工作總結-某著名房地產(chǎn)公司防滲漏工作總結

1、某著名房地產(chǎn)公司防滲漏工作總結【作者】上海 XX【編審】集團工程管理部【摘要】上海公司針對四大滲漏問題，從施工做法、細部構造要求、質(zhì)量檢查驗收等方面進行歸納總結，并逐步進行完善?！娟P鍵詞】滲漏施工工藝構造措施質(zhì)量檢查【日期】上海 XX房地產(chǎn)公司自 92 年起開始以來，已開發(fā)了多個項目，先后獲得過上海市優(yōu)質(zhì)工程“白玉蘭”獎，上海市“浦獎杯” , “閔行杯”等獎項。但也存在不少問題，尤其以門窗、屋面、衛(wèi)生間等部位出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象比較多，既給業(yè)主造成不必要的財產(chǎn)損失和精神負擔，也給公司的聲譽帶來負面影響。公司十分重視，不斷對四大滲漏問題就施工做法、細部構造要求、質(zhì)量檢查驗收等方面進行歸納總結，并逐步進

2、行完善。主要管理措施如下：一、不斷優(yōu)化設計方案防水設計方案的優(yōu)劣是確保住宅無滲漏的前提和基礎，防水方案要充分考慮住宅工程的特點和需要，堅持“因地制宜，按需選材，剛柔結合，綜合治理”的原則，全面考慮方案的適用性，防水材料的耐久性、合理性，操作工藝和技術的可行性。1 屋面部分1.12000 年底上海XX經(jīng)與集團設計工程部溝通協(xié)商，結合深圳地區(qū)的成功經(jīng)驗，采用倒置式屋面施工工藝。 倒置式屋面施工與常規(guī)屋面相比，最根本的區(qū)別在于倒置式屋面是將憎水性保溫材料放在防水卷材之上，兩種做法具體如下：倒置式屋面做法：(1)40 厚 C20 細石混凝土，內(nèi)配筋?4150雙向(2) 40 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層(3

3、) 1:8 水泥加氣混凝土找坡 4并壓平，最薄處 20 厚(4) 4 厚 APP防水卷材（滿貼熱粘） ，接縫處用抹刀熱抹平(5) 2 厚 JS 防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強層(6) C20細石混凝土找坡 1并壓平（最薄處 20 厚）(7) 鋼筋混凝土屋面板（抗?jié)B混凝土）常規(guī)屋面施工做法：(1)40 厚 C20 細石混凝土，內(nèi)配筋?4150雙向(2) 10 厚 1:3 水泥砂漿抹平(3) 3 厚 APP防水卷材（滿貼熱粘） ，接縫處用抹刀熱抹平(4)40 厚 C20 細石混凝土，內(nèi)配筋?4150雙向(5) 憎水珍珠巖塊保溫材料(6) 15 厚 1:3 水泥砂漿抹平(7) 鋼筋混凝土屋

4、面板1.2倒置式屋面和順置式屋面的相比比較明顯的優(yōu)勢有：(1) 防水材料溫差變化小，增強熱穩(wěn)定性，延緩防水材料的老化，提高防水材料的使用壽命(2) 保溫層不需要設置排氣孔，特別適用于上人屋面(3) 造價比順置式低1.3倒置式屋面已在華爾茲項目進行試點，正在春申項目大面積展開。盡管有許多優(yōu)點，但業(yè)主沒有入住， 還有待接受真正地考驗；同時在設計施工中也會暴露出新的問題，同樣需要我們不斷地總結，不斷地完善。2 衛(wèi)生間施工部分2.1上海 XX 在衛(wèi)生間的做法也經(jīng)過不斷的改善，主要經(jīng)歷早期（城市花園一期）、中期（城市花園二期、優(yōu)詩美地）和近期三個階段，具體如下：早期做法：(1)1:3 水泥砂漿找坡1坡向

5、地漏，最薄處20 厚；(2) 現(xiàn)澆鋼筋砼樓板。中期做法：(1)1:3 水泥砂漿找坡1坡向地漏，最薄處20 厚；(2) 851 防水涂料層；(3) 851 防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部加強；(4) 現(xiàn)澆鋼筋砼樓板。近期做法：(1)1:3 水泥砂漿找坡1坡向地漏，最薄處20 厚；(2) 永凝液滿噴；(3) 1.5 厚 JS 防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部加強；(4) 現(xiàn)澆鋼筋砼樓板。2.2三個階段做法的優(yōu)劣比較早期做法由于沒有設置柔性防水層，只靠結構剛性防水不可避免產(chǎn)生普遍滲水問題。中期做法增加了 851 柔性防水層，并在管根、地漏、泛水等處進行851 處理，衛(wèi)生間的滲漏

6、問題減少了很多， 但是由于851 產(chǎn)品的延展性、 耐久性不是很好，也不能消除混凝土開裂帶來的影響，衛(wèi)生間的滲漏問題仍然沒有解決。近期做法采用了新型防水材料永凝液和JS防水涂料，永凝液是一種高科技、無毒聚碳酸活化二氧化硅，滲透的噴霧型凝膠劑，噴涂于混凝土表面， 它可深入滲透至混凝土內(nèi)部，與游離鈣產(chǎn)生化學反應，生成穩(wěn)定的晶體物質(zhì)，有效地堵塞混凝土內(nèi)部的毛細空隙，使原來有裂縫或洞孔的混凝土凝為一體，使混凝土結構具有持久的防水功能。JS 防水涂料防水涂料是一種雙組分復合型防水材料，混合后形成的涂膜具有有機材料彈性高、 無機材料耐久性好的雙重優(yōu)點， 使衛(wèi)生間防水實現(xiàn)真正意義上的剛柔結合防水措施。2.3新

7、材料的應用也會帶來新的問題，由于永凝液是一種無色無味的液體，事后檢查比較困難，如何確保永凝液的用量滿足要求就是一個關鍵環(huán)節(jié)； JS 是一種雙組分材料，配比正確是保證 JS 質(zhì)量的關鍵，這些都需要在施工中有針對性的加強管理。3門窗安裝門窗安裝質(zhì)量的要求是一個從無到有的過程，塑料、鋁合金門窗安裝規(guī)范到1996 年才正式公布，真正開始實行是1998 年；前期由于門窗的物理性能不佳、門窗框與墻體剛性接觸、沒有留置硅膠槽等原因，不可避免的引起門窗滲水。根據(jù)這種情況，我們重點是將規(guī)范和標準進行細化、具體化，以方便施工和檢查。要求門窗框與墻體必須柔性連接，并對其連接件材質(zhì)、形狀、規(guī)格；發(fā)泡劑的打注要求；硅膠

8、槽的寬度和深度；窗臺的節(jié)點（特別是硅膠槽的深度和窗臺 2cm 泛水高差要求， 施工人員普遍不知道其重要性） 等作出明確而具體規(guī)定，這樣施工人員和管理人員都很清楚，質(zhì)量提高了，隱患也減少了。4外墻施工穿墻螺桿和腳手眼沒有處理或處理方法不對導致外墻滲水是一個重要方面。特別是剪力墻的穿墻螺桿洞， 由于施工單位為了穿墻螺桿的回收利用，往往要套上塑料管， 如果塑料管處處理不好，極易引起滲漏。我們要求施工單位在外墻粉刷前必須將螺桿孔擴大（深度5cm，磚墻不擴孔） ，再用 1：3 水泥砂漿摻微膨脹劑（10%UEA）分兩次間隔一天進行封堵。同時要求施工單位設置的螺桿必須里高外低，對所有預留空調(diào)洞口、空調(diào)板根部

9、要求留出泛水坡度，力爭將外墻滲水的可能性降到最低。二、加強項目過程管理隨著項目的不斷發(fā)展，我們越來越體會到科學的項目管理的重要性。其中， 挑選優(yōu)秀的施工單位，制訂嚴謹?shù)氖┕た偝邪贤莾蓚€關鍵環(huán)節(jié)。在施工招投標過程中，我們要求投標單位必須多次獲得“白玉蘭” 獎并通過ISO9002 質(zhì)量體系認證， 并嚴格審查項目經(jīng)理資質(zhì)，要求其必須是原 “白玉蘭”得獎工程項目經(jīng)理。同時，對屋面卷材施工、門窗安裝必須由專業(yè)施工單位進行施工，總承包單位進行管理；對樓面（屋面）管道封堵、外墻堵孔等特殊工藝，要求總包單位指定專人，進行針對性培訓后掛牌上崗施工等等。為了引起總包單位的高度重視，在施工總承包合同中特別約定滲

10、漏保證金條款：施工單位必須預留所承包建筑面積（m2）× 30 元 /m2 作為滲漏保證金，滲漏保修期限為5 年，發(fā)生滲漏索賠時從保證金支出，使得施工單位從根本上重視滲漏方面的質(zhì)量控制。另外，根據(jù)以往的施工管理經(jīng)驗，參考國內(nèi)最新施工工藝，我們制定了土建、安裝分部分項工程“創(chuàng)優(yōu)操作細則”，將其作為施工總承包合同的一部分，要求施工單位不折不扣地執(zhí)行。象屋面的天溝節(jié)點，女兒墻陰陽角處理，穿屋面管道的饅頭做法，水落口的處理，分倉縫的設置；門窗框的固定，硅膠槽的留置，窗臺做法；外墻堵孔、樓層管道封堵等的流程和步驟作出明確而具體的規(guī)定，改變了以往由于關鍵做法不明確、不統(tǒng)一而影響施工質(zhì)量導致滲漏的現(xiàn)

11、象。三、嚴格執(zhí)行項目質(zhì)量控制隨著施工規(guī)范的不斷更新，新材料新工藝的涌現(xiàn)，施工單位往往不能及時了解和掌握，加上上海 XX 自己總結的創(chuàng)優(yōu)操作細則 ，如何保證這些要求和規(guī)定落實到施工單位、施工班組的工人就十分關鍵。為此，我們規(guī)定重要的分部分項工程施工前必須做好樣板，實行嚴格的樣板引路制。特別是屋面、衛(wèi)生間、門窗、外墻施工的各分項工程、各道工序在施工前必須按照經(jīng)審批過的施工操作工藝和質(zhì)量標準做好樣板，先經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工單位驗收確認，再施工單位技術負責人對各施工班組進行交底， 然后再大面積開展。 這樣可以確保操作細則不至于停留在紙面上， 而是真正落實到施工班組中。防水材料的質(zhì)量對防止?jié)B漏起著十分重要

12、的作用，施工單位為了控制成本經(jīng)常使用質(zhì)次價廉的產(chǎn)品或以次充好，給防滲漏各種帶來很大的隱患。針對這種現(xiàn)象，我們對防水卷材、窗體型材、硅膠、發(fā)泡劑等材料廠家進行考察和取樣測試，或指定廠家或直接進行招投標，從源頭上保證了材料質(zhì)量的可靠性。并對進場的材料要求監(jiān)理單位實行全過程見證取樣和測試，確保材料滿足要求。嚴格的質(zhì)量檢查驗收制度是工程質(zhì)量的另一項重要保證，我們制訂了嚴格的檢查驗收和盛水試驗制度。象屋面施工，必須對基層、找平層、卷材防水層、混凝土面層等每道工序進行驗收，對門窗進行窗框安裝、打發(fā)泡劑、抽硅膠槽、打硅膠進行四道工序檢查驗收，外墻粉刷前對腳手眼、穿墻螺桿封堵進行檢查，并對瞎眼頭縫進行處理，對垂直灰縫和水平灰縫的飽滿度進行鉆孔檢查，控制外墻粉刷層的厚度等等，這些措施有力地保證了施工質(zhì)量。對屋面衛(wèi)生間在混凝土結構層、卷材防水層、全部完成這三個階段還要進行24 小時盛水試驗，發(fā)現(xiàn)不合格立即返工。每逢下雨時，我們還會組織專人對屋面、外墻、門窗進行檢查。住宅防滲漏工作是一項長期而又艱巨的任務，盡管我們?nèi)〉昧艘恍┏煽儯侥壳斑€不能徹底杜絕滲漏現(xiàn)象，仍有許多地方需要