溫江區(qū)房產(chǎn)管理局關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)

1、成都市溫江區(qū)方產(chǎn)管理局關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的實(shí)施細(xì)則 錄入時(shí)間:2008/11/6點(diǎn)擊數(shù):339k字體：大中小uk背景色：毗打印本稿施網(wǎng)友評(píng)論0條m推薦k關(guān)閉按照中央、省市黨姿政府有關(guān)抗震救災(zāi)的指示精神，參照成都市溫江區(qū)人民政府辦公室關(guān) 于促進(jìn)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)（溫府辦發(fā)（2008） 59號(hào)，為 具體落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府災(zāi)后群眾安置，促進(jìn)災(zāi)后房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，制 定本細(xì)則。一、個(gè)人購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金發(fā)放與管理（一）購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金的發(fā)放。1、凡在成都市溫江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)啟地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置 業(yè)的意見(jiàn)

2、（以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)）文件下發(fā)后，即2008年6月29日起至2009年12月31日止, 在我區(qū)購(gòu)房的區(qū)內(nèi)外購(gòu)房者，所購(gòu)房屋符合意見(jiàn)要求的給予相應(yīng)的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。（享受 個(gè)人所得稅補(bǔ)貼的應(yīng)為在我區(qū)繳納個(gè)人所得稅的納稅人）購(gòu)買(mǎi)同一房屋既符合本意見(jiàn)乂符合中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于促進(jìn)進(jìn)城務(wù)工 農(nóng)村勞動(dòng)者向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)變的意見(jiàn)（成委發(fā)（2008） 12號(hào)）文件所規(guī)定的補(bǔ)助政策的購(gòu)房 者只能享受一種補(bǔ)助政策。意見(jiàn)中所指購(gòu)房包括購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權(quán)證的存量住房和 商品住房。普通商品住房是指同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的新建商品住房，住宅小區(qū)建筑容積率在1. 0以上 （含1.0）；單套建筑而積

3、在144平方米以下（含144平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同范圍土地上住房平均交易價(jià)格1. 4倍以下。其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。已辦房屋所有權(quán)證的存量住房是指有房屋所有權(quán)證再次交易的住房。商品住房是指新建商品房屮的住房（不含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房及其他政策性住房）。2、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金包折：（1）契稅補(bǔ)貼：購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，按所交契稅地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65%） 全額給予補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)其他商品房和已辦房屋所令權(quán)證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50%給予補(bǔ)貼。（2）財(cái)政補(bǔ)助：購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購(gòu)房款總額的1.5%給予 購(gòu)房補(bǔ)助。購(gòu)

4、買(mǎi)90-144平方米（含144平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的1%給予補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)144-180平方米（含180平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5%給予補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購(gòu)房款總額的1% 給予購(gòu)房補(bǔ)助。（3）個(gè)人所得稅補(bǔ)貼：在2008年6月29 口后，2009年5月31 口前購(gòu)買(mǎi)商品住房的我區(qū)納 稅人，自購(gòu)房之年起至2010年12月31 口止在本區(qū)所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蒂存款利 息的個(gè)人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個(gè)人所得稅總額的26%）給予補(bǔ)貼，但最高額 度不超過(guò)10萬(wàn)元，1套房屋只能有1個(gè)產(chǎn)權(quán)人享受，截止日后一次清算。3、

5、購(gòu)房成交時(shí)間界定，商品房以網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房以受理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記時(shí)間 為準(zhǔn)。意見(jiàn)實(shí)施前已簽約備案的商品房，在意見(jiàn)實(shí)施后通過(guò)退房再購(gòu)買(mǎi)（包括換名購(gòu)買(mǎi)） 改變網(wǎng)上簽約時(shí)間的，不亭受以上政策。商品房出售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知（買(mǎi)受人也應(yīng) 主動(dòng)確認(rèn)）購(gòu)買(mǎi)該房屋能否享受上述財(cái)政補(bǔ)貼。4、房屋而積按建筑面積計(jì)算，為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。5、購(gòu)龍成交時(shí)間、厲屋類(lèi)型、厲屋面積同時(shí)符合意見(jiàn)要求的，按規(guī)定給予個(gè)人購(gòu)厲財(cái)政 補(bǔ)貼。6、購(gòu)厲財(cái)政補(bǔ)貼資金山區(qū)房管局代理發(fā)放。購(gòu)房人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，憑房屋所有權(quán)證、 居民身份證、相關(guān)完稅憑證等資料到區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)窗口辦理領(lǐng)取手續(xù)，區(qū)房產(chǎn)交易中 心在

6、3個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)發(fā)放。（二）購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金的管理與監(jiān)秤。1、區(qū)房管局將年度購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金使用計(jì)劃編入單位預(yù)算，在匯總編制部門(mén)預(yù)算時(shí)單獨(dú)列 示該項(xiàng)目資金計(jì)劃，年終將收支情況編入部門(mén)和單位決算。2、區(qū)財(cái)政局根據(jù)區(qū)房管局提出的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金使川計(jì)劃按進(jìn)度撥付補(bǔ)貼資金，確保購(gòu)房 財(cái)政補(bǔ)貼資金及時(shí)發(fā)放給購(gòu)房人。區(qū)房管局建立銀行專(zhuān)戶，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)發(fā)放，實(shí)行專(zhuān)賬核 算、專(zhuān)賬管理、專(zhuān)款專(zhuān)用。3、區(qū)房管局將實(shí)際支付的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金分類(lèi)核算，將各類(lèi)補(bǔ)貼、補(bǔ)助資金發(fā)放情況按月 報(bào)區(qū)財(cái)政局，作為區(qū)財(cái)政部門(mén)撥付資金的依據(jù)。其季度、年度報(bào)表同時(shí)抄送區(qū)監(jiān)察、審計(jì)等 部門(mén)，接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、檢查。4、具備領(lǐng)取購(gòu)房財(cái)

7、政補(bǔ)貼資金資格，因未辦理房屋所有權(quán)證而未在購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)沌期間領(lǐng) 取購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金的購(gòu)厲人，仍可向區(qū)方管局提出相關(guān)申請(qǐng)，區(qū)厲管局根據(jù)申請(qǐng)情況按季 度向區(qū)財(cái)政局申請(qǐng)劃撥資金，山區(qū)厲管局定期集中發(fā)放。二、企業(yè)相關(guān)費(fèi)用減免及獎(jiǎng)勵(lì)（一）企業(yè)所得稅獎(jiǎng)勵(lì)。1、獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象：（1）2008年6月29 口至2009年9月30 口前，注冊(cè)地在本區(qū)的企業(yè)，其在外地開(kāi)發(fā)項(xiàng)口并 在本地繳納企業(yè)所得稅的。（2）2008年6月29日至2009年9月30日前，注冊(cè)地在本區(qū)并在本地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)。2、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn):符合上條第（1）款的企業(yè)，按其企業(yè)所得稅區(qū)級(jí)所得部份的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。符合上條第（2）款的企業(yè)，按其企業(yè)所得稅區(qū)級(jí)所得

8、部份的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。3、符合獎(jiǎng)勵(lì)條件的企業(yè)在按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅z后，憑相關(guān)完稅憑證及其它必備耍件，到 區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)辦事窗口辦理領(lǐng)取手續(xù)，區(qū)房產(chǎn)交易中心在3個(gè)工作口內(nèi)核實(shí)發(fā)放。企 業(yè)所得稅資金的管理與監(jiān)督參照本細(xì)則有關(guān)“個(gè)人購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金的管理與監(jiān)督”相應(yīng)條 款執(zhí)行。（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免。1、減免對(duì)象為2008年6月29日至2009年9月30日前在我區(qū)開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、減免標(biāo)準(zhǔn)：2008年6月29日至2008年12月31日前開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施 配套費(fèi)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減免30元/平方米；2009年1月1日至2009年9月30日前開(kāi) 工的房地產(chǎn)項(xiàng)h ,城市基

9、礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減免20元/平方米。3、符合減免條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目白愿申請(qǐng)經(jīng)區(qū)建設(shè)局核準(zhǔn)后，由區(qū)建設(shè)局在收取項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)吋 直接核減。房地產(chǎn)項(xiàng)目在亭受上述鼓勵(lì)政策后，如未按期開(kāi)工或者開(kāi)工后無(wú)正當(dāng)理由停工達(dá) 到一個(gè)月的，取消對(duì)其實(shí)行的鼓勵(lì)政策，原減免的費(fèi)川由區(qū)建設(shè)局予以追繳。（三）口蟻防治費(fèi)減免。1、減免對(duì)象為2008年6月29 口至2009年9月30 口前在我區(qū)開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、減免標(biāo)準(zhǔn)：2008年6月29日至2008年12月31日前開(kāi)工的厲地產(chǎn)項(xiàng)目，門(mén)蟻防治費(fèi)減 免30%； 2009年1月1 口至2009年9 m 30 13前開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)i,白蟻防治費(fèi)減免20%。3、符合減免

10、條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目自愿申請(qǐng)經(jīng)區(qū)房管局核準(zhǔn)后，山區(qū)厲管所在收取白蟻防治費(fèi)時(shí) 丸接核減。厲地產(chǎn)項(xiàng)目在享受上述鼓勵(lì)政策后，如未按期開(kāi)工或者開(kāi)工后無(wú)止當(dāng)理山停工達(dá) 到一個(gè)月的，取消對(duì)其實(shí)行的鼓勵(lì)政策，原減免的費(fèi)用由區(qū)房管局予以追繳。（四）數(shù)字電視安裝費(fèi)用減免。1、減免對(duì)彖為2008年6月29 h至2009年12月31 h在我區(qū)統(tǒng)一安裝數(shù)字電視的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目。2、減免標(biāo)準(zhǔn)由成都市興網(wǎng)傳媒（溫江）網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司根據(jù)申請(qǐng)減免對(duì)象的實(shí)際情況，在 10%至15%的范圍內(nèi)確定。3、符合減免條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)，經(jīng)成都市興網(wǎng)傳媒（溫江）網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司 核準(zhǔn)后，在收取數(shù)字電子安裝費(fèi)時(shí)直接核減。（五）水、

11、氣初裝費(fèi)用減免。1、減免對(duì)象為2008年6月29 h至2009年12月31 h在我區(qū)中請(qǐng)安裝水、氣設(shè)施的房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)口。2、減免標(biāo)準(zhǔn)為安裝水、氣設(shè)施分別減免200元/戶。3、符合減免條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在各天然氣、口來(lái)水公司客戶服務(wù)中心辦理水、氣初裝 手續(xù)時(shí)，山各天然氣、自來(lái)水公司直接核減。開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同時(shí)應(yīng)將該部 分優(yōu)惠予以說(shuō)明，并在購(gòu)房款中直接扌ii減，讓利于購(gòu)房者。（六）土地使用權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的土地增值稅和契稅財(cái)政補(bǔ)貼。1、補(bǔ)貼對(duì)象：（1）從2008年6月29日起至2009年12月31日前，出讓取得開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)的企業(yè),以 土地使用權(quán)他人聯(lián)合開(kāi)發(fā)。經(jīng)該土地使用權(quán)人與

12、聯(lián)合開(kāi)發(fā)人共同川請(qǐng)并承諾按期動(dòng)工，從 而辦理土地使用權(quán)人加名和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）從2008年6月29日起至2009年12月31日前，出讓取得開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)的企業(yè)，因 地震災(zāi)害導(dǎo)致企業(yè)資金短缺無(wú)力進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)審核批準(zhǔn)，通過(guò)協(xié)議方式將 其土地使川權(quán)轉(zhuǎn)讓給有條件開(kāi)發(fā)建設(shè)、并承諾按期動(dòng)工的企業(yè)，從而辦理土地使川權(quán)轉(zhuǎn)讓和 報(bào)建等相關(guān)手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn): 從2008年6月29日起至2008年12月31日前開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按十地增值稅的35%、契 稅地方所得部分的50%予以補(bǔ)貼;2009年1月1日至2009年12月31日前開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目, 按土地增值稅

13、的20%、契稅地方所得部分的35%予以補(bǔ)貼。3、符合補(bǔ)貼條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在按規(guī)定繳納十地增值稅及契稅之后，憑和關(guān)完稅憑證 及其它必備要件，到區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)辦事窗口辦理領(lǐng)取手續(xù)，區(qū)房產(chǎn)交易中心在3個(gè)工 作日內(nèi)核實(shí)發(fā)放。土地增值稅和契稅補(bǔ)貼資金的管理與監(jiān)督參照本細(xì)則有關(guān)“個(gè)人購(gòu)房財(cái)政 補(bǔ)貼資金的管理與臨督”相應(yīng)條款執(zhí)行。亭受補(bǔ)貼的房地產(chǎn)企業(yè)，如未按期開(kāi)工或者開(kāi)工后 無(wú)止當(dāng)理rh停工達(dá)到一個(gè)月的，取消對(duì)其的鼓勵(lì)政策，原補(bǔ)貼的費(fèi)用rh區(qū)房管局予以追繳。三、非溫江戶籍人員在溫江購(gòu)房入八優(yōu)惠（一）優(yōu)惠對(duì)象。1、2008年6月29日至2009年12月31日期間，在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)商殆住房，而積在70平方米

14、以 上，并實(shí)際居住，ii與我區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同以及不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的區(qū)外 人員及其配偶、未成年子女以及其他直系親屬。2、2008年6月29日至2009年12月31日期間，在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，而積在70平方米以 下，在我區(qū)暫住3年以上（含3年），且與我區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同以及不間斷繳納社會(huì)保 險(xiǎn)3年以上的區(qū)外人員及其配偶、未成年子女以及其他直系親屬。（二）優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)符合上條1款的購(gòu)房者，可遷入包扌舌木人在內(nèi)的5名常住八口，登記地 址為其實(shí)際居住地；對(duì)符合上條2款的購(gòu)房者，可遷入包括本人在內(nèi)的3名常住戶口，登記 地址為其實(shí)際居住地。（三）符合優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)人可持入戶申請(qǐng)表，入八人

15、員戶籍證明（或居民戶口簿），居民身 份證，入住證明，經(jīng)區(qū)房管局備案的購(gòu)房合同，房屋所有權(quán)證，省、市、區(qū)（市）縣勞動(dòng)保 障部門(mén)出具的入戶人員簽訂勞動(dòng)合同和繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明，交款發(fā)票（一次性交納購(gòu)房款 的屮請(qǐng)人提供），按揭合同和連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)（按揭購(gòu)房的屮請(qǐng)人提供）, 親屬關(guān)系證明（有隨遷家屬申請(qǐng)人的提供）到區(qū)公安分局登記入戶。四、附贈(zèng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（一）附贈(zèng)對(duì)象為2008年6刀29日至2009年12刀31日在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房并簽約備案的房 屋所有權(quán)人c（二）附贈(zèng)保險(xiǎn)類(lèi)別為“永安財(cái)險(xiǎn)” 一年期家庭財(cái)產(chǎn)（房屋）保險(xiǎn)附加地震險(xiǎn)。（三）符合附贈(zèng)條件的房屋所有權(quán)人在區(qū)房管局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)一并領(lǐng)取家庭財(cái)產(chǎn)保 險(xiǎn)附加地震險(xiǎn)保單。相關(guān)手續(xù)市區(qū)房管局與永安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)成都市溫江支公司負(fù)責(zé)辦理。五、實(shí)施“引智”購(gòu)房補(bǔ)貼（一）補(bǔ)貼對(duì)象為2008年6月29日至2009年12月31日在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房，且符合成都 市溫江區(qū)關(guān)于引進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展急需人才暫行辦法（溫委發(fā)（2008） 34號(hào)）要求的引進(jìn)人 才。（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)厲款總額的1%。（三）“引智”購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)人可憑區(qū)人事局出具的引進(jìn)人才證明、房屋所有權(quán)證、居民少 份證、交款發(fā)票（-次性交納購(gòu)房款的申請(qǐng)人提供），按揭合同和連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行 繳款憑據(jù)（按揭購(gòu)房的巾請(qǐng)人提供）到區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)窗口辦理領(lǐng)取手