二手房屋買賣合同---買房經典全面合同(共9頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上二手房屋買賣合同賣方：_身份證號碼： 買方：_身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋基本情況(一)賣方自愿將坐落為：_ _【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元 _號(室)。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米（詳見房屋所有權證第 號）的房產，用途住宅，出售給買方。該房原在 房地產管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為： ，買方對賣方所出售的房產已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿

2、意購買上述房產。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：_。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：_，土地使用權年限自_年_月_日至_年 月_日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。(三)該房屋性質為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價格和付款方式(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元(小 寫)，_元整(大寫)，在本協(xié)議簽訂之日起，無論任何原因，此價格均不做

3、任何調整。協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進行付款，付款對象為以下（若因賣方填寫錯誤導致付款失敗或錯誤，由賣方自行負責，與買方無關）。戶名：銀行卡號：開戶行：上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣_元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣_元。3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣_元。第五條 房屋的交付質量1、賣方應保證交付的房屋符合國家強制性標準，保證房屋的一般居住使用功能

4、，買賣雙方對房屋質量有特殊約定的，從其約定。2、房屋的外觀質量以雙方交接驗收為準，房屋在國家規(guī)定保質期內出現(xiàn)內在結構和質量問題的，賣方應積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責任第三方主張權利。 3、賣方保證屋內已經安裝的燈具、開關插座、弱電插板、以及戶內電話、電燈等用線均為正規(guī)國標品牌用線，且均已安裝到位。對于電路隱蔽處必須做穿管處理。4、賣方保證室內安裝的給排水管道預埋以及連接均已安裝到位，對于需要涂刷防水保護的地方均按照正常施工標準施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔全部責任。5、賣方保證室內氣管安裝以達到審核標準，所有的

5、連接口均按照正規(guī)標準連接，不存在漏氣等不安全現(xiàn)象。6、賣方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件、盜竊等可能導致買房人心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權解除合同或者要求酌減價金 萬元等條款。8、對于賣房人在訂立合同時已明確告知買房人房屋存在有一定質量瑕疵的，買方確認后（需附件證明，雙方當事人確認簽字、蓋章生效），賣方對此可不再負有任何責任，

6、但按照地區(qū)標準有特別規(guī)定的除外。9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，賣房人對此應承擔相應的民事責任。我國合同法第150條第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，賣房人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。第六條 權屬轉移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，賣方應當無條件配合買方辦理該房產產權過戶手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并

7、按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第七條 房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證上述房屋權屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與賣方有關的房屋產權糾紛或債權債務糾紛等，概由賣方負責清理，因此導致該房產無法辦理產權證得，應退還買方已付購房款，并向買方支付購房總價款的 %以及

8、買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費用票據(jù)為準）。買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛假證明，造成另一方的經濟損失，受害方除追究被受害人的經濟責任外并有權追究相應的法律責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉移，即使房屋的產權變更登記手續(xù)已經辦完，公共維修基金也

9、不會自動轉到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第八條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、

10、移交該房屋房門鑰匙;為保證買房人的財產安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰匙，并確認無配件。4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。該房屋驗收交接，出賣人在交鑰匙時，買房人對房屋及房屋內的固定裝修、家具電器（包括廚房的櫥柜、抽油煙機，衛(wèi)生間的固定設施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等）以及其他附屬設施進行查驗，房屋及房屋內的固定裝修、家具電器、附屬設施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權扣除第三次房款支付，

11、視為出賣人違約。情節(jié)嚴重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約金 元。第九條 本合同簽訂后，賣方在轉讓上述房產后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產重復出售給第三方，則應退還買方已付購房款，承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向買方支付購房總價款的 %以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第十條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方所承擔得稅費均由買方承擔。第十一條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之

12、日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送

13、達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十二條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十三條 本協(xié)議附件共 張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。1.房屋附屬設施設備2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況3、房屋配套物品清單4、出賣方(甲方) 夫婦身份證復印件5、出賣方(甲方) 夫婦結婚證復印件6、購買方(乙方)身份證復印件7、

14、房屋所有權證復印件8、房屋土地使用權復印件9、原房屋買賣合同復印件12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。13、出賣方提供房屋驗收前一個月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費、公共維護基金以及其他附屬公共設施的過戶手續(xù)且結清所有費用的票據(jù)原件。14、賣方同住成年人同意交易聲明。15、買方委托書一份。第十四條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條 甲乙雙方若

15、在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向 人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。賣方經辦人： 買方經辦人 ： 身份證號碼： 身份證號碼：電話： 電話：日期： 日期：同 意 交 易 聲 明產權人 擬將座落于_ 市_ 區(qū)_ 的房地產上市交易轉讓（該房產原來在 管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ），建筑面積為_ 平方米。產權人婚姻狀況為已婚，本人與產權人系 關系，系本房地產的共有人。本人已充分、全面地了解該房地產的狀況和交易合同內容，現(xiàn)同意其上市交易，并聲明放棄優(yōu)先購買權。本人保證該房地產權屬清楚，無債權債務糾紛，自本房地產交易合

16、同生效之日起，若發(fā)生有關房地產權屬糾紛和債權債務糾紛，概由產權人和本人負責處理，并承擔相應的法律責任，與他人無關。特此聲明聲明人：（簽章）：年 月 日產權人（簽章）：年 月 日委托書委托人： 身份證號碼：受托人： 身份證號碼：在委托人對坐落在_ 市_ 區(qū)第_ 號的房產所擁有的權利范圍內，委托人不可撤銷地自愿委托 （身份證號碼： ）辦理將上述房產出售的相關事項，委托權限具體如下：一、受托人有權償還銀行借款、辦理解押手續(xù)、領取商品房買賣合同原件及相關資料；代為辦理及領取產權證書。二、受托人有權代為辦理房地產權屬過戶登記手續(xù)并代為簽署與房地產交易相關的文件，代為繳納相應稅費。三、若買受人選擇銀行按揭

17、的付款方式，受托人有權協(xié)助其辦理貸款的相應手續(xù)、代為簽署相關文件。四、代為與購房人辦理房屋交接事宜，代為辦理水、電、有線電視（或數(shù)字電視）、煤氣設施、電話等過戶手續(xù)。委托期限：自委托書簽署之日起至委托事項辦理完結時止。受托人無轉委托權。受托人在我們上述授權范圍內所簽署的相關文件及所作出的行為，我們均予以承認。委托人：年 月 日附件一、房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_6、空調：【中央空調】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】：_7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_8、電話：【外線號碼_】【內線號碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_10、其他：附件二、房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電