《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》某廣場(chǎng)防水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、徐風(fēng)紫菘·廣場(chǎng)工程防水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則徐風(fēng)·紫菘廣場(chǎng)防 水 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 黃石建設(shè)監(jiān)理有限公司二九年七月目 錄一、 工程概況二、 編制依據(jù)三、 工程結(jié)構(gòu)及專業(yè)特點(diǎn)四、 建筑情況簡(jiǎn)介五、 監(jiān)理工作流程六、 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值七、 監(jiān)理工作方法與措施八、 安全文明施工管理一.工程概況：1.工程項(xiàng)目名稱：徐風(fēng)·紫菘廣場(chǎng)2.工程項(xiàng)目地點(diǎn)：湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道3.工程建設(shè)規(guī)模：地上共25層（含設(shè)備轉(zhuǎn)換層）。地下一層為停車庫(kù)?？偨ㄖ娣e34007.5；建筑總高度79.9m。4.結(jié)構(gòu)形式：基礎(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱

2、、落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。.工程總投資：6000萬(wàn)元.工期：600日歷天.工程質(zhì)量等級(jí)：創(chuàng)銅都杯該工程是一棟雙塔式高層建筑；設(shè)一層地下室，為車庫(kù)及設(shè)備用房，地上共25層，其中：1-4層為超市和商場(chǎng)及附屬用房，五層為架空綠化和設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，625層為，兩棟塔式住宅樓?；A(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面、地下室防水等級(jí)為級(jí)，室內(nèi)環(huán)境污染控制類別為類民用建筑工程。本工程位于湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道西側(cè)，南側(cè)為向陽(yáng)路

3、，北面為武鋼礦研所，地理位置優(yōu)越，整個(gè)場(chǎng)地較平坦，交通便利，三通一平及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已完成，具備開工條件。8、本工程由徐風(fēng)置業(yè)有限公司開發(fā)；深圳美麗灣建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)；黃石建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理；大冶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司承建。二.編制依據(jù)：中華人民共和國(guó)建筑法2.1建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（gb503192000）； 2.2徐風(fēng)紫菘廣場(chǎng)工程監(jiān)理規(guī)劃；2.3防水施工方案；2.4地下工程防水技術(shù)規(guī)范（gb50108-2001）；2.5屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50207-2002）；2.6地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50208-20022.7中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2.8地下工程防水技術(shù)規(guī)程g

4、b50108-20012.9建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2.10建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-20012.11本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)文件。三. 工程結(jié)構(gòu)及專業(yè)特點(diǎn)：本工程設(shè)有兩層地下室結(jié)構(gòu)，其中部分為六級(jí)人防地下室，部分為非人防地下室。防水等級(jí)為二級(jí)。地下室底板、頂板、側(cè)壁、水池混凝土強(qiáng)度等級(jí)為c35 ，抗?jié)B等級(jí)為s8，樓梯和支柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)為c30，框架柱與框支柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)c60。四.建筑情況簡(jiǎn)介：4.1本工程為商業(yè)住宅小區(qū)工程，地下室設(shè)二層。4.2本工程防水主要分以下幾個(gè)部位：4.2.1地下室底板防水層采用聚氨脂防水涂料；4.2.2 地下室底板、頂板、外墻、水池側(cè)壁結(jié)構(gòu)采用抗?jié)B

5、等級(jí)s8防水混凝土；4.2.3地下室側(cè)壁防水層采用聚氨脂防水材料；4.2.4地下室頂板防水層采用聚氨脂防水材料；4.2.5樓層衛(wèi)生間防水層采用聚氨脂防水材料；4.2.6屋面防水層采用聚氨脂防水材料及剛性防水；五.監(jiān)理工作流程： 5.1防水分項(xiàng)施工監(jiān)理流程：填報(bào)分包資審表承包單位（總包）填報(bào)填報(bào)防水報(bào)驗(yàn)單承包單位（總包）不合格另選材料不合格另選分包監(jiān)理工程師審批合格修訂工藝方案外觀質(zhì)量防偽標(biāo)志復(fù)試單進(jìn)場(chǎng)防水材料檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師不合格合格檢查：鋪貼工藝接頭接茬陰陽(yáng)角空鼓其它小面積試鋪合格 修整全面施工，承包單位自檢填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單承包單位（分包）不合格監(jiān)理工程師抽檢合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可

6、書進(jìn)行下一道工序施工5.2防水分部施工監(jiān)理流程：檢查取樣、審批卷材防水材料的鋪設(shè)涂膜防水材料的涂刷中間驗(yàn)收審查資料防水混凝土的施工檢查、旁站提交防水砼配合比資料審查資料防水保護(hù)層的施工檢查、旁站檢查、隱蔽驗(yàn)收基層面的清理巡檢材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、送檢檢查、審批 監(jiān)理程序 施工程序施工準(zhǔn)備、方案報(bào)審六. 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值：6.1 聚氨脂涂膜防水層：6.1.1監(jiān)理控制目標(biāo)值6.1.1.1保證項(xiàng)目6.1.1.1.1涂膜防水層所采用的材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。6.1.1.1.2進(jìn)場(chǎng)材料必須有出廠合格證明，并抽樣檢驗(yàn)為合格。6.1.1.1.3涂膜防水施工必須按照批準(zhǔn)的施工方案和防水施工技術(shù)

7、規(guī)程要求進(jìn)行施工。6.1.1.1.4涂膜防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道、（天溝、檐口、檐溝、說口、泛水及伸出屋面管道）等細(xì)部結(jié)構(gòu)必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，不得有滲漏現(xiàn)象。與基層黏結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。6.1.1.1.5涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。6.1.1.2基本項(xiàng)目6.1.1.2.1找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求。6.1.1.2.2涂膜防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象（基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應(yīng)修補(bǔ)處理，基面必須干凈、無(wú)浮漿、無(wú)水珠、不滲水）；基層陰陽(yáng)角處應(yīng)

8、做成圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無(wú)漏涂。6.1.1.2.3涂刷涂膜底膠及附加層的涂刷應(yīng)先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑；涂膜應(yīng)多遍完成（涂膜防水層應(yīng)根據(jù)防水涂賴哦的品種分層分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷應(yīng)等前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行；每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm；涂膜防水層的施工縫（甩搓）應(yīng)注意保護(hù)，接縫寬度應(yīng)大于100mm，接涂前應(yīng)將其甩搓表面處理干凈；涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強(qiáng)層，進(jìn)行大面積涂刷；側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層黏結(jié)牢固，結(jié)合緊密，接縫封嚴(yán)，無(wú)損傷、空鼓等缺陷，涂刷厚度均勻一致，不得漏刷。6.1.1

9、.2.4涂膜防水層,的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80%。5.3.1.2.5最后一層涂膜施工完畢后尚未固化時(shí)，要在表面均勻地撒上稀稀的小石米。6.1.1.2.5防水涂膜施工完畢后，為保證其防水效果，在沒有做好1：2.5水泥砂漿保護(hù)層之前，不得在防水層上進(jìn)行其它施工作業(yè)或堆放物品，做好對(duì)成品的保護(hù)。6.1.2監(jiān)理控制要點(diǎn)6.1.2.1空鼓:防水層空鼓，發(fā)生在找平層與涂膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕，找平層未平，含水率過大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工時(shí)要控制基層含水率，接縫處應(yīng)認(rèn)真操作，使其粘結(jié)牢固。6.1.2.2滲漏：防水層滲漏，多發(fā)生在管根、變形縫等處；其他部位

10、由于管根松動(dòng)或粘結(jié)不牢、粘結(jié)不緊密；防水施工后，要仔細(xì)檢查基面是否存在滲漏，如有滲漏部位，必須采取堵塞措施。施工過程中應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)操作，加強(qiáng)責(zé)任心。6.2防水混凝土結(jié)構(gòu)： 6.2.1監(jiān)理控制目標(biāo)值6.2.1.1保證項(xiàng)目6.2.1.1.1防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加劑及預(yù)埋件等必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。6.2.1.1.2防水混凝土必須密實(shí),其抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?？?jié)B試塊單位工程不得少于2組,1組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)，1組同條件養(yǎng)護(hù);養(yǎng)護(hù)期不少于28 d,不超過90 d。6.2.1.1.3防水混凝土的施工縫、變形縫、止水片（帶）、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置

11、和構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁有滲漏。6.2.1.1.4防水混凝土嚴(yán)禁出現(xiàn)裂縫、滲漏。 6.2.1.2基本項(xiàng)目:6.2.1.2.1混凝土表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、不得有露筋、蜂窩等缺陷，預(yù)埋件的位置應(yīng)正確。6.2.1.3允許偏差項(xiàng)目混凝土坍落度允許偏差要求坍落度（mm）允許偏差（mm）40±105090±15100±206.2.2監(jiān)理控制要點(diǎn)6.2.2.1蜂窩、麻面：造成原因是振搗不當(dāng)，脫模早，模板干燥，模板縫隙偏大跑漿。6.2.2.2孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，預(yù)埋件和鋼筋稠密處，澆灌混凝土有困難時(shí)，應(yīng)采用相同抗?jié)B標(biāo)號(hào)細(xì)石混凝土澆灌。大管徑套管或面積

12、大的預(yù)埋鋼板應(yīng)開設(shè)澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣?？锥囱a(bǔ)救辦法是將松散的石子剔掉，用水沖刷干凈，用比原標(biāo)號(hào)提高一級(jí)并加防水劑的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔細(xì)搗實(shí)。2 d后澆水養(yǎng)護(hù),至少養(yǎng)護(hù)7 d。6.2.2.3滲水、漏水：多是由于施工縫接槎處未處理好或施工中漏振，混凝土隨意加水、水灰比不準(zhǔn)等造成。應(yīng)嚴(yán)格控制加水量，按工藝要求振搗密實(shí)，并認(rèn)真處理好施工縫。6.2.2.4穿越墻體的管道應(yīng)埋套管,一次澆灌完成,不能留洞二次澆灌。6.2.2.5穿墻螺栓的端頭處理應(yīng)符合規(guī)范。6.2.2.6變形縫、止水帶應(yīng)保持位置和搭接正確。6.3屋面鋼性防水層： 6.3.1監(jiān)理控制目標(biāo)值 6.3.1.1保證項(xiàng)目 6.3

13、.1.1.1細(xì)石混凝土的原材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。 6.3.1.1.2細(xì)石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。 6.3.1.1.3細(xì)石混凝土防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。 6.3.1.2基本項(xiàng)目 6.3.1.2.1細(xì)石混凝土防水層應(yīng)表面平整、壓實(shí)抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。 6.3.1.2.2細(xì)石混凝土防水層的厚度和鋼筋位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 6.3.1.2.3細(xì)石混凝土分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 6.3.1.2.4細(xì)石混凝土防水層表面平整度的允許偏差為5mm。 6.3.1.3監(jiān)理控制要點(diǎn) 6.3.1.3.1密封材料

14、的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。6.3.1.3.2細(xì)石混凝土防水層嵌縫材料的基層應(yīng)牢固、干凈、干燥、表面應(yīng)平整、密實(shí)。6.3.1.3.3防水層密封材料嵌縫必須密實(shí)、連續(xù)、飽滿、黏結(jié)牢固、無(wú)氣泡、開裂、脫落等缺陷。 6.3.1.3.4嵌縫的密封材料表面應(yīng)平滑、縫邊應(yīng)順直，無(wú)凹凸不平現(xiàn)象。6.3.1.3.5密封防水接縫寬度的允許偏差為±10%，接縫深度為寬度的0.50.7倍。6.3.1.3.6密封材料嵌縫完成后不得碰損及污染，固化前不得踩踏。6.4地下工程混凝土結(jié)構(gòu)細(xì)部構(gòu)造防水：6.4.1監(jiān)理控制要點(diǎn)6.4.1.1變形縫6.4.1.1.1變形縫應(yīng)滿足密封防水、適應(yīng)變形、施工方便、檢修容易等要求。

15、6.4.1.1.2變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不應(yīng)小于300mm。6.4.1.1.3變形縫部位的橡膠止水帶外觀質(zhì)量、尺寸偏差、物理性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。6.4.1.1.4止水帶埋設(shè)位置應(yīng)準(zhǔn)確，并應(yīng)妥善固定。6.4.1.1.5變形縫內(nèi)兩側(cè)應(yīng)平整、清潔、無(wú)滲水，并涂刷與嵌縫材料相容的基層處理劑。6.4.1.1.6嵌縫時(shí)應(yīng)先設(shè)置與嵌縫材料隔離的背襯材料。6.4.1.1.7嵌縫應(yīng)密實(shí)，與兩側(cè)粘結(jié)牢固。6.4.1.1.8在變形縫上粘貼卷材或涂刷涂膜前，應(yīng)在縫上設(shè)置隔離層，再行施工。6.4.1.2后澆帶6.4.1.2.1后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到42d后再施工。6.4.1.2.2后澆帶的接縫處理，在混

16、凝土澆灌前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪3050mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時(shí)澆灌混凝土。6.4.1.2.3后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位的止水帶應(yīng)予已以護(hù)，嚴(yán)防落入雜物和損傷止水帶。6.4.1.2.4后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。6.4.1.2.5后澆帶混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于28d。6.4.1.3穿墻管（盒）6.4.1.3.1穿墻管（盒）應(yīng)在澆筑混凝土前預(yù)埋。6.4.1.3.2穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于250mm。6.4.1.3.3結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較小時(shí)，穿墻管的主管可直接埋入混凝土內(nèi)進(jìn)行固定防水，并預(yù)留凹槽，

17、槽內(nèi)用嵌縫材料嵌填密實(shí)。6.4.1.3.4穿墻管采用套管防水時(shí)，套管上應(yīng)加焊止水環(huán)，并與主管滿焊密實(shí)。6.4.1.3.5管與管之間的間距應(yīng)大于300mm。6.4.1.3.6穿墻管線較多時(shí)，宜相對(duì)集中，采用穿墻盒方法。6.4.1.3.7穿墻管伸出外墻部位，應(yīng)采取有效措施防止回填時(shí)將管損壞。七、監(jiān)理工作的方法與措施：7.1監(jiān)理工作方法：7.1.1事前控制7.1.1.1檢查進(jìn)場(chǎng)材料是否符合質(zhì)量要求，并按規(guī)范要求取樣送檢，必須經(jīng)檢驗(yàn)合 格才能開始施工。7.1.1.2熟悉設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，并審查施工方案。7.1.1.3基層檢查?；鶎討?yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整干燥，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽(yáng)

18、角應(yīng)做成圓弧形。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。7.1.2事中控制7.1.2.1防水層施工操作時(shí)，基層必須干燥，不得有潮濕面。如含水率大的必須涼干或用吹風(fēng)機(jī)吹干方能施工。7.1.2.2嚴(yán)格控制雙組份高分子化合物的混合， a料與b料按1：2比例均勻攪拌。7.1.2.3對(duì)重點(diǎn)部位要進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收檢查，不經(jīng)驗(yàn)收的基面層，不得進(jìn)行下一道施工。7.1.3事后控制7.1.3.1跟蹤檢查。對(duì)滲水處理部位或易潮濕部位跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)有滲漏部位立即要求處理，對(duì)重要部位和轉(zhuǎn)角處，也進(jìn)行跟蹤檢查，確保防水層質(zhì)量。7.1.4監(jiān)理工作是監(jiān)理工程師依靠自身的專業(yè)技術(shù)知識(shí)和管理知識(shí)管理工程建設(shè)的實(shí)施，因而監(jiān)理工作具

19、有公正、獨(dú)立、自主的特點(diǎn)，其工作必須依法執(zhí)業(yè)，既要維護(hù)建設(shè)單位的利益，也不能損害承包單位的合法利益。因此，監(jiān)理工作方法是：7.1.4.1檢查和督促承包單位按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求，合理合法地完成承包合同規(guī)定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及投資等方面的內(nèi)容。7.1.4.2對(duì)施工單位報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真的審核，并根據(jù)工程的實(shí)際情況提出調(diào)整、補(bǔ)充、修改意見。7.1.4.3在材料取樣或某工序全過程完成時(shí)實(shí)行見證制度。7.1.4.4對(duì)正在施工的部位或工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定的巡視制度。7.1.4.5在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中實(shí)行旁站監(jiān)理制度（如防水混凝土澆筑）。7.1.4.6上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)或驗(yàn)收不合格

20、時(shí)，不得進(jìn)行下一道工序的施工，并督促施工單位采用整改的措施，否則該工序不予簽任及不予計(jì)量。7.1.4.7認(rèn)真審核施工進(jìn)度計(jì)劃，制定施工進(jìn)度控制方案，通過通過下達(dá)監(jiān)理指令，召開工地例會(huì)與專題協(xié)調(diào)會(huì)議，督促施工單位按照完成進(jìn)度計(jì)劃。7.1.4.8監(jiān)理工程師檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施并記錄實(shí)際進(jìn)度及相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令施工單位采取調(diào)整措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)總監(jiān)，由總監(jiān)與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。7.1.4.9監(jiān)理工程師應(yīng)按施工合同的約定審核工程量，并報(bào)總監(jiān)審定。7.1.4.10對(duì)承包單位采取“監(jiān)、幫”結(jié)合的措施，從“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)方面加以控制，抓住每道工序的質(zhì)量，保證分項(xiàng)工程的質(zhì)量，確保分部工程的質(zhì)量，使整個(gè)工程能夠按照承包合同順利完成。7.1.5監(jiān)理工作措施：7.1.5.1組織措施：首先由公司選定責(zé)任心強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，工作水平高的監(jiān)理工程師擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部負(fù)責(zé)人。其次要配備年齡、技術(shù)各專業(yè)配套均相符合的人員組成監(jiān)理部，形成一個(gè)精干的能征善戰(zhàn)的集體。按照監(jiān)理規(guī)劃要求