發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)（20211019）

1、cmc·泓域/發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)xxx項(xiàng)目發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)目錄第一章 項(xiàng)目基本情況2一、 項(xiàng)目名稱及投資人2二、 結(jié)論分析2第二章 行業(yè)背景分析5第三章 發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)7一、 工程量清單7第四章 宏觀環(huán)境分析11第五章 公司概況13一、 公司基本信息13二、 公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)13第一章 項(xiàng)目基本情況一、 項(xiàng)目名稱及投資人（一）項(xiàng)目名稱xxx項(xiàng)目（二）項(xiàng)目投資人xx（集團(tuán)）有限公司（三）建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)）。二、 結(jié)論分析（一）項(xiàng)目選址本期項(xiàng)目選址位于xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約96.00畝。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)

2、月。（三）投資估算本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資37428.57萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資28891.41萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的77.19%；建設(shè)期利息418.74萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.12%；流動(dòng)資金8118.42萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的21.69%。（四）資金籌措項(xiàng)目總投資37428.57萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案，xx（集團(tuán)）有限公司計(jì)劃自籌資金（資本金）20337.34萬(wàn)元。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目申請(qǐng)銀行借款總額17091.23萬(wàn)元。（五）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入（sp）：78300.00萬(wàn)元。2、年綜合總成本費(fèi)用（tc）：59625

3、.28萬(wàn)元。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)（np）：13687.44萬(wàn)元。4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（firr）：28.93%。5、全部投資回收期（pt）：4.91年（含建設(shè)期12個(gè)月）。6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)（bep）：25749.32萬(wàn)元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積64000.00約96.00畝1.1總建筑面積92563.53容積率1.451.2基底面積37120.00建筑系數(shù)58.00%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝276.792總投資萬(wàn)元37428.572.1建設(shè)投資萬(wàn)元28891.412.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元23694.022.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元4583

4、.522.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元613.872.2建設(shè)期利息萬(wàn)元418.742.3流動(dòng)資金萬(wàn)元8118.423資金籌措萬(wàn)元37428.573.1自籌資金萬(wàn)元20337.343.2銀行貸款萬(wàn)元17091.234營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元78300.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元59625.28""6利潤(rùn)總額萬(wàn)元18249.92""7凈利潤(rùn)萬(wàn)元13687.44""8所得稅萬(wàn)元4562.48""9增值稅萬(wàn)元3540.01""10稅金及附加萬(wàn)元424.80""11納稅總額萬(wàn)元8527.29"

5、"12工業(yè)增加值萬(wàn)元28158.38""13盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元25749.32產(chǎn)值14回收期年4.91含建設(shè)期12個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.93%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元29381.12所得稅后第二章 行業(yè)背景分析生物素，又稱維生素h、輔酶r，是水溶性維生素，也是合成維生素c的必要物質(zhì)，在代謝脂肪及蛋白質(zhì)過(guò)程中的必要維生素，也是維持機(jī)體正常生長(zhǎng)、發(fā)育及健康的主要營(yíng)養(yǎng)素。近年來(lái)，生物素已成為最受關(guān)注的水溶性維生素之一，其原材料主要包括環(huán)酸、右胺、硼氫化鉀、硫代乙酸鉀等。生物素作為維生素中生產(chǎn)工藝最為復(fù)雜的品種，約有70%的用量是應(yīng)用于飼料添加劑，另外30%則是用于食

6、品飲料及醫(yī)藥領(lǐng)域，可以看出，我國(guó)生物素市場(chǎng)景氣度與飼料添加劑行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)。而就全球飼料添加劑市場(chǎng)來(lái)看，由于近幾年豬瘟的大面積爆發(fā)，使得全球飼料需求逐漸呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，產(chǎn)量也隨之下降，在2019年全球飼料產(chǎn)量達(dá)到11.1億噸左右，較上一年下滑約1個(gè)百分點(diǎn)。從整體來(lái)看，豬瘟對(duì)全球飼料需求的增長(zhǎng)影響有限，隨著人均肉制品消費(fèi)升級(jí)，以及飼料添加率的逐漸提升，飼料添加劑市場(chǎng)在未來(lái)依然還有較大發(fā)展空間，生物素市場(chǎng)發(fā)展前景也仍然向好。經(jīng)過(guò)國(guó)家科研人員的不懈努力，目前我國(guó)在生物素產(chǎn)品研發(fā)技術(shù)及工藝方面取得了突破性進(jìn)展，特別是在2002年中國(guó)攻克了“生物素非對(duì)稱合成工藝”難關(guān)，使得全球生物素產(chǎn)業(yè)逐漸向中

7、國(guó)轉(zhuǎn)移，但由于受到一定政策的影響，近年來(lái)我國(guó)生物素產(chǎn)量有所下降。具體來(lái)看，2018年全球生物素產(chǎn)量約達(dá)到295萬(wàn)噸，與上一年同比增長(zhǎng)了4.6個(gè)百分點(diǎn)。但就中國(guó)情況來(lái)看，由于受環(huán)保等因素影響供給的影響，2018年中國(guó)生物素產(chǎn)量下降至295噸，未來(lái)隨著飼料添加劑市場(chǎng)發(fā)展的逐漸向好，我國(guó)生物素產(chǎn)業(yè)仍有一定發(fā)展空間。從市場(chǎng)格局來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)生物素行業(yè)供給端的產(chǎn)業(yè)集中度相對(duì)較高，其中排名靠前的主要生產(chǎn)廠家分別為圣達(dá)生物、新和成、浙江醫(yī)藥、上海海嘉諾、科興生物和安徽泰格，這六大生產(chǎn)企業(yè)合計(jì)占據(jù)著整體市場(chǎng)近九成的份額，競(jìng)爭(zhēng)格局基本穩(wěn)定，市場(chǎng)集中度極高，市場(chǎng)資源也逐漸向龍頭企業(yè)聚集，而一些新進(jìn)企業(yè)則很難在市場(chǎng)

8、上“站穩(wěn)腳跟”。短期看生物素有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，由于市場(chǎng)價(jià)格已處在高位，市場(chǎng)價(jià)格雖上漲但是成交一般，目前生物素惜售嚴(yán)重，市場(chǎng)仍然繼續(xù)看好生物素價(jià)格。浙江醫(yī)藥前期停產(chǎn)生物素，目前準(zhǔn)備復(fù)產(chǎn)；大豐海嘉諾藥業(yè)有限公司也在復(fù)產(chǎn)申請(qǐng)中。一旦部分工廠出貨增加，當(dāng)市場(chǎng)供需達(dá)到新的平衡之后，價(jià)格繼續(xù)上行的動(dòng)力將逐漸減少。第三章 發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)一、 工程量清單工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的明細(xì)清單。在不同階段，工程量清單又可分別稱為招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價(jià)工程量清單等。招標(biāo)工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算或調(diào)整工程量、施工

9、索賠等的重要依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法。這里的綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。無(wú)論是分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目，還是其他項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的組成內(nèi)容均包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的所有金額。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項(xiàng)）工程為單位編制，由分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅金項(xiàng)目清單組成。（一）分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單應(yīng)載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。這五個(gè)要件在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的組成中缺一不可。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)各專業(yè)工

10、程現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)范，按規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。（二）措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范的規(guī)定編制，應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。（三）其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單是指除分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)。（1）暫列金額。暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。它是施工合同簽訂時(shí)尚未

11、確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、服務(wù)采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。（2）暫估價(jià)。暫估價(jià)是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算列出明細(xì)表；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，列出明細(xì)表。（3）計(jì)日工。計(jì)日工是指在施工過(guò)程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)的一種協(xié)議方式。所謂零

12、星工作，一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒(méi)有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些不允許事先商定價(jià)格的額外工作。工程量清單中，應(yīng)列出計(jì)日工的項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和暫估數(shù)量。（4）總承包服務(wù)費(fèi)?？偝邪?wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包對(duì)發(fā)包人自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。工程量清單中應(yīng)列出總承包服務(wù)費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容等。（四）規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)。住房公積金。若出現(xiàn)規(guī)范中未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)

13、的規(guī)定列項(xiàng)。（五）稅金項(xiàng)目清單建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（cb50500-2013）規(guī)定，稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。在建筑業(yè)實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，工程量清單中對(duì)于稅金項(xiàng)目的列項(xiàng)方式有所調(diào)整，稅金項(xiàng)目主要是指增值稅。第四章 宏觀環(huán)境分析預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.93萬(wàn)億元，增長(zhǎng)6%。一般公共預(yù)算收入2221.8億元，增長(zhǎng)4.8%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額6090億元，增長(zhǎng)6%。投資保持較快增長(zhǎng)，完成固定資產(chǎn)投資4920億元，增長(zhǎng)8%，其中工業(yè)投資1200億元，增長(zhǎng)8.9%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值3.34萬(wàn)億元，工業(yè)增加值率提高0.5個(gè)百

14、分點(diǎn)；新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到53.4%，提高1個(gè)百分點(diǎn)；新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、納米技術(shù)應(yīng)用、人工智能四大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比達(dá)到21%，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)入選國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。深化制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展試點(diǎn)，新增省級(jí)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)9個(gè)、特色基地2家，啟動(dòng)建設(shè)國(guó)家級(jí)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)應(yīng)用創(chuàng)新體驗(yàn)中心。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年，是“強(qiáng)富美高”新江蘇建設(shè)再出發(fā)的起步之年，承前啟后、繼往開(kāi)來(lái)，做好今年工作責(zé)任重大、意義深遠(yuǎn)。當(dāng)前，雖然國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯上升，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本趨勢(shì)沒(méi)有改變，“一帶一路”倡議和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、長(zhǎng)三角一體化和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)等國(guó)家戰(zhàn)略疊

15、加實(shí)施給我市帶來(lái)了重大歷史機(jī)遇。我們要保持戰(zhàn)略定力，善于把外部壓力轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新發(fā)展、率先發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。我們要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，圍繞“現(xiàn)代國(guó)際大都市、美麗幸福新天堂”愿景，推動(dòng)思想再解放、開(kāi)放再出發(fā)、目標(biāo)再攀高，再創(chuàng)一個(gè)激情燃燒、干事創(chuàng)業(yè)的火紅年代，奮力走在高水平開(kāi)放最前沿、高質(zhì)量發(fā)展最前列。全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%左右，一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)4%左右，固定資產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6%以上，進(jìn)出口總額總體穩(wěn)定，全社會(huì)研究與試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到3.3%左右，企業(yè)研究與試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)投入增長(zhǎng)10%左右，萬(wàn)人有效發(fā)明專利擁有量達(dá)到60件，全員勞

16、動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)6%左右，工業(yè)增加值率高于上年，居民人均可支配收入增速高于地區(qū)生產(chǎn)總值增幅，居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在3.5%左右，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以內(nèi)。第五章 公司概況一、 公司基本信息1、公司名稱：xx（集團(tuán)）有限公司2、法定代表人：呂xx3、注冊(cè)資本：500萬(wàn)元4、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機(jī)關(guān)：xxx市場(chǎng)監(jiān)督管理局6、成立日期：2014-12-87、營(yíng)業(yè)期限：2014-12-8至無(wú)固定期限8、注冊(cè)地址：xx市xx區(qū)xx9、經(jīng)營(yíng)范圍：從事xxx相關(guān)業(yè)務(wù)（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）二、 公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表格題目公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù)項(xiàng)目2020年12月2019年12月2018年