水系統(tǒng)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（精編版）

1、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的必要性：中央空調(diào)主要是由主機、 水系統(tǒng)及末端三部分組成。 其每一個環(huán)節(jié)在工作中各自起著的重要作用，缺一不可。比方說空調(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷 主機及風(fēng)機盤管等不可避免的出現(xiàn)了水垢、油垢、銹蝕和粉塵問題， 如長時間得不到解決會導(dǎo)致設(shè)備通風(fēng)不暢、換熱性能下降， 嚴(yán)重時還會導(dǎo)致管路穿孔造成不必要的損失甚至減少其使用壽命。經(jīng)檢測如不及時處理會使耗電量或燃料消耗量明顯上升，超出正常35%。所以中央空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護(hù)和及時維修， 以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能完好，提高工作效率，保證設(shè)備正常安全運行，增加各種

2、設(shè)備設(shè)施的壽命。中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，技術(shù)性較強， 因此每年的年底就要制定下一年的維修養(yǎng)護(hù)計劃。 制定計劃時，為了使計劃制定的準(zhǔn)確合理、完整、明確，應(yīng)考慮到中央空調(diào)的維護(hù)使用的頻度、中央空調(diào)的運行 狀況、有無故障隱患、合理維修養(yǎng)護(hù)的時間( 避開節(jié)假日、特殊活動日等) 。維修養(yǎng)護(hù)計劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護(hù)項目的內(nèi)容、具體實施維修養(yǎng)護(hù)的時間、預(yù)計的費用以及所需備品、備件計劃等。中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有以下方面:冷水（熱水）機組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。一般分為日常保養(yǎng)和計劃保養(yǎng)。日常保養(yǎng)的內(nèi)容和范圍：一、冷水（熱水）機組部分的維護(hù)保養(yǎng):1、清除機組表

3、面灰塵，金屬表面除銹加防銹油2 檢查機組地腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進(jìn)行處理。3、用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有滲漏時，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。4、檢查油位油壓是否正常，出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補充冷凍機油。5、真空鍋爐燃?xì)鈮毫托孤稒z查。6、真空鍋爐真空度和水質(zhì)檢查。二、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組及組合空調(diào)機組的維護(hù)保養(yǎng):1、檢測風(fēng)機盤管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常，清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。2、清掃新風(fēng)空調(diào)機柜表面灰塵，檢查機組地腳螺栓，聯(lián)接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發(fā)現(xiàn)故障立即處理。三、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng):1、檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常

4、，軸承有無磨損，出現(xiàn)問題及時更換潤滑油或軸承。2、檢查水泵軸封是否漏水， 運轉(zhuǎn)是否正常， 機組地腳螺栓有無松動， 止回閥進(jìn)出口閘閥有無漏水。3、檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，機組地腳螺栓有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故障。四、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng):1、檢查各類溫度傳感器、 壓力傳感器控制器、 水流控制器、 溫度計、壓力表安裝有無松動。發(fā)現(xiàn)問題立即處理。2、首先切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外灰塵，檢查電控拒，啟動拒內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。計劃保養(yǎng)的內(nèi)容和范圍：一、冷卻塔維修保養(yǎng)（每隔半年進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)）：1、用 500v 搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)

5、不低于0.5m, 否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5m以上時則應(yīng)拆修電機線圈。 2、檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油； 如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松， 如是則應(yīng)調(diào)整 ( 每半個月檢查一次 ) ；檢查皮帶輪與軸的配合是否松動，如是則應(yīng)整修。4、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。5、清洗冷卻塔 ( 包括填料、集水槽 ) ，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。6、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)( 不定期) 。7、擰緊所有緊固件。8、清潔整個冷卻塔外表。二、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組、組合空調(diào)

6、機組維修保養(yǎng)（每隔半年進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)）：1、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣( 不定期) 。2、檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。3、清潔蒸發(fā)器散熱片。4、清洗 y 型過濾器。5、清潔接水盤。6、檢查空氣凈化器。三、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)( 清除污垢 ) ：1、配制 10%的鹽酸溶液 ( 每 1kg 鹽酸溶液里加0.5g 緩蝕劑) ；2、拆開冷凝器、 蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉， 然后向里注滿酸溶液， 酸洗時間為 24 小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12 小時；3、酸洗完后用1%的 naoh溶液或 5%na2co溶3再用

7、清水沖洗 3 次以上；液清洗 15 分鐘，最后4、全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外部委托維修； 如不漏水則重新裝好 ( 如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換) 。四、冷卻水泵、冷凍水泵維修保養(yǎng)（每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)）：（一）、電動機維修保養(yǎng)：1、用 500v 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5m, 以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；2、檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；3、檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。（二）、水泵維修保養(yǎng)：1、轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡阻現(xiàn)象，如是軸承問題

8、則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵； 2、檢查機封是否漏水成線，如是則應(yīng)研磨或更換機封。3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞， 如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊( 不定期) 。4、清洗水泵過濾網(wǎng)。5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。6、清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 五、冷凍（熱水）水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路（每半年進(jìn)行一次保養(yǎng)）：檢查冷凍水（熱水）管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。六、閥類維修保養(yǎng)（每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)）：（一）、截止閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：1、檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；2、檢查閥門開閉

9、是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；3、如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門4、檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。（二）、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：1、干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、 壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠， 如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥閥桿加潤滑油，如填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。七、檢測、控制部分維修保養(yǎng)（每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)）：（一）、檢測器件 ( 溫度計、壓力表、傳感器) 維修保養(yǎng)： 1、對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換2、送

10、檢溫度計、壓力表合格后方可再使用3、檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；4、檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。（二）、控制部分維修保養(yǎng)：1、清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；2、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；3、交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物( 但不要修銼觸頭 ) ，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物； 擰緊所有緊固螺栓。4、熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理， 處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整

11、，如損壞則應(yīng)更換。5、自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用 500v 搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5m，否則應(yīng)烘干處理； 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒( 不要修銼 ) 。6、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。按規(guī)定送檢的儀表必須及時送檢。7、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；8、pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題必須及時更換。 八、壓縮機維修保養(yǎng)（每年對壓縮機進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)）：1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3、具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a) 壓縮機電機絕緣電阻 ( 正常 0.5m以上 ) ；b) 壓縮機運行電流 ( 正常為額定值，三相基本平衡) ；c) 壓縮機油壓差 ( 正常 1.0