天宏花園外包方清潔管理方案

1、天宏花園外包方清潔管理方案已清潔保養(yǎng)是物業(yè)管理的重要組成部分之一，是體現(xiàn)物業(yè)管理水平的重要標(biāo)志。高質(zhì)量的物業(yè)清潔保養(yǎng)為業(yè)主或住戶提供整潔、舒適、優(yōu)美的工作環(huán)境與生活環(huán)境。而且，通過清潔保養(yǎng)，可以延遲和減緩物業(yè)裝飾物表面自然老化及人為磨損，延長物業(yè)再裝修翻新的周期，既經(jīng)濟(jì)又能保持物業(yè)美觀，在天宏花園，我們將對小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化等項(xiàng)目提供高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，努力營造一個(gè)舒適、整潔、明亮的居住環(huán)境。天宏花園實(shí)行16小時(shí)兩班組保潔制度，早晨6：00上班直至晚上10：00時(shí)下班，以保證天宏花園的衛(wèi)生達(dá)到要求，每日的衛(wèi)生全面清掃在人流低谷時(shí)進(jìn)行，盡量減少對業(yè)主的影響。一、 小區(qū)的保潔狀況：1、小區(qū)清潔面積:

2、( 如下表 )房地產(chǎn)E網(wǎng) 位置清潔頻次清潔材料檢查標(biāo)準(zhǔn)大堂清掃3次/日、清拖3次/日清潔材料:洗潔精、綠水、洗衣粉、潔廁水、玻璃水、清潔工具:毛巾、玻璃刮、毛刷、水管、掃把、垃圾鏟等無灰塵無污跡不銹鋼呈本色大堂墻壁清擦1次/周大堂玻璃門窗清擦1次/天樓層電梯廳地面清掃2次/日、清擦3次/日清拖3次/日樓層電梯廳墻面清擦2次/日樓層屋檐清潔2次/周倍訊易 樓梯清掃1次/日、清拖1次/日樓梯墻面清擦2次/周樓層玻璃清擦2次/周消防門每周1次/日小區(qū)道路清掃4次/日、沖洗1次/15天市內(nèi)公共場所清拖1次/日地下車庫沖洗1次/月、管網(wǎng)清掃1次/月清掃4次/日地下車庫墻壁2M以下除塵1次/周2M以上除塵

3、1次/15天雨棚、連廊清潔2次/周垃圾桶清潔2次/日水景換水1次/月、清洗1次/月、清潔1次/日采光井清潔1次/日門崗廳地面清潔1次/日廣場地面清潔1次/日電梯清潔1次/日路燈清潔1次/日2、檢查標(biāo)準(zhǔn):天宏花園清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法分類項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法樓層公區(qū)衛(wèi)生地面無廢棄雜物、紙屑、無污跡、無泥沙、理石地面有光澤、地毯平整、干凈、無污漬。抽查墻面理石墻面用紙巾擦拭50CM, 無明顯灰塵，乳膠漆墻面無污跡,目視無明顯灰塵。腳踢線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈、無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。抽查電梯廳墻面、地面、門框、電梯指示牌表面干凈、無油跡、無灰塵。抽查電梯內(nèi)干凈、無

4、污跡、無積塵、無臟雜物。抽查垃圾桶外表干凈、無積垢、無臭味。目測玻璃窗包括玻璃、窗框、窗簾、窗臺、明凈、光亮、無積塵、無污跡、無斑點(diǎn)。目測天花、燈罩目視無明顯灰塵、無污漬。目測風(fēng)口百葉目視無明顯灰塵、無污漬。抽查各種設(shè)施外表包括大堂前臺、廣告牌、燈箱、消防栓箱、樓層分布牌等、表面干凈、無積塵、無污跡、無斑點(diǎn)。抽查衛(wèi)生間大小便池內(nèi)外光潔、無污垢、無積塵、無異味;適當(dāng)?shù)胤椒胖眯l(wèi)生球、噴灑空氣清潔劑。抽查洗手盆、鏡臺、鏡面內(nèi)外光潔、無污垢、無斑點(diǎn)、無積水、無積塵。抽查地面、墻面光潔、無污跡、無臟雜物、無積水、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)。檢查廁所婁、垃圾桶無陳積物、無臭味、外表干凈。抽查樓梯及門樓梯所管區(qū)域內(nèi)的

5、樓梯、放火梯、電扶梯、欄桿:無灰塵及雜物。抽查扶手、欄桿光潔、無積塵、玻璃無污跡。抽查樓梯走道及其墻上各種設(shè)施如應(yīng)急燈、水管、出入指示牌、凸物等、無積塵、無污跡、無臟雜物。抽查門干凈、無灰塵、無污跡。檢查樓外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)地面和道路路面整齊、干凈、無垃圾、沙土、紙屑、油跡、污漬等,無贓物、無積水、(指臟、臭水) 、青苔全面檢查3、小區(qū)清潔類別:小區(qū)清潔類別包括:樓內(nèi)大堂清潔、樓層電梯通道清潔、消防樓梯清潔、樓層窗戶清潔、樓層設(shè)施清潔、花園清潔、車庫清潔、露天公共場所設(shè)施清潔、廣場地面清潔、水景清潔、采光井清潔、外圍馬路清潔、垃圾的清收等。4、保潔難度: 目前保潔班清潔難度是:高位清潔、車庫管道清潔。

6、 原因:由于清潔內(nèi)容高位,必須使用高梯輔助作業(yè),人員必須為男同志。5、專項(xiàng)外委:為加強(qiáng)專項(xiàng)外委工作效果,以后將會把部分專項(xiàng)工作進(jìn)行外包管理,如:環(huán)境消殺、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、外墻清洗。6、消殺:1) 小區(qū)消殺時(shí)間:每周固定時(shí)間對小區(qū)外圍及樓道進(jìn)行全面消殺；:2) 消殺程序:分承包人員消殺時(shí)由我方人員陪同，蕭殺結(jié)束后由雙方當(dāng)事人簽名確認(rèn)。7、化糞池清理狀況:清理時(shí)間:由指定保潔人員每月定期對化糞池進(jìn)行檢查一次,每年由指定分承包方對化糞池進(jìn)行清理一次8、垃圾清運(yùn):1) 垃圾清運(yùn)時(shí)間:生活垃圾于每天早上6：007：00;裝修垃圾每日清運(yùn)數(shù)次,每次清運(yùn)時(shí)間為19：0022：00。2) 垃圾清運(yùn)采取分類收集的辦法:在狠抓環(huán)境管