總規(guī)、概規(guī)、控規(guī)、修規(guī)的全面了解

1、總規(guī)、概規(guī)、控規(guī)、修規(guī)到底什么意思，做規(guī)劃的不能不懂?？傮w規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃然后到修建性詳細(xì)規(guī)劃，其實(shí)是由宏觀(guān)到微觀(guān)、由淺到深的過(guò)程?？傄?guī)總體規(guī)劃： 在開(kāi)發(fā)、建設(shè)之前， 原則上應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃。小型可直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃?？傄?guī)通俗地說(shuō)就是依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)， 統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地， 協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排?？傮w規(guī)劃的 期限 一般為 10 至 20 年，同時(shí)可根據(jù)需要對(duì)的遠(yuǎn)景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。對(duì)于近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項(xiàng)目

2、，亦應(yīng)作出近期規(guī)劃，期限一般為3至5年?？傮w規(guī)劃的 任務(wù) ，是分析客源市場(chǎng)，確定的主題形象，劃定的用地范圍及空間布局，安排基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，提出開(kāi)發(fā)措施?？傮w規(guī)劃 內(nèi)容：1 、對(duì)的客源市場(chǎng)的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測(cè)。2 、界定范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。3 、確定的性質(zhì)和主題形象。4 、確定規(guī)劃的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。5 、規(guī)劃的對(duì)外交通系統(tǒng)的布局和主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置；規(guī)劃內(nèi)部的其他道路系統(tǒng)的走向、斷面和交叉形式。6 、規(guī)劃的景觀(guān)系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。7 、規(guī)劃其他基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施的總體布局。8 、規(guī)劃的

3、防災(zāi)系統(tǒng)和安全系統(tǒng)的總體布局。9 、研究并確定資源的保護(hù)范圍和保護(hù)措施。精選文檔10 、規(guī)劃的環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)布局，提出防止和治理污染的措施。11 、提出近期建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目策劃。12 、提出總體規(guī)劃的實(shí)施步驟、措施和方法，以及規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中的管理意見(jiàn)。13 、對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行總體投資分析?？傮w規(guī)劃的 成果要求 ：1 、規(guī)劃文本。2 、圖件，包括區(qū)位圖、綜合現(xiàn)狀圖、旅游市場(chǎng)分析圖、旅游資源評(píng)價(jià)圖、總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、功能分區(qū)圖等其他專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖等。3 、附件，包括規(guī)劃說(shuō)明和其他基礎(chǔ)資料等。圖紙比例，可根據(jù)功能需要與可能確定。政府主導(dǎo)的主要包括總規(guī)和控規(guī)2精選文檔概規(guī)概

4、念性規(guī)劃： 介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的提法，傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。它強(qiáng)調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。概念性規(guī)劃 主要內(nèi)容：概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對(duì)城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問(wèn)題進(jìn)行集中專(zhuān)門(mén)的研究，從經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展和決策的要求。與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)相比:概念規(guī)劃強(qiáng)調(diào)內(nèi)容簡(jiǎn)化，區(qū)分輕重緩急，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀(guān)的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀(guān)層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點(diǎn)，微觀(guān)層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時(shí)調(diào)整。概念性規(guī)劃 成果要求 ：圖集，包括區(qū)位分析圖

5、、市場(chǎng)分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項(xiàng)目布局示意圖、標(biāo)志性景觀(guān)及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖及相關(guān)文字和圖表說(shuō)明等。無(wú)須配備文字說(shuō)明書(shū)?？匾?guī)控制性詳細(xì)規(guī)劃：在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，為了近期建設(shè)的需要，可編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù) 是，以總體規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定區(qū)內(nèi)建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其它規(guī)劃管理要求，為區(qū)內(nèi)一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)提供指導(dǎo)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 ：1 、詳細(xì)劃定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同性質(zhì)用地的界線(xiàn)。規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型。3精選文檔2 、規(guī)劃分地塊，規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積

6、率、綠地率等控制指標(biāo)，并根據(jù)各類(lèi)用地的性質(zhì)增加其它必要的控制指標(biāo)。3 、規(guī)定交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線(xiàn)、建筑間距等要求。4 、提出對(duì)各地塊的建筑體量、尺度、色彩、風(fēng)格等要求。5 、確定各級(jí)道路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高。控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 ：1 、規(guī)劃文本。2 、圖件，包括綜合現(xiàn)狀圖，各地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，各項(xiàng)工程管線(xiàn)規(guī)劃圖等。3 、附件，包括規(guī)劃說(shuō)明及基礎(chǔ)資料。圖紙比例一般為1/1000/ 1/2000 。企業(yè)負(fù)責(zé)主要包括概規(guī)和修規(guī)4精選文檔修規(guī)修建性詳細(xì)規(guī)劃：對(duì)于當(dāng)前要建設(shè)的地段，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)：在總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步

7、深化和細(xì)化，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 ：1 、綜合現(xiàn)狀與建設(shè)條件分析。2 、用地布局。3 、景觀(guān)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。4 、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。5 、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。6 、旅游服務(wù)設(shè)施及附屬設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。7 、工程管線(xiàn)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。8 、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。9 、環(huán)境保護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求：（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)1 、現(xiàn)狀條件分析；2 、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；3 、用地布局；4 、空間組織和景觀(guān)特色要求；5 、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6 、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；5精選文檔7 、豎向規(guī)劃；8 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1 ）總用地面積；2 ）總建筑面積；3 ）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4 ）容積率、建筑密度；5 ）住宅建筑容積率，建筑密度；6 ）綠地率。7 ）工程量及投資估算。（二）圖件1 、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系；2 、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為 1/500 1/2000 ，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；3 、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；4 、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn)；5 、