萬(wàn)科地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

1、建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn)第一條 質(zhì)量管理要點(diǎn)1.1 各施工單位需按照國(guó)家相關(guān)施工工藝、 工法、 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等開(kāi)展工程建造 活動(dòng)，下列僅指明萬(wàn)科的一些質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)和做法要求， 這是萬(wàn)科地產(chǎn)在長(zhǎng)期地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)過(guò)程中積累的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)， 各施工單位需執(zhí)行， 同時(shí)這也是監(jiān)理公司檢 查的重點(diǎn)；1.2 萬(wàn)科質(zhì)量管理中涉及到檢驗(yàn)批、檢驗(yàn)程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， 監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；1.3 乙方進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按照甲方要求在約定時(shí)間編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實(shí)可 行的質(zhì)量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測(cè)量控制、施工人員安排及 管理架構(gòu)（有管理人員及特殊工種上崗證、）、施

2、工材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（含分包 及甲供材料） 、總包單位與甲方指定分包單位現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)、 成品保護(hù)措施等的 施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；開(kāi)工后 30 天，乙方提交砌筑抹灰工程 專項(xiàng)保質(zhì)方案（含構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖）報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收到甲方提供 的防滲漏體系文件后 30 天，根據(jù)該文件結(jié)合本工程實(shí)際，編制詳細(xì)而具體的防 滲節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)圖及專項(xiàng)保質(zhì)方案報(bào)送監(jiān)理、 甲方審批。乙方未按時(shí)提交上述容， 乙方支付甲方違約金 1000 元/ 天*項(xiàng)，并按甲方、監(jiān)理指定要求提交上述容及整 改措施。1.4 工程實(shí)行周報(bào)和月報(bào)制度。工程周報(bào)在每周工程例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān) 理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工

3、作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最 終完成時(shí)間）；工程月報(bào)由乙方在每月 25 日前向甲方及監(jiān)理報(bào)送，主要容包括本月完成工程月報(bào) 和下月施工計(jì)劃 ，下月施工計(jì)劃 必須具體、 詳細(xì)， 包括人力安排、增加人力的來(lái)源、工程量等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)送以上資料，否則甲 方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。1.5 凡由甲方提供臨設(shè)用地的， 乙方的臨設(shè)搭建需提供臨設(shè)搭設(shè)計(jì)劃及臨設(shè)平面 布置圖，經(jīng)甲方審核在指定位置或指定圍搭建；第二條 材料控制2.1 材料控制是施工質(zhì)量的前提， 所有進(jìn)場(chǎng)材料必須按照國(guó)家相關(guān)程序報(bào)監(jiān)理檢 驗(yàn)并形成 相應(yīng)記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金門(mén)窗、成品 煙道必須

4、按照萬(wàn)科相應(yīng)表格重點(diǎn)檢查驗(yàn)收；2.2 鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬(wàn)科項(xiàng)目管理部的同意后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)； 鋼 筋進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理公司必須見(jiàn)證送檢， 按照國(guó)家 鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋 和當(dāng) 地質(zhì)檢部門(mén)的規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)； 鋼筋必須分類(lèi)碼放， 材料標(biāo)識(shí)齊全， 不同級(jí)別鋼筋須做好標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混放；2.3 混凝土：每次混凝土澆筑時(shí)，第一車(chē)混凝土到場(chǎng)，監(jiān)理公司必須旁站，混凝 土供貨商須隨車(chē)提交混凝土配合比、 出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料給監(jiān)理， 砼試塊留置按 規(guī)執(zhí)行。2.4 砌筑材料： 總包在確定砌體材料供應(yīng)廠家前， 必須組織監(jiān)理和萬(wàn)科項(xiàng)目管理 部到廠家考察， 征得萬(wàn)科項(xiàng)目管理部認(rèn)可后， 方可采購(gòu)， 砌體材料進(jìn)

5、場(chǎng)必須有產(chǎn) 品的合格證書(shū)和產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告，重點(diǎn)關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護(hù)齡期指 標(biāo)；砌筑材料進(jìn)場(chǎng)堆放必須注明進(jìn)場(chǎng)時(shí)間， 蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、 防 潮等措施，要求下墊上蓋；砌塊進(jìn)場(chǎng)后，每批都需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，加氣砼砌塊除進(jìn) 行常規(guī)檢測(cè)外必須進(jìn)行干燥收縮率的檢測(cè)。 加氣混凝土等混凝土砌塊需重點(diǎn)關(guān)注 砌塊的進(jìn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)齡期，齡期不夠的，嚴(yán)禁使用；2.5 水泥：水泥品牌必須經(jīng)過(guò)監(jiān)理和萬(wàn)科項(xiàng)目管理部認(rèn)可后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)。2.6 防水材料： 要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購(gòu)， 進(jìn)場(chǎng)時(shí)報(bào)監(jiān)理 組織驗(yàn)收；2.7 砂漿：砂漿集中攪拌， 配合比標(biāo)識(shí)牌明確， 計(jì)量設(shè)施完整 （增加上料平臺(tái)）加氣塊砌筑采用

6、干法施工工藝，外加劑為“賽力特”CL專用砂漿添加劑：清水二200g:40L（ ±5）；2.8 水電材料：按甲方指定品牌采購(gòu)，否則按不合格處理。第三條 實(shí)體質(zhì)量控制3.1 主體結(jié)構(gòu)（ 1） 模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過(guò)七次，發(fā)現(xiàn)起皮及時(shí)更換。樓梯踏步、坡屋面要求 增加上部蓋板。（ 2） 澆筑前，必須進(jìn)行模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器 清理模板垃圾，澆筑前必須用水濕潤(rùn)模板，柱底必須留有垃圾清掃口；（3）澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系；（4）鋼筋：板、柱鋼筋保護(hù)層墊塊應(yīng)使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板 底筋上；（ 5） 混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù)， 特別是

7、屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土 的養(yǎng)護(hù)（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋），施工單位必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)；（ 6） 屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時(shí)結(jié)構(gòu)自找坡；3.2 砌筑、抹灰1）砌筑必須進(jìn)行樣板施工， 要求所有基本戶型均需做樣板， 樣板經(jīng)監(jiān)理和萬(wàn) 科項(xiàng)目管理部驗(yàn)收后，方可大面積施工；必須填寫(xiě)戶型砌筑樣板驗(yàn)收表和在 現(xiàn)場(chǎng)樣板房做好標(biāo)識(shí)；（ 2） 砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門(mén)洞邊線，還需在離墻邊 250-500mm 圍放出方正控制線，并保留到移交精裝單位；（ 3） 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；（ 4） 抹灰前需打灰餅，并放出建筑 1 米線、門(mén)洞中線，木門(mén)副框安裝完成后抺灰，及

8、副框塞縫；（ 5） 砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓 。（ 6） 煙道：對(duì)于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，同時(shí)用C20 細(xì)石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用 C20 膨脹 混凝土進(jìn)行吊洞處理， 煙道在衛(wèi)生間做反坎， 安裝完后煙道整面掛網(wǎng)， 和墻體一 起抹灰；（ 7） 總包必須設(shè)有專門(mén)的砂漿攪拌場(chǎng)地， 并懸掛砂漿配比標(biāo)識(shí)牌， 嚴(yán)禁砌筑砂 漿、墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場(chǎng) 集中攪拌，嚴(yán)禁在工作面現(xiàn)場(chǎng)攪拌，由攪拌場(chǎng)集中攪拌后，運(yùn)到作業(yè)面，用專用 砂漿料斗盛放；（ 8） 砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴(yán)禁通縫；（

9、9） 采用混合砂漿抹灰時(shí)，陽(yáng)角部位先做護(hù)角；（ 10 ）門(mén)洞預(yù)留：洞口位置、幾何尺寸準(zhǔn)確， 門(mén)框塞縫寬度 0mm-20mm ；3.3 細(xì)部做法（ 1） 涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條， 分割線條離窗 洞口和瓷磚面的交接部位 5cm 遠(yuǎn)處斷開(kāi)；2）在樓梯下口 和外墻窗的上沿 （窗楣）抹灰需 做塑料成品滴水線 ，且外墻鋁 合金窗臺(tái)室外下沿口 （窗臺(tái)泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度， 高差不小于 1cm 且大于 10%；（3） 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、 空調(diào)洞板、 雨棚板上面的平面要做泛 水坡度， 坡度大于 5%，板與墻體相接處需抹成園形 R 角；（4） 所有突出外墻面的

10、構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、 空調(diào)洞板、 雨棚板的下口需做塑料成 品滴水線 ；（ 5） 外墻磚（劈開(kāi)磚、窯變磚）須使用專用勾縫劑進(jìn)行勾縫處理；普通外墻磚 使用水泥膏勾縫處理。3.4 防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗(yàn)， 監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗(yàn)收不滲 漏后，才能開(kāi)始防水施工，防水層施工后，進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理、萬(wàn)科項(xiàng) 目管理部驗(yàn)收不滲漏后，進(jìn)行保護(hù)層和其它工序施工；3.5 結(jié)構(gòu)自防水（ 1） 降板：要求結(jié)構(gòu)施工中，陽(yáng)臺(tái)降板 100mm ，有保溫要求的露臺(tái)降板 250mm ，無(wú)保溫要求的露臺(tái)降板 100 mm ；雨棚降板 100mm 或加 200mm 混 凝土反坎，空調(diào)板降板 100mm 或

11、加 200mm 混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80 ，設(shè)地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約 350mm （可根據(jù)周邊的梁高確定），箱底設(shè) 側(cè)排地漏口，廚房降板 5cm ；（ 2） 混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設(shè)砼導(dǎo)墻高 200mm ，室外空調(diào)板靠室墻體周 邊設(shè) 200mm 高，室單元樓梯和樓梯平臺(tái)靠同住戶戶墻體設(shè) 200mm 高，衛(wèi)生間 類(lèi)的管道井周邊設(shè) 200mm 高反坎；（建議反坎與結(jié)構(gòu)一起澆筑）；3）套管：所有穿越外墻的水管必須 預(yù)埋鋼制防水套管 ，其中地下室外墻防水 套管兩端的長(zhǎng)度需比外墻完成面高 2cm ，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵 密實(shí)，然后用 1:2 防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻

12、套管為防水套管，水管 和套管間用 1:2 防水砂漿封堵（摻水泥用量 3.8% 的防水粉）；管道穿越樓板無(wú) 防水套管的時(shí)候需加管材配套的專用 防水止水環(huán) ；（4） 空調(diào)套管： 所有砌體中的空調(diào)洞、 排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法， 要求預(yù)留 pvc 管管道坡向室外，為高外低，高差 3cm ，管道伸出預(yù)制塊各 2cm ； 梁的上述洞無(wú)需采取預(yù)制塊做法，但也需保持套管坡度。（ 5） 堵洞：腳手架不得在外墻體中設(shè)置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行，由專人負(fù)責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗(yàn)收；所有外墻的洞口需用 C20 細(xì)石膨脹混 凝土封堵，嚴(yán)禁用砂漿封堵，封堵后需做1mm 厚JS防水加強(qiáng),防水面大于洞口

13、10cm ；（ 6） 外墻窗臺(tái)壓梁：對(duì)外窗臺(tái)要在砌體上做鋼筋砼窗臺(tái)壓梁，在砌筑時(shí)預(yù)留2根©6鋼筋，伸入墻150mm （加氣塊砌體為通長(zhǎng)），并預(yù)留100mm 高度，后澆C15混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)壓梁，要求壓梁兩端伸入墻體不小于150 mm，且高外低，高差不小于 30 mm ；（ 7） 側(cè)排地漏： 所有沉箱排水和屋頂保溫層排水的側(cè)排地漏口標(biāo)高需低于結(jié)構(gòu)面2cm，結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地漏；3.6 淋水試驗(yàn)（ 1 ） 要求坡屋面、 外墻、鋁合金窗需做淋水試驗(yàn)，由監(jiān)理單位組織專項(xiàng)淋水驗(yàn) 收，并形成專項(xiàng)記錄（外墻淋水記錄），每 2 個(gè)小時(shí)記錄一遍滲漏情況，第 一次淋水圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合金窗、

14、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房地 面，發(fā)現(xiàn)滲漏后進(jìn)行整改，第二次淋水圍可針對(duì)第一次淋水滲漏點(diǎn)，以此類(lèi)推， 直到未發(fā)現(xiàn)滲漏；( 2) 淋水試驗(yàn)的管道布設(shè)、水泵、閥門(mén)、用水由總包單位負(fù)責(zé)，淋水試驗(yàn)每六層設(shè)置一道，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m (水管管長(zhǎng))，25PVC管，孔距 100mm ，淋水時(shí)間為 12 小時(shí)；3.7 水電工程(1) 水管壓槽： 給水管道采取在結(jié)構(gòu)混凝土表面壓槽施工工藝 ，先壓槽(深度 不超過(guò) 20mm )，以后再進(jìn)行水管配管和試壓等工序， 嚴(yán)禁直接埋在混凝土結(jié)構(gòu) 層中；剪力墻部位也采取壓槽方法， 避免以后剔鑿混凝土， 水管在樓面的水平走 向?yàn)殡x墻 20-50cm 為宜，冷熱水管間間距 10cm ；( 2) 給水管保護(hù)：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗(yàn)收合格后，立即用1:2.5 水泥砂漿保護(hù)，要求保護(hù)層為返出水管兩邊各 10cm ，高出混凝土結(jié)構(gòu)面 2cm ，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)；( 3) 給水水管標(biāo)識(shí)： 要求總包在毛坯房移交前對(duì)地面、 墻面水管做好成品保護(hù) 工作，冷熱水管必須做好油漆走向標(biāo)識(shí)，在冷熱水管兩側(cè) 20cm 彈墨線做為保 護(hù)區(qū)域控制線，在水管上用