房地產(chǎn)估價實務(wù)課程標(biāo)準(zhǔn)

1、精選XIA5 VOCATIONAL A5D TTCTTnCAL COLLEGE房地產(chǎn)估價理論與方法（20142015學(xué)年第一學(xué)期）課程名稱：房地產(chǎn)估價理論與方法所屬系部：經(jīng)濟(jì)管理系制定人：刁英合作人：可編輯二0 一四年七月二十日課程整體教學(xué)設(shè)計一、課程基本信息課程名稱房地產(chǎn)估價實務(wù)課程代碼021455學(xué)時64授課時間：2014年9月一2015年1月授課對象：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)二年級課程類型：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)職業(yè)能力核心課程先修課程：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理房地產(chǎn)營銷后續(xù)課程：房地產(chǎn)估價案例與分析二、課程定位課程定位2012年12月5日估價行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價值等

2、評估；對政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地出讓策 略咨詢；對開發(fā)商的項目發(fā)展顧問、營銷策劃、代理銷售二次就業(yè) 職位才*房地產(chǎn)估價員房地產(chǎn)估價師V)土地評估師 資產(chǎn)評估師 房地產(chǎn)投資顧問、課程目標(biāo)設(shè)計總體目標(biāo)：通過理論教學(xué)和實踐教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的概念與房地產(chǎn)價格的特征；熟悉房地產(chǎn)估價的原則與房地產(chǎn)價格的影響因素；掌握市場比較 法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等房地產(chǎn)評估的基本方法，并能獨立運用所學(xué) 的知識對具體的估價對象進(jìn)行簡單的評估工作。同時，通過本課程的學(xué)習(xí)，讓學(xué) 生體會到房地產(chǎn)估價工作的重要作用和地位， 培養(yǎng)學(xué)生熱愛房地產(chǎn)估價工作，樹 立愛崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)協(xié)作、思維敏銳、勇于創(chuàng)新、嚴(yán)謹(jǐn)估價的職業(yè)精神，為

3、畢業(yè)后 走上房地產(chǎn)估價崗位奠定職業(yè)素質(zhì)基礎(chǔ)。能力目標(biāo)：1、能夠運用所學(xué)的房地產(chǎn)估價知識開展房地產(chǎn)市場調(diào)查，搜集估價業(yè)務(wù)所 需的信息資料；2、能熟練運用市場比較法對新建商品房價格進(jìn)行評估；3、會運用收益法對商業(yè)型房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估；4、會運用路線價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和假設(shè)開發(fā)法對某塊宗地價格進(jìn) 行測算；5、會運用成本對公益性房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估；6、會運用假設(shè)開發(fā)法對期房價格進(jìn)行評估；7、會撰寫房地產(chǎn)估價報告。知識目標(biāo)：1、掌握房地產(chǎn)估價的基本理論、基本知識；2、掌握土地評估的理論和方法；3、掌握在建工程的理論和方法；4、掌握期房評估的理論和方法；5、掌握現(xiàn)房評估的理論和方法；6、掌握公益性房

4、產(chǎn)評估的理論和方法；7、掌握收益性房產(chǎn)評估的理論和方法；8、掌握房地產(chǎn)估價報告的撰寫。素質(zhì)目標(biāo)：1、培養(yǎng)學(xué)生調(diào)查和分析房地產(chǎn)市場的能力，能夠根據(jù)影響房地產(chǎn)價格的因素來判斷房地產(chǎn)市場的走勢；2、培養(yǎng)房地產(chǎn)估價所需的數(shù)學(xué)計算能力；3、培養(yǎng)房地產(chǎn)估價人員應(yīng)具備的認(rèn)真、細(xì)心、謹(jǐn)慎的態(tài)度；4、培養(yǎng)學(xué)生應(yīng)該遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;5、房地產(chǎn)估價人員應(yīng)該具備廣泛的行業(yè)知識；6、培養(yǎng)學(xué)生撰寫估價報告所需的語言表達(dá)能力和文字功底。四、課程內(nèi)容設(shè)計序號模塊（或子模塊）名稱學(xué)時項目一房地產(chǎn)估價的知識準(zhǔn)備8項目二市場比較法評估新建商品房12項目三成本法評估公益性房屋10項目四收益法評估收益性房產(chǎn)1

5、2項目五假設(shè)開發(fā)法評估在建工程10項目六路線價法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估土地8項目七房地產(chǎn)估價報告的撰寫4合計64五、能力訓(xùn)練項目設(shè)計編號能力訓(xùn)練項目名稱子項目編號、名稱能力目標(biāo)知識目標(biāo)訓(xùn)練方式、手段及步驟可展示的結(jié)果1房地產(chǎn)估價知識準(zhǔn)備1 1認(rèn)識房地產(chǎn)與房 地產(chǎn)估價充分認(rèn)識房 地產(chǎn)估價對 象的基本知 識點，為估價 奠定堅實的 基礎(chǔ)了解房地產(chǎn) 的類型；掌握 房地產(chǎn)價格 的影響因素； 熟悉房地產(chǎn) 估價的相關(guān) 知識準(zhǔn)備幾個典 型案例，讓學(xué)生 分析其符合或 符合的原則。 記錄房地產(chǎn) 評估機(jī)構(gòu)的構(gòu) 成及如何接收 業(yè)務(wù)； 記錄房地產(chǎn) 估價人員如何 進(jìn)行項目評估。能將實際的房地產(chǎn)進(jìn)行分類1 2掌握房地產(chǎn)估

6、價 原則能把房地產(chǎn) 各項估價原 則應(yīng)用于實 際估價業(yè)務(wù) 中房地產(chǎn)估價 的合法原則、 最高最佳使 用原則、替代 原則和估價 時點原則結(jié)合實際案 例能說明房 地產(chǎn)估價過 程中使用的 原則市場比較2 1搜集1.能夠通過 各種渠道搜 集新建樓盤 的相關(guān)資料，1. 了解西安 市咼新區(qū)新 建商品房的 數(shù)量及價格1. 學(xué)生分組討論 并擬定搜集資 料的方案2. 學(xué)生分組進(jìn)行 市場資料的搜 集，得到一手資搜集資料的方案及搜集到的新建商西安市咼新2法評估新建尤其是價格區(qū)新建商品情況料品房的相關(guān)商品房信息房信息2.掌握搜集3.對原始資料進(jìn)資料2.能夠?qū)υ畔⒌膬?nèi)容行分類整理始資料進(jìn)行和途徑4課堂上分組演分類整理示自

7、己搜集到的信息1.各小組成員能夠確定一處估價對1. 了解市場比較法的概用問題引入 市場比較法的 概念：假如需要 評估高新區(qū)某 新建商品房的哪些房地產(chǎn)象房地產(chǎn)念及原理價格，根據(jù)我們都可以運用2 2確定2.能判別出2.掌握市場搜集到的信息市場比較法估價對象哪些房地產(chǎn)比較法的適能實現(xiàn)目的評估價格？可以運用市用范圍和條嗎？如果可以，如何評估？場法評估其件如何評估？分價格組討論，然后各小組成員匯報結(jié)果2 3選取可比實例并 建立價格可 比基礎(chǔ)能夠?qū)⒉煌?的實例價格 建立統(tǒng)一的 價格可比基 礎(chǔ)掌握五個“統(tǒng)?學(xué)生分組討 論什么樣的價 格具有可比 性？搜集到的 交易實例是否 可以直接用來 評估估價對象 的價格？

8、如果 不行，如何處 理？建立的交易實例可比價格2 4在可 比價格的基 礎(chǔ)上進(jìn)行各 項系數(shù)的修 正并計算比 準(zhǔn)價格1.能夠?qū)⒎?正常的成交 價格修正為 正常市場價 格2會運用不 同方法將成 交日期的價 格修正為估 價時點的價 格3. 能將可比 實例房地產(chǎn) 狀況下的價 格修正為估 價對象房地 產(chǎn)狀況下的 價格4. 會運用不 同的方法求 取最終的比 準(zhǔn)價格1. 掌握非正 常稅費負(fù)擔(dān) 的修正2. 掌握價格 指數(shù)和價格 變動率修正 法3. 理解房地 產(chǎn)狀況的直 接和間接修 正法4. 掌握綜合 比準(zhǔn)價格的 求取方法1. 學(xué)生分組討論 建立的價格可 比基礎(chǔ)是否可 以直接作為估 價對象的價格。 如果不可以，請

9、 闡述理由2. 提出問題：女口 何根據(jù)可比實 例的價格評估 出估價對象價 格？請同學(xué)們自由發(fā)言3. 教師總結(jié)并系 統(tǒng)提出如何對 可比實例的價 格進(jìn)行修正4. 對修正完的比 準(zhǔn)價格進(jìn)行綜 合，求取綜合比 準(zhǔn)價格各項修正系 數(shù)、可比實例 比準(zhǔn)價格及 估價對象的 綜合比準(zhǔn)價 格3成本法評估學(xué)校某公寓樓3 1用成本法評估辦 公樓的準(zhǔn)備能判斷出哪 種房地產(chǎn)適 合用成本法 估價了解成本法 的概念和特 點；掌握成本 法適用對象 和條件準(zhǔn)備事業(yè)單 位辦公樓的相 關(guān)資料，采用 成本法進(jìn)行評估；準(zhǔn)備幾套舊有的房屋，對其進(jìn)行質(zhì)量等級評定。舉例說明適 合用成本法 估價的房地 產(chǎn)3 2指出 該辦公樓的 價格構(gòu)成部 分并

10、求取其 重新購建價 格能理清房地產(chǎn)的成本項目單位比較法、 分部分項法、 工料測算法 和指數(shù)調(diào)整 法指出房地產(chǎn) 價格的構(gòu)成 部分，計算重 新購建價格3 3該辦公樓折舊的 求取及最終 價格的估算能界定建筑 物折舊的程 度并求取其 折舊額；能利 用成本法公 式評估該辦 公樓的價格直線法、實際 觀察法和成 新折扣法；成 本法評估房 地產(chǎn)價格的 公式計算建筑物 的折舊額并 評估該公辦 樓的價格4收益法評 估收益性房 產(chǎn)一一以某 租賃型房地4 1收益法評估租賃 型房產(chǎn)價格 的準(zhǔn)備能說出收益 法評估房地 產(chǎn)價格的基 本原理收益法的基本原理與操作步驟采用案例教 學(xué)方法。教師對 典型案例分析 講解、模擬實例 示

11、范與指導(dǎo)，學(xué) 生分組分別進(jìn)運用收益法 評估某租賃 型房產(chǎn)的價 格產(chǎn)為例4 2不同 收益的房地 產(chǎn)價格評估 需米用不冋 公式能夠根據(jù)房 地產(chǎn)獲得的 具體收益判 斷其適合采 用的收益法 公式收益法的 8類13個計算 公式行評估。準(zhǔn)備某租賃 型房產(chǎn)的基本 資料，學(xué)生分組對其價格進(jìn)行 評估。4 3該租能夠求取收凈收益的求賃型房產(chǎn)凈益性房產(chǎn)的??；資本化率收益和資本凈收益和資的類型和求化率的確定本化率取方法會運用收益4 4收益法對收益性法評估租賃的房地產(chǎn)進(jìn)操作過程型房地產(chǎn)行評估5-1假設(shè)開能判斷哪些假設(shè)開發(fā)法采用課堂教學(xué)與現(xiàn)場教學(xué)假設(shè)開發(fā)發(fā)法評估在房產(chǎn)適用假的含義、理論相結(jié)合的方法。教師對典型案運用假設(shè)開

12、法一一以某建工程的準(zhǔn)設(shè)開發(fā)法估依據(jù)、適用對發(fā)法評估出例分析講解、模5在建工程為備價象和條件擬實例示范與 指導(dǎo)，學(xué)生分組某在建工程5-2用傳統(tǒng)會計算投資分別進(jìn)行評估。例方法評估在利息和開發(fā)傳統(tǒng)方法評準(zhǔn)備正在的價格估公式建工程利潤建設(shè)的在建工5-3用現(xiàn)金流量法評估在建工程會將土地取 得成本、開發(fā) 成本和管理 費用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估的公式程項目相關(guān)資 料，采用假設(shè)開 發(fā)法對其進(jìn)行 評估。會運用路線路線價法的教師對典型6-1路線價價法評估地原理、公式和案例分析講解、法評估地價價操作步驟模擬實例示范6土地的評估地價的評估6-2基準(zhǔn)地會運用基準(zhǔn)基準(zhǔn)地價修與指導(dǎo)，學(xué)生分價系數(shù)修正地價修正法正法的原理組分別進(jìn)

13、行土法評估地價評估地價和程序地評估。7-1撰寫房熟悉房地產(chǎn)掌握房地產(chǎn)準(zhǔn)備已建房估價報告的屋多套，要求學(xué)地產(chǎn)估價報格式；熟悉房估價報告的生用不同的方地產(chǎn)估價報告法進(jìn)行評估，并告的內(nèi)容組成寫作方法寫出評估報告。房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)估價7掌握房地產(chǎn)準(zhǔn)備一份報告的撰寫7-2修改房會修改房地報告估價報告錯有多處錯誤的地產(chǎn)估價報產(chǎn)估價報告誤分析和改評估報告讓學(xué)告常見錯誤中常見錯誤錯的方法生修改。五、課程進(jìn)程表次序周 次學(xué) 時單元 標(biāo)題項目 編號號標(biāo) 能目師生活動其它（含考核 內(nèi)容、方法）114認(rèn)識房1-1房地產(chǎn)價格的含義； 房地產(chǎn)估價的概念。調(diào)查現(xiàn)有房調(diào)查表和調(diào)研報21地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價地產(chǎn)的類型； 編制調(diào)查表

14、， 調(diào)查西安市 房地產(chǎn)價格 的影響因素。告中國房地產(chǎn)估價現(xiàn)狀32講授房地產(chǎn)了解房地產(chǎn)估價的概估價的各項熟悉房地念、目的和作用；掌原則；小組討能說出具體案例424產(chǎn)估價原1-2握房地產(chǎn)估價的要論各原則在中估價原則的實則素。具體案例中際應(yīng)用的應(yīng)用科技路西口 "天朗、了解市場比較法的概討論替代原列舉適合用市場532藍(lán)湖樹”2-1念和基本原理理法估價的房地產(chǎn)樓盤價格評估準(zhǔn)備63搜集科技路西口商搜集交易實例的內(nèi)容討論如何搜圈內(nèi)的交集交易實例廣泛搜集的交易744易實例并2-2和途徑；選取可比實并選取可比實例選取可比例的依據(jù)實例實例842將搜集到 的交易實 例建立價 格可比基 礎(chǔ)2-3掌握價格可比

15、基礎(chǔ)建立小組討論如何實現(xiàn)五個“統(tǒng)一”計算可比價格基礎(chǔ)95在可比價講解市場比格的基礎(chǔ)交易情況修正方法；較法的各項上進(jìn)行各交易日期的調(diào)整；修正；結(jié)合具各項修正系數(shù)及1054項系數(shù)的2-4房地產(chǎn)狀況的修正；體案例，求取比準(zhǔn)價格的求取修正并計比準(zhǔn)價格的求取。各項修正系算比準(zhǔn)價數(shù)格小組討論哪用成本法了解成本法的概念和些類型的房估價對象的相關(guān)1162評估辦公3-1特點；掌握成本法適地產(chǎn)能夠運資料樓的準(zhǔn)備用對象和條件用成本法評估126指出該辦公樓的價能理清房地產(chǎn)的成本講解重新購建價格的求該辦公樓的價格項目；1374格構(gòu)成部3-2能運用不冋的方法求取方法；討論構(gòu)成部分及重新分并求取取重新購建價格。說明房地產(chǎn)購

16、建價格其重新購的成本構(gòu)成建價格項目該辦公樓147折舊的求直線法、實際觀察法 和成新折扣法；成本講解建筑物 折舊的計算該辦公樓的折舊4取及最終3-3法評估房地產(chǎn)價格的方法及成本額和評估價格158價格的估公式法公式算講解收益法收益法評的基本原理舉例說明哪些房估商業(yè)型收益法的基本原理與1682房產(chǎn)價格4-1操作步驟和步驟；學(xué)生地產(chǎn)可以用收益討論收益法法估價的準(zhǔn)備的適用范圍179不同收益的房地產(chǎn)能夠根據(jù)房地產(chǎn)獲得收益法的 8結(jié)合實例，分析收4價格評估4-2的具體收益判斷其適類13個計算益法公式的適用189需采用不合采用的收益法公式公式條件同公式1該商業(yè)型190房產(chǎn)凈收凈收益的求??；小組研討凈經(jīng)營型房產(chǎn)

17、的凈4益和資本4-3資本化率的類型和求收益和資本1收益求取方法200化率的確取方法化率的求取疋21112收益法評估商業(yè)型房地產(chǎn)4-4該商業(yè)型房地產(chǎn)凈收益和資本化率的求取分組評估該商業(yè)型房產(chǎn)的價格收益價格假設(shè)開發(fā)假設(shè)開發(fā)法的含義、小組討論假舉例說明哪些房1法評估在2212建工程的5-1理論依據(jù)、適用對象設(shè)開發(fā)法的地產(chǎn)可以適用假和條件適用對象設(shè)開發(fā)法估價準(zhǔn)備1小組研討傳2324用傳統(tǒng)方法評估在5-2計算投資利息和開發(fā)統(tǒng)方法評估傳統(tǒng)方法價格計1利潤房地產(chǎn)價格算公式242建工程的公式251用現(xiàn)金流將土地取得成本、開討論傳統(tǒng)方34量法評估5-3發(fā)成本和管理費用折法的現(xiàn)金流現(xiàn)金流量法的計1算公式263在建

18、工程現(xiàn)量法的區(qū)別12744路線價法6-1路線價法的原理、公討論路線價法的操作過具體宗地價格的1評估地價式和操作步驟評估284程1基準(zhǔn)地價討論基準(zhǔn)地運用基準(zhǔn)地價系2954系數(shù)修正6-2基準(zhǔn)地價修正法的原理和程序價的求取及數(shù)修正法評估地301法評估地各項系數(shù)的價5價修正31162撰寫房地產(chǎn)估價報告7-1房地產(chǎn)估價報告的格式；房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容組成小組研討房 地產(chǎn)估價報 告的撰寫方 法房地產(chǎn)估價報告32162修改房地 產(chǎn)估價報 告常見錯 誤7-2掌握房地產(chǎn)估價報告中常見錯誤的修改小組討論估價報告中的常見錯誤修改完成的估價報告注1: “次序”指的是該次課在整個課程中的排序，也就是在“單元設(shè)計”中的標(biāo)

19、號，不是在本周內(nèi)的次序。注2.: “師生活動”指的是師生“ 做什么（項目、任務(wù)中的）事情； 學(xué)什么內(nèi)容”。此項內(nèi)容在這里只是個標(biāo)題， 具體化為“單元設(shè)計”后，就要詳細(xì)展開為“怎樣做？怎樣學(xué)？”。六、第一節(jié)課梗概1、課程引入：給出幾個不同類型的房地產(chǎn)實例，一是即將開盤出售的新建商品 房；二是某座公益性房地產(chǎn)，如政府辦公樓；三是某個商圈內(nèi)的商場；四是某區(qū) 域內(nèi)的一大片土地。假如你是房地產(chǎn)估價人員，現(xiàn)在客戶上門要求你為這四種不 同的房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估。面對四種類型完全不同的房產(chǎn)，你該從何做起？2、課程介紹房地產(chǎn)估價行業(yè)、面向的工作崗位、本課程涉及到的項目內(nèi)容（從總體上對 課程內(nèi)容做一簡單介紹）、課程

20、要求及考核方式等。七、考核方案（考核方案先由指定教師寫出，然后由課程組成員集體研討商定）本課程考核方式改革的思路是在考核基礎(chǔ)知識和基本理論的同時，注重學(xué)生對知識的積累和實際應(yīng)用能力地提高。把成績評定基本分為四個部分，即：最終成績 =平時成績 + 作業(yè)（案例分析） + 技能考核（實訓(xùn)表現(xiàn)、調(diào)研資 料、估價報告） + 期末考試 其中：平時成績：包括考勤和平時課堂提問； （10% ） 案例分析：包括課堂案例分析的發(fā)言和案例作業(yè)； （10% ） 技能考核：實訓(xùn)態(tài)度、調(diào)研成果和估價報告的真實性和完整性； （20% ） 期末考試：主要是考核基本概念和基礎(chǔ)理論，考題形式以客觀題為主。（60%）八、教學(xué)資源（ 指教材或講義、參考資料、所需儀器、設(shè)備、教學(xué)軟件等 ）教材是課程教學(xué)資源的重要組成部分， 作為高職高專層次的 房地產(chǎn)估價理 論與方法課程教材，其選取應(yīng)考慮房地產(chǎn)估價崗位對學(xué)生的知識、能力、素質(zhì) 需求，按照高職學(xué)生的知識結(jié)構(gòu)特點， 選擇內(nèi)容深度和廣度均適宜的教材。 因此， 本課程選取教材的思路是： 先分析高職高專學(xué)生的特點， 然后確定房地產(chǎn)估價師 （員） 崗位對人員的知識、能力和素質(zhì)要求，再基于這些知識、能力和素質(zhì)要 求，