項目經(jīng)濟效益分析(示范文本)

1、xx集團xx項目經(jīng)濟效益分析（示范文本）一、項目簡介簡介內(nèi)容應(yīng)包括1）城市及區(qū)域的建設(shè)規(guī)劃、交通、經(jīng)濟發(fā)展 等情況；2）地塊的地理位置及環(huán)境（周邊交通、生活設(shè)施、區(qū)域定 位、環(huán)評情況）；3）市場定位（產(chǎn)品形態(tài)及功能定位等項目基本情況, 市場價格分析）。二、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（包括但不限于以下項目）序號項目數(shù)量單位備注1規(guī)劃用地面積m22總建筑面積m22. 1地上建筑面積m22. 1. 1可售面積m2按具體物業(yè)形態(tài)劃分，如住宅、商鋪等2. 1. 1. 1其中：住宅面積2. 1. 1. 2商業(yè)面積2. 1. 1. 3辦公面積2. 1. 2不可售面積m22. 2地下建筑面積m22. 2. 1獨立地下車庫m

2、22. 2. 2地下室3容積率m24建筑密度5綠化率6集中綠化率7總戶數(shù)8機動車位個8. 1地上個& 2地下個9交通道路面積m2指項目紅線范圍內(nèi)交通組 織所涉及的道路面積總和10景觀面積m2指總用地面積扣除建筑物占地面積后的土地面積11預(yù)計竣工日期12預(yù)計交房日期樓號物業(yè)形態(tài)設(shè)計面積預(yù)測面積備注地上小計地下小計合計單位：m2三、面積明細表四、開發(fā)進度計劃表(按月編制各分項工程的工程開發(fā)及樓盤銷售進度計劃，其中應(yīng)包括“四證”取得吋間、開工、主體結(jié)構(gòu)±()、結(jié)構(gòu)封頂、樓盤開盤、竣工驗收、交房等關(guān)鍵時間節(jié)點。后附項目開發(fā)總體進度計劃表)五、銷售收入預(yù)測表(-)銷售收入明細號 樓類型

3、面積(m2)已售部分未售部分銷售 總額 （萬元）面積(m2)銷售 均價銷售金額（萬元）面積(m2)預(yù)測 均價預(yù)測金額（萬元）地 上小計0.000.000.000.0000地 下小計000合計000（二）年度銷售計劃年度物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二口 v合同面積（m2）合同金額 （萬元）合同面積 （m2）合同金額 （萬元）合同面積（m2）合同金額 （萬元）合計六、項目成本測算表序號項目內(nèi)容項目凈額轉(zhuǎn)移及其他預(yù)算總額年度一年度二土地成本1-1土地征用及拆遷補償費1-2土地出讓金1-3土地增溢金1-4土地使用金1-5土地交易費用1-5-11:地轉(zhuǎn)讓契稅1-5-2土地登記費1-5-3土地權(quán)證交易費1-6土地轉(zhuǎn)

4、讓咨詢費1-7在建工程轉(zhuǎn)讓1-8股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價部分1-9其他二前期工程費2-1方案調(diào)研費2-1-1市場調(diào)研費2-1-2可行性報告2-2評估咨詢費2-2-1建筑方案咨詢2-2-2供電方案征詢2-2-3上水方案征詢2-2-4排水方案征詢2-2-5工程咨詢2-2-6煤氣咨詢2-2-7專家評審2-2-8環(huán)評報吿（環(huán)評表）2-3三通一平費2-3-1場地平整2-3-2臨時用水2-3-3臨時用電（含箱變）2-3-4臨時圍墻2-3-5臨時電信2-3-6臨排水及接管、方案費2-3-7臨時活動房2-3-8臨時道路（含道口開設(shè)）2-3-9綠化遷移2-3-10處理地上地下設(shè)施費2-4勘察費2-4-1土地普勘2-4-2詳

5、勘2-5設(shè)計費2-5-1方案設(shè)計2-5-2施工圖設(shè)計2-5-3擴初設(shè)計2-5-4人防工程設(shè)計2-5-5基坑圍護設(shè)計2-5-6水利設(shè)計2-5-7園林景觀設(shè)計2-5-8樣板房設(shè)計2-5-9售樓處設(shè)計2-5-10會所設(shè)計2-5-11智能化設(shè)計2-5-12精裝修設(shè)計2-5-13模型設(shè)計2-5-14效果圖設(shè)計2-5-15設(shè)計咨詢2-5-16其他2-6審圖曬圖費2-6-1審圖費2-6-2曬圖費2-7報建招標(biāo)審照等規(guī)費2-7-1設(shè)計招標(biāo)費2-7-2施工招標(biāo)費2-7-3監(jiān)理招標(biāo)費2-7-4勘察招標(biāo)費2-7-5招標(biāo)咨詢費2-7-6規(guī)劃執(zhí)照費2-7-7更名公示費2-8工程監(jiān)測測繪費2-8-1紅線訂界2-8-2綜合

6、管線修測2-8-3地籍測繪2-8-4預(yù)售面積測繪2-8-5日照分析2-9監(jiān)理費2-9-1工程監(jiān)理2-9-2人防質(zhì)監(jiān)費2-10專項基金2-10-1墻體材料宅用基金2-10-2散裝水泥專項基金2-10-3白蟻防治費三建安工程費3-1樁基工程3-1-1勘探工程3-1-2樁基施工3-1-3樁基檢測3-3地下工程3-3-1土方工程3-3-2基坑圍護3-3-3人防設(shè)備3-3-4人防通風(fēng)工程3-3-5機械車庫3-3-6防腐防潮工程3-4主體工程3-4-1土建工程3-4-2公共部位裝修3-4-3外幕墻3-4-4外墻人理石3-4-5外墻面磚3-4-6外墻保溫材料3-4-7外墻涂料3-4-8泛光照明3-5水電煤安

7、裝工程3-5-1水電安裝3-5-2同層排水費3-5-3弱電工程3-5-4消防工程3-5-5室內(nèi)燃氣3-6門窗工程3-6-1防火門3-6-2卷簾門3-6-3別墅車庫門3-6-4進戶門/分戶門3-6-5鋁合金門窗3-7屋面工程3-7-1屋而丁程3-7-2屋面防水工程3-7-3屋面瓦3-7-4平改坡3-8機電設(shè)備安裝工程3-8-1主樓電梯設(shè)備款3-8-2主樓電梯安裝款3-8-3口動扶梯設(shè)備款3-8-4自動扶梯安裝款3-8-5電梯監(jiān)測費3-8-6人防設(shè)備安裝3-8-7曖通工程（含空調(diào)）3-9會所工程3-9-1會所主體建筑及安裝3-9-2會所機電設(shè)備3-9-3鋼結(jié)構(gòu)3-9-4會所弱電3-9-5會所消防3

8、-9-6會所裝修3-10樣板房工程3-10-1樣板房裝修3-10-2樣板房軟裝3-10-3樣板房宋調(diào)3-11售樓處工程3-11-1主體建安3-11-2鋼結(jié)構(gòu)3-11-3售樓處裝修3-11-4售樓處軟裝3-11-5售樓處空調(diào)3-11-6偉樓處景觀3-12精裝修工程3-12-1裝修工程3-12-2設(shè)備（含空調(diào)）3-12-3家具3-12-4甲供材料3-13其他零星工程四基礎(chǔ)設(shè)施費4-1供水4-1-1內(nèi)管工程費4-1-2外管貼費4-1-3接水漏滲費4-1-4水泵房4-1-5室外防火栓4-1-6管道純凈水工程4-1-7不銹鋼水箱等設(shè)備安裝4-2供電4-2-1供電配套費4-2-2增容費4-2-3內(nèi)排管4-

9、2-4配電房土建4-2-5配電設(shè)備及安裝4-3煤氣4-3-1配套費4-3-2增容費4-3-3內(nèi)管安裝費4-3-4煤氣設(shè)計費4-3-5紅外線燃氣管4-3-6三表遠傳4-4通訊4-4-1電信配套費4-4-2寬帶4-5網(wǎng)絡(luò)有線4-5-1冇線電視4-6環(huán)衛(wèi)工程4-6-1垃圾處理站4-6-2垃圾處理設(shè)備4-6-3垃圾外運費4-7排污工程4-7-1排污貼費4-7-2接入費4-7-3監(jiān)測費4-7-4接管費4-8室外總體及其他4-8-1小區(qū)門一衛(wèi)4-8-2小區(qū)圍墻4-8-3小區(qū)雨污水4-8-4小區(qū)道路4-8-5小區(qū)內(nèi)河道橋梁等4-8-6小區(qū)交通設(shè)施4-8-7游樂活動設(shè)施4-9綠化景觀工程4-9-1地面綠化4-

10、9-2屋頂綠化4-9-3景觀泛光照明4-9-4景觀小品4-9-5小區(qū)名座碑4-10衛(wèi)生防疫五公建配套設(shè)施5-1住宅建設(shè)配套費5-2公建配套設(shè)施5-2-1會所5-2-2居委物業(yè)用房5-2-3人防配套5-2-4教育設(shè)施六后期費用6-1竣工驗收及資料編制費6-1-1竣丁檔案編制6-1-2聲像檔案管理6-1-3竣丄測繪6-1-4環(huán)境監(jiān)測6-1-5沉降監(jiān)測6-1-6防雷檢測6-1-7抗震檢測6-1-8規(guī)劃驗收6-1-9技防驗收6-1-10室內(nèi)環(huán)境檢測6-2樓宇銘牌等其他6-2-1標(biāo)識牌6-2-2門牌6-2-3交通圖標(biāo)注6-3工程審價費6-4大產(chǎn)證辦理費6-5物業(yè)維修基金6-6物業(yè)開辦費七不可預(yù)見費八開發(fā)

11、間接費8-1利息支出8-2管理費用項目開發(fā)成本合計七、項目總投資估算表序號項目內(nèi)容計算指標(biāo)總估算（元）單位估算（元）備注土地成本二前期工程費三建安工程費四呆礎(chǔ)設(shè)施費五公共配套后期費用七不可預(yù)見費八開發(fā)間接費九稅費1營業(yè)稅金及附加2土地增值稅1-期間費用1管理費用2銷售費用3財務(wù)費用十一總投資八、利潤測算表序號項目內(nèi)容項目凈額轉(zhuǎn)移及其他預(yù)算總額年度年度二主營業(yè)務(wù)收入二主營業(yè)務(wù)成本1土地成本2前期丁程費3建安工程費4基礎(chǔ)設(shè)施費5公共配套6后期費用7開發(fā)間接費(1)貸款利息支出(2)項目h常費用8不可預(yù)見費三主營業(yè)務(wù)稅金及附加1營業(yè)稅及附加稅率營業(yè)稅金及附加2土地增值稅成本土地增值額土地增值率土地增值稅稅率土地增值稅四主營業(yè)務(wù)利潤五期間費用1管理費用2銷售費用3財務(wù)費用弋其他業(yè)務(wù)利潤1其他業(yè)務(wù)收入2其他業(yè)務(wù)成本3其他業(yè)務(wù)稅金七營業(yè)利潤八其他收支九利潤總額十企業(yè)所得稅率企業(yè)所得稅十二凈利潤九、現(xiàn)金流量測算表序號內(nèi)容預(yù)算 總額己發(fā)生金 額年度一年度二q1q2q3q4q1q2q3q4、現(xiàn)金流入1銷信商品收到的現(xiàn)金2銀行貸款收到的現(xiàn)金3其他融資現(xiàn)金流入小計、現(xiàn)金流岀1土地成本2前期工程費3建安工程費