《廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則——修建性詳細規(guī)劃篇》

1、1 編寫 單 位 ：廣州市城市規(guī)劃局廣州 市 城市 規(guī) 劃 編制 研 究 中心廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則修建性詳細規(guī)劃篇開始施行時間：二五年十二月一日2 目次第 1 節(jié)總則 _ 3第 2 節(jié)術語 _ 4第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃 _ 7第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃 _ 14第 5 節(jié)工業(yè)用地修建性詳細規(guī)劃 _ 34第 6 節(jié)倉儲用地修建性詳細規(guī)劃 _ 40第 7 節(jié)公園綠地修建性詳細規(guī)劃 _ 44第 8 節(jié)雕塑、紀念碑規(guī)劃控制要求 _ 50附錄用詞說明 _ 513 第 1 節(jié)總則1.1為進一步實現廣州市修建性詳細規(guī)劃編制和管理的標準化和規(guī)范化，科學、合理、有效地利用土地和空

2、間，特制定本標準與準則。1.2本標準與準則適用于廣州市行政區(qū)內的各類修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃的管線規(guī)劃內容參見市政篇相關規(guī)定。1.3本標準與準則是以國家、廣東省、廣州市的有關規(guī)范及標準為依據，參照國內外相關城市的同類標準，結合廣州市的具體情況，及歷年來城市建設管理經驗編制而成。1.4本標準與準則應定期更新以適應城市經濟、社會、環(huán)境發(fā)展狀況的變化及相關規(guī)范、工藝、技術的更新。1.5修建性詳細規(guī)劃及設計除應符合本標準與準則外，還應符合國家、廣東省、廣州市現行的有關法規(guī)、規(guī)范和相關強制性標準的要求。1.6本標準與準則由廣州市城市規(guī)劃局負責解釋。第 2 節(jié)術語4 第 2 節(jié)術語2.1修建性詳細規(guī)

3、劃以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。2.2公共設施用地城市中為社會服務的行政、經濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設計等機構或設施的建設用地。2.3居住用地在城市中包括住宅及相當于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。2.4工業(yè)用地城市中工礦企業(yè)的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地。2.5倉儲用地城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。2.6居住區(qū)用地（r）居住區(qū)內住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。2.6.

4、1 住宅用地（ r01）住宅建筑基底占地及四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2.6.2公共服務設施用地（r02）一般稱公建用地， 與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配套停車場等。2.6.3道路用地（ r03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配套的居民汽車地面停放場地。2.6.4公共綠地（ r04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住第 2 節(jié)術語5 區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。2.7城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)， 泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指

5、城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000 50000 人）相對應，配建有整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。2.8居住小區(qū)一般稱小區(qū)， 是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對應，配套有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。2.9居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000 人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。2.10居住區(qū)人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量（人）。2.11容積率一定地塊內，

6、總建筑面積與建筑用地面積的比值。居住區(qū)容積率指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬 /） 或以居住區(qū)總建筑面積（萬） 與居住區(qū)用地 （萬）的比值表示。2.12建筑密度一定地塊內， 所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。居住區(qū)建筑密度指居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。2.13住宅容積率亦即住宅建筑面積毛密度，居住區(qū)住宅總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地（萬）的比值。2.14綠地率地塊內各類綠地（一般包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施附屬綠地，但不包括屋頂、天臺和垂直綠化）的總和與地塊用地面積的比率（%） 。第 2 節(jié)術語6 2.15道路紅線城市道路及居住區(qū)內道

7、路用地的規(guī)劃控制線。第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃7 第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃3.1城市公共設施分類3.1.1城市公共設施按照使用功能主要分為以下類別：1行政辦公設施；2商業(yè)金融設施；3文化娛樂設施；4體育設施；5醫(yī)療衛(wèi)生設施；6教育科研設施；7社會福利與保障設施。3.1.2本節(jié)論述的城市公共設施，指居住區(qū)以上級。3.2規(guī)劃布局原則3.2.1大型公共設施應根據城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經濟文化發(fā)展目標和社會需求相適應，以市、區(qū)為單位，在符合相關設施設置及設計標準的條件下，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。3.2.2大型城市公共設施的規(guī)劃建設，應注意塑造城市標志性空間景觀形象。3.

8、2.3城市公共設施的規(guī)劃建設，應當處理好其功能與城市交通、城市景觀和環(huán)境保護等的關系，設置相應規(guī)模的停車場（庫）及集中綠地。人、車流量大的城市公共設施，應當進行交通分析及環(huán)境影響評估。3.2.4城市公共設施均應采用無障礙設計。3.3公共設施用地構成公共設施規(guī)劃用地內應包含必要的輔助配套設施用地和綠化用地，具體用地比例依照不同類別的城市公共設施性質，參照景觀、防火、安全、衛(wèi)生、交通運輸和環(huán)境保護等要求綜合確定。3.4主要技術經濟控制指標應當根據城市發(fā)展戰(zhàn)略目標、具體用地狀況和不同地段的公共設施類型，結合景觀、 交通、安全、環(huán)境等要求，綜合確定技術經濟控制指標。第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃

9、8 3.5不同類別城市公共設施的主要設置要求3.5.1行政辦公設施8根據使用性質和建設規(guī)模，科學分區(qū)，合理安排設備機房、附屬設施和地下建筑物。應根據建筑規(guī)模設置相應的機動車和非機動車停放場（庫）。9在同一用地內辦公樓與其它功能建筑合建的，應根據使用功能不同，做到分區(qū)明確、 互不干擾。辦公區(qū)域內不應建設職工住宅。10 行政辦公設施如附設有鍋爐房、食堂，宜設運送燃料、 貨物和清除垃圾等的單獨出入口。11 辦公建筑主體部分應有良好的朝向。出入口設置應符合集散要求。12 行政辦公設施建筑密度不應超過40%。綠地率不應低于35%。3.5.2商業(yè)金融設施1應當合理布置商業(yè)、儲存和輔助設施等分區(qū)，組織好內部

10、交通，避免人流、貨流交叉。2大中型肉菜市場類建筑用地，其道路出入口距城市干道交叉路口紅線轉彎起點處不應小于70米。3大中型商業(yè)設施的主要出入口前，應留有適當集散場地。應根據建筑規(guī)模設置相應的機動車和非機動車停放場（庫）。4應合理地組織對外交通，大中型商業(yè)設施應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接。當受用地條件限制，用地僅一面鄰城市道路時，應有不小于1/4的建設用地周邊總長度與城市道路相鄰接，且建筑物有不少于兩個出入口與該城市道路相鄰接。5大中型商業(yè)設施用地內，在建筑物背面或側面，應設置凈寬度不小于4米的道路。6商業(yè)設施建筑密度不宜大于40%；建筑面積在 20000平方米以下的，綠地率不得低于

11、30%，建筑面積在20000平方米以上的，綠地率不得低于35%。3.5.3文化娛樂設施1文化館1) 文化館的總平面布局應符合下列要求：功能分區(qū)明確， 合理組織人流和車輛交通路線，對喧鬧與安靜的用房應有合理的分區(qū)與適當的分隔；基地按使用需要，至少應設兩個出入口。當主要出入口緊臨主要交通干道時， 應按規(guī)劃部門要求留出緩沖距離；在基地內應設置自行車和機動車停放場地，并考慮設置畫廊、櫥窗等宣傳設施。2) 文化館一般應由群眾活動部分、學習輔導部分、專業(yè)工作部分及行政管理部分組成。3) 文化館內噪聲較大的排練、游藝設施不宜布置在用地內靠近醫(yī)院、住宅及托兒所、幼第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃9 兒園等

12、建筑的一側。館內設置兒童、老年人活動分區(qū)時，應布置在最佳朝向和出入安全、方便的地方。4) 文化館庭院的設計，應結合地形、地貌及建筑功能分區(qū)，布置室外休息活動場地、綠化、建筑小品等，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。5) 文化館的建筑密度不得大于40% ，綠地率不宜小于35% 。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應小于25% 。2圖書館1) 總平面布局應功能分區(qū)明確，布局合理，各區(qū)聯系方便，采編、收藏、外借、閱覽之間互不干擾，并留有發(fā)展用地。圖書館的安全出口不應少于兩個，并應分散設置。2) 大型圖書館應獨立設置。小型館與其它建筑合建時，必須滿足圖書館的使用功能和環(huán)境要求，并自成一區(qū)，單獨設置出入口。3)

13、 設有少年兒童閱覽區(qū)的圖書館，該區(qū)應有單獨的出入口，室外應有設施較完善的兒童活動場地。4) 交通組織應做到人、車分流，道路布置應便于人員進出、圖書運送、裝卸和消防疏散且方便殘疾人使用。應根據建筑規(guī)?；蛉掌骄^眾流量，設置機動車和非機動車停放場（庫）。5) 圖書館的建筑密度不得大于40% ，綠地率不宜小于35% 。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應小于25% 。3博物館1) 大、中型博物館應獨立設置。小型館若與其它建筑合建，必須滿足環(huán)境和使用功能要求，并自成一區(qū)，單獨設置出入口。2) 總平面布局應功能分區(qū)明確，館區(qū)應由藏品庫區(qū)、陳列區(qū)、技術及辦公用房、觀眾服務設施等部分組成。3) 館區(qū)用

14、地內宜布置觀眾活動、休息場地，不應建造職工生活用房。4) 館區(qū)室內外場地和道路布置應便于觀眾活動、集散和藏品裝卸運送，應根據建筑規(guī)模或日平均觀眾流量，設置機動車和非機動車停放場（庫）。5) 博物館建筑密度不得大于40% ，綠地率不宜小于35% 。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應小于25% 。4影（?。┰?) 用地應至少有一面臨接城市道路，或鄰接直接通向城市道路的空地。一面臨街的電影院，中、小型至少應有另一側臨內院空地或通路，大型、特大型至少應有另兩側臨內院空地或通路，路面寬度均不應小于3.5 米。第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃10 2) 總平面布置應功能分區(qū)明確，人行交通與車行

15、交通、觀眾流線與內部路線（工藝及管理）明確便捷，互不干擾。應結合交通量設置相應的機動車和非機動車停放場（庫）。道路設置還應符合無障礙設計要求，殘疾人設置的通道坡度不應大于1:12 。3) 用地主要入口前道路通行寬度除不應小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應小于 8米，大型不應小于12米，特大型不應小于15米。4) 主要入口前的集散空地，中、小型電影院應按每座0.2 平方米計， 大型、特大型電影院除應滿足此要求外，且深度不應小于10米。室外疏散及集散廣場不得兼作停車場。5) 當劇場前的集散空地面積或疏散口的寬度不能滿足前款規(guī)定，應在劇場后面或側面另辟疏散口，并應設有與其疏散容量相適應的疏

16、散通路或空地。6) 電影院總規(guī)模較大時，宜設多觀眾廳，設備用房應置于對觀眾干擾最少的位置。劇場建筑后面及側面臨接道路作疏散通路時，但其寬度不得小于3.5 米。7) 獨立影劇院建筑密度不得超過40% ，綠地率不宜小于35% 。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應小于25% 。3.5.4體育設施1市級體育設施用地規(guī)模不應小于下表規(guī)定。表 3.5.4市級體育設施用地規(guī)模規(guī)模 ( 千座）用地面積 ( 千平方米）體育場3050 86122 體育館410 11-20 游泳館2-4 1317 2合理確定競賽區(qū)、觀眾區(qū)、運動員區(qū)，競賽管理區(qū)、新聞媒體區(qū)、貴賓區(qū)、場館運營區(qū)等，妥善安排各類設施的位置，解決

17、好各部分之間的聯系和分隔要求。根據體育設施規(guī)模大小，基地至少應分別有一面或二面臨接城市道路且該道路應有足夠的通行寬度，以保證疏散和交通；3運動場地設計應滿足開展運動項目的特點和使用要求；滿足各運動項目的朝向、光線、風向、風速、安全、防護等要求。室外運動場地布置方向( 以長軸為準）應為南北向；當不能滿足要求時，根據地理緯度和主導風向其長軸可略偏離南北向，允許范圍為北偏西不得超過15。4出入口布置應明顯，不宜少于二處，并以不同方向通向城市道路，應保證觀眾的安全和有序入場及疏散，避免觀眾和其他人流( 如運動員、貴賓等）的交叉。停車場出入口的機動車和自行車的流線不應交叉，并應與城市道路順向連接。第 3

18、 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃11 5觀眾出入口的有效寬度不宜小于0.15 米/ 百人的室外安全疏散指標，觀眾出入口處應留有疏散通道和集散場地，場地不得小于0.2 平方米 / 人。6體育建筑周圍消防車道應環(huán)通；道路應滿足通行消防車的要求，凈寬度不應小于3.5米，上空有障礙物或穿越建筑物時凈高不應小于4 米。7體育設施建筑密度不得超過40% ，體育設施的建筑面積在20000 平方米以下的， 綠地率不得低于30% ，建筑面積在20000 平方米以上的，綠地率不得低于35% 。3.5.5醫(yī)療衛(wèi)生設施1綜合醫(yī)院用地宜面臨兩條城市道路, 不應臨近少年兒童活動密集場所。2大中型醫(yī)院平面布局一般可分三大區(qū)：

19、醫(yī)療區(qū)（門診部、急診部、后勤供應區(qū)）、醫(yī)技區(qū)（兼教學科研區(qū)） 、后勤供應區(qū)?？偲矫嬖O計應功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉感染。3綜合醫(yī)院醫(yī)療區(qū)、醫(yī)技區(qū)應布置在基地的主要中心位置，后勤供應用房應設置在醫(yī)院基地的下風向地段，門診部、急診部應設置在面對主要交通干道，臨近出入口的位置。應保證住院部、手術部、功能檢查用房等處于環(huán)境安靜的地段，病房樓應獲得最佳朝向。職工宿舍等生活用房不宜布置在醫(yī)院基地內。4醫(yī)療衛(wèi)生設施應當設置相應的有害物質存放及醫(yī)療廢物和污水處理設施。太平間、病理解剖室、焚毀爐應設于醫(yī)院隱蔽處，并應與主體建筑有適當隔離。5醫(yī)院至少應設有二處出入口，一處為人員出入口，一處為供應入

20、口兼污物出口，用地條件允許時供應入口和污物出口宜分開。人員出入口不應兼作廢棄物出口。傳染病科應設專用出入口，門診、急診，住院應分別設置建筑物出入口。6在門診、急診和住院主要入口處，必須有機動車?？康钠脚_及雨棚。在門診部、急診部入口附近應設車輛停放場地。7環(huán)境設計應充分利用地形、防護間距和其它空地布置綠化，并應有供病人康復活動的專用綠地。在兒科用房及其入口附近，宜采取符合兒童生理和心理特點的環(huán)境設計。8醫(yī)療衛(wèi)生設施的建筑密度不宜大于30% ，綠地率不得小于40% 。3.5.6教育科研設施1教育設施用地應可分為建筑用地、運動場地和綠化用地三部分。其中建筑用地包括教學用房、生活服務用房、行政用房等用

21、地。各部分用地應分區(qū)明確、布局合理、聯系方便、互不干擾。第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃12 2教學用房的平面組合應功能分區(qū)明確、聯系方便和有利于疏散，音樂教室、琴房、舞蹈教室應設在不干擾其它教學用房的位置。教學用房與學生宿舍應布置在校內安靜區(qū)，且應有良好的日照與自然通風。3建筑用地、運動場地之間宜有綠化帶隔離，學校運動場地應包括體育課、課間操及課外體育活動的整片運動場地。4教育設施主要出入口不宜開向城市交通性主干道，不宜與車輛出入頻繁的單位入口相鄰，且校門處應留出一定緩沖距離。5中專及技術學校的規(guī)模可參照中學的上限來確定，有住宿生的專業(yè)技術學校應設置一定比例的學生宿舍。6普通高等院校應配

22、備有教室、圖書館、實驗室實習場所及附屬用房、風雨操場、校行政用房、系行政用房、會堂、學生宿舍、學生食堂、教工住宅、教工宿舍、教工食堂、生活福利及其他附屬用房。根據需要可以配備有專職科研機構用房、夜大學函授部用房、研究生用房、進修生及干訓生用房、留學生用房、外籍教師用房。7普通高等院校建筑規(guī)劃面積指標應符合建標（1992）245 號文的規(guī)定。 教室面積指標按下表執(zhí)行：8科研設施相關規(guī)劃要求應符合建標(1991)708號文的規(guī)定。9教育科研設施的建筑密度不宜大于30% ，高等院校綠地率不得小于40% 。其余教育科研設施綠地率不得小于35% 。3.5.7社會福利與保障設施1平面布局應功能分區(qū)明確，各

23、分區(qū)聯系方便，并保證休養(yǎng)用房具有良好的室內外環(huán)境，處于環(huán)境幽靜，日光充足，通風良好且便于種植、設置園景設施的地段。第 3 節(jié)公共設施用地修建性詳細規(guī)劃13 2總平面設計應充分注意基地原有地貌，地物、園林、綠化、水面等的利用，并根據需要和地形條件，設置必要的室外體育活動場地及康復訓練場地?？偲矫娌贾脩A留一定面積的發(fā)展用地。3社會福利與保障設施的主要生活居住用房應安排在用地內安靜地段，應有良好的日照與自然通風，并應保證冬至日底層滿窗日照不少于相應的國家標準。4福利療養(yǎng)主要建筑物的坡道、出入口、走道應滿足使用輪椅者的要求。殘疾人康復中心的各種室外空間的設置應滿足殘疾人的特點，確保使用上的功能關系及

24、安全性，彎道的轉彎處應設置觸感標志。5綠化設計應結合當地條件和使用功能的要求并選擇能美化環(huán)境凈化空氣的樹種花草。6社會福利與保障設施的建筑密度不宜大于30% ，綠地率不得小于40。第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃14 第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃4.1城市居住用地修建性詳細規(guī)劃4.1.1城市居住區(qū)分級城市居住區(qū)按居住戶數或者人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、居住小區(qū)、 住宅組團三級。 居住區(qū)各級標準控制規(guī)模如表4.1 。表 4.1.1 居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)級小區(qū)級組團級戶數（戶）10000-16000 3000-5000 300-1000 人口（人）30000-50000 10000-15000

25、1000-3000 4.1.2規(guī)劃布局原則1應綜合考慮周邊環(huán)境、路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。2總平面布置，應滿足以下主要要求：1）方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和管理；2）組織與居住人口規(guī)模相對應的公共服務設施和公共活動中心，方便使用和社會化服務；避免煙、氣（味） 、塵及嗓音對居民的污染和干擾；3）空間與環(huán)境設計，應體現地方特色，注重景觀和空間的完整性，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系；4）合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。4.1.3居住區(qū)用地構成居

26、住區(qū)用地由住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、公共綠地四類用地構成，各類用地所占比例的平衡控制指標應當符合下表的規(guī)定。表 4.1.3 居住區(qū)各項用地比例控制指標（% ）用 地 構 成居 住 區(qū)小區(qū)組團1. 住宅用地（ r01）50-60 55-65 70-80 2. 公建用地（ r02）15-25 12-22 6-12 3. 道路用地（ r03）10-18 9-17 7-15 4. 公共綠地（ r04）7.5-18 5-15 3-6 居住用地（ r）100 100 100 第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃15 4.1.4主要技術經濟控制指標居住用地建設必須合理控制人口密度和建筑密度，合理確定

27、土地開發(fā)強度，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。成片開發(fā)居住區(qū)，其住宅組團、居住小區(qū)、居住區(qū)等人口密度和建筑容量控制指標應符合表4.1.4的規(guī)定。非成片開發(fā)居住區(qū)，參照執(zhí)行。表 4.3 居住區(qū)級、小區(qū)級、組團級人口密度和建筑容量控制指標密度區(qū)住宅層數人口毛密度（人 /公頃）住宅容積率容積率建筑密度（%）居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團一二區(qū)13 （低）270 340 0.8 1.0 0.9 1.0 32 35 46 （多）370 400 490 1.1 1.2 1.5 1.3 1.3 1.6 28 30 32 79 （中高）470 500 620 1.4 1.5 1.9 1.6 1.

28、6 2.0 25 28 30 10 （高）680 740 900 2.1 2.3 2.8 2.4 2.4 2.9 22 25 28 三四區(qū)13 （低）250 290 0.7 0.9 0.8 0.9 30 32 46 （多）340 370 470 1.0 1.1 1.4 1.2 1.2 1.5 25 28 30 79 （中高）430 470 600 1.3 1.4 1.8 1.5 1.5 1.9 22 25 28 10 （高）620 680 870 1.9 2.1 2.7 2.2 2.2 2.8 20 22 25 注：居住區(qū)用地規(guī)模：50 100 公頃，小區(qū)用地規(guī)模：1015 公頃，組團用地規(guī)模

29、：15 公頃。人口規(guī)模按照100 平方米住宅建筑面積/ 戶、 3.2 人/ 戶的標準計算。用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標參照居住區(qū)建筑容量控制指標執(zhí)行。用地規(guī)模處于組團與小區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標參照小區(qū)建筑容量控制指標執(zhí)行。用地規(guī)模小于1 公頃的居住用地建筑容量控制指標參照組團建筑容量控制指標執(zhí)行。舊城改造項目且用地周邊公建配套項目較為完善的，其各項控制指標可適當增加，最大不超過組團控制指標的1.25 倍。本表規(guī)定的指標為上限。4.1.5配套公共服務設施第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃16 居住用地應當配套建設包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、

30、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他八類公共服務設施，配套設施應當符合以下要求：1居住用地配套公共服務設施的配建規(guī)模，必須與居住用地人口規(guī)模相適應。人口規(guī)模測算，應以每戶住宅建筑面積100 平方米為1 標準戶，針對開發(fā)地塊內平均每戶住宅建筑面積小于 50 平方米的解困小區(qū)，標準戶值應取80 平方米 / 戶，針對開發(fā)地塊內平均每戶住宅建筑面積大于 200 平方米的別墅區(qū)，標準戶值應取120 平方米 / 戶，即在100 平方米 / 戶的基礎上設定20% 的調整系數換算成標準戶。配套公共服務設施的建筑規(guī)模，應按每 100 平方米住宅建筑面積配套不少于6 平方米配套公建控制 （每 100 平方米住宅建筑

31、面積為一標準戶，每標準戶3.2 人。 ）2居住用地配套公共服務設施的項目和設置要求，應當符合表4.1.5的規(guī)定。3公共服務設施用地與住宅用地不宜混合，在密度一、二區(qū)內新建或改建的居住用地如果符合以下規(guī)定，住宅樓可在裙房布置公共服務設施；1) 各類用地功能分區(qū)明確、建筑物規(guī)劃布局合理；2) 住宅樓臨城市商業(yè)街；3) 該公共服務設施設置要求無需獨立用地。4配套公共服務設施必須與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收交付使用，獨立用地的配套公共服務設施必須在開發(fā)地塊建設總量完成80%前實施完成。4.1.6綠地景觀系統(tǒng)1居住區(qū)內應當設置相應的綠地及休憩地，以保證較好的居住環(huán)境。居住區(qū)綠地包括公共綠地、宅旁綠

32、地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。2居住區(qū)公共綠地包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園和組團綠地，及其他帶狀、塊狀綠地。3居住區(qū)級、小區(qū)級、組團級公共綠地人均指標應當分別不少于1.5 平方米、 1 平方米、0.5 平方米。4 公共中心綠地應滿足居民休憩、散步、交往之用，宜采用開敞式。其他帶狀、塊狀公共綠地寬度不得少于8 米，面積不少于400 平方米，綠化面積（含水面）不宜小于70% ，且至少應當有一個邊與相應級別的道路相鄰，公共綠地應當有不少于1/3 的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外。5 舊城改造各級居住區(qū)的綠地率不得低于25% ，新區(qū)各級居住區(qū)的綠地率不應低于30% 。6 院落式組團綠地設置應

33、滿足以下表格和圖示要求，面積及其起止計算還應符合城市居第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃17 住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范相關章節(jié)的規(guī)定。表 4.1.6 院落式組團綠地設置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側多層樓南側高層樓南側多層樓南側高層樓l 1.5 l2l 30 m l 1.5 l2l 50 m l 1.5 l2l 30 m l 1.5 l2l 50 m s1800 m2s11800 m2s1500 m2s1 1200m2s21000 m2s22000 m2s2600 m2s2 1400m2注： l南北兩樓正面間距（m）l2當地住宅的標準日照間距（m）s1北側為多層樓的組團綠地面積（m2）s2北側為高層樓的組

34、團綠地面積（m2）以下圖式為綠地參考示意封閉型院落式組團綠地1 l南北兩樓正面間距（m ）l2當地住宅的標準日照間距（m ）s組團綠地面積（圖中所示上方為北向）封閉型院落式組團綠地2 第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃18 封閉型院落式組團綠地3封閉型院落式組團綠地4第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃19 開敞型院落式組團綠地1 第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃20 開敞型院落式組團綠地2 開敞型院落式組團綠地3第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃21 開敞型院落式組團綠地4 院落式組團綠地面積計算起止界示意圖第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃22 開敞型院落式組團綠地示意圖4.1.7道路交通系統(tǒng)居住區(qū)

35、內應當有合理的道路交通系統(tǒng)，居住區(qū)內道路交通系統(tǒng)應當有利于居住區(qū)內各類用地的劃分和有機聯系，合理組織人流、車流，且有利于豐富建筑布局和空間環(huán)境。1道路系統(tǒng)1) 居住區(qū)內道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團道路和宅間小路，其道路寬度應符合以下規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20 米，小區(qū)路面寬6 米 9米，組團路面寬3 米5 米，宅間小路路面寬不宜小于2.5 米。2) 小區(qū)內主要道路至少應有兩個出入口，居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連。3) 機動車道開向外圍城市道路的出入口數量應控制，其出入口間距不應小于150 米。4) 沿街建筑物長度超過150 米時，應設不小于4 米 4 米的消

36、防車通道。5) 人行出入口間距不宜超過80 米。當建筑物長度超過80 米時，應當在底層加設人行通第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃23 道。6) 居住區(qū)內盡端式道路長度不宜長于120 米，并應當在盡端設設不小于12 米 12 米的回車場地。7) 居住區(qū)內道路縱坡控制指標應符合表4-7 的規(guī)定；表 4.1.7 居住區(qū)內道路縱坡控制指標（% ）道路類別最小縱坡最大縱坡機動車道0. 2 0.8 l200 米非機動車道0. 2 3.0 l50 米步行道0. 2 8 .0 注：機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道要求，或分段按非機動車道要求控制。l 為坡長（米）8) 在居住區(qū)內的公共活動中心，

37、應設置無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5米，縱坡不應大于2.5 ；9) 居住區(qū)內道路（不含宅前小路）應滿足市民的公共通行和特定車輛的使用需要，保證必要的對外交通聯系，任何單位和個人不得擅自封閉。2停車場庫1) 居住區(qū)的住宅和公共服務設施應當相應配建汽車和自行車、摩托車（含殘疾人專用車）停放場（庫） ，具體規(guī)劃指標可參照廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則其他篇章的規(guī)定，且應符合以下要求：居住區(qū)內地面停車率不宜超過10；停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150 米；停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地。2) 居住區(qū)內機動車停車場（庫）應有機進行設置，以有利于交通組織，并有效

38、控制和降低噪聲、排氣、振動等機動車的污染。3) 如附設摩托車停車位，摩托車停車位宜與機動車停車庫設在同一樓層，且停車庫建筑柱網應滿足遠期改造機動車停放需要。4.1.8豎向規(guī)劃1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應包括確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內容，且應第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃24 遵循下列原則：1) 合理利用地形地貌，減少土方工程量，避免土壤受沖刷; 2) 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計且滿足排水管線的埋設要求；3) 對外聯系道路的高程應與城市道路標高相銜接; 4) 各種場地的適用坡度，應符合表4-8 規(guī)定；表 4.1.8 各種場地的適用坡度（% ）場地名稱適用坡度密實性地面和廣場0.3 3.0

39、 廣場兼停車場0.2 0.5 室外場地：1、兒童游戲場2、運動場3、雜用場地0.3 2.5 0.2 0.5 0.3 2.9 綠地0.5 1.0 濕陷性黃土地面0.5 7.0 2當自然地形坡度大于8，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應用擋土墻或護坡連接。3居住區(qū)內地面水的排水系統(tǒng)，應根據地形特點設計，排水方式的選擇，一般均應采用暗溝 （管）排除地面水。 在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。4.2村居住用地修建性詳細規(guī)劃4.2.1規(guī)劃原則1規(guī)劃先行、整體開發(fā)、合理控制強度、完善配套設施，并應當有利于改善生態(tài)環(huán)境。2應根據地區(qū)特點和生活組織方式確定規(guī)劃結構、建筑群體布置、綠化布局、并綜合考慮

40、道路系統(tǒng)、公共服務設施布局，組成功能相對完善的居住環(huán)境。4.2.2城中村居住用地修建性詳細規(guī)劃1城中村居住用地修建性詳細規(guī)劃應符合城中村改造規(guī)劃。2城中村居住用地改造建設總量和開發(fā)強度應根據密度分區(qū)、現狀合法建設量、拆遷成本、 新建和完善道路市政設施及配套公共服務設施建設等條件, 以及上層次規(guī)劃和城中村改造規(guī)劃要求合理確定。3城中村居住用地建筑密度、綠地率、人均公共綠地面積、配套公共服務設施及停車要第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃25 求應按照相應區(qū)域的城市居住用地規(guī)劃標準執(zhí)行，其中城中村居住用地改造地塊綠地率不得低于 25% 。4城中村居住用地應集中建設公寓式住宅。4.2.3村民居住用地修建

41、性詳細規(guī)劃1村民居住用地修建性詳細規(guī)劃應符合相應的村莊規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃標準 的有關要求。2村民居住用地應綜合考慮相鄰用地的功能、道路交通等因素進行規(guī)劃，規(guī)劃建設應緊湊合理。3應根據不同的居住需求，相對集中地布置住宅。應積極引導村民居住用地集中建設公寓式住宅，嚴格控制建設獨立式住宅。新批準的獨立式住宅層數一般不應高于3 層。4應根據區(qū)位、用地條件、自然環(huán)境、人口規(guī)模和使用要求，合理布局，確定居住建筑的選型、朝向、層數，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。5村民獨立式住宅區(qū)建筑密度不得低于25% ，不宜高于40% 。6村民居住用地的公共配套設施設置應滿足各類設施的服務半徑要求，一般應位于位置適中，聯系方便的地段。7

42、應根據各項用地的功能、交通流量，結合自然條件與現狀特點，確定道路交通系統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設。位于文化娛樂、商業(yè)服務等較大型公共建筑前的路段，應設置必要的人流集散場地、綠地和停車場地。8建筑及空間布局應符合村莊防災的要求。消防車通道可利用村交通道路，并應與外圍道路相連通，其路面寬度不應小于3.5 米，轉彎半徑不應小于8 米。上遇有管架等障礙物跨越道路時，其凈高不應小于4 米。9村民居住用地的豎向規(guī)劃應充分利用自然地形，宜保留原有綠地和水面，減少土方工程量，進行土方平衡。10應根據不同地形特點和匯水面積等因素，合理劃分排水區(qū)域，確定地面排水方式、坡向、坡度、標高、排水構筑物及管溝系統(tǒng)，居

43、住建筑用地的標高應與道路標高相協(xié)調，高于鄰近道路的中心標高。第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃26 表 4.1.5(b) 廣州市居住區(qū)公共服務設施設置標準類別項目名稱一般規(guī)模（ m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級教育設施高中24班12000 20000 （16000） 34 每班 50 生。按生均標準設置，用地面積1617 m2/生，建筑面積 8.510 m2/生。高級中學應在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨立高中應為36 班以上規(guī)模，居住人口不足時允許設 30 班或 24 班高中。初級中學應為 24 班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許

44、設18 班初中作為下限。完全中學應達 36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設30班完全中學作為下限。中學不宜與市場、 公共娛樂場所、 醫(yī)院太平間等毗鄰。 中學運動場地不宜小于 3.3 m2/生，一般設田徑運動場（環(huán)行跑道250-400米）及 100m直跑道二組；每六個班應有一個籃球場或排球場。中學綠化用地不應小于 1m2/生。中學教學樓不應超過五層。 兩排教室的長邊相對時， 其間距不應小于 25m，教室的長邊與運動場地的間距不應小于25m。其日照間距系數按照相關規(guī)定執(zhí)行。30班14000 25000 （20000） 45 36班16000 30000 （24000） 56 初中18班（

45、9500 ）（12000）2.253 每班 50 生。按生均標準設置，用地面積 15 m2/生， 建筑面積 8.511m2/生。24班11500 18000 （14400） 33.75 30班13500 22500 （18000） 3.754.5 完全中學30班（13750 ）（20000）1.52.25 每班 50 生。按生均標準設置，用地面積1516 m2/生，建筑面積 89 m2/生。36班15750 28500 （22800） 2.253 48班19750 38000 （30400） 33.75 九年一貫制學校36班13850 22400 （17920） 1.31.6 小學每班 45生

46、，初中每班 50 生。按生均標準設置，用地面積1314 m2/生，建筑面積 7.58.5m2/生。新建地區(qū)可考慮小學、初中合并，設九年一貫制學校，規(guī)模應為36 班以上。運動場地小學部分不宜小于2.3 m2/生，中學部分不宜小于 3.3 m2/生。兩排教室的長邊相對時， 其間距不應小于 25m，教室的長邊與運動場地的間距不應小于 25m。其日照間距系數按照相關規(guī)定執(zhí)行。45班16000 28000 （22400） 1.61.9 小學12班（5700 ）（6500 ）0.7 1 每班 45 生。按生均標準設置，用地面積1213 m2/生，建筑面積 6.510.5 m2/生。居住小區(qū)應設 18 班以

47、上的小學，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設 12 班小學作為下限。小學不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰。小學運動場地不宜小于 2.3 m2/生，一般設 200米環(huán)形跑道的田徑場，市中心區(qū)學校不應少于一組60米直跑道。小學綠18班6900 10000 （8000）11.3 24班8100 13300 （10600） 1.31.6 30班9300 16700 （13400） 1.61.9 第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃27 類別項目名稱一般規(guī)模（ m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級教育設施小學36班10500 2000

48、0 （16000） 1.92.2 每班 45 生。按生均標準設置，用地面積1213 m2/生，建筑面積 6.510.5 m2/生?；玫夭粦∮?0.5 m2/生。小學教學樓不應超過四層， 兩排教室長邊相對時， 其間距不應小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應小于25m。其日照間距系數按照相關規(guī)定執(zhí)行。幼兒園6 班1440 1800 （1440）0.450.7 每班 30 生。按生均標準設置，用地面積 10 m2/生，建筑面積 8m2/生。居住小區(qū)應設 9班以上幼兒園， 居住人口不足時允許設 6班幼兒園。幼兒園應有獨立用地。應保證每班不少于60 m2的室外游戲場地，包括設置大型活動器械、戲

49、水池、沙坑以及10 米長直跑道。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并嚴禁種植有毒、帶刺的植物。幼兒園建筑層數不應超過3 層，其日照間距系數按照相關規(guī)定執(zhí)行。9 班2160 2700 （2160）0.70.9 12班2880 3600 （2880）0.91.1 15班3600 4500 （3600）1.11.35 18班4320 5400 （4320）1.351.6 醫(yī)療衛(wèi)生設施綜合醫(yī)院200床1200018000 23400 26000 510 按照千人 12床位控制綜合醫(yī)院規(guī)模。用地面積 110130 m2/床，建筑面積 6070 m2/床。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地，設置于交通方便地段， 宜面臨兩

50、條城市道路，并遠離高壓線路及其設施、少年兒童活動密集場所。300 600床1920037200 35100 67800 1020 衛(wèi)生服務中心20003000 2000 3000 5 宜獨立用地或結合其他服務設施設置， 宜全部設于首層。若無法全部設于首層，可將部分業(yè)務用房設在二層， 但必須保證首層不少于400 m2的使用面積。已設綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設置。衛(wèi)生站300 1.5 可結合居委會或其它建筑設置，全部或 1/2 以上的面積應設在首層，并有方便的對外出入口。第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃28 類別項目名稱一般規(guī)模（ m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內容建筑面積

51、用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級醫(yī)療衛(wèi)生設施殘疾人康復服務中心500 5 應設在首層并有方便的對外出入口，應滿足無障礙設計要求。服務內容包括精神病人的治療康復， 宜結合衛(wèi)生服務中心或衛(wèi)生站設置。文化體育設施綜合文化活動中心45007500 5000 6000 35 按千人指標控制：千人用地面積 120 m2，千人建筑面積 150m2。應獨立用地，宜結合或靠近同級中心綠地安排。 噪聲較大的排練室、游藝室等應與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應專門設置老年人活動中心、青少年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜配置文化康樂設施、 圖書閱覽、科技普法、 教育培訓等設施，并宜設置多功

52、能廳、展覽廳、電腦室等。文化活動站400600 11.5 宜結合或靠近小區(qū)中心安排，也可結合會所設置。內容包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動。居民運動場/館10001500 10000 15000 35 按千人指標控制：千人用地面積 300 m2。宜結合居住區(qū)公園或中心綠地設置。 宜包括 200米跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網球場、 室外器械場地、 慢跑道等?？紤]廣州氣候條件，應設置室內運動場館。游泳場300 2000 3000 510 宜與社區(qū)體育活動中心或體育活動場地合設。宜設 50x25 米標準游泳池。居民健身設施1000 1500 11.5

53、 按千人指標控制：千人用地面積 100 m2。宜結合小區(qū)及組團綠地設置戶外健身場地。可設置籃、排球及小型球類場地、 游泳池、室外器械場地、 慢跑道和兒童及老年人活動場地活動場所等設施。第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃29 類別項目名稱一般規(guī)模（ m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級社區(qū)服務與行政管理設施老年人福利院25005000 2500 6000 1020 24 個街道合設一處。按千人 1 床位控制規(guī)模。建筑面積 25 m2/床， 用地面積 2530 m2/床。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地，每處容納100-200床。建筑密度市

54、區(qū)不宜大于 30%， 郊區(qū)不宜大于 20%。老年人使用的步行道路應做成無障礙通道系統(tǒng)。服務內容為提供缺少家庭照顧的老年人的居住及文化娛樂。老年人服務中心300350 510 每街道設一處?？山Y合社區(qū)服務中心或街道辦事處設置， 應設于首層且有對外方便的出入口。服務內容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復等。托老所150450 0.752 按每千人 1 床位控制，建筑面積 20 m2/床?？山Y合老年人服務中心設置，應滿足無障礙設計要求。服務內容為老年人日托照管。老年人服務站點100-120 0.60.75 每 2000戶設一處老年人服務站點。即“ 星光老年之家 ” 。應設于首層且有對外方便的出入

55、口。 宜設于小區(qū)中心，結合或靠近同級中心綠地安排，宜與社區(qū)居委會合設。托兒所600800 120011.5 應獨立用地或與幼兒園合設。應保證每班不少于 60 m2的室外游戲場地，嚴禁種植有毒、帶刺的植物。建筑層數不應超過 3 層，其日照間距系數按照相關規(guī)定執(zhí)行。街道辦事處8001200 510 每街道設一處。宜與派出所、市政及其它管理用房及社區(qū)服務中心合設形成管理服務中心。宜設于首層，結合其它建筑設置的，應保證首層不少于400 m2的使用面積，且有對外方便的出入口。第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃30 類別項目名稱一般規(guī)模（ m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內容建筑面積

56、用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級社區(qū)服務與行政管理設施派出所10001500 510 每街道設一處。宜與街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務中心合設形成管理服務中心。應規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內街，并保證 400-600 m2的獨立室外場地面積。 宜設于首層，結合其它建筑設置的，應保證首層不少于 400 m2的使用面積，且有對外方便的出入口。市政及其它管理用房600 510 每街道設一處。宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務中心形成管理服務中心。 宜設于首層，結合其它建筑設置的，應保證1/2以上的面積設在首層。包括燃氣、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅

57、務等管理用房。社區(qū)服務中心7501500 510 每街道設一處。按千人指標控制。千人建筑面積 150m2。宜與街道辦事處、派出所及市政及其它管理用房形成管理服務中心。宜設于首層，結合其它建筑設置的，應保證1/2以上的面積設在首層。設助殘、家政服務、計劃生育宣傳咨詢、 婚姻中介等社會救助和便民利民服務項目。社區(qū)居委會100 0.60.75 每 2000戶設一處社區(qū)居委會。應設于首層。 宜設于小區(qū)中心，結合或靠近同級中心綠地安排， 可結合其他建筑設置。含 85 m2居委會辦公用房及 15 m2社區(qū)警務室。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）50 按照物業(yè)總建筑面積的 0.2配置。獨立開發(fā)的居住用地均須配置?？?/p>

58、結合其他建筑設置。服務內容為建筑與設備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃31 類別項目名稱一般規(guī)模（ m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級郵政及市政公用設施燃氣供應站200300 400500 5 應獨立用地。服務半徑為 13km。瓶裝供應站的瓶庫與住宅間距不應小于15m， 與重要公共建筑間距不小于 25m。110kv變電站a 型：1058 b 型：630 2000 4000（10001500 ）510 a 型建筑長、寬、高為 46 23 25m，b 型建筑長、寬、高為36 17.5 25m。應獨立

59、用地。垃 圾 壓縮站2 廂280 560 812 建筑面寬、進深及凈高為 15 18.5 4.5m；用地為 21 26.5m。新建垃圾壓縮站由區(qū)域統(tǒng)籌安排， 應獨立用地。宜設 3 廂及以上垃圾壓縮站。用地盡量緊靠主、 次干道，方便運輸，減少擾民。 應保證 20以上的綠化面積，并預留一定發(fā)展用地，綠化隔離帶寬度不小于 3m，距離其它建筑距離不宜少于 10m。3 廂510 890 1317 建筑面寬、進深及凈高為 27.5 18.5 4.5m；用地為 33.5 26.5m。郵政所300500 1.53 應設于建筑首層。首層安排確有困難時，可在二層配置不超過120-140 m2的建筑面積。首層凈空高

60、度應在3.5m以上，二層凈空高度應在 2.7m以上,宜臨寬度大于 15米的道路設置。業(yè)務包括電報、信函、包裹兌匯和報刊零售等。公共廁所5070 0.250.5 公共廁所宜臨寬度大于15 米的道路設置，設于公共建筑首層，并應易于識別，至少應設一個殘疾人專用廁位。公共廁所面積不應小于 50 m2，有條件時附設 20 m2環(huán)衛(wèi)工具房 1間。第 4 節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃32 類別項目名稱一般規(guī)模（ m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級郵政及市政公用設施社會停車場/庫3500 510 區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨立用地，也可設于大型建筑地下。