高層建筑消防安全管理規(guī)定

1、高層建筑消防安全管理規(guī)定（征求意見稿）第一章總則第二章消防安全職責(zé)第三章消防安全管理第四章消防宣傳教育和滅火疏散預(yù)案第五章法律責(zé)任第六章附則第一章 總則第一條為了加強(qiáng)高層建筑消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少 火災(zāi)危害，依據(jù)中華人民共和國(guó)消防法等有關(guān)法律法規(guī)，制 定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于已經(jīng)建成且投入使用的高層住宅建筑 和高層公共建筑。第三條高層建筑消防安全管理貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的 方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制。建筑高度超過(guò)一百米的高層建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)行更加嚴(yán)格的消防安全管理。第二章消防安全職責(zé)第四條 高層建筑的業(yè)主、使用人是高層建筑消防安全責(zé)任 主體，對(duì)高層建筑的消防安全工作負(fù)責(zé)。高層建筑的業(yè)主、

2、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技 術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并在物業(yè)服務(wù)合 同或者專業(yè)服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。第五條 高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主、使用人的，各業(yè)主、使 用人對(duì)其專有部分的消防安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有部分的消防安全共同 負(fù)責(zé)。高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主、使用人的，應(yīng)當(dāng)共同委托一家物 業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或者明確一 個(gè)業(yè)主、使用人作為統(tǒng)一管理人，對(duì)共有部分的消防安全實(shí)行統(tǒng) 一管理，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)各個(gè)業(yè)主、使用人共同做好整棟建筑的消防 安全工作。第六條高層建筑以承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)等形式交由承 包人、承租人、經(jīng)營(yíng)管理人使用的，當(dāng)事人在訂立承包

3、、租賃、 委托管理等合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確各方消防安全責(zé)任。實(shí)行承包、租賃或委托經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供符合消防 安全要求的建筑物，督促使用人加強(qiáng)消防安全管理。第七條 高層公共建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):（一）遵守消防法律法規(guī)，建立和落實(shí)消防安全管理制度；（二）明確消防安全管理機(jī)構(gòu)或者消防安全管理人員；（三）組織開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（四）確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有 效；（六）組織消防宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案， 定期組織消防演練；（七）按照規(guī)定建立微型消防站等消防組織；（八）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)

4、定的其他消防安全職責(zé)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或 者明確統(tǒng)一管理人實(shí)施消防安全管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一 管理人應(yīng)當(dāng)按照約定履行前款規(guī)定的消防安全職責(zé)，業(yè)主、使用 人應(yīng)當(dāng)督促并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù) 單位或者統(tǒng)一管理人做好消防安全工作。第八條 高層公共建筑的業(yè)主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)明確專人擔(dān)任消 防安全經(jīng)理人，負(fù)責(zé)整棟建筑的消防安全管理工作。消防安全經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的消防安全知識(shí)和管理能力。 建筑高度超過(guò)一百米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)聘用具備注冊(cè)消防工程 師資格的人員擔(dān)任消防安全經(jīng)理人。高層公共建筑

5、消防安全經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全管理職責(zé):（一）擬定年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理 工作；（二）組織開展防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作；（三）組織實(shí)施對(duì)建筑共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（四）組織管理微型消防站；（五）組織開展消防安全的宣傳教育和培訓(xùn)；（六）組織編制滅火和應(yīng)急疏散綜合預(yù)案并開展演練。第九條 高層住宅建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安 全義務(wù)：（一）遵守住宅小區(qū)防火公約和管理規(guī)約約定的消防安全事 項(xiàng)；（二）按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用建筑；（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自主管理機(jī)構(gòu)做好消防安全工作;（四）按照法律規(guī)定或者約定承擔(dān)消防設(shè)施維修、更新和改 造的相關(guān)費(fèi)用；（五）

6、法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。第十條 高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)服 務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行下 列消防安全職責(zé)：（一）制定消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計(jì)劃、消 防安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案；（二）明確具體部門或者專人負(fù)責(zé)消防安全管理工作；（三）對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；（四）組織開展防火巡查、檢查，對(duì)占用、堵塞、封閉疏散 通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止；（五）制定火災(zāi)隱患整改方案，落實(shí)整改措施，并在整改期 間采取防護(hù)措施；（六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；（七）定期向所

7、在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人通 報(bào)消防安全情況，提示消防安全風(fēng)險(xiǎn)；（八）組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；（九）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練； （十）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。 第十一條 每棟高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)明確一名消防安全樓長(zhǎng)， 由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員或者基 層消防安全網(wǎng)格管理人員擔(dān)任，履行下列消防安全管理職責(zé)：（一）組織開展防火巡查、檢查，督促整改火災(zāi)隱患；（二）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（三）保障消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效；（四）定期開展宣傳，提醒消防安全注意事項(xiàng)；（五）對(duì)老年人、兒童、殘疾人等開展

8、針對(duì)性的消防宣傳教 育和幫扶；（六）配合業(yè)主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防 技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位開展滅火和應(yīng)急疏散演練。高層住宅建筑消防安全樓長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)熟悉高層建筑疏散通道（ 樓 梯） 和安全出口、 樓層結(jié)構(gòu)以及消防控制室等消防安全重點(diǎn)部位的 位置及管理情況；熟悉建筑消防設(shè)施、滅火器材的位置以及維護(hù) 保養(yǎng)情況；熟悉建筑消防安全狀況及隱患整改情況；掌握滅火器 材的使用方法、組織人員疏散的方法、防火巡查檢查的方法、開 展群眾性消防宣傳教育的方法。第十二條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)高層建筑實(shí)施消防監(jiān)督 檢查，督促業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu) 等專業(yè)服務(wù)單位落實(shí)消防安全責(zé)任，

9、 做好消防安全宣傳教育工作。 公安派出所對(duì)高層住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)、 村民委員會(huì)履行消防安全職責(zé)的情況和上級(jí)公安機(jī)關(guān)確定的高層 建筑實(shí)施日常消防監(jiān)督檢查，開展消防宣傳教育。縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門按照管行業(yè)必須管安全、管 業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須管安全的要求，在各自職責(zé)范 圍內(nèi)依法依規(guī)做好高層建筑的消防安全工作。第十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將高層建筑消防 安全管理納入基層社會(huì)治理和網(wǎng)格化管理范圍，定期組織開展消 防安全檢查和宣傳教育，督促整改火災(zāi)隱患。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持和幫助社區(qū)居民 委員會(huì)、村民委員會(huì)，開展針對(duì)高層建筑的群眾性消防工作

10、。對(duì)未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單 位提供消防安全服務(wù)，且未成立業(yè)主委員會(huì)的高層住宅建筑，鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和使用人成立自主管理機(jī) 構(gòu)對(duì)消防安全實(shí)施管理。有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以通過(guò)購(gòu)買服務(wù)等方式，為業(yè)主、使用人提供高層住宅建筑消防 安全服務(wù)。第十四條社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織制定防火 公約，對(duì)高層建筑開展防火安全檢查、消防宣傳教育等群眾性消 防工作；對(duì)老年人、未成年人、殘疾人等開展有針對(duì)性的消防宣 傳教育，加強(qiáng)消防安全幫扶。第十五條 供電、供水、供氣、供暖、電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等 經(jīng)營(yíng)單位對(duì)高層建筑內(nèi)由其管理的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的消防安全負(fù)

11、責(zé)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。第三章消防安全管理第十六條禁止在高層建筑地下三層及以下設(shè)置商場(chǎng)，禁止 在高層建筑地下二層及以下設(shè)置公共娛樂(lè)場(chǎng)所。高層建筑的中庭、室內(nèi)步行街等共享空間不得布置商鋪、游樂(lè)設(shè)施或者堆放可燃物。高層建筑內(nèi)的兒童活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)設(shè)置在一至三層，且應(yīng)當(dāng)設(shè) 置獨(dú)立的疏散樓梯、安全出口。高層住宅建筑不得違法設(shè)置經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。第十七條 高層建筑的業(yè)主、使用人對(duì)高層建筑進(jìn)行局部改 建、擴(kuò)建或者裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消 防驗(yàn)收或者備案。高層建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)與施工單位明確施工現(xiàn)場(chǎng)的消 防安全責(zé)任。不得擅自變更建筑使用功能、改變防火防煙分區(qū)、 影響消防設(shè)施正常使用，不得違反

12、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使用易燃、可燃 裝修裝飾材料。施工期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防范措施，配置消防 器材，指定專人監(jiān)護(hù)，采取防火隔離措施，不得影響其他區(qū)域的 人員安全疏散和消防設(shè)施的正常使用。第十八條 高層建筑需要進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng) 當(dāng)嚴(yán)格履行動(dòng)火審批手續(xù)，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，配備滅火器材，并 在醒目位置公告。作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法持證上崗，嚴(yán)格遵守消防安 全規(guī)定，清除周圍及下方的易燃、可燃物，采取防火隔離措施。 作業(yè)完畢后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查，消除遺留火種。高層公共建筑 不得在營(yíng)業(yè)期間動(dòng)火施工。高層公共建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)確定禁火禁煙區(qū)域，并設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)。 高層建筑內(nèi)的賓館客房應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁止臥床吸煙的標(biāo)識(shí)。第十九條

13、高層建筑內(nèi)電器設(shè)備的安裝使用及其線路敷設(shè)、 維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。空氣斷路器等電氣保護(hù)裝置應(yīng)當(dāng)與電器設(shè)備的容量相匹配； 電器設(shè)備和電力線路應(yīng)當(dāng)與易燃可燃物體保持安全距離。禁止私 拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備；禁止在變 配電箱等用電設(shè)備周圍堆放易燃可燃等雜物。高層建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)機(jī) 構(gòu)或者專業(yè)電工定期對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的電器設(shè)備及線路進(jìn)行檢查； 對(duì)不符合安全要求的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、更換。第二十條 高層建筑內(nèi)燃?xì)庥镁叩陌惭b使用及其管路敷設(shè)、 維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。禁止違反燃 氣安全使用規(guī)定，擅自安裝、改裝、拆除

14、燃?xì)庠O(shè)備和用具。高層建筑使用燃?xì)鈶?yīng)當(dāng)采用管道供氣方式，并設(shè)置燃?xì)庑孤?報(bào)警裝置和緊急切斷裝置。禁止在地下部分使用瓶裝液化石油氣建筑高度超過(guò)二百五十米的高層公共建筑和與公共建筑合建 的住宅建筑內(nèi)不得使用燃?xì)?。第二十一條 禁止在高層建筑內(nèi)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)甲、乙類 易燃易爆危險(xiǎn)品。第二十二條禁止使用易燃、可燃材料作為高層建筑外墻保 溫材料。設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層建筑，應(yīng)當(dāng)在主入口及周邊 相關(guān)醒目位置，設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識(shí)，標(biāo)示外墻保溫材料的 燃燒性能、防火要求；禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花 爆竹；禁止在其外墻周圍堆放可燃物。對(duì)于使用難燃外墻保溫材料且采用與基層墻體、裝飾層之間 有空腔

15、的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層建筑，禁止在其外墻動(dòng)火用 電。對(duì)高層建筑外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的，應(yīng)當(dāng)及時(shí) 修復(fù)。高層建筑在進(jìn)行外保溫系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)采取禁止或者限制住 人和使用的措施。第二十三條 高層建筑的電纜井、管道井等豎向管井和電纜 橋架應(yīng)當(dāng)在每層樓板處進(jìn)行防火封堵，管井檢查門應(yīng)當(dāng)采用防火 門。電纜井、管道井等豎向管井禁止占用和堆放雜物。第二十四條 高層建筑的戶外廣告牌、外裝飾不得采用易燃 可燃材料，不得妨礙排煙、逃生和滅火救援，不得改變或破壞建 筑立面防火結(jié)構(gòu)。建筑外窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙 物。建筑高度超過(guò)一百米的高層建筑外墻上設(shè)置的裝飾、廣告牌 應(yīng)當(dāng)采用不燃材料并宜于破拆

16、。第二十五條 禁止在消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地設(shè)置 構(gòu)筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物。禁止在消防車通道上方、登高操作面設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的 架空管線、廣告牌、裝飾物、樹木等障礙物。第二十六條 高層建筑內(nèi)的餐飲場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)廚房灶具和 排油煙罩進(jìn)行清洗，排油煙管道每季度至少進(jìn)行一次檢查、清洗。高層公共建筑內(nèi)廚房的排油煙罩及烹飪部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置自動(dòng)滅 火裝置和與其聯(lián)動(dòng)的燃料自動(dòng)切斷裝置；敞開式食品加工區(qū)不得 使用明火，必須進(jìn)行加熱操作的，應(yīng)當(dāng)采用電能加熱設(shè)施。第二十七條 除為滿足高層建筑使用功能所設(shè)置的自用物品 暫存庫(kù)房、檔案室和資料室等附屬庫(kù)房外，高層建筑內(nèi)禁止設(shè)置 其他庫(kù)房。高層建筑的附屬

17、庫(kù)房應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防火分隔措施，嚴(yán)格遵 守有關(guān)消防安全管理規(guī)定。第二十八條 高層建筑內(nèi)的鍋爐房、變配電室、空調(diào)機(jī)房、 自備發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間、消防水泵房、水箱間、防排煙風(fēng)機(jī)房等 設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，列為消防安全重點(diǎn)部位， 實(shí)行嚴(yán)格管理，不得占用和堆放雜物。第二十九條 高層建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)實(shí)行 24 小時(shí)值班制 度，每班不應(yīng)少于二名專職值班人員，值班人員應(yīng)當(dāng)具有消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。建筑高度超過(guò)二百五十米的高層建筑消防 控制室值班人員應(yīng)當(dāng)具有中級(jí)消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)熟練掌握火警處置程序和要求，按 照有關(guān)規(guī)定檢查自動(dòng)消防設(shè)施、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備運(yùn)行情況，確保

18、其 處于正常工作狀態(tài)。消防控制室值班人員接到火災(zāi)警報(bào)后，應(yīng)當(dāng)立即以最快方式 確認(rèn)，并通知微型消防站。消防控制室內(nèi)應(yīng)當(dāng)保存高層建筑總平面布局圖、平面布置圖 和消防設(shè)施系統(tǒng)圖、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄和檢測(cè)報(bào)告等資 料。第三十條 高層公共建筑內(nèi)的消防安全重點(diǎn)單位、高層住宅 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立微型消防站，定期開展防火巡查、 消防宣傳，及時(shí)處置、撲救初起火災(zāi)。微型消防站應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)和建筑規(guī)模，在消防控制室、 避難層等部位，分區(qū)域設(shè)置執(zhí)勤點(diǎn)，確保執(zhí)勤人員在 3 分鐘內(nèi)到 達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)。建筑高度超過(guò)一百米的高層建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)成 立由電工、水暖工、機(jī)電工、燃?xì)夤艿拦さ燃夹g(shù)人員組成的消防

19、 技術(shù)保障隊(duì)，對(duì)重要設(shè)施設(shè)備、重點(diǎn)管井和管線等進(jìn)行防火巡查 檢查；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防技術(shù)保障隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)與微型消防站聯(lián)動(dòng)實(shí)施 應(yīng)急處置。第三十一條 微型消防站人員不少于 6 人，依托消防控制室 設(shè)置人員值守、器材存放等用房，實(shí)行 24 小時(shí)值班制度，配備必 要的滅火器材、通訊器材和個(gè)人防護(hù)裝備。微型消防站應(yīng)當(dāng)每月至少進(jìn)行一次消防技能培訓(xùn)和應(yīng)急響應(yīng) 處置演練。高層建筑內(nèi)建有多個(gè)微型消防站的，應(yīng)當(dāng)納入聯(lián)勤聯(lián) 動(dòng)體系，每季度開展一次綜合性的應(yīng)急響應(yīng)處置演練。微型消防站人員應(yīng)當(dāng)熟悉建筑疏散通道 （樓梯 ）和安全出口的 數(shù)量和位置，熟悉樓層結(jié)構(gòu)，熟悉建筑消防設(shè)施情況，熟悉滅火 和應(yīng)急疏散預(yù)案，掌握消防設(shè)施和滅火

20、器材的操作方法，掌握組 織人員疏散的方法，掌握防火巡查檢查的方法，掌握開展群眾性 消防宣傳教育的方法。第三十二條 禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆 放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。第三十三條 高層建筑的疏散通道、 安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通， 禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平時(shí)需要控制人員出入 或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開啟，并 在醒目位置設(shè)置提示和使用標(biāo)識(shí)。高層建筑的常閉式防火門應(yīng)當(dāng)保持常閉，閉門器、順序器應(yīng) 當(dāng)完好有效；常開式防火門應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋 信號(hào)。第三十四條 高層建筑避難層（間）和避難走道禁止占用和 堆放雜物，避難層（間）和避難走道出

21、入口禁止鎖閉。高層建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)在醒目位置設(shè)置標(biāo)識(shí)，指示避難層（間）的 位置。第三十五條高層公共建筑應(yīng)當(dāng)配備滅火器材及自救呼吸器、逃生緩降器、逃生繩等逃生疏散設(shè)施器材。高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)在公共區(qū)域的醒目位置擺放滅火器材和自 救呼吸器、逃生繩、救援哨、疏散用手電筒等逃生疏散設(shè)施器材。高層住宅建筑的居民家庭應(yīng)當(dāng)制定疏散逃生計(jì)劃。建筑高度 超過(guò)一百米的高層住宅建筑，住戶內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置輕便消防水龍。第三十六條 消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、滅火救援 窗、滅火救援破拆口、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接 合器、常閉式防火門等應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)識(shí)。消 火栓箱、滅火器箱上應(yīng)當(dāng)張貼使用方法的標(biāo)識(shí)。高層

22、建筑的消防設(shè)施配電柜電源開關(guān)、消防設(shè)備用房?jī)?nèi)管道 閥門等應(yīng)當(dāng)標(biāo)識(shí)開、關(guān)狀態(tài)；對(duì)需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門， 應(yīng)當(dāng)采取鉛圭寸等限位措施。防火卷簾下方、消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)在地 面標(biāo)識(shí)出禁止占用的區(qū)域范圍。第三十七條 高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)；存在故障、缺損的，應(yīng) 當(dāng)立即維修、更換，確保完好有效。因維修等需要停用建筑消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行內(nèi)部審批 手續(xù)，制定應(yīng)急方案，落實(shí)防范措施，并在建筑入口處等醒目位 置公告。第三十八條 高層公共建筑消防設(shè)施的維修、更新、改造的 費(fèi)用，由業(yè)主、使用人承擔(dān)，共有部分按照專有部分建筑面積所占比例承

23、擔(dān)。高層住宅建筑的消防設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)和維修、更新、改 造費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)或者消 防技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的，從相關(guān)費(fèi)用中列支。共用消防設(shè)施的維修、 更新、改造費(fèi)用，可依法從住宅專項(xiàng)維修資金列支。第三十九條 高層建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，并填寫巡查 記錄。其中，高層公共建筑內(nèi)公眾聚集場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)期間應(yīng)當(dāng)至少 每二小時(shí)進(jìn)行一次防火巡查，醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制學(xué)校、幼兒 園應(yīng)當(dāng)進(jìn)行白天和夜間防火巡查，高層住宅建筑和高層公共建筑 內(nèi)的其他場(chǎng)所可以結(jié)合實(shí)際確定防火巡查的頻次。防火巡查的內(nèi)容主要包括用火用電用氣有無(wú)違章情況，安全 出口、疏散通道暢通情況，消防設(shè)施器材完好情況，防火門關(guān)

24、閉 情況，消防安全重點(diǎn)部位人員在崗在位等情況。第四十條 高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)至少每月、高層公共建筑應(yīng)當(dāng) 至少每半個(gè)月開展一次防火檢查，并填寫檢查記錄。防火檢查的內(nèi)容主要包括安全出口和疏散設(shè)施情況，消防車 通道和消防水源情況，滅火器材配置及有效情況，用火用電用氣 和危險(xiǎn)品管理制度落實(shí)情況，消防控制室值班和消防設(shè)施運(yùn)行情 況，人員教育培訓(xùn)情況，重點(diǎn)部位管理情況，火災(zāi)隱患整改以及 防范措施的落實(shí)等情況。第四十一條 對(duì)巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，高層建筑的業(yè) 主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專 業(yè)服務(wù)單位、自主管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以整改。對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)明確整改責(zé)

25、任、期限，落 實(shí)整改措施，整改期間應(yīng)當(dāng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全； 必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)部位停止使用。第四十二條 禁止在高層建筑疏散走道、樓梯間、安全出口 停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電。鼓勵(lì)在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動(dòng)自行車集中存放和充電的場(chǎng) 所。電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與高層建筑保 持安全距離。必須設(shè)置在高層建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)與建筑其他部分進(jìn) 行防火分隔。電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材，充電 設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備充滿自動(dòng)斷電功能。第四十三條 高層建筑應(yīng)當(dāng)應(yīng)用電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)漏電 電流、線纜溫度等情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的高層 建筑，應(yīng)當(dāng)聯(lián)入城市物聯(lián)網(wǎng)消防

26、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)消防設(shè)施、電 氣線路、燃?xì)夤芫€、疏散通道和消防安全重點(diǎn)部位等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān) 測(cè)。高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)應(yīng)用智能消防預(yù)警系統(tǒng)。對(duì)于未設(shè)置自動(dòng) 消防設(shè)施的高層住宅建筑，應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器、簡(jiǎn) 易噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播以及獨(dú)立式可燃?xì)怏w探測(cè)器、無(wú)線手 動(dòng)報(bào)警、無(wú)線聲光警報(bào)等消防設(shè)施。建筑高度超過(guò)一百米的高層建筑，應(yīng)當(dāng)在避難層（間）設(shè)置 視頻監(jiān)控系統(tǒng)。第四十四條 高層建筑應(yīng)當(dāng)每年至少開展一次消防安全自我 評(píng)估。建筑高度超過(guò)一百米的高層公共建筑每年應(yīng)當(dāng)委托具有資 質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展一次消防安全評(píng)估。消防安全評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括存在的消防安全問(wèn)題、火災(zāi)隱患 以及改進(jìn)措施等內(nèi)容。第四十五條

27、 鼓勵(lì)、引導(dǎo)高層公共建筑的業(yè)主、使用人投保 火災(zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)。第四章消防宣傳教育和滅火疏散預(yù)案第四十六條 高層公共建筑內(nèi)的單位應(yīng)當(dāng)每半年至少對(duì)員工 開展一次消防安全教育培訓(xùn)。高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位、自主管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少 對(duì)居住人員進(jìn)行一次消防安全教育培訓(xùn)，進(jìn)行一次疏散演練。高層公共建筑內(nèi)的單位對(duì)員工進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn)，對(duì) 消防控制室值班人員、消防安全管理人員、電工、保安員等重點(diǎn) 崗位人員組織專業(yè)培訓(xùn)。第四十七條 高層建筑內(nèi)每層應(yīng)當(dāng)在醒目位置張貼安全疏散 示意圖，公共區(qū)域電子顯示屏應(yīng)當(dāng)播放消防安全提示和消防常識(shí)。高層公共建筑應(yīng)當(dāng)在首層醒目位置提示公

28、眾注意火災(zāi)危險(xiǎn)、 安全出口和疏散通道位置、滅火器材位置。高層住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)在醒目位置設(shè)置消防安全宣傳欄，在高層 住宅建筑單元入口處提示用火、用電、用氣，以及電動(dòng)自行車存 放、充電等消防安全常識(shí)。第四十八條 高層建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合場(chǎng)所特點(diǎn)，分級(jí)分類編制滅 火和應(yīng)急疏散預(yù)案，以及微型消防站響應(yīng)處置程序。規(guī)模較大、功能業(yè)態(tài)復(fù)雜、有兩個(gè)以上業(yè)主、使用人或者多 個(gè)職能部門的高層公共建筑，應(yīng)當(dāng)編制總體預(yù)案，各單位或者職 能部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)場(chǎng)所、功能分區(qū)、崗位實(shí)際制定分預(yù)案。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確組織機(jī)構(gòu)， 確定承擔(dān)通信聯(lián)絡(luò)、 滅火、疏散和救護(hù)任務(wù)的人員及其職責(zé)，明確報(bào)警、聯(lián)絡(luò)、滅火、 疏散等處置程序和措施。第四十

29、九條 高層建筑的業(yè)主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際，按照 總體預(yù)案和分預(yù)案分別組織實(shí)施消防演練。高層建筑應(yīng)當(dāng)每年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練， 建筑高度 超過(guò)一百米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)每半年至少進(jìn)行一次全要素綜合 演練。制定分預(yù)案的，有關(guān)單位和職能部門應(yīng)當(dāng)每季度至少進(jìn)行 一次綜合演練或者專項(xiàng)滅火、疏散演練。演練前，應(yīng)當(dāng)告知演練范圍內(nèi)的人員并進(jìn)行公告；演練時(shí)， 應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行總結(jié)講評(píng)，并及時(shí)對(duì) 預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。第五十條 高層公共建筑內(nèi)的人員密集場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)按樓層、區(qū) 域確定疏散引導(dǎo)員 , 負(fù)責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)組織、 引導(dǎo)在場(chǎng)人員安全疏 散。第五十一條 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的人應(yīng)當(dāng)立即撥打 119 報(bào)警?；馂?zāi)發(fā)生后，高層建筑的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)