關(guān)于對工程材料認質(zhì)認價工作的分析總結(jié)

1、.關(guān)于對工程材料認質(zhì)認價工作的分析總結(jié)在工程造價的各組價因素中，材料或設(shè)備的價格無疑是變化最大和最快的一個，也是對工程造價影響最多的一個，而且其質(zhì)量的好壞往往決定著一個工程的優(yōu)劣。為了達到合理的工程造價，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程和良好的企業(yè)形象，切實維護各方利益，材料的認質(zhì)認價確實是一項棘手但卻及其重要的工作。經(jīng)過近四年的認質(zhì)認價工作，以及在與施工單位和各供應(yīng)商之間的交流協(xié)作中，我對材料的認質(zhì)認價有了如下的歸納和總結(jié)：一、 在XX項目中，咱們材料的認質(zhì)認價多采用施工單位提交材料或設(shè)備的樣品和初始報價單（部分設(shè)備由于成本較高體積較大多提供檢測報告和合格證），我方認價人員進行市場詢價，根據(jù)詢價結(jié)果跟施工單位項

2、目負責(zé)人進行初步議價，議價達成一致的報經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)和負責(zé)人同意簽字后形成最終的認質(zhì)認價單，否則則由甲方自己采購供貨。這種認價方式在實際工作中有以下幾種弊端：（1） 詢價困難：由于無實質(zhì)性采購發(fā)生，圈子就這么大，時間久了，詢價人員將無價可詢，就算想盡辦法拿到報價，往往也不是最優(yōu)惠報價；（2） 議價困難：由于施工單位在材料認質(zhì)認價申報前都已經(jīng)與材料供應(yīng)商達成了初步的供貨協(xié)議，而每種材料在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)銷商大都是唯一的（門店銷售的小品牌除外），故我方詢價人員再次詢價時將得不到真實報價，且議價時施工單位往往都會將材料供應(yīng)商搬出來證實他們的報價，這會讓我方在議價過程中陷入被動；（3） 甲供時資金壓力大：雙方議價

3、不成的，施工單位都會要求材料甲供。由于甲供材料畢竟是少數(shù)，所以和各材料供應(yīng)商打交道比較少，雙方的彼此信任度還比較低，這樣各材料供應(yīng)商對材料款的支付要求就會比較高；二、 經(jīng)過和供應(yīng)商以及兄弟單位的交流，得知安康的有些開發(fā)企業(yè)對認質(zhì)認價材料采用甲定乙供的方式，即甲方先選定供應(yīng)商并與其商定好供貨價格，在此價格基礎(chǔ)上加上一定比例的配合費用作為最終與乙方的結(jié)算價，依然由乙方與供應(yīng)商簽訂供貨合同（或者甲方加入的三方合同），由乙方 負責(zé)施工管理和貨款結(jié)算。例如：金洲際城、宏遠大廈等在窗戶施工中就是采用這種方式，自己找定供貨商包工包料，再給施工方1015元每平方的配合費，但是由施工方負責(zé)施工管理和貨款結(jié)算。采

4、用這種方式可以讓開發(fā)公司處于有利地位，具體表現(xiàn)在：（1） 可以保證工程質(zhì)量：由于供應(yīng)商是由甲方選定，所以甲方可以根據(jù)所開發(fā)項目的定位，結(jié)合工程預(yù)算合理選擇材料的品牌和種類；（2） 可以建立自己的供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫：甲方是直接參與人，而且是主導(dǎo)者，所謂一回生，二回熟，這樣可以與各供應(yīng)商之間建立長期的合作關(guān)系，那么在材料采購價格以及工程施工質(zhì)量（包工包料方式）上面將達到最優(yōu)；（3） 工程預(yù)算將會更準確：由于彼此之間已經(jīng)是商業(yè)伙伴，所以在甲方的早期詢價過程中，供應(yīng)商給的報價將會更合理，這樣預(yù)算將會更準確；（4） 開發(fā)過程中的資金壓力將會減?。弘m說是甲方選定的供應(yīng)商，但依然由乙方負責(zé)工程管理和貨款結(jié)算，可以

5、有效減少甲供材料時的付款壓力；（5） 與施工單位在工程施工過程中的矛盾將會減少：采用這種方式一般都會在施工合同簽訂時商定好適用范圍和配合費用的比例，所以可以有效減少在施工過程中雙方由于認質(zhì)認價無法達成一致而發(fā)生的矛盾以及由此造成的工期耽誤。三、 還有一種方式就是：甲方選定供應(yīng)商并與其商定好供貨價格，并簽訂供貨合同，但是由乙方負責(zé)施工管理和質(zhì)量把控，甲方按照供貨合同金額的一定比例支付給乙方作為施工配合管理費。甲方在和供應(yīng)商簽訂供貨合同的時候可以要求以所建房屋抵扣貨款（部分或者全部貨款，由雙方進行協(xié)商）。例如：御公館的電纜供貨就是采用房屋抵扣部分貨款的方式。采用這種方式除了具有第二種方式的全部好處外，還有：（1） 更加節(jié)省資金成本：因為貨款是房屋抵扣，不存在資金使用成本；（2） 促進房屋銷售：用于抵扣貨款的房屋相當(dāng)于已經(jīng)完成了銷售； 以上均為個人薄見，只是一些工作中的總結(jié)和思考，還有很多不成熟的地方，僅供領(lǐng)導(dǎo)參考，請多多指教！附：認質(zhì)認價材料種類（1） 認材料單價：商砼、鋼筋、水泥、砂石、給水排水管、電纜電線、焊