；(2)投標(biāo)文件載明的招標(biāo)服務(wù)項(xiàng)目少于招標(biāo)文件規(guī)定的；(3)明顯不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；(4) 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；(5)不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。投標(biāo)文件有上述情形之一的，應(yīng)認(rèn)定為未對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，作無效投標(biāo)處理。3、細(xì)微偏差。投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，但在個(gè)別地方存在漏項(xiàng)或者提供了不完整的信息和數(shù)據(jù)等情況， 評(píng)委會(huì)判定細(xì)微偏差依據(jù)投標(biāo)文件，而不尋求其他的外部證據(jù)。根據(jù)投標(biāo)文件細(xì)微偏差的具體情況判定是否作為無效標(biāo)處理。8招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門：

24、莆田市荔城區(qū)政府采購(gòu)委員會(huì)莆田市荔城區(qū)監(jiān)察局9其它要求：(1)投標(biāo)人須保障招標(biāo)人在使用該貨物或其任何一部分時(shí)不受到第三方關(guān)于侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的指控。如果任何第三方提出侵權(quán)指控與招標(biāo)人無關(guān)，投標(biāo)人須與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的責(zé)任與一切費(fèi)用。如招標(biāo)人因此而遭致?lián)p失的，投標(biāo)人應(yīng)賠償該損失。(2)投標(biāo)人應(yīng)如實(shí)詳細(xì)填寫技術(shù)參數(shù)和商務(wù)偏離表，應(yīng)將技術(shù)參數(shù)逐條詳細(xì)列在偏離表中，不得只簡(jiǎn)單列出規(guī)格型號(hào)，也不得在“投標(biāo)響應(yīng)”欄中僅出現(xiàn)“響應(yīng)”字樣，若無詳細(xì)技術(shù)參數(shù)偏離表和商務(wù)偏離表或未按要求填寫者，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將作出不利于投標(biāo)人的判斷。101、本次所有投標(biāo)人必須在“莆田市荔城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)

25、:8081”注冊(cè)，進(jìn)行網(wǎng)上投標(biāo)，并提供紙質(zhì)投標(biāo)文件正本一份、副本肆份以供存檔使用，電子文檔一份。2、若投標(biāo)人提供的產(chǎn)品技術(shù)部分存在虛假應(yīng)標(biāo)情況，其所投產(chǎn)品將做廢標(biāo)處理。3、投標(biāo)人需提供檢察機(jī)關(guān)行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函，由投標(biāo)供應(yīng)商向住所地或業(yè)務(wù)發(fā)生地檢察院申請(qǐng)查詢。4、開標(biāo)一覽表需從網(wǎng)上系統(tǒng)報(bào)價(jià)后打印出來由投標(biāo)代表簽字并加蓋公章，打印出來的一覽表與系統(tǒng)上不一致時(shí)，以系統(tǒng)上的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。如在投標(biāo)文件服務(wù)商務(wù)部分中體現(xiàn)報(bào)價(jià)視為無效投標(biāo)。5、投標(biāo)人在遞交紙式投標(biāo)文件時(shí)還須攜帶制作電子投標(biāo)文件的CA卡到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人未完成電子投標(biāo)的、未攜帶的或所攜帶的CA卡未能完成解密的，其投標(biāo)無效。11中標(biāo)服務(wù)費(fèi)

26、： 本次代理服務(wù)費(fèi)按人民幣壹萬伍仟元進(jìn)行包干，由中標(biāo)人支付，中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納招標(biāo)服務(wù)費(fèi)。1223.1 履約保證金：中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后三日內(nèi)向招標(biāo)人交納年中標(biāo)價(jià)5%履約保證金。履約保證金待合同期限到期后以無息退還。 一、說 明1適用范圍11本招標(biāo)文件僅適用于投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述項(xiàng)目的服務(wù)采購(gòu)。2定義21“招標(biāo)人”系指本次招標(biāo)項(xiàng)目的采購(gòu)方。22“招標(biāo)采購(gòu)人”系指組織本次招標(biāo)活動(dòng)的采購(gòu)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。23“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”系指本次招標(biāo)項(xiàng)目活動(dòng)組織方。24“投標(biāo)人”系指購(gòu)買了本招標(biāo)文件，且已經(jīng)提交或者準(zhǔn)備提交本次投標(biāo)文件的服務(wù)商。25“服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定服務(wù)方須承

27、擔(dān)的的義務(wù)。3合格的投標(biāo)人31符合投標(biāo)人須知前附表中第2點(diǎn)要求的為合格的投標(biāo)人。32參加本批政府采購(gòu)響應(yīng)的前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有違法記錄。3. 3投標(biāo)人應(yīng)遵守中國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。34一個(gè)投標(biāo)人只能提交一個(gè)投標(biāo)文件。但如果投標(biāo)人之間存在下列為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)：（1）法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；（2）母公司、直接或間接持股50%及以上的被投資公司；（3）均為同一家母公司直接或間接持股50%及以上的被投資公司。35投標(biāo)人不得與本次招標(biāo)項(xiàng)下設(shè)計(jì)、編制服務(wù)方案和其它文件的公司或提供咨詢服務(wù)的公司包括其附屬機(jī)構(gòu)有任何關(guān)聯(lián)。36投標(biāo)代理人在同一個(gè)項(xiàng)目

28、中只能接受一個(gè)投標(biāo)人的委托參加投標(biāo)。3.71單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。除單一來源采購(gòu)項(xiàng)目外，為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。4投標(biāo)費(fèi)用41投標(biāo)人自行承擔(dān)其參加投標(biāo)所涉及的一切費(fèi)用。二、招標(biāo)文件5招標(biāo)文件的組成5. 1招標(biāo)文件用以闡明所需服務(wù)招標(biāo)程序和合同主要條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：（1）投標(biāo)邀請(qǐng)（2）投標(biāo)人須知（3）招標(biāo)內(nèi)容及要求（4）合同主要條款（5）投標(biāo)文件格式5.2本招標(biāo)文件中所列的圖紙、材料和標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)等要求僅系說明并非限制。投標(biāo)人可提出

29、替代標(biāo)準(zhǔn)，但替代標(biāo)準(zhǔn)必須高于或等于本文件要求，并在偏離表中做出詳細(xì)說明。53除非有特殊需要，招標(biāo)文件不單獨(dú)提供本項(xiàng)目使用地的自然環(huán)境、氣候條件、公有設(shè)施、配套設(shè)施等情況，投標(biāo)人若對(duì)以上情況要求了解，經(jīng)招標(biāo)人同意后，可以到使用地勘查，否則將被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。6招標(biāo)文件的澄清61投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清。要求澄清應(yīng)按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面形式（包括信函、電報(bào)或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視情況在投標(biāo)截止時(shí)間15個(gè)日歷日（如至原定截止時(shí)間不足15個(gè)日歷日，則需延長(zhǎng)開標(biāo)時(shí)間）前將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給所有投標(biāo)人，并在采購(gòu)信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更

30、正公告。該澄清內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。7招標(biāo)文件的修改71至投標(biāo)截止日期前15日（如至原定截止時(shí)間不足15個(gè)日歷日，則需延長(zhǎng)開標(biāo)時(shí)間）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)或依投標(biāo)人要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，應(yīng)在原信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告，并以書面形式通知所有投標(biāo)人，投標(biāo)人在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。該修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人具有約束力。但本招標(biāo)文件第7.2條規(guī)定的推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間情形不受本條約束。72為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，但應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)截止時(shí)間三個(gè)日歷日前將變更時(shí)間以書面形式

31、通知所有投標(biāo)人，并在采購(gòu)信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告。該修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止日期。三、投標(biāo)文件的編寫8要求81各投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性及準(zhǔn)確性，以使其投標(biāo)對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。各投標(biāo)人若提供虛假資料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其全部保證金；虛假資料若在評(píng)標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)，還將視為無效投標(biāo)；若在評(píng)標(biāo)后發(fā)現(xiàn)，還將取消其中標(biāo)資格；并根據(jù)本文件和政府采購(gòu)的相關(guān)法律法規(guī)追究其相關(guān)責(zé)任。82除非有另外的規(guī)定，投標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)服務(wù)一覽表所列的全部合同包或部分合同包進(jìn)

32、行投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受有任何可選擇性的報(bào)價(jià)，每一種服務(wù)只能有一個(gè)報(bào)價(jià)。9投標(biāo)文件語言91投標(biāo)文件應(yīng)用中文書寫。投標(biāo)文件中所附或所引用的原件不是中文時(shí)，應(yīng)附中文譯本。各種計(jì)量單位及符號(hào)應(yīng)采用國(guó)際上統(tǒng)一使用的公制計(jì)量單位和符號(hào)。10投標(biāo)文件的組成9. 投標(biāo)文件語言9.1投標(biāo)文件應(yīng)用中文書寫。投標(biāo)文件中所附或所引用的原件不是中文時(shí)，應(yīng)附中文譯本，否則將不予采納所引用的內(nèi)容。10. 投標(biāo)文件的組成10.1投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分(單獨(dú)編制、膠裝成冊(cè)并密封)：(1)開標(biāo)一覽表(投標(biāo)人的開標(biāo)一覽表需從網(wǎng)上系統(tǒng)報(bào)價(jià)后打印出來蓋公章)10.2投標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)部分(單獨(dú)編制、膠裝成冊(cè)并密封)：1. 投標(biāo)書2.

33、 法定代表人授權(quán)委托書（如法定代表人參加投標(biāo)，不要求此項(xiàng)內(nèi)容）3. 投標(biāo)人的資格證明文件1） 公司簡(jiǎn)介及資格證明文件2）投標(biāo)人的資格的聲明函4. 檢察機(jī)關(guān)出具的行賄犯罪查詢結(jié)果告知函5. 招標(biāo)文件和法律法規(guī)要求提交的其他文件服務(wù)商務(wù)材料（服務(wù)方案部分）投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件要求的內(nèi)容和順序，對(duì)完成整個(gè)項(xiàng)目提出相應(yīng)的實(shí)施方案。方案編寫必須條理清晰、突出重點(diǎn)、科學(xué)合理、細(xì)致周全。 1）人員配備情況匯總表2）公司管理制度、物業(yè)管理班子及服務(wù)人員組成3） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表4） 業(yè)績(jī)證明材料5） 成功案例證明材料6） 本項(xiàng)目主要崗位人員配備情況7）投標(biāo)人獲得證書材料8）投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明

34、的其它文件9）招標(biāo)文件要求提供的其他文件10）招標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書11）退還投標(biāo)保證金申請(qǐng)函10.3投標(biāo)文件的“報(bào)價(jià)部分”、“服務(wù)商務(wù)部分”必須分別裝訂成冊(cè)，分冊(cè)密封提交，否則，其投標(biāo)視為無效投標(biāo)。11. 投標(biāo)有效期11.1投標(biāo)文件從投標(biāo)人須知前附表第4項(xiàng)所規(guī)定的投標(biāo)截止期之后開始生效，在投標(biāo)人須知前附表第3項(xiàng)所規(guī)定的期限內(nèi)保持有效。有效期不足將導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。11.2特殊情況下招標(biāo)代理人可于投標(biāo)有效期滿之前書面要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)有效期，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)代理人規(guī)定的期限內(nèi)以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金可按規(guī)定予以退還。投標(biāo)人答復(fù)不明確或者逾期未答復(fù)的，均視為拒絕上述要

35、求。對(duì)于接受該要求的投標(biāo)人，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金有效期，有關(guān)退還和不予退還投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。12投標(biāo)保證金12.1投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。122投標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件之前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳交投標(biāo)人須知前附表第5項(xiàng)要求的投標(biāo)保證金。12.3投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)活動(dòng)免受投標(biāo)人的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。12.4 未按規(guī)定繳交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。12.5投標(biāo)保證金的有效期為投標(biāo)有效期滿后的30個(gè)日歷日。12.6發(fā)生以下情況之一投標(biāo)保證金將不予退還：(1)投標(biāo)人開標(biāo)后且在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，或虛假承諾；(2)

36、提供不真實(shí)的或偽造相關(guān)投標(biāo)資料；(3)若投標(biāo)人的投標(biāo)產(chǎn)品不是符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)要求的正規(guī)正版產(chǎn)品，或是假冒偽劣商品的；(4)不接受招標(biāo)文件中有關(guān)規(guī)定，對(duì)其投標(biāo)價(jià)格有誤之處的修正；(5)惡意干擾招投標(biāo)活動(dòng)，不聽勸阻的；(6)如果中標(biāo)人未能做到：a、按中標(biāo)通知書要求的日期簽訂合同；b、按招標(biāo)文件規(guī)定和投標(biāo)文件承諾履行其義務(wù)。上述不予退還投標(biāo)保證金的情況給采購(gòu)人或采購(gòu)機(jī)構(gòu)造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。13.投標(biāo)文件的格式13.1投標(biāo)人須編制由本須知第10條規(guī)定文件組成的紙式投標(biāo)文件五份（一正四副），電子光盤貳份；投標(biāo)文件由報(bào)價(jià)部份和服務(wù)商務(wù)部份兩部分組成，投標(biāo)人必須分別編制報(bào)價(jià)部分和服務(wù)商務(wù)部

37、分，報(bào)價(jià)部分要求提供的證明材料必須在報(bào)價(jià)部分體現(xiàn)，服務(wù)商務(wù)部分不得出現(xiàn)任何報(bào)價(jià)及影響報(bào)價(jià)的材料，并分別單獨(dú)裝訂，分冊(cè)密封；在投標(biāo)文件封面上和密封袋上分別標(biāo)明“投標(biāo)報(bào)價(jià)部分”和“投標(biāo)服務(wù)商務(wù)部分”； 正本必須用A4幅面紙張打印裝訂，應(yīng)編制封面、目錄、頁碼，必須用膠裝裝訂成冊(cè)。未按上述規(guī)定要求做到的，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。13.2投標(biāo)文件應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或者其授權(quán)代表簽字并加蓋公章，如由后者簽字，應(yīng)提供“法定代表人授權(quán)委托書”。13.3除非有另外的規(guī)定或許可，投標(biāo)使用貨幣為人民幣。13.4投標(biāo)人應(yīng)提交證明其擬供貨物符合招標(biāo)文件要求的技術(shù)響應(yīng)文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，并須提供貨

38、物主要技術(shù)性能的詳細(xì)描述。13.5投標(biāo)文件的正本和全部副本均應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫，并由法定代表人或其授權(quán)代表(投標(biāo)代表)簽署，蓋投標(biāo)人公章，并用投標(biāo)人公章蓋好騎縫章，相關(guān)證件必須每頁加蓋公章。13.6全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些改動(dòng)是根據(jù)招標(biāo)代理人的指示進(jìn)行的，或者是為改正投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤而進(jìn)行的。有改動(dòng)時(shí)，修改處應(yīng)由授權(quán)代表簽署證明或加蓋校正章。13.7未按本須知規(guī)定的格式填寫投標(biāo)文件、投標(biāo)文件字跡模糊不清的，其投標(biāo)將被拒絕。13.8所有資格證明文件復(fù)印件須注明“與原件一致”并加蓋投標(biāo)人公章。(證書、證件必須在有效期內(nèi)并加蓋投標(biāo)人公章，否則將被視為無效)

39、。四、投標(biāo)文件的提交14.投標(biāo)文件的密封、標(biāo)記和遞交14.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件報(bào)價(jià)部分和服務(wù)商務(wù)部分分別用密封袋密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、招標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)人名稱、報(bào)價(jià)部分、服務(wù)商務(wù)部分字樣。投標(biāo)文件未密封將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。14.2每一信封密封處應(yīng)注明“于20 年 月 日 時(shí)之前(指招標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開標(biāo)日期及時(shí)間)不準(zhǔn)啟封”的字樣，并簽字或蓋章。14.3如果投標(biāo)文件由郵局或?qū)Ｈ怂徒?，投?biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按照本須知第13.1條至第14.1條的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)人須知前附表注明的地址送至接收人。14.4如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)代理人將不承擔(dān)由此造成的對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封的責(zé)任。1

40、4.5投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的截止時(shí)間前送達(dá)，遲到的投標(biāo)文件為無效投標(biāo)文件，將被拒收。14.6投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對(duì)所提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改或者撤回，并書面通知招標(biāo)代理人。修改的內(nèi)容和撤回通知應(yīng)當(dāng)按本須知要求簽署、蓋章、密封，并作為投標(biāo)文件的組成部分。14.7投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后不得修改、撤回投標(biāo)文件。投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后修改投標(biāo)文件的，其投標(biāo)被拒絕。14.8投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的，本次招標(biāo)程序終止，除采購(gòu)任務(wù)取消情形外，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)或者采取其他方式采購(gòu)。五、 投標(biāo)文件的評(píng)估和比較15開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間 15.1 本項(xiàng)目將在投標(biāo)人須知前附表中所規(guī)定的時(shí)

41、間、地點(diǎn)開標(biāo)。15.2開標(biāo)由招標(biāo)代理人主持，招標(biāo)人、投標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加。所有投標(biāo)人應(yīng)派授權(quán)代表參加開標(biāo)會(huì)，并簽到。15.3 開標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)監(jiān)督代表和投標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，對(duì)符合密封要求的投標(biāo)文件按照相應(yīng)順序當(dāng)場(chǎng)逐一拆封，由開標(biāo)會(huì)主持人宣唱各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，唱標(biāo)內(nèi)容為“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容。招標(biāo)代理人對(duì)唱標(biāo)內(nèi)容作開標(biāo)記錄，由投標(biāo)代表簽字確認(rèn)。未當(dāng)場(chǎng)提出書面異議的(含未確認(rèn))，視同認(rèn)可開標(biāo)記錄。16評(píng)標(biāo)委員會(huì) 16.1招標(biāo)代理人根據(jù)招標(biāo)貨物和服務(wù)的特點(diǎn)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律方面的專家和招標(biāo)人代表組成。在開標(biāo)后的適當(dāng)時(shí)間里由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)

42、估和比較，并做出授予合同的建議。17. 投標(biāo)文件的初審對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)議過程將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及推薦中標(biāo)候選人的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)人或與上述評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員。投標(biāo)人任何試圖影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估、比較或者推薦候選人的行為，都將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，并被取消投標(biāo)保證金。17.1評(píng)委會(huì)將對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，以確定投標(biāo)文件是否完整、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤、是否提交了投標(biāo)保證金、文件是否已正確簽署。 17.2 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：(1) 網(wǎng)上系統(tǒng)開標(biāo)大廳的開標(biāo)一覽表與投標(biāo)人系統(tǒng)上打印出來的開標(biāo)一覽表不

43、一致時(shí)，以網(wǎng)上系統(tǒng)開標(biāo)大廳的為準(zhǔn)。(2)投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受按上述方法對(duì)投標(biāo)文件中的算術(shù)錯(cuò)誤進(jìn)行更正，其投標(biāo)將被拒絕并不予退還其投標(biāo)保證金。17.3資格性檢查和符合性檢查 17.3.1資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，在對(duì)投標(biāo)文件詳細(xì)評(píng)估之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件按投標(biāo)人須知前附表第2項(xiàng)所述的資格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查, 以確定其是否具備投標(biāo)資格。如果投

44、標(biāo)人不具備投標(biāo)資格，不滿足招標(biāo)文件所規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)或提供資格證明文件不全的, 其投標(biāo)將被拒絕。17.3.2符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)還將從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否符合對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。實(shí)質(zhì)性偏離是指：(1)實(shí)質(zhì)性影響合同的范圍、質(zhì)量和履行；(2)實(shí)質(zhì)性違背招標(biāo)文件，限制了采購(gòu)人的權(quán)利和中標(biāo)人合同項(xiàng)下的義務(wù)；(3)不公正地影響了其它做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位。對(duì)沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件將不進(jìn)行評(píng)估，其投標(biāo)將被拒絕。17.4 凡有下列情況之一者，投標(biāo)文件也將被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求：(1)未加蓋投標(biāo)人公章，投標(biāo)代表

45、人未經(jīng)法定代表人有效授權(quán)委托的；(2)未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的；(3)投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求的；(4)投標(biāo)聯(lián)合體未提交聯(lián)合體協(xié)議的(若允許聯(lián)合體投標(biāo))；(5)項(xiàng)目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定；(6)投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求；(7)投標(biāo)內(nèi)容與招標(biāo)內(nèi)容及要求有重大偏離或保留的；(8)投標(biāo)人提交的是可選擇的報(bào)價(jià)；(9)投標(biāo)人未按規(guī)定對(duì)投標(biāo)進(jìn)行分項(xiàng)報(bào)價(jià)的；(10)一個(gè)投標(biāo)人不止投一個(gè)標(biāo)；(11)投標(biāo)文件組成不符合招標(biāo)文件要求的；(12)投標(biāo)文件中提供虛假或失實(shí)資料的；(13)不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求的條款。其他實(shí)質(zhì)性要求的條款可由評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致討論

46、確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求其他的外部證據(jù)。18.投標(biāo)文件的澄清18.1 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者糾正應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式作出，由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 19. 比較與評(píng)價(jià) 19.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按投標(biāo)人須知前附表第6項(xiàng)所述評(píng)標(biāo)方法與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。19.2 對(duì)漏(缺)報(bào)項(xiàng)的處理：招標(biāo)文件中要求

47、列入報(bào)價(jià)的費(fèi)用(含配置、功能等)，漏(缺)報(bào)的視同已含在投標(biāo)總價(jià)中。但在評(píng)標(biāo)時(shí)取有效投標(biāo)人該項(xiàng)最高報(bào)價(jià)加入評(píng)標(biāo)價(jià)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。對(duì)多報(bào)項(xiàng)及贈(zèng)送項(xiàng)的價(jià)格評(píng)標(biāo)時(shí)不予核減，全部進(jìn)入評(píng)標(biāo)價(jià)評(píng)議。19.3 若投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他報(bào)價(jià)，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，有可能影響商品質(zhì)量或不能誠(chéng)信履約的，投標(biāo)人應(yīng)按評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求作出書面說明并提供相關(guān)證明材料，不能合理說明或不能提供相關(guān)證明材料的，可作無效投標(biāo)處理。19.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存在下列情形之一的，可認(rèn)定其有串通投標(biāo)行為，并做出其投標(biāo)無效的決定：不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件錯(cuò)、漏之處一致或雷同，且不能合理解釋的；不同的投標(biāo)人的法定代表人、

48、委托代理人等由同一個(gè)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；由同一人或分別由幾個(gè)有利害關(guān)系人攜帶兩個(gè)以上(含兩個(gè))投標(biāo)人的企業(yè)資料參與資格審查、領(lǐng)取招標(biāo)資料，或代表兩個(gè)以上(含兩個(gè))投標(biāo)人參加招標(biāo)答疑會(huì)、交納或退還投標(biāo)保證金、開標(biāo)的；有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通投標(biāo)行為。19.5評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按比較與評(píng)價(jià)最優(yōu)在先原則，排列評(píng)價(jià)順序，根據(jù)在投標(biāo)人須知前附表中確定的中標(biāo)候選人數(shù)量推薦出中標(biāo)候選人。19.6 在評(píng)標(biāo)期間，若出現(xiàn)符合本須知規(guī)定的所有投標(biāo)條件的投標(biāo)人不足三家情形的，本次招標(biāo)程序終止，除采購(gòu)任務(wù)取消情形外，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)或者采取其他方式采購(gòu)。六、 定標(biāo)與簽訂合同20.定標(biāo)準(zhǔn)則20.1最低投標(biāo)價(jià)不

49、作為中標(biāo)的保證。20.2投標(biāo)人的投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求，按招標(biāo)文件確定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法，經(jīng)評(píng)委評(píng)審并推薦中標(biāo)候選人。21. 中標(biāo)通知21.1評(píng)標(biāo)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)結(jié)果經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后，招標(biāo)代理人方將在刊登本采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告的媒介上對(duì)中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示。公示后，招標(biāo)代理人將向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)供應(yīng)商具有同等法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)，應(yīng)按相關(guān)法律、規(guī)章、規(guī)范性文件的要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。投標(biāo)人對(duì)中標(biāo)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)，提交由法定代表人或授權(quán)代表(提供授權(quán)函)簽署的書面原件并攜帶相關(guān)

50、證明材料及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章(原件備查，若無法提供原件或與原件不符，視為虛假質(zhì)疑)送達(dá)招標(biāo)代理人。21.2中標(biāo)通知書發(fā)出同時(shí)將落標(biāo)通知沒有中標(biāo)的其它投標(biāo)人。21.3中標(biāo)通知書將作為簽訂合同的依據(jù)。合同簽訂后，中標(biāo)通知書成為合同的一部分。22.簽訂合同22.1招標(biāo)人、中標(biāo)供應(yīng)商在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起10日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件確定的事項(xiàng)和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件簽訂合同。雙方所簽訂的合同不得對(duì)招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修改。逾期未簽訂合同，按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.2招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的修改文件、中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件、補(bǔ)充或修改的文件

51、及澄清或承諾文件等，均為雙方簽訂合同的組成部分，并與合同一并作為本招標(biāo)文件所列采購(gòu)項(xiàng)目的互補(bǔ)性法律文件，與合同具有同等法律效力。22.3招標(biāo)人在合同履行中，需追加或減少與合同標(biāo)的相同的貨物或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過原合同采購(gòu)金額的百分之十。 22.4中標(biāo)供應(yīng)商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采購(gòu)合同的，招標(biāo)人將第三次招標(biāo)。23.招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門23.1招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門可視情依法派員對(duì)本招標(biāo)活動(dòng)的全程進(jìn)行監(jiān)督。23.2投標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)活動(dòng)有異議，可以書面形式向招標(biāo)人或招標(biāo)代理人提出質(zhì)疑。招標(biāo)人或招標(biāo)代理人作出書面

52、答復(fù)后，若投標(biāo)人不滿意的，可在答復(fù)期滿后十五日內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定向投標(biāo)須知前附表第8項(xiàng)所述招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門投訴。七、投標(biāo)人其他應(yīng)知事項(xiàng)24.1根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第七十七條之規(guī)定，供應(yīng)商有下列情形之一的，處以采購(gòu)金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(一)提供虛假材料謀取成交的； (二)采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的；(三)與采購(gòu)人、其他供應(yīng)商或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；(四)向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利

53、益的； (五)在招標(biāo)過程中與采購(gòu)人進(jìn)行協(xié)商談判的； (六)拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的。 供應(yīng)商有前款第(一)至第(五)情形之一的，中標(biāo)、成交無效。24.2 成交供應(yīng)商有下列情形之一的，其交納的談判保證金將不予退還；情節(jié)嚴(yán)重的，由財(cái)政部門將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)，并予以通報(bào)：(一)成交后無正當(dāng)理由不與采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)簽訂合同的；(二)將成交項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在談判響應(yīng)文件中未說明，且未經(jīng)采購(gòu)招標(biāo)機(jī)構(gòu)同意，將成交項(xiàng)目分包給他人的；(三)拒絕履行合同義務(wù)的。25質(zhì)疑投訴25.1供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)文件、采購(gòu)過程和中標(biāo)、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可

54、以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。25.2質(zhì)疑人對(duì)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門投訴。25.3供應(yīng)商未在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)疑或投訴的，其質(zhì)疑或投訴將被拒絕。第三章 招標(biāo)內(nèi)容及要求一、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求合同包名稱期 限詳細(xì)要求1九華幸福苑物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)(第三次招標(biāo))自合同簽訂之日起貳年（前3個(gè)月為試用期）附件一附件一：第一節(jié)：項(xiàng)目特點(diǎn)、整體管理思路1.項(xiàng)目基本情況（具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)）1.1項(xiàng)目名稱：九華幸福苑物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)1.2 坐落位置：荔

55、城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村1號(hào)1.3 物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)。1.4 本項(xiàng)目物業(yè)管理四周范圍以總平面圖紙為準(zhǔn)各再延伸3米。圖紙至招標(biāo)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買。1.5面積、功能：本物業(yè)建筑占地面積：2356.75 平方米，總建筑面積： 42577.2平方米。其中：地下室5054平方米。 高層住宅 37523.2 平方米商業(yè) 1220平方米停車位204個(gè) 1.6主要設(shè)備設(shè)施如下： 電梯：共12部，具體技術(shù)指標(biāo)詳見圖紙；電氣設(shè)備系統(tǒng)（含發(fā)電機(jī)組、變壓器及相應(yīng)的高低壓配電柜）；供水系統(tǒng)（含高壓水泵和消防水箱）；消控系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)；UPS不間斷系統(tǒng)；主控中心。1.7車位情況：露天小車位約121個(gè)，地下室小車位83個(gè)；停車位費(fèi)用由招標(biāo)人定價(jià)，由物業(yè)公司安排人員進(jìn)行收取，收取后統(tǒng)一上交給招標(biāo)人。1.8項(xiàng)目特征分析本項(xiàng)目作為住宅小區(qū)物業(yè)，保持一個(gè)整潔、安全、方便、舒適的生活環(huán)境顯得非常重要，這也對(duì)物業(yè)管理提出了較高的要求。本項(xiàng)目有高層住宅、商業(yè)，地下室，面廣量多，在安全性與快捷響應(yīng)性方面需求較高，需要有專業(yè)背