某中學(xué)可行性研究評(píng)價(jià)報(bào)告可研評(píng)價(jià)

1、XXX 中學(xué)新建工程 可行性研究報(bào)告 評(píng)估報(bào)告XX中學(xué)新建工程可行性研究報(bào)告評(píng)估報(bào)告10250096.3m。一棟四層綜3個(gè)塑膠籃球場(chǎng)室外管線(xiàn)、道路、第1章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)XXX中學(xué)新建工程。1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建工程1.3建設(shè)單位XXXXXX1.4項(xiàng)目基本情況1.4.1 建設(shè)地點(diǎn)可研報(bào)告提出，項(xiàng)目選址于于青浦區(qū)。項(xiàng)目總用地面積1.4.2辦學(xué)規(guī)?？裳袌?bào)告提出，XXX新建工程辦學(xué)規(guī)模為56班。1.4.3建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模可研報(bào)告提出，擬建四棟四層教學(xué)樓、一棟四層實(shí)驗(yàn)樓、 合樓、一棟三層綜合樓、300m環(huán)形塑膠跑道（100m直跑道）、 （其中一塊為燈光籃球場(chǎng)）、1個(gè)運(yùn)動(dòng)器材場(chǎng)地、1個(gè)司令臺(tái)、 綠化

2、及小品、大門(mén)圍墻、停車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停棚等附屬設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位：卅主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表建筑用地面積：43479.2 m2總建筑面積：26840 m 其中建筑單項(xiàng)層 數(shù)建筑面積A區(qū)1#綜合樓（行政辦公/食堂/體育館/專(zhuān)業(yè)教室）48261.91 mB區(qū)1#教學(xué)樓、2#綜合樓（圖 書(shū)館/多功能教室/專(zhuān)業(yè)教 室）4、36250.51 mC區(qū)2#、3#、4#教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室412146.03 m門(mén)衛(wèi)、水泵房、配電房等1181.55 m建筑占地：8691.86 m建筑密度：19.99%規(guī)劃要求V 25%容積率：0.62規(guī)劃要求V 1.0綠地面積：15220 m

3、綠地率：35%規(guī)劃要求35%運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地：11911 m2共用社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地約2450 m道路、廣場(chǎng)及其他用地：6258 ml機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（均在地面）16輛規(guī)劃要求0.5輛/100學(xué)生自行車(chē)停車(chē)位約615輛144建設(shè)進(jìn)度可研報(bào)告提出該項(xiàng)目擬于 2013年9月開(kāi)工建設(shè)，至2014年下半年完成，建設(shè)期：8個(gè)月。1.4.5投資估算與資金籌措可研報(bào)告提出項(xiàng)目總投資14924萬(wàn)元，其中：建安費(fèi)用9897萬(wàn)元，其 他費(fèi)1283萬(wàn)元，土地費(fèi)用3250萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)494萬(wàn)元。項(xiàng)目資金來(lái)源：教育局負(fù)責(zé)的紅線(xiàn)內(nèi)建安費(fèi)由區(qū)公建配套費(fèi)負(fù)擔(dān)，土地及 外配套費(fèi)用由政府另外直接負(fù)擔(dān)。第2章主要評(píng)估意見(jiàn)2.1編制的規(guī)范性評(píng)估評(píng)

4、估認(rèn)為，按照評(píng)估意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)補(bǔ)充、修改、完善后的可研報(bào)告內(nèi)容 基本齊全，論述基本完整，編制采用的依據(jù)基本可靠，選址、土地預(yù)審、環(huán)評(píng) 等批復(fù)文件資料基本齊全，報(bào)告基本符合可行性研究報(bào)告的編制要求。2.2項(xiàng)目概況的評(píng)估可研報(bào)告提出教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、綜合樓、300m環(huán)形塑膠跑道、塑膠籃球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)器材場(chǎng)地、司令臺(tái)、室外管線(xiàn)、道路、綠化及小品、大門(mén)圍墻、停 車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停棚等附屬設(shè)施為主要建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目總用地面積50096.3m2,其中建設(shè)總用地面積43479.2 m2,總建筑面積26840 m2評(píng)估認(rèn)為，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合學(xué)校實(shí)際需求，建設(shè)規(guī)模符合項(xiàng)建書(shū)批復(fù)的 內(nèi)容。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合XXX）區(qū)控制性詳

5、細(xì)規(guī)劃、城市居住地區(qū)和 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求，2.3項(xiàng)目背景及必要性的評(píng)估根據(jù)XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要，“十二五”期 間XXX將分類(lèi)推進(jìn)新城建設(shè)，鼓勵(lì)多元投資主體參與小城鎮(zhèn)建設(shè)，重點(diǎn)解決居 民教育、醫(yī)療、就業(yè)、出行、居住等實(shí)際問(wèn)題。就解決居民教育而言，加強(qiáng)教 育投入，加大轉(zhuǎn)移支付力度，縮小區(qū)縣教育財(cái)政投入差距。增加教育資源，配 合郊區(qū)新城和大型居住社區(qū)建設(shè)，新建一批幼兒園、小學(xué)和初中。統(tǒng)一配置標(biāo) 準(zhǔn)，逐步統(tǒng)一全市義務(wù)教育階段學(xué)校經(jīng)費(fèi)、學(xué)校配置、教師收入、教師配置等 標(biāo)準(zhǔn)。保障來(lái)滬從業(yè)人員同住子女受教育權(quán)利：增加來(lái)滬從業(yè)人員同住子女在 全日制公辦學(xué)校免費(fèi)接受義

6、務(wù)教育的比例，擴(kuò)大其接受職業(yè)教育的規(guī)模。XX鎮(zhèn)目前常住人口總規(guī)模約達(dá)16.1萬(wàn)人左右，由于外來(lái)人口的增加，以及 上海市關(guān)于來(lái)滬人員子女就讀本市義務(wù)教育階段學(xué)?！皟蓚€(gè)為主”政策的貫徹 落實(shí)，XX鎮(zhèn)地區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校，尤其是初中學(xué)校適齡兒童入學(xué)難的矛盾日漸突出。目前，XX鎮(zhèn)地區(qū)公辦學(xué)校班額數(shù)已超過(guò)市教委規(guī)定的小學(xué)35人、初中40人以下的要求，義務(wù)教育階段農(nóng)民子女學(xué)校占該鎮(zhèn)學(xué)生總數(shù)的82.89%,小學(xué)階段農(nóng)民工子女在公辦學(xué)校就讀的占該鎮(zhèn)小學(xué)階段農(nóng)民工子女就讀總?cè)藬?shù)的 28.84%。根據(jù)市教委“初中階段農(nóng)民工子女學(xué)生應(yīng)全部進(jìn)入公辦學(xué)校就讀”的 要求，擬建XXX中學(xué)，將原XXX改為小學(xué)使用，可以較好地

7、解決 XX鎮(zhèn)地區(qū)義務(wù) 教育階段校舍資源緊張的問(wèn)題，優(yōu)化 XX鎮(zhèn)教育資源布局。評(píng)估認(rèn)為：在上述背景下，為解決XX鎮(zhèn)義務(wù)教育階段教育資源緊缺的問(wèn)題， 貫徹落實(shí)上海市關(guān)于來(lái)滬人員子女就讀本市義務(wù)教育階段學(xué)校“兩個(gè)為主”的 政策，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。2.4項(xiàng)目建設(shè)條件的評(píng)估可研報(bào)告提出，xx鎮(zhèn)水陸交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善。滬寧高速公路、 北青公路（機(jī)場(chǎng)路）、紀(jì)鶴公路橫跨全鎮(zhèn)東西；嘉松公路、徐華公路、嘉金高 速公路貫穿南北，分別與“ 318”、“ 312”國(guó)道連接，與同三國(guó)道相通。滬寧 高速公路在華新設(shè)有上下匝道口。有市區(qū)公交車(chē)與華新相聯(lián)。境內(nèi)新通坡塘縱 貫全鎮(zhèn)，內(nèi)河航運(yùn)四通八達(dá)。評(píng)估認(rèn)為，項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)

8、交通便利、氣候適宜、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，資源豐富，項(xiàng) 目的建設(shè)條件基本具備。補(bǔ)充政策、規(guī)劃、土地、環(huán)保、資金等條件是否具備。2.5項(xiàng)目選址的評(píng)估可研報(bào)告提出：本項(xiàng)目建設(shè)地址位于青浦區(qū)，建設(shè)用地為不規(guī)則多邊形。評(píng)估認(rèn)為，項(xiàng)目用地符合上海市青浦區(qū) xx鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的用 地性質(zhì),用地面積符合上海市上海市社會(huì)事業(yè)用地指南要求。尚應(yīng)具體論述 校址周邊各種城市噪聲的干擾、污水，廢氣、塵埃的污染，與各類(lèi)污染物和易 燃、易爆源的距離、跨越鐵路干線(xiàn)、高速公路、車(chē)流量大、無(wú)立交設(shè)施的交通 主干道等情況，以確定選址滿(mǎn)足上海市普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選址要求。 經(jīng)修改完善的可研報(bào)告對(duì)校址周邊環(huán)境論述作了補(bǔ)充，基本滿(mǎn)足上海市

9、 普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選址要求。2.6項(xiàng)目建設(shè)方案的評(píng)估評(píng)估認(rèn)為可研報(bào)告項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水方案設(shè)計(jì)深 度不夠，節(jié)能設(shè)計(jì)錯(cuò)誤較多，電氣方案中用電負(fù)荷估算不準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)依據(jù)欠缺， 部分規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)作廢。修改完善后的可研報(bào)告，對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充完 善，基本符合要求，但仍然不足，應(yīng)該引用國(guó)家及上海市普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)比分析本項(xiàng)目是否滿(mǎn)足規(guī)范要求。2.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)的評(píng)估經(jīng)過(guò)評(píng)估，修改后的可研報(bào)告設(shè)計(jì)依據(jù)中補(bǔ)充了上海市公共建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-107-2012)、建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分 級(jí)及檢測(cè)方法(GB/T7106-2008)，刪除了已過(guò)期的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2.6

10、.2總體布局的評(píng)估評(píng)估認(rèn)為，修改完善后的可研報(bào)告提出的該項(xiàng)目總平面布局和交通組 織方案能滿(mǎn)足學(xué)生和教師學(xué)習(xí)和工作的需要，體現(xiàn)了現(xiàn)代中學(xué)校園的生態(tài)化， 園林化，網(wǎng)絡(luò)化及人文內(nèi)涵，基本合理。2.6.3建筑設(shè)計(jì)的評(píng)估經(jīng)過(guò)評(píng)估，修改完善后的可研報(bào)告進(jìn)一步完善了建筑設(shè)計(jì)篇章，提出 了建筑體形通過(guò)圍合、半圍合的院落空間形成由南向北“魚(yú)骨狀”布局。新建 中學(xué)區(qū)域?yàn)槲宀糠郑航虒W(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、行政樓、體育館及食堂、圖書(shū)館及多功 能教室等。在基地的北側(cè)，設(shè)置了四棟教學(xué)樓及一棟實(shí)驗(yàn)樓，均為四層，層高 為3.9m,每層通過(guò)連廊聯(lián)系?；啬蟼?cè)設(shè)置 1#綜合樓，四層，局部二層。1#綜 合樓東側(cè)底層為食堂，層高4.5m,二層

11、為籃球館層高為7.8m,乒乓球練習(xí)館層 高為3.9m，三、四層為音樂(lè)、形體、美術(shù)、書(shū)法教室等。行政樓位于1#綜合樓西側(cè)，底層層高4.5m,二四層層高為3.9m。2#綜合樓位于基地中部，三層、 底層為圖書(shū)閱覽，層高為3.9m，二層為計(jì)算機(jī)，多媒體語(yǔ)言教室，層高 3.9m， 三層為多功能教室，層高6m按八班使用規(guī)模設(shè)置。評(píng)估認(rèn)為，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格樸素簡(jiǎn)約，手法簡(jiǎn)練，體現(xiàn)了學(xué)校的建筑形象。多種空間的穿插與組合，滿(mǎn)足現(xiàn)代化的實(shí)體要求。基本符合功能需要。264節(jié)能設(shè)計(jì)的評(píng)估可研報(bào)告中節(jié)能設(shè)計(jì)部分，設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)參數(shù)取值有錯(cuò)誤以及幕墻 采用不合理等。評(píng)估認(rèn)為，修改后的可研報(bào)告對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行了修正完善, 建議設(shè)

12、計(jì)單位下階段深入開(kāi)展節(jié)能設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)參數(shù)的取值深入研究，使圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)合理、有效，以達(dá)到節(jié)能建筑的要求。265結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的評(píng)估經(jīng)過(guò)評(píng)估，可研報(bào)告完善了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，完善了活荷載的選用、柱網(wǎng)布 置、樁長(zhǎng)、基礎(chǔ)形式等內(nèi)容，修改了抗震等級(jí)，各單體特征如下：樓號(hào)地上 層數(shù)地上層咼(典型柱網(wǎng)(m)房屋高度(m)多、高層 判斷結(jié)構(gòu)體系抗震 等級(jí)1#綜合樓44.5,3.9*38.0x8.016.50多層現(xiàn)澆框架+ 網(wǎng)架-二二2#綜合樓33.9*36.0x8.412.30多層現(xiàn)澆框架-二二1#教學(xué)樓43.9*44.8x7.816.20多層現(xiàn)澆框架-二二2#教學(xué)樓/3#教學(xué)樓43.9*44.8x7.816.20多

13、層現(xiàn)澆框架-二二4#教學(xué)樓/實(shí)驗(yàn)樓43.9*44.8x7.816.20多層現(xiàn)澆框架-二二評(píng)估認(rèn)為，修改后的可研報(bào)告的結(jié)構(gòu)方案基本正確，符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī) 范要求。266給排水設(shè)計(jì)的評(píng)估經(jīng)過(guò)評(píng)估，修改完善后的可研報(bào)告對(duì)給排水設(shè)計(jì)篇章進(jìn)行了補(bǔ)充完善。 評(píng)估認(rèn)為：給排水方式、消防供水形式基本符合要求。建議考慮設(shè)置學(xué)生飲用 熱水裝置；室外雨、污分流匯總后進(jìn)市政污水管前應(yīng)加格柵檢查井。2.6.7通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)的評(píng)估可研報(bào)告提出綜合樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓及食堂等的空調(diào)按分體空調(diào)器 設(shè)計(jì)，空調(diào)器選用分體立柜式空調(diào)器。 廚房設(shè)排油煙排風(fēng)系統(tǒng)及全面排風(fēng)系統(tǒng), 自然補(bǔ)風(fēng)。暗衛(wèi)生間及實(shí)驗(yàn)室等設(shè)機(jī)械排風(fēng)。大樓的樓梯間、大樓內(nèi)房

14、間及走 廊均為利用外窗開(kāi)啟進(jìn)行自然排煙。評(píng)估認(rèn)為：空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)計(jì)、防排煙設(shè)計(jì)基本合理，符合上海普通 中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。設(shè)計(jì)依據(jù)尚應(yīng)補(bǔ)充上海市公共建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-107-2012)。建議選用環(huán)保節(jié)能的空調(diào)器。268電氣設(shè)計(jì)的評(píng)估經(jīng)過(guò)評(píng)估，修改完善后的可研報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)明了各分類(lèi)統(tǒng)計(jì)的負(fù)荷所包 括的內(nèi)容和范圍，計(jì)算出整個(gè)校區(qū)設(shè)備安裝容量約2020KW消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、弱電機(jī)房等按二級(jí)負(fù)荷供電，其他用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。在校區(qū)設(shè)置 10KV/0.4KV變電所，由附近城市電網(wǎng)引一路高壓10KV電源至校內(nèi)變電所，再引 入一路380V低壓備用電源，變電所內(nèi)設(shè)置兩臺(tái) 1000K

15、VA干式變壓器。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、有線(xiàn)及閉路 電視系統(tǒng)、有線(xiàn)廣播。評(píng)估認(rèn)為：電氣設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求，基本合理。為進(jìn)一步優(yōu)化方案， 評(píng)估提出如下建議：(1) 建議將采用一路10KV電壓電源供電、接二臺(tái)1000KVA變壓器的方案， 修改為引入二路10KV電源，各接一臺(tái)1000KVA勺變壓器的方案，這樣可解決工 程內(nèi)二級(jí)負(fù)荷的應(yīng)急備用電源的問(wèn)題(二級(jí)負(fù)荷提供二路電源支持，互為備用)， 就不需要再另外引入一路380V的低壓作為備用電源。(2) 建議照明燈的光源采用節(jié)能型的 T5型燈管，且燈具采用與外窗平行 的方向布置。(3) 建議本校區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的局域網(wǎng)系統(tǒng)，

16、 市政引入的通信光纜僅作 為此局域網(wǎng)系統(tǒng)的遠(yuǎn)程寬帶接入使用。(4) 將學(xué)校自辦電視節(jié)目信號(hào)混入有線(xiàn)電視信號(hào)的實(shí)施方案，需進(jìn)一步論 證是否可行。2.7項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的評(píng)估評(píng)估認(rèn)為，可研報(bào)告提出的建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的污染控制對(duì)策基本可行。 建議項(xiàng)目單位在下一階段嚴(yán)格按環(huán)評(píng)審批意見(jiàn)對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行深化和落實(shí)，以達(dá)到環(huán)保的要求。2.8投資估算的評(píng)估經(jīng)過(guò)評(píng)估，可研報(bào)告對(duì)估算表進(jìn)行了細(xì)化，取消了設(shè)備費(fèi)（設(shè)備費(fèi)另 立項(xiàng)，不在本次評(píng)估范圍內(nèi)）、人防建設(shè)費(fèi)、防雷評(píng)估費(fèi)等。評(píng)估認(rèn)為，應(yīng)取消市政配套費(fèi)；300m環(huán)型跑道及籃、排球場(chǎng)地按面積計(jì)算； 大門(mén)、圍墻工程費(fèi)用由100萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，總投資調(diào)整為1

17、4099.01萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)9587.31萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi)745.07萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)516.62萬(wàn)元，土地費(fèi)3250萬(wàn)元。較可 研報(bào)告核減費(fèi)用824.53萬(wàn)元，核減率5.53%。第3章結(jié)論與建議3.1結(jié)論（1）該項(xiàng)目的建設(shè)符合上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱 要，是貫徹落實(shí)上海市關(guān)于來(lái)滬人員子女就讀本市義務(wù)教育階段學(xué)?！皟蓚€(gè) 為主”的政策的需要，將緩解新社區(qū)居民的入學(xué)需求，滿(mǎn)足區(qū)域教育資源的需 要，緩解外來(lái)人員子女入學(xué)矛盾，促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)教育的發(fā)展，有利于穩(wěn)定和構(gòu) 建和諧社會(huì)。（2）項(xiàng)目選址符合規(guī)劃用地性質(zhì)控制要求，是合理的。（3）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)?；竞侠恚ㄔO(shè)條件基本具備。（4）經(jīng)評(píng)估，該項(xiàng)目建設(shè)總投資調(diào)整為 14099.01萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)9587.31萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)745.07萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)516.62萬(wàn)元，土地費(fèi) 3250萬(wàn)元。較可研報(bào)告核減費(fèi)用 824.53萬(wàn)元，核減率5.53%。3.2建議（1）項(xiàng)目單位下階段按照評(píng)估意見(jiàn)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案作進(jìn)一步優(yōu)化完善；（2）該項(xiàng)目在滿(mǎn)足建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)