中央空調(diào)機房管理制度(2)_8420

1、中央空調(diào)機房管理制度1目的：為了加強中央空調(diào)機房的管理，保障空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備更加安全可靠并在良好的環(huán)境下運行，特制定本管理制度。2范圍：本管理制度適用于天津濱海發(fā)展大廈維護維修部。3職責 :3.1維護維修部主任及維修中心專業(yè)負責人負責本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。3.2各崗員工按照本制度執(zhí)行。4程序要點4.1中央空調(diào)機房管理制度4.1.1中央空調(diào)機房內(nèi)未經(jīng)項目經(jīng)理批準，任何人不得私自帶領(lǐng)外人進入?yún)⒂^，閑雜人員不得進入。因工作需要進入機房，必須填寫來訪人員登記表后，由機房值班人員陪同方可進入。4.1.2機房內(nèi)要保持衛(wèi)生狀況良好（包括地面無積塵、積水，設(shè)備無積灰、污油），器械擺放有序。4.1.3中央空調(diào)機

2、房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、明顯位置。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。4.1.4嚴禁攜帶易燃易爆等危險物品進入中央空調(diào)機房。機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆物品，如因工作需要必須在機房內(nèi)使用或存放危險品，必須由使用單位或使用人寫出書面報告和防范方案，報請項目部經(jīng)理及維護維修主任批準。使用完畢后，應(yīng)立即將危險品移出機房，并通知維護維修部主任進行確認。因工作需要在機房內(nèi)動用明火或電、氣焊，必須由項目公共秩序部、維護維修部共同制定出施工方案，報項目經(jīng)理批準后方可實施。施工過程中必須嚴格遵守批準的施工方案進行施工。并嚴格遵守動用明火安全管理實施細則 。公共秩序部、維護維修部嚴格按照批準的施工方案進行現(xiàn)場管理。機

3、房內(nèi)的臨時用電需經(jīng)維護維修部主任批準后方可使用。中央空調(diào)機房鑰匙統(tǒng)一存放在空調(diào)機房，維修人員須簽字領(lǐng)用，使用完畢必須及時交還，其他部門人員臨時使用機房鑰匙時，需經(jīng)維護維修部運行主管批準，由使用人簽字領(lǐng)用。外來辦公人員因工作需要使用機房鑰匙管理。外來辦公人員因工作需要使用機房鑰匙時，必須向項目維護維修部主任 /主管出示能代表其工作身份的有效證件并說明使用鑰匙原因。維護維修部主任 /主管如批準其使用，則外來辦公人員應(yīng)將有效證件存放于維護維修部主任 /主管處，由外來辦公人員簽字領(lǐng)用機房鑰匙。 并由中央空調(diào)運行人員陪同進入中央空調(diào)機房內(nèi)辦公。工作結(jié)束后，外來辦公人員應(yīng)及時將領(lǐng)用鑰匙交還給維護維修部主任

4、/主管。收到鑰匙后，維護維修部主任 /主管安排運行人員對施工現(xiàn)場再次進行檢查確認沒有異常后，應(yīng)將其證件退還給外來辦公人員。中央空調(diào)運行期間實行24 小時運行人員值班制，值班人員每班打掃一次中央空調(diào)機房內(nèi)的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花板、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。4.1.8.6中央空調(diào)機房門口必須設(shè)立擋鼠板，機房內(nèi)應(yīng)當保證通風良好，光線充足、房門開啟靈活。4.1.8.7中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值運行工保管，當值運行工不得私自配制機房鑰匙。4.2空調(diào)系統(tǒng)管理制度4.2.1空調(diào)系統(tǒng)報告記錄管理制度4.2

5、.1.1下列情況報告項目維護維修部主任：4.2.1.1.1主要設(shè)備（包括所有各種型號的水泵、空氣處理機、空調(diào)機等各種儀器儀表等）非正常操作的開停；4.2.1.1.2主要空調(diào)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；4.2.1.1.3各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理；4.2.1.1.4設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修；4.2.1.1.5運行人員短時間暫離崗位；4.2.1.1.6運行人員工作去向；4.2.1.1.7對外班組聯(lián)系。4.2.1.2下列情況必須報告維修中心主任：4.2.1.2.1制冷機組除正常操作外的調(diào)整；4.2.1.2.2主要設(shè)備發(fā)生故障及停運檢修；4.2.1.2.3系統(tǒng)采用新的運行方式；4.2.1.2.4系統(tǒng)

6、故障及檢修；4.2.1.2.5重要零部件改造、代換或加工修理；4.2.1.2.6領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外） ；4.2.1.2.7加班、換班、補休、病假；4.2.1.2.8外協(xié)聯(lián)系。4.2.2空調(diào)系統(tǒng)維修工具及備件管理制度：4.2.2.1設(shè)備維修備品備件由專人實行統(tǒng)一管理。每月定期匯總備品備件使用情況，上報經(jīng)理。4.2.2.2備品備件的領(lǐng)取，維修人員持維修單報維護維修部主任批準后，方可領(lǐng)取，并填寫物品出庫登記表 。4.2.2.3嚴禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。4.2.2.4公用工具的使用由專人（主管）負責管理，領(lǐng)用 /退還必須要填寫物品借用登記表。退還工具發(fā)現(xiàn)損壞要及時上報維護維修部主任 /主管。維護維修部主任應(yīng)及時上報維修中心主任說明損壞原因，經(jīng)維修中心主任同意后，由維護維修部主任填寫采購申請單進行補充。屬于人為損壞的，對責任人進行相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。4.2.2.5維護維修部主管每月對個人保管的工具及公用工具進行檢查，對于維修中損壞遺失的要及時查明原因并上報維護維修部主任，經(jīng)主任批準后方可補發(fā)工具