施工合同補充條件(doc 11頁)

1、補充條款：工程承包范圍及內容：室內雨、污水（含空調冷凝水）排水工程,主管接至室外第一個雨、污水井（不含雨、污水井）。工程的預留、預埋：包括消防、智能化、天然氣、給水等所有安裝工程、預留孔洞、預埋及套管工作等安裝后的堵補以及發(fā)包方直接分包項目的配套施工和管理工作。 配合發(fā)包人辦理與本工程有關的規(guī)劃許可證、施工許可證、質監(jiān)安檢手續(xù)、預售許可證、工程竣工備案證等,需承包人簽字蓋章的,承包人必須配合；因承包人原因不配合或者配合不及時造成的后果、責任和損失,由承包人承擔由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失責任；工程工期承包方應于合同簽訂后15 天內應根椐設計施工圖及擬建用地現(xiàn)場情況,向監(jiān)理和發(fā)包方提交詳細的符合實際

2、情況和地質條件的施工組織設計和施工總進度計劃及工程預算。不允許存在重大偏差施工組織設計及工程預算。工期獎懲辦法階段性工期延誤的處罰：如承包方未能如期完成進度計劃所示工期規(guī)定的內容,須向發(fā)包方支付違約金每項每天1000元,發(fā)包方有權在任意一次付給承包方的款項中扣除,如階段工期拖延,違約金按實際違約天數(shù)據(jù)實計算：承包方采取有效的趕工措施消除工期延誤的影響后發(fā)包方應根據(jù)實際進度分階段返還承包方的工期延誤罰款。若由于承包方原因逾期超過60 天,發(fā)包方有權要求解除合同并要求承包方按本合同工程總價的30%向發(fā)包方支付違約金及在合同解除后10 日內無條件退場。承包人及相關人員的約定項目經(jīng)理或施工員,須專職在

3、崗,不得兼任其他項目任何職務并與承包方的投標文件所配備的項目管理人員一致；如需變動人員安排、機械設備、施工方案等變更,如人員、機械出場等,必須提前一周以書面形式上報發(fā)包方并經(jīng)同意方可執(zhí)行,否則,承包方每違約一項（或一人）, 需支付違約金3000元,并按發(fā)包方要求及時調整,否則發(fā)包方有權終止合同,由此帶來的一切損失由承包方承擔。若承包人以上人員不配合發(fā)包方工作或發(fā)包方對以上人員工作能力不滿意,發(fā)包方有權要求承包人無條件更換；承包人自行變更派駐人員,需征得發(fā)包方同意才能更換。承包方項目經(jīng)理（或施工員）、水電安裝負責人必須參加每周工程例會,因故不能參加的應提前2 小時向發(fā)包方提出申請并在獲得發(fā)包方批

4、準后方可安排其他人員代替,否則承包方向發(fā)包方支付違約金500元/人次。項目經(jīng)理（或施工員）在工程施工組織管理的全過程中做到堅守施工現(xiàn)場,每人每季度在現(xiàn)場時間不少于60日歷天,在每季度末向發(fā)包方提供出勤證明文件并經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽字確認,無論因公或因私導致出勤時間不足60 天的,發(fā)包方可按1000 元天標準在進度款或決算款中扣除。承包方在開工前應向發(fā)包方提供施工人員上崗證、有關設備合格證、年審證等證件。項目經(jīng)理易人,必須經(jīng)發(fā)包方書面認可,其接任人仍必須無條件全面繼續(xù)承擔承包方應有的責任,否則,發(fā)包方有權采取相應措施,直至勒令承包方退場,由此造成的一切損失有承包方承擔。以下經(jīng)發(fā)包方確認無法勝任工作

5、的人員,經(jīng)發(fā)包方要求,必須在一周內調離本工程范圍,否則按每延遲一天向發(fā)包方支付違約金300 元；同時,承包方應在一周內用發(fā)包方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。 l ）對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員： 2 ）專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員：3 ）不能積極配合發(fā)包方正常工作者；4 ）違反發(fā)包方或承包方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者：5 ）無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證人員）;6 ）與本工程施工無關的人員等。工程質量檢驗和安全文明施工由于承包方施工質量原因,出現(xiàn)以下質量問題,承包方除按要求進行整改并承擔相應責任外,還應向發(fā)包方支付違約金：1、本工程所有分項工程均

6、不允許保證項目和基本項目不合格,保證項目和基本項目不合格,除必須返修達到合格外,每出現(xiàn)一處保證項目不合格,承包方向發(fā)包方支付違約金100元；每出現(xiàn)一處基本項目不合格,承包方向發(fā)包方支付違約金50元；允許偏差項目不允許出現(xiàn)20 以上檢測點超出允許偏差值,如達不到要求,除必須返修達到合格外,每出現(xiàn)一處達不到要求,承包方向發(fā)包方支付違約金20 元。（保證項目與基本項目應列明）2、嚴格控制用于工程的所有材料設備,嚴禁使用偽劣產(chǎn)品和不合格產(chǎn)品。做到材料設備均經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包方現(xiàn)場代表簽字認可后用于工程,每出現(xiàn)一次違規(guī),承包方向發(fā)包方支付違約金100元。3、內外墻均不應出現(xiàn)面積 200c的空鼓和開裂及砂

7、漿強度不夠墻面起粉,竣工交驗后房屋保修期內每間房屋發(fā)現(xiàn)二處以上由承包方施工原因造成的面積200c的空鼓和開裂及砂漿強度不夠墻面起粉,承包方無條件返工維修,除賠償發(fā)包方損失外,另向發(fā)包方支付違約金100 元處；天棚抹灰嚴重開裂甚至脫落,每出現(xiàn)一處脫落,承包方除無條件返工維修并賠償發(fā)包方的經(jīng)濟損失外,承包方另向發(fā)包方支付違約金100元；4、陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪不得出現(xiàn)反坡,竣工交驗后每發(fā)現(xiàn)一處反坡,承包方除無條件返工維修并賠償發(fā)包方的經(jīng)濟損失外,另向發(fā)包方支付違約金100元處；5、 窗臺、陽臺必須做滴水,且美觀有效,竣工交驗后每發(fā)現(xiàn)一處漏做或錯誤,承包方除無條件返工維修并賠償發(fā)包方的經(jīng)濟損失外,

8、另向發(fā)包方支付違約金100元處；6、 工程移交后,在國家規(guī)定的保修期內,屋面、廚房及衛(wèi)生間（業(yè)主裝修毀壞的除外）、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水,每發(fā)現(xiàn)一處,如無特殊情況必須在72 小時內維修到位,否則承包方向發(fā)包方支付1000處；交工時,排水應通暢,無阻塞現(xiàn)象,每出現(xiàn)一次（處）, 承包方除無條件返工維修并賠償發(fā)包方的經(jīng)濟損失外,另向發(fā)包方支付違約金100 元處；7、電氣線路必須接地良好,杜絕短路、斷路,竣工交驗后每發(fā)現(xiàn)一處上述問題,承包方除無條件返工維修并賠償發(fā)包方的經(jīng)濟損失外,另向發(fā)包方支付違約金100元處； 8、水電管線必須按圖施工,并做出標記,在交驗時無標記或發(fā)現(xiàn)標記與實際不符,

9、承包方除必須改正或修補外,對造成的損失應進行賠償且每出現(xiàn)一處承包方向發(fā)包方支付違約金100 元；其它相關權威部門確認的質量事故,承包方除應按發(fā)包方審定的整改方案整改合格外,每次承包方向發(fā)包方支付違約金2000一10000 元。9、 發(fā)生不可逆轉的影響結構安全重大質量事故,合同解除。承包方無條件退場,已完工程不計價支付,承包方賠償由此造成的一切損失,并承擔相應的責任。10、 對于合同定義的關鍵工序施工完畢后,必須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包方驗收合格并簽字后（承包方應在驗收前向發(fā)包方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料）,方可進行下道工序施工,否則每次承包方支付違約金3000 暫停支付該部分進度款,直至發(fā)包方確認該

10、部分工程合格為止；關鍵工序主要包括： l ）基礎工程：測量放線基礎墊層模板鋼筋綁扎 混凝土土方夯填面層； 2 ）主體工程：測量放線支模板或鋼筋綁扎混凝土砌體抹灰（分層驗收）涂料其他飾面 3 ）樓地面工程：樓地面測量放線洞口處理地面清理防水保護層其他面層4 ）門窗工程：門窗框初步固定塞縫收口；5 ）屋面工程：面層清理找平層防水保護層隔熱找平或掛瓦條屋面瓦等面層； 6 ）設備安裝：給水管暗設定位給水試壓系統(tǒng)試壓排水管坡度伸縮節(jié)、檢查口設置存水彎設置7 ）有防水要求的地方,均應進行淋水或閉水試驗,并經(jīng)驗收后才能進行下道工序。11、 為維修方便,承包方應在工程隱蔽之前,向發(fā)包方提交每戶的水電管路布置圖

11、,詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸,并在實體結構上標注。安全文明施工與檢查1、承包人必須嚴格按 建筑施工安全檢查標準有關的建筑工地文明施工標準所規(guī)定的安全文明施工措施所需的內容執(zhí)行,發(fā)包人每月按照以上內容進行檢查,若第一次市安全檢查驗收整改后不合格扣安全文明施工專項費用的5 % ,若第2 次市安全檢查整改后不合格扣安全文明施工專項費用的20 % ,若第3 次市安全檢查整改后不合格扣安全文明施工專項費用的50 % ,第4 次市安全檢查整改后不合格則不計取安全文明施工專項費用。2、 文明施工施工期間,承包方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等,做到工完場清,工程建設中每個樓層的多余

12、材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?嚴禁從高空直接向下拋物,否則,承包方每次向發(fā)包方支付違約金500 元；以上物品在不需用時應及時清理出工地。工程變更設計單位提出的設計變更,必須經(jīng)發(fā)包方批準并簽發(fā)后,承包方才能按圖進行施工,否則增加的造價由承包方承擔。若未經(jīng)發(fā)包方簽字批準,承包方擅自施工的,承包方承擔圖紙會審后因設計錯誤（結構設計計算錯誤除外）造成的返工損失。因承包方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發(fā)生的費用,均由承包方承擔,工期不予順延。工程竣驗收及工程移交承包方在竣工驗收后10 天內向發(fā)包方移交完整的竣薪水料及竣工圖紙兩套及相應的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖,竣薪水料及

13、竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。另外,承包方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交,屬于發(fā)包方應提供的資料由發(fā)包方負責及時提給予承包方,由承包方匯總整理后移交檔案館,承包方未按規(guī)定向檔案館移交資料給發(fā)包方造成的損失由承包方承擔?；A工程結構驗收時,承包人必須提供相應的基礎竣薪水料含基礎竣工圖,主體工程結構驗收時,承包人必須提供相應的主體結構竣薪水料含主體結構竣工圖。發(fā)包人應在基礎或主體驗收后15天內完成基礎竣工圖或主體結構竣工圖審核。 本工程經(jīng)綜合驗收合格后15 日內,承包人應將符合工程驗收備案條件的工程竣薪水料移交檔案館,取得檔案館出具的驗收合格證明,并將檔案館出具的驗收合格證明

14、原件交付給發(fā)包人,同時將工程竣薪水料兩套及相關資料、物件（含鑰匙等）移交給發(fā)包人或委托的物管公司,在發(fā)包人取得工程竣工備案證后,作為本工程資料移交完成。 承包方應在工程竣工初步驗收合格后10日內完成發(fā)包方和物業(yè)公司提出的整改內容,通過業(yè)主驗收并填寫“工程移交書,經(jīng)發(fā)包方簽字認可后,向發(fā)包方移交全部鑰匙,發(fā)包方于當日發(fā)出完工通知書,視為工程移交完畢。質保期從竣工驗收合格之次日開始移交鑰匙應在上述時間內完成,因承包方原因未能在規(guī)定時間內完成移交,則每延期一天向發(fā)包方支付1000元違約金,因此造成發(fā)包方向業(yè)主交樓時間延誤,造成的費用和責任均由承包方承擔。承包方移交延遲5 日以上的,發(fā)包方除處以罰款外

15、,可采取強制手段,迫使承包方撤離工地現(xiàn)場,此期間發(fā)生的一切費用和法律責任均由承包方承擔,此期間承包方仍負有保護工程的全部責任。 承包方應在竣工驗收通過后15 天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外）,并將所有承包范圍內的工程場地清理干凈。如承包方不能及時拆除或清理,對于承包方占用的場地,發(fā)包方將收取每平方米每天10元的租金,并有權派人強行拆除并清理,造成的費用及責任均由承包方承擔。 工程在未移交發(fā)包方之前,承包方負責維護；如發(fā)包方提前使用,因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)包方承擔。工程價款： 結算總價的組成中增加罰款項。本工程為合同價的內容和費用還應包含以下工作內容和

16、費用： 1 施工期間本工程因各種因素所發(fā)生的施工措施和技術措施費用,基礎施工土石方垮塌的清理和運輸?shù)荣M用。 2 施工中對施工場地周圍地下管線的保護措施費用。 3 施工現(xiàn)場內（以施工圍墻或隔斷為界）的硬化（維修）道路、硬化（維修）地面、車輛沖洗、施工噪音及排污、施工占道所發(fā)生的費用。 4工程移交前承包人對本工程成品保護所發(fā)生的費用。 5 土石方工程項目紅線范圍內一次轉運費,建筑垃圾的清運費（包括建筑垃圾的挖、運、上下車及出渣等）。6安裝工程各系統(tǒng)的測試調試的費用、給排水系統(tǒng)消毒、試水費用。7一次性模板的費用。8本工程施工周邊為保證安全和通行等搭設的各類型通道、防護棚等所產(chǎn)生的費用。 9 承包該工

17、程所存在的其它風險。 10 建筑紅線內的安裝施工用水用電的費用。 11工程竣工驗收和工程移交前承包方對竣工工程（包含分包工程）進行的成品保護、保衛(wèi)和守護所發(fā)生的費用； 12 以上施工措施指在正常條件下發(fā)生的情況,遇特殊情況（如大暴雨及地質情況異常等）不可抗力則另行計算相關費用。不得進入結算內容包含以下內容：不符合合同約定“工程變更審批流程”要求。未按照工程設計圖紙、設計變更、技術核定洽商、施工技術規(guī)范以及發(fā)包人批準的施工組織設計及施工方案要求施工的內容。超出設計圖紙（含設計變更、技術核定洽商）范圍和因承包人原因造成返工的工程量。 未使用雙方配合認可、品牌的材料設備進行施工的內容。結算資料（含工

18、程變更現(xiàn)場收方簽證）不真實,虛假的內容。在工程施工過程中以及工程移交后一年內,由于承包方責任出現(xiàn)重大質量問題,受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評,均會給本工程的社會形象造成損失,每次由承包方向發(fā)包方支付5萬元違約金,從承包方工程進度款或保修款中扣除。承包方須自行處理好施工與各合作單位的關系,并自行辦理施工中須辦理的全部相關手續(xù)。承包方施工期間,其公司內部任何勞資糾紛均由承包方自行解決,因承包方勞資糾紛影響發(fā)包方工程進度及項目信譽的,發(fā)包方有權解除合同并勒令承包方限期退場,相關損失由承包方承擔。違約責任若所用材料、設備不符合合同約定要求或者不能滿足設計要求的或者承包人使用的材料、設備屬以假充真、以次充好,則發(fā)包人有權隨時要求承包人返工、更換、重作,并按每發(fā)現(xiàn)一次由承包人逐擔還約金1000-5000元,累計計算；同時由承包人承擔由此造成的損失（包括返工、購房業(yè)主索賠等損失）。若一方違約,必須承擔由此而產(chǎn)生的律師費以及追溯債務所產(chǎn)生的業(yè)務費、交通費、差旅費等所有費用。本合同約定應由承包人承擔的