招商地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊XXXX09

1、招商地產(chǎn)廣州管理總部 產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊 編號： 產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊 （初稿） 招商地產(chǎn)廣州管理總部 批準(zhǔn)： 審批： 審核：劉遠(yuǎn) 胡葉青 編制：付木生 黃潤斌 張華 2011.09. 目錄表1、 產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊使用的目的2、 產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊適用的范圍3、 產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及主要分項工程質(zhì)量實測實量控制流程4、 產(chǎn)品質(zhì)量主要分項工程實測實量控制操作要求及技術(shù)指標(biāo)（一）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項實測實量控制操作要求4.1、 混凝土結(jié)構(gòu)工程4.2、砌筑工程4.3、設(shè)備安裝4.4、抹灰工程4.5、防水工程4.6、涂飾工程4.7、墻面飾面磚工程4.8、地面飾面磚工程4.9、室內(nèi)門

2、安裝工程4.10、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程（二）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項工程實測實量控制技術(shù)指標(biāo)五、產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)量保證體系及措施5.1、工程質(zhì)量控制體系5.2、客戶滿意工程竣工驗收六、產(chǎn)品質(zhì)量主要分項實測實量管理表格附表1 實測實量一戶一表檔案（土建）附表2 實測實量一戶一表檔案（裝修）附表3 實測實量一戶一表（土建）示例附表4 工程毛坯房驗收交接單附表5 整改通知單一、 產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)使用的目的 為全面貫徹2011年招商地產(chǎn)關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的要求，以綠色地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)為宗旨，不斷實現(xiàn)客戶滿意精品工程的目標(biāo)。按國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及當(dāng)?shù)胤謶趄炇盏囊?，參考房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)開展產(chǎn)品質(zhì)量實測

3、實量的成功案例，結(jié)合招商地產(chǎn)控股運營管理中心的管理要求及廣州管理總部目前在建項目已開展實測實量質(zhì)量管理情況、通過產(chǎn)品實施中質(zhì)量控制流程、主要分項工程質(zhì)量實測實量控制要求及標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量保證體系及措施以及相關(guān)表格的使用。系統(tǒng)地規(guī)范公司產(chǎn)品的質(zhì)量管理體系，清晰工程的質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)及工程施工過程精品要求。在配合公司年度戰(zhàn)略采購、產(chǎn)品設(shè)計及工藝控制標(biāo)準(zhǔn)及公司樣板先行控制手冊的使用中，達(dá)到加強廣州管理總部目前新建及在建項目的產(chǎn)品施工質(zhì)量管理及優(yōu)化工程成本的管理措施，使公司的產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。二、 產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制的適用的范圍1、本手冊適用于招商地產(chǎn)廣州管理總部所有以毛坯形式交樓的新建項目，包

4、括全資項目以及非全資但由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。2、各城市公司應(yīng)根據(jù)本手冊制定本公司實測實量執(zhí)行細(xì)則，在建項目可參照執(zhí)行。廣州管理總部明確：施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項目部或者工程部專業(yè)工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；城市公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)按10%復(fù)查作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。區(qū)域及控股運營中心進(jìn)行定期實測實量巡查時將對城市公司實測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。3、本手冊由廣州管理總部運營小組組織編制，在控股運營管理中心審核

5、，廣州管理總部批準(zhǔn)后，即生效執(zhí)行。各城市公司在具體組織實施中，如果有較大變化需要盡快知會廣州管理總部運營小組。三、 產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及主要分項工程質(zhì)量實測實量控制流程（一）產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程定目標(biāo)確定項目質(zhì)量評定目標(biāo)由運營管理小組按控股及廣州管理總部對于城市公司項目質(zhì)量考評目標(biāo)組織城市公司確定年度項目質(zhì)量評定目標(biāo)分解目標(biāo)確定項目質(zhì)量控制目標(biāo)由城市公司按已確定的項目質(zhì)量評定目標(biāo)組織項目部編制項目質(zhì)量控制目標(biāo)編方案編制項目質(zhì)量管理方案 由項目部組織總包、監(jiān)理公司編制質(zhì)量管理方案抓樣板系統(tǒng)開展項目樣板先行工作由城市公司組織設(shè)計部、項目部按廣州管理總部關(guān)于樣板先行控制標(biāo)準(zhǔn)開展工程樣板管理工作由項目部

6、組織總包、監(jiān)理公司開展樣板先行實施培訓(xùn)及工程樣板確定重過程全面開展施工過程的質(zhì)量實測實量管理 由城市公司組織項目部、設(shè)計部按廣州管理總部關(guān)于產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制手冊開展各個項目質(zhì)量管理工作由項目部組織總包、監(jiān)理公司全面落實開展產(chǎn)品質(zhì)量實測實量實施工作強驗收落實分戶驗收及公司驗收工作 工程地下室、主體、竣工驗收及交樓前30日內(nèi)，由城市公司組織 項目部、設(shè)計部按政府及廣州管理總部關(guān)于產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制手冊開展項目質(zhì)量管理檢查工作廣州管理總部運營小組將按各地項目進(jìn)展情況，開展產(chǎn)品實測實量質(zhì)量復(fù)核。重保修按業(yè)主滿意工程要求落實交樓返修工作 項目部在跟進(jìn)收房期間維修中，需要配合完成項目收樓率及項目質(zhì)量

7、管理總結(jié)（二）、主要分項工程質(zhì)量實測實量控制流程 1 混凝土結(jié)構(gòu)工程2 砌筑工程設(shè)備安裝3抹灰工程45 防水工程涂飾工程6 7 墻面飾面磚工程地面飾面磚工程 8 9 室內(nèi)門安裝工程 10 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程四、 產(chǎn)品質(zhì)量主要分項工程實測實量控制操作要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項實測實量控制操作要求1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1. 基本原則1.1.1. 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。1.1.2. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層

8、要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。1.1.3. 當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。1.2. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。1.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺1.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指

9、標(biāo)合格率的1個計算點。1.2.4. 示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意1.3. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）1.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。1.3.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠

10、尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。1.3.4. 示例：1.4. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）1.4.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。1.4.2. 測量工具：2米靠尺1.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次

11、垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。1.4.4. 示

12、例：1.5. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）1.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。1.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）1.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂

13、直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值15mm時實測點合格；最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。1.5.4. 示例：1.6. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.6.1. 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；1.6.2. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）1.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 同一跨板作為1個實測區(qū)，

14、累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。1.6.4. 示例：2. 砌筑工程2.1. 基本原則2.1.1. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于砌筑

15、階段24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。2.2. 表面平整度（砌筑工程）2.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。2.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺2.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值

16、均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù).2.2.4. 示例：2.3. 垂直度（砌筑工程）2.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。2.3.2. 測量工具：2米靠尺2.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的

17、影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實

18、測指標(biāo)合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。2.3.4. 示例：2.4. 方正度（砌筑工程）2.4.1. 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。2.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議2.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 砌筑前距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護。（2） 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線

19、進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。2.4.4. 示例：2.5. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.5.1. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。2.5.2. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀2.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰

20、收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。2.5.4. 示例：2.6. 砌筑節(jié)點（砌筑工程）2.6.1. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點。2.6.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球2.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量30個實測區(qū)。所選2套房中

21、砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。每1個實測區(qū)只取1個實測點，其實測值作為該指標(biāo)合格率的1個計算點。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：不得使用斷裂砌塊，不得出現(xiàn)通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊間隔不少于7天；空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（3） 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區(qū)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。2.6.4. 示例：（1戶、15個實測區(qū)，15個實測點）墻9墻7墻8墻15墻13墻14

22、墻12墻4墻11墻10墻6墻3墻5墻2墻13. 設(shè)備安裝3.1. 基本原則3.1.1. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。3.1.2. 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。3.2. 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）3.2.1. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。3.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺

23、3.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（3） 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中座便預(yù)留排水管孔距偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。3.2.4. 示例：3.3. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）3.3.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為

24、同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。3.3.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺3.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。（2） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。3.3.4

25、. 示例：3.4. 同一室內(nèi)面板標(biāo)高差（設(shè)備安裝）3.4.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。3.4.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺3.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實

26、測套房數(shù)。3.4.4. 示例：3.5. 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）3.5.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質(zhì)量。3.5.2. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺3.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高

27、實測效率，不合格點均按0.7MM記錄，合格點均按0.3MM記錄。（4） 所選2套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。3.5.4. 示例：3.6. 砼墻、地面給水管暗埋（設(shè)備安裝）3.6.1. 指標(biāo)說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。3.6.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺3.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砼墻面、地面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套

28、房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋；砼樓板面和砼墻面預(yù)留槽深鋼筋保護層厚度，槽寬mm；管線保護層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)×的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。（3） 測量方法：采用目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一個實測區(qū)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何不符合合格標(biāo)準(zhǔn)的問題，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。3.6.4. 示例：（節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點）3.7. 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）3.7.1. 指標(biāo)說明：反映砌

29、體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。3.7.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.7.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的/時，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)設(shè)計的同意；砌體墻槽深度10，槽寬mm；管線保護層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)&#

30、215;的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。給水管出口處應(yīng)采用型預(yù)制砼塊豎砌，預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項在第4季度實施）；采用小型空心砌塊時，嚴(yán)禁在其外墻鑿長度大于的水平溝槽；冷、熱水水平管采用專用的實心帶凹槽小砌塊敷設(shè)；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。（3） 測量方法：采用目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實測區(qū)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。3.7.4. 示例：（節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第

31、5.6節(jié)砌筑節(jié)點）3.8. 電線管暗埋（設(shè)備安裝）3.8.1. 指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。3.8.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.8.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（5） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（6） 合格標(biāo)準(zhǔn)：砼地面和墻面不得采用開槽方式預(yù)留電線管槽。砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿。水平槽較長或開槽深度超過砌體

32、墻厚的/時，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)專業(yè)的同意。砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm；管線保護層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)×的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。采用小型空心砌塊時，嚴(yán)禁在其外墻鑿長度大于的水平溝槽；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。各類砌塊墻體的內(nèi)埋開關(guān)、插座或接線盒等配件部位應(yīng)采用型預(yù)制砼塊，U型槽內(nèi)四周用水泥砂漿填實，U型預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項在第4季度實施）。（7） 測量方法：采用目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實測區(qū)。（8） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格

33、標(biāo)準(zhǔn)，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。3.8.4. 示例：（節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點）4. 抹灰工程4.1. 基本原則4.1.1. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。4.2. 墻體表面平整度（抹灰工程）4.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。4.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角

34、中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。4.2.4. 示例：4.3. 墻面垂直度（抹灰工程）4.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。4.

35、3.2. 測量工具：2米靠尺4.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是

36、在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。4.3.4. 示例：4.4. 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）4.4.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。4.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀4.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個角部區(qū)域

37、，距地腳邊線30CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。（4） 用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-20，20】之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值20或-20時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。（5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。4.4.4. 示例：4.5. 頂板水平度極差（

38、抹灰工程）4.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。4.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）4.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂

39、直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。4.5.4. 示例：4.6. 陰陽角方正（抹灰工程）4.6.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。4.6.2. 測量工具：陰陽角尺4.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 在同一個

40、墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意4.6.4. 示例：4.7. 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）4.7.1. 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。4.7.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀4.7.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量

41、墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM時合格；大于10MM時不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。4.7.4. 示例：4.8. 方正度（抹灰工程）4.8.1. 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。4.8.2. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議4.8.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護。（2） 同一面墻作為1個實

42、測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。4.8.4. 示例：4.9. 地面表面平整度（抹灰工程）4.9.1. 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。4.9.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.9.3.

43、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或4個計算點。（4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。4.9.4. 示例：4.10. 地面水平度極差（抹灰工程）4.10.1. 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為

44、實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。4.10.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）4.10.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測

45、指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。4.10.4. 示例：4.11. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）4.11.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。4.11.2. 測量工具：5米鋼卷尺4.11.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個戶內(nèi)門洞都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性

46、。（3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。4.11.4. 示例：4.12. 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）4.12.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。4.12.2. 測量工具：5米鋼卷尺4.12

47、.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)，其中視具體所選房型布局，10個實測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2） 實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（4） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（5） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭

48、部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（6） 所選2套房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。4.12.4. 示例： 4.13. 裂縫/空鼓（抹灰工程）4.13.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。4.13.2. 測量工具：目測、空鼓錘4.13.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計15個實測區(qū)，不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。 （2）

49、 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。（3） 測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。4.13.4. 示例：（共1戶、7個測區(qū)、7個實測點）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間45. 防水工程5.1. 基本原則5.1.1. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。5.2. 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水

50、工程）5.2.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。5.2.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺5.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取3個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計4個實測區(qū)，不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度；應(yīng)高出地面完成面250mm；浴室墻面防水層不得低于1800mm。（3） 測量方法：同一實測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取×三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；浴室墻

51、面與非浴室墻面防水層高度各選取1個疑似最低點，用卷尺測量。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設(shè)計厚度，或最小切片厚度小于設(shè)計厚度80，3個厚度實測值均為不合格；反之，3個厚度實測值均合格；加上泛水高度、浴室墻面防水高度，共5個實測指標(biāo)，不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。5.2.4. 示例：（共1戶、2個實測區(qū)、6個實測點）實測區(qū)2實測區(qū)15.3. 屋面/露臺/陽臺涂膜厚度（防水工程）5.3.1. 指標(biāo)說明：反映屋面/露臺/陽臺涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。5.3.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺5.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每1個屋面

52、、露臺和陽臺作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取3個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計6個實測區(qū)（至少包括2個屋面、4個露臺/陽臺），不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)或屋面數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的。（3） 測量方法：同一實測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取×三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，再用卡尺測量厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個厚度實測點中有一處無成膜或分層，或平均厚度小于設(shè)計厚度，或最小切片厚度小于設(shè)計厚度80，3個厚度實測值均為不合格，每個實測點均按“1”記錄；反之，3個厚度實測值

53、均合格，每個實測值均按“0”記錄。（5） 如果陽臺設(shè)計要求做防水，參考上述標(biāo)準(zhǔn)。5.3.4. 示例：（共1戶、1個實測區(qū)、3個實測點）實測區(qū)1（陽臺）5.4. 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）5.4.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。5.4.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺5.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型中每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)地漏、管道、陰角分別作為一個實測點。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計4個實測區(qū)，不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的。（3） 測量方法：同一實測區(qū)，地漏、管道、陰角各選1個疑似最薄點，采用針測法或割取一塊×實樣，目測防水涂膜成膜與分層，測量涂膜厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一測區(qū)內(nèi)有1個實測點無成膜或分層時，該測區(qū)所有實測點均不合格。反之，判斷各實測點厚