土地使用權(quán)合同

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-290編號：_土地使用權(quán)合同甲方：_乙方：_日期：_土地使用權(quán)合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。出讓方：_法定代表人：_委托代理人：_受讓方：_法定代表人：_委托代理人：_根據(jù)_市（縣）國讓（合）字（200）第_號國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國_?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_市（縣）局，與

2、受讓人_，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：第一條受讓人除按照出讓合同第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在xx年xx月xx日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。受讓人按照出讓合同第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。第二條受讓人同意出讓合同項下受讓宗地的投資總額不低于_萬元人民幣。屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意出讓合同項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃_萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設備投資和地價款等。第三條受讓人除按照

3、出讓合同第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于_%，建筑系數(shù)不低于_%.第四條屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的_%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。第五條受讓人按照出讓合同第十三條約定日期動工建設，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。第六條出讓人、受讓人雙方同意將出讓合同第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地

4、使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計利息），收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復場地平整。（一）受讓人在出讓合同約定的動工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金；（二）受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少

5、于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除出讓合同第八條約定的定金，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。第八條因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導致部分建設用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設的，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金后，退還給受讓人。第九條受讓人未能按照出讓合同第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓

6、人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額_的違約金；造成土地閑置的，還應當按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。第十條受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額的違約金。第十一條在項目竣工驗收后60日內(nèi)，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料，由出讓人按照出讓合同第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬于

7、違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第十二條項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十三條項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于出讓合同第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十四條工業(yè)建設項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過出讓合同第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額_%的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變出讓合同規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第_款規(guī)定辦理：（一）由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。（二）按照出讓合同第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價