廣州市住宅工程外墻淋水試驗技術(shù)指引(暫行)_3270

1、精品廣州市住宅工程外墻淋水試驗技術(shù)指引（暫行）為了更有效地防治住宅工程外墻滲漏，穩(wěn)步提高工程質(zhì)量水平，我站決定在我市住宅工程推廣外墻淋水試驗，現(xiàn)制定淋水試驗技術(shù)指引如下：一、外墻淋水試驗的范圍我市新建、擴建、改建的住宅工程 , 在裝飾裝修分部工程驗收前要求完成外墻淋水試驗。二、外墻淋水試驗的部位外墻淋水試驗部位包括建筑外墻面、外墻門窗、幕墻、玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚等。外墻墻板交接處、窗框周邊、空調(diào)板、外墻腳手架洞口為外墻淋水試驗的重點部位。三、外墻淋水試驗實施的時間外墻淋水試驗分為兩個階段：（一）第一個階段為施工過程質(zhì)量控制性外墻淋水。包括第一次外墻淋水及滲漏點整改后局部外墻淋水或射

2、水。外墻飾面層、外窗玻璃及窗框四周密封膠施工完成后，外腳手架拆除前應(yīng)自上而下分區(qū)段進行第一次外墻淋水及整改后的外墻淋水。（二）第二階段為全面驗收性外墻淋水。感謝下載載精品外腳手架拆除后應(yīng)進行第二次全面外墻淋水，市、區(qū)兩級質(zhì)量監(jiān)督部門將對該階段進行監(jiān)督抽查。四、外墻淋水試驗的組織與實施（一）外墻淋水試驗由施工總承包單位負責實施， 門窗、幕墻專業(yè)分包單位應(yīng)參與和配合。施工總承包單位應(yīng)根據(jù)工程的特點編制好詳細的外墻淋水試驗方案并報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。方案內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況、外墻淋水試驗方法、材料及設(shè)備、布管圖示和外墻淋水孔的布置、外墻淋水試驗檢查人員組成和職責、外墻淋水試驗的檢查、外墻淋水試驗的記錄以

3、及根據(jù)滲漏點出現(xiàn)的不同部位、產(chǎn)生滲漏原因制定相對應(yīng)有效的整改方案和措施等。施工總承包單位應(yīng)根據(jù)方案安排專人負責跟蹤，并配備好外墻淋水系統(tǒng)的維修人員。淋水試驗開始前，施工總承包單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)的窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的窗由門窗施工單位負責封閉。淋水試驗過程中，施工總承包單位應(yīng)安排人員在噴淋現(xiàn)場進行檢查，并對發(fā)現(xiàn)的滲水點進行記錄、分析原因，進行防滲漏處理。（二）監(jiān)理單位應(yīng)對外墻淋水方案和整改方案、措施進行審查，并應(yīng)編制外墻淋水專項監(jiān)理方案。總監(jiān)理工程師或感謝下載載精品監(jiān)理員應(yīng)對外墻淋水試驗的全過程進行旁站監(jiān)理。（三）建設(shè)單位應(yīng)與施工總承包單位簽訂合同對外墻淋水試驗所需的費用進行約定并安排

4、專人對外墻淋水試驗過程進行跟蹤。五、外墻淋水試驗的技術(shù)要求（一）根據(jù)工程項目的高度和布管的情況選好加壓水泵型號，確保最不利點的水壓和水量達到要求；水壓不夠時，外墻淋水單位應(yīng)采用加壓等措施，保證外墻淋水試驗正常進行。（二）水箱容量應(yīng)根據(jù)外墻淋水量大小而定，可單獨配置，也可利用工地現(xiàn)有施工水箱或生活（消防）水箱。有條件的，可考慮回水重復(fù)利用以節(jié)約用水。（三）供水管及外墻淋水管1、應(yīng)根據(jù)計算的外墻淋水量選定供水主管和支管管徑，供水管可采用 PVC 管或其他管材。 每根支管上所接掛墻淋水管不宜超過兩根，水壓控制在 0.1MPa 0.6MPa 。2 、供水支主管宜布置在陽臺附近，可臨時綁縛在欄桿等位置。

5、3、掛墻淋水管宜采用DN25管材，每根淋水管，鉆孔直徑為 3.0 左右直線鉆孔，孔間距50-80，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢面形成連續(xù)水幕。4、掛墻淋水應(yīng)掛在各淋水段外墻頂部位置。感謝下載載精品5 、各分支配水管應(yīng)分別設(shè)置閥門，以控制供水量及水壓。6、各分支配水管和淋水管應(yīng)固定可靠，并保證外墻（窗）淋水效果。7 、拆除排柵后的第二次全面外墻淋水，可用鋼絲繩通過屋面進行整體固定，并通過麻繩對外墻淋水部位進行連接固定加強。在固定外墻淋水設(shè)備時，外墻淋水管離窗玻璃面或墻面距離一般控制在 100 150mm 左右，可通過塑料卡具進行控制。8、水加壓設(shè)備要有漏電保護裝置。六、外墻淋水試驗布管密度與淋

6、水持續(xù)時間（一）第一階段外墻淋水試驗時，不超過4 層（含）的多層建筑，每個立面在頂部布一條管即可；層數(shù)超過 5 層（含）的多層、 小高層和高層建筑一般從上向下按每3-4 層為一淋水段掛設(shè)外墻淋水管，陽臺處外墻淋水管可斷開。若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)所在線條位置分段布管。為了保證外墻淋水效果，外墻淋水前應(yīng)對窗邊等重點部位進行射水試驗，射水時間工程各方可根據(jù)工程的實際情況確定。（二）拆除外腳手架后所進行的第二階段全面外墻淋水，低層住宅仍按每 3-4 層為一淋水段布置掛墻淋水管 ;對于高層和小高層住宅可按不超過 6 層為一淋水段布置掛墻淋水管 ;感謝下載載精品也可采用向下滑移式自上而下每

7、3-4 層分段淋水， 并應(yīng)做好分段淋水驗收的影像資料。（三）第一階段外墻淋水持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于12h ，不能因下雨而中斷或免除；整改后的外墻淋水時間不少于12h 或采用對滲漏點進行高強度射水檢查；拆除外腳手架后進行的第二階段全面淋水持續(xù)時間不得小于8 小時。（四）在第二階段全面外墻淋水后，若按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率大于0.1 處 / 戶,則應(yīng)對滲漏點進行整改，整改完成后應(yīng)再次進行全面外墻淋水試驗；若按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不小于0.1 處/ 戶, 則應(yīng)對滲漏點進行重點整改，整改完成后可不進行全面淋水檢驗。整改過程中，監(jiān)理單位應(yīng)督促落實。七、外墻淋水試驗現(xiàn)場記錄和資料留檔（一）第一階段外墻

8、淋水試驗記錄時間至少包括開始淋水后 4 小時、 8 小時、 12 小時三次， 第二階段外墻淋水試驗記錄時間至少包括開始淋水后4 小時、 8 小時兩次。（二）每一次外墻淋水試驗結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工總承包單位、監(jiān)理單位、分包單位技術(shù)人員共同對外墻及外窗進行觀察檢查，對滲漏點應(yīng)進行現(xiàn)場標識、拍照，并形成檢查記錄表（見附件 1 ）。（三）對外墻淋水試驗檢查出的滲水部位，特別是第一次淋水 4 小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注，各方必須共同分感謝下載載精品析原因，制定相應(yīng)的整改方案，進行整改處理后，重新對滲漏的部位進行外墻淋水試驗，直至不再出現(xiàn)漏點為止。（四）第二階段外墻淋水試驗合格后，工程各方形成外墻淋

9、水試驗匯總表（附件 2 ）。（五）外墻淋水試驗完成后，施工單位應(yīng)整理好完整的外墻淋水試驗資料，作為裝飾與裝修分部驗收必備資料。外墻淋水試驗資料應(yīng)包括外墻淋水方案、滲漏整改方案及措施、外墻淋水試驗情況記錄表、滲漏部分處理及重新淋水或射水記錄、第二階段全面外墻淋水后外墻淋水試驗情況匯總表、電子影像資料。八、外墻淋水試驗的監(jiān)督檢查（一）施工單位在拆除排柵后進行的第二階段全面外墻淋水試驗時應(yīng)提前 24 小時通知質(zhì)監(jiān)機構(gòu)，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)安排監(jiān)督員對外墻淋水試驗進行抽查，重點抽查布管、外墻淋水效果、第一階段外墻淋水試驗和整改后外墻淋水的相關(guān)資料。（二）外墻淋水試驗情況記錄表 （附件 1）和第二階段全面淋水后外

10、墻淋水試驗情況匯總表 （附件 2）作為住宅工程裝飾裝修分部驗收的必備資料。未按要求進行外墻淋水試驗或淋水檢驗不符合要求的工程，不能進行裝飾裝修分部驗收和竣工驗收。感謝下載載精品附件： 1.外墻淋水試驗情況記錄表2.第二階段全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站2016 年8月30日感謝下載載附件 1：精品外墻淋水試驗情況記錄表工程名稱工程地點監(jiān)督員記錄人淋水試驗施工單位監(jiān)理單位記錄時間起始時間淋水類型 第一次全面淋水 整改后淋水 第二次全面淋水棟號和完成整改序號淋水情況滲漏位置和情況詳細描述發(fā)生時間責任單位處理方案房號情況 發(fā)生滲漏 無滲漏 發(fā)生滲漏 無滲漏 發(fā)生滲漏 無滲漏 發(fā)生滲漏感謝下載載精品 無滲漏 發(fā)生滲漏 無滲漏 發(fā)生滲漏 無滲漏建設(shè)單位（簽名）：監(jiān)理單位（簽名）：施工單位（簽名）：分包單位（簽名）：備注：第二次全面淋水完成后，按單位工程統(tǒng)計戶均滲漏率若不大于0.1 處/ 戶，則該工程可不再進行外墻淋水試