房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理者知識(shí)結(jié)構(gòu)體系

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理者知識(shí)結(jié)構(gòu)體系一. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理分為經(jīng)營(yíng)與管理兩大內(nèi)涵。所謂經(jīng)營(yíng)就是策劃，主要 涉及企業(yè)的發(fā)展方向、目標(biāo)與策略等一系列具有全局性和戰(zhàn)略性的活動(dòng)。所 謂管理就是實(shí)施，保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)得順利實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)在兩者關(guān)系中起著決定性的作用。二. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)階段一般地講可分為1. 可行性研究階段2. 項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段3. 建設(shè)實(shí)施階段4. 銷(xiāo)售、出租和服務(wù)階段可行性研究階段.市場(chǎng)研究、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地選擇項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階建設(shè)實(shí)施階段制訂銷(xiāo)售、租賃計(jì)劃、宣傳廣告銷(xiāo)售出租和服務(wù)商品房銷(xiāo)售、簽約、公證、付款小區(qū)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)傳媒機(jī)構(gòu)三. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的職能管理

2、部門(mén)設(shè)置一般有:1. 綜合計(jì)劃部2. 經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部3. 工程管理部4. 財(cái)務(wù)部5. 辦公室四. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作（一）項(xiàng)目可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在投資決策前，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)方面的條件 和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析、了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)去和現(xiàn)狀，把握房 地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，并依此分析房地 產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，確定房地產(chǎn)項(xiàng)冃的用途、規(guī)模、檔次、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī) 等經(jīng)營(yíng)方式。對(duì)各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證，并對(duì)建成后社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，從而確定項(xiàng)目可行還 是不可行。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃項(xiàng)目區(qū)位的分析與選擇；開(kāi)發(fā)內(nèi)容與規(guī)模的分析選擇；開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇；

3、開(kāi)發(fā)合作方式的分析與選擇；項(xiàng)目融資方式和資金結(jié)構(gòu)的方式分析與選擇；房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇。（三）前期工作階段1. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)2. 申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證3. 申請(qǐng)土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)4. 領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)5. 拆遷安置6. 籌集開(kāi)發(fā)資金7. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)建（四）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段1.辦理開(kāi)工審批手續(xù)2.選擇施工單位3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制4.項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收五. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中其他要點(diǎn)：(-)規(guī)劃設(shè)計(jì)1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的依據(jù)，確泄出讓地塊的位置、用地性 質(zhì)、用地面積、建設(shè)工程的外觀、高度、建筑密度、容積率、開(kāi)發(fā) 強(qiáng)度等規(guī)劃條件。2. 建筑抗震設(shè)計(jì)3. 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)(二)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段1. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)招標(biāo)和投標(biāo)2. 項(xiàng)目的合同管理3. 項(xiàng)目的建設(shè)管理4. 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理六. 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境調(diào)研2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略3. 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃與控制4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)5. 房地產(chǎn)爭(zhēng)議的解決七. 物業(yè)管理1. 物業(yè)管理的工作