新編物業(yè)服務(wù)合同_1

1、標準協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-543編號：_新編物業(yè)服務(wù)合同甲方：_乙方：_日期：_新編物業(yè)服務(wù)合同用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于保護當事人的正當利益，實現(xiàn)有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權(quán)益不受損害。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方：乙方：根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：

2、物業(yè)名稱：_;物業(yè)類型：_;座落位置：_;建筑面積：_;物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：_;南至：_;西至：_;北至：_;委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成項目見附件一第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理包括：樓改、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理包括：共用的上下水管道、共用照明等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、化糞池、

3、泵房、自行車棚(停車場、車庫)等。5、公共綠地的養(yǎng)護與管理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公區(qū)場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等。7、維持公共秩序包括：門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序、速度，對車輛停放進行管理。9、消防管理服務(wù)包括：公區(qū)區(qū)域消防設(shè)施的維護、。10、電梯的運行和日常維護管理。11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。12、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第四條 服務(wù)質(zhì)量：1、房屋質(zhì)量：_;2、設(shè)備運行：_;3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維

4、修養(yǎng)護：_;4、急修：_;5、小修：_;6、綠化維護：_;7、環(huán)境衛(wèi)生：_;8、公共秩序維護：_;9、停車管理：_;10、消防管理：_;11、電梯運行維護：_;12、裝飾裝修管理：_;13、其他：_;第四章 物業(yè)服務(wù)期限第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第六條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章 物業(yè)服務(wù)費用第七條 物業(yè)服務(wù)費1、物業(yè)服務(wù)費為_，費用構(gòu)成包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠

5、化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險等費用，由乙方按年(季/月)向業(yè)主收取;2、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費用千分之_的滯納金。第八條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。郝短燔囄唬篲;車庫車位：_第九條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特殊服務(wù)的費用由雙方協(xié)商收取。第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督

6、乙方物業(yè)管2、 合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積3、 甲方應(yīng)在合同生效之日起_內(nèi)向乙方移交以下資料：(1) 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、(2) 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4) 各專業(yè)部門驗收資料;(5) 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式(6) 物業(yè)管理所必需的其他資料。4、 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費用時，甲方應(yīng)按照業(yè)5、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：6、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。7、建設(shè)單位應(yīng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。8、

7、其他：_;第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;3、 有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行4、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有5、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反業(yè)主臨時公約的行為，有權(quán)6、 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)7、 負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修8、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;9、 每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_服務(wù)要求_。第十四條 業(yè)主入住前的管理費用為_,由甲方向乙方支

8、付。第十五條 保修期內(nèi)房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1、 委托乙方返修，甲方支付全部費用;2、 甲方負責返修;第八章 合同變更、解除和終止的約定第十七條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前3個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第十八條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物第十九務(wù) 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十條 其他條款第九章 違約責任第二

9、十一條 因甲方違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第二十二條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。第二十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十四條 其他條款第十章 附則第二十五條 雙方自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第二十六條 為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事人雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十七條 本合同正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列_方式解決。