2022年2022年保山市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告

1、精選學習資料 - - - 歡迎下載保山市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告一 2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1.總體規(guī)模2021-2021 年,保山市共成交產(chǎn)業(yè)用地1344 宗；成交面積達到25256.83 畝,排在全國第293 位 ,云南省內(nèi)第 7 位；其中以土地出讓形式成交的有1308 宗, 成交面積 24120.66畝,占比 95.5 %；2021 年,保山市共成交產(chǎn)業(yè)用地180 宗；成交面積 3214.22 畝, 排在全國第 254 位,云南省內(nèi)第 7 位,成交面積同比 增長

2、6.67 %； 其中以土地出讓形式成交的有173 宗,成交面積3112.96 畝,占比 96.85 %；圖表2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2.交易結構近幾年來,保山市產(chǎn)業(yè)用地交易以工礦倉儲用地 為主；2021 年,保山市工礦倉儲用地成交面積為1837.59 畝,占比 64.92 %, 商服用地成交面積為 993.03 畝,占比 35.08 %；圖表2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地交易結構走勢2021 年,保山市其次產(chǎn)業(yè)增加值192.05 億元,占 gdp的比重達到 34.79 %,占比排在全國第 286 位； 第三產(chǎn)業(yè)增加值217.94 億元,占

3、 gdp的比重達到 39.48 %,占比排在全國第172 位；目前保山市第一產(chǎn)業(yè)仍占有較大的比重,將來急需加快進展其次第三產(chǎn)業(yè)；圖表2021 年保山市三產(chǎn)占gdp的比重精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載二 2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地供應分析1.建設用地供應2021-2021 年,保山市產(chǎn)業(yè)用地交易1524 宗中,有 1081 宗來源為新增建設用地,占比為70.93 %；2021-2021 年,保山市產(chǎn)業(yè)新增建設用地交易面積達到24948.54 畝,占比達到 87.63 %；占比排在全國第 323 位,云南省第 13 位；近幾年來保山市建設用地供應比較充分 ；2021 年新

4、增建設用地成交面積占比達到97%；為近幾年來的最高水平；圖表2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結構數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2.土地歸屬級別2021-2021 年,保山市交易的產(chǎn)業(yè)用地中,市本級土地交易面積達到130 畝,占比為0.46 %,其余歸屬下屬區(qū)縣；總體來看,保山市土地出讓權限較分散,區(qū)縣級政府的土地出讓權較大；2021 年,保山市歸屬市本級的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達到2.49 %,較前幾年 上升 2.29 個百分點；圖表2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級別數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫 3.供地方式分供地方式來看,近幾年來保山市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主,其中又以 拍賣

5、出讓 為最主要的形式；2021 年,保山市產(chǎn)業(yè)用地招標出讓.拍賣出讓.掛牌出讓.協(xié)議出讓.劃撥五種成交占比分別為 0%.5.45 %.84.61 %.5.59 %.4.35 %；圖表2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地供地結構數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫三 2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地價格走勢1.工礦倉儲用地精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載2021-2021 年,保山市工礦倉儲用地出讓價格為18.79 萬元/ 畝；2021 年,保山市工礦倉儲用地出讓價格為20.64 萬元/ 畝,同比 增長 35.19 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢,保山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其

6、中2021 年.2021 年.2021 年.2021 年年顯現(xiàn)了負增長；2.商服用地2021-2021 年,保山市商服用地出讓樓面價格為826 元/ 平方米；2021 年,保山市商服用地出讓樓面價格為1069 元/ 平方米,同比 削減 23.28 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢,保山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2021 年.2021 年.2021 年年顯現(xiàn)了負增長；圖表2021-2021 年保山市產(chǎn)業(yè)用地出讓價格及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫四保山市產(chǎn)業(yè)用地市場與省內(nèi)其他城市對比2021-2021 年,保山市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在云南省內(nèi)第7 位,與 玉溪市.紅河哈尼族彝族自治州.大理白族自治州.曲靖市共同處于其次梯隊；保山市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省 的比例為 4.89 %；圖表2021-2021 年云南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2021 年,保山市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在云南省內(nèi)第7 位, 排名不變；保山市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為4.53 %,較前幾年 削減 0.42 個百分點；圖表2021 年云南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫從價格水平來看, 2021 年保山市商服用地出讓樓面價格排在省內(nèi)第3 位；總體來看,保山市商服用地樓面價格高于全省平均水平, 2021 年