資產(chǎn)評估兼機器設備評估基本方法

1、* P P：評估值評估值* * RCRC：重置成本重置成本* * D Dp p：實體性貶值實體性貶值* * D Df f：功能性貶值功能性貶值* * D De e：經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值分類分類按資產(chǎn)屬性按資產(chǎn)使用特性按資產(chǎn)來源固定資產(chǎn)分類與代碼固定資產(chǎn)分類與代碼國家標準國家標準( (GB/T14885-94GB/T14885-94) )生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用、融資租入。使用、不需用、融資租入。自制設備、外購設備自制設備、外購設備( (國產(chǎn)、進口國產(chǎn)、進口) )* * 設備重置成本構成要素是根據(jù)設備重置成本構成要素是根據(jù)評估對象的具體情況決定，與設評估對

2、象的具體情況決定，與設備的類型、安裝方式等有關備的類型、安裝方式等有關。直接成本直接成本= =設備凈價設備凈價+ +運雜費運雜費+ +安裝費安裝費+ +基礎費基礎費+ +其他合理成本其他合理成本間接成本間接成本= =管理費用管理費用+ +設計費設計費+ +工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費+ +保險費保險費+ 自制設備凈價自制設備凈價 = = 直接材料費直接材料費+ +燃料動力費燃料動力費+ +直接人工費直接人工費+ +制造費用制造費用+ +期間費用分攤期間費用分攤+ +利潤利潤+ +稅金稅金+ +設計費等設計費等（1）設備凈價）設備凈價 RCRC = ( = ( M Mrmrm / K/ Km m + +

3、 M Mpmpm ) ) * * ( 1 + ( 1 + K Kp p ) ) * * ( 1 + ( 1 + K Kd d/n/n ) / ( 1 ) / ( 1 r rt t ) )Mrm = 主材費； Km = 成本主材費率；Mpm = 主要外購件費；Kp= 成本利潤率；Kd = 非標設備設計費率；n = 設備數(shù)量； rt = 綜合稅率。其中： rt = rt1*(1+rt2+rt3)；rt1=增值稅稅率，rt2=城市維護建設稅稅率，rt3=教育附加費費率。 例題例題 某懸鏈式水幕噴漆室為非標準自制設備，構建日期為1999年12月，評估基準日為2007年9月30日。該設備主材為鋼材，主材

4、費99167元，所需主要外購件(電機、泵、風機等)不含稅費用為55680元，成本主材費率55%，成本利潤率15%，設計費率16%，產(chǎn)量1臺。增值稅稅率17%，城市維護建設稅稅率7%，教育附加費率3%。請計算該自制設備的凈價。 387210 元* * 設備重置成本構成要素是根據(jù)設備重置成本構成要素是根據(jù)評估對象的具體情況決定，與設評估對象的具體情況決定，與設備的類型、安裝方式等有關。備的類型、安裝方式等有關。直接成本直接成本= =設備凈價設備凈價+ +運雜費運雜費+ +安裝費安裝費+ +基礎費基礎費+ +其他合理成本其他合理成本間接成本間接成本= =管理費用管理費用+ +設計費設計費+ +工程監(jiān)

5、理費工程監(jiān)理費+ +保險費保險費+方法一：具體過程具體計算； 方法二：按比率折算。（2）運雜費）運雜費國產(chǎn)設備運雜費國產(chǎn)設備運雜費 = = 國產(chǎn)設備原價國產(chǎn)設備原價 * * 國產(chǎn)設備運雜費率國產(chǎn)設備運雜費率機械行業(yè)國產(chǎn)設備運雜費率表機械行業(yè)國產(chǎn)設備運雜費率表地區(qū)類別地區(qū)類別建設單位所在地建設單位所在地運雜費率運雜費率(%)備備 注注一類一類北京、天津、河北北京、天津、河北、山山西、山東、江蘇、上海、西、山東、江蘇、上海、浙江、安徽、遼寧等浙江、安徽、遼寧等二類二類湖南、湖北、福建、江西、湖南、湖北、福建、江西、廣東、河南、陜西、四川、廣東、河南、陜西、四川、甘肅、吉林、黑龍江、海甘肅、吉林、黑

6、龍江、海南等南等57 當建設單位倉庫與車站或當建設單位倉庫與車站或碼頭的距離超過碼頭的距離超過50 km 50 km 時時每超過每超過50 km 50 km 需增加需增加0.5%0.5%費率。費率。進口設備國內(nèi)運雜費進口設備國內(nèi)運雜費 = = 進口設備到岸價進口設備到岸價 * * 進口設備國內(nèi)運雜費率進口設備國內(nèi)運雜費率機械行業(yè)進口設備海運方式國內(nèi)運雜費率表機械行業(yè)進口設備海運方式國內(nèi)運雜費率表地區(qū)類別地區(qū)類別建設單位所在地建設單位所在地運雜費率運雜費率(%)備備 注注一類一類北京、天津、上海等北京、天津、上海等二類二類山西、河南、黑龍江等山西、河南、黑龍江等 1 1.51.5 2.5以離港口

7、距離劃分指標上以離港口距離劃分指標上下限：下限：20km以內(nèi)，取下以內(nèi)，取下限；限；20km以上，以上，50km以以內(nèi)，取中間值；內(nèi)，取中間值；50km以以上，取上限。上，取上限。三類三類甘肅、內(nèi)蒙、寧夏等甘肅、內(nèi)蒙、寧夏等2.5 3.5* 設備重置成本構成要素是根據(jù)評估對象的具體情況決定，與設備的類型、安裝方式等有關。直接成本直接成本= =設備凈價設備凈價+ +運雜費運雜費+ +安裝費安裝費+ +基礎費基礎費+ +其他合理成本其他合理成本間接成本間接成本= =管理費用管理費用+ +設計費設計費+ +工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費+ +保險費保險費+國產(chǎn)設備安裝費國產(chǎn)設備安裝費 = = 設備原價設備原價

8、 * * 設備安裝費率設備安裝費率（3）設備安裝費）設備安裝費進口設備安裝費進口設備安裝費 = = 相似國產(chǎn)設備原價相似國產(chǎn)設備原價 * * 國產(chǎn)設備安裝費率國產(chǎn)設備安裝費率進口設備安裝費進口設備安裝費 = = 進口設備到岸價進口設備到岸價 * * 進口設備安裝費率進口設備安裝費率進口設備安裝費率可按相同類型國產(chǎn)設備的進口設備安裝費率可按相同類型國產(chǎn)設備的30%-70%30%-70%之間選用。之間選用。序號車間或項目名稱安裝費率%備注1 機加工車間1-22 裝配車間2-43 焊接、冷作車間1.3-1.84 鑄鐵車間4-65 鑄鋼車間3-56 精密鑄造車間2.5-57 有色鑄造車間1.5-48

9、鍛造車間8.1 大件模鍛7-98.2 小件模鍛4-69 熱處理車間1.5-2.510 沖壓車間2.2-3.211 電鍍車間7-912 油漆車間8-10國內(nèi)設備安裝費率* * 設備重置成本構成要素是根據(jù)設備重置成本構成要素是根據(jù)評估對象的具體情況決定，與設評估對象的具體情況決定，與設備的類型、安裝方式等有關。備的類型、安裝方式等有關。直接成本直接成本= =設備凈價設備凈價+ +運雜費運雜費+ +安裝費安裝費+ +基礎費基礎費+ +其他合理成本其他合理成本間接成本間接成本= =管理費用管理費用+ +設計費設計費+ +工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費+ +保險費保險費+國產(chǎn)設備基礎費 = 國產(chǎn)設備原價 * 國產(chǎn)

10、設備基礎費率（4）設備基礎費設備基礎費進口設備基礎費進口設備基礎費 = = 相似國產(chǎn)設備原價相似國產(chǎn)設備原價 * * 國產(chǎn)設備基礎費率國產(chǎn)設備基礎費率進口設備基礎費進口設備基礎費 = = 進口設備到岸價進口設備到岸價 * * 進口設備基礎費率進口設備基礎費率進口設備基礎費率可按相同類型國產(chǎn)設備的進口設備基礎費率可按相同類型國產(chǎn)設備的30%-70%30%-70%之間選用。之間選用。序號車間或項目名稱基礎費率%備注1 機加工車間1.4-3.4重大型取上限2 裝配車間固定式裝配0.8-1.4流水線裝配地坑小于1米3-5地坑大于 1米5-73 焊接、冷作車間1.5-2.8重大型取上限4 鑄鐵車間2.0

11、-3.5機械化程度低取上限5 鑄鋼車間2.8-4.3機械化程度低取上限6 精密鑄造車間2.5-3.5有機械化程度取上限7 有色鑄造車間1.5-2.5壓鑄車間取下限8 鍛造車間8.1 以熱模鍛為主4-6大批流水線取下限8.2 以鍛錘為主12-17空氣錘取上限9 熱處理車間0.7-1.1產(chǎn)品質(zhì)量高取上限10 沖壓車間小型設備0.8-1.3大型設備1.3-3.0帶形基礎取上限11 電鍍車間0.8-1.212 油漆車間大型8-12產(chǎn)品質(zhì)量高取上限小型2-4國內(nèi)設備基礎費率* 設備重置成本構成要素是根據(jù)設備重置成本構成要素是根據(jù)評估對象的具體情況決定，與設評估對象的具體情況決定，與設備的類型、安裝方式等

12、有關。備的類型、安裝方式等有關。直接成本直接成本= =設備凈價設備凈價+ +運雜費運雜費+ +安裝費安裝費+ +基礎費基礎費+ +其他合理成本其他合理成本間接成本間接成本= =管理費用管理費用+ +設計費設計費+ +工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費+ +保險費保險費+例題例題某進口設備FOB價為1200萬美元，國外海運費率為5%，國外運輸保險費率為0.4%，關稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務費費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎費率1.7%。設備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設每年

13、的資金投入是均勻的。設銀行貸款利率為5%，人民幣匯率為8.3。試計算該設備的重置成本。15331.6128萬元RMB（二）實體性貶值估算及方法（二）實體性貶值估算及方法實體性貶值率 p = D p / RC常用評估方法常用評估方法觀察法年限法修復費用法（1）觀察法）觀察法設設 備備 狀狀 態(tài)態(tài)貶值率貶值率(%)全全 新新很很 好好良良 好好一一 般般尚可使用尚可使用不良不良報報 廢廢全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)極佳全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)極佳很新，輕微使用過，無需更換部件或進行修理很新，輕微使用過，無需更換部件或進行修理半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修或更新，資產(chǎn)狀態(tài)佳半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修或更

14、新，資產(chǎn)狀態(tài)佳舊資產(chǎn)，需要進行某些修理或更換一些零部件舊資產(chǎn)，需要進行某些修理或更換一些零部件處于可運行狀況的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件處于可運行狀況的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件需要進行大修理的舊資產(chǎn)，如更換主要結構件需要進行大修理的舊資產(chǎn)，如更換主要結構件除了基本材料的廢品回收價值外，無望以其他方式出售除了基本材料的廢品回收價值外，無望以其他方式出售0 - 510 - 1520 - 3540 - 6065 - 8085 - 9097.5-100（2）年限法）年限法例題 某企業(yè)1993年購入一臺設備，賬面原值為3萬元，1998年和2000年進行兩次更新改造，當年投資分別為0.3萬元

15、和0.2萬元，2003年對該設備進行評估。從1993年至2003年年通貨膨脹率按10%計算，該設備的尚可使用年限檢測鑒定為7年。試估算該設備的實體性貶值率。 57.6% （3）修復費用法）修復費用法例題例題 一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約2萬元美元（折合人民幣16.5萬元），其他部分工作正常。確定該設備的所有實體性貶值及貶值率。29.85萬元，19.9%（三）功能性貶值估算及方法（三）功能性貶值估算及方法第I種功能性貶值 = 復原重置成本 - 更新重置成本（1）第）第I種功能性貶值種功能性貶值例題 某化工設備，原始

16、造價:主材(鋼材)5.016萬元，輔材1.12萬元，外購件1.38萬元，人工費2.99萬元，機械費1.365萬元，成本小計11.871萬元；利潤1.7807萬元(利潤率15%)；稅金2.5529萬元(稅率18.7%)。 在評估基準日：1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為1.3328萬元，外購件現(xiàn)行市場價為1.6698萬元；假設利潤、稅金水平不變。2）由于制造工藝的進步，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約15%和8%。 試計算該設備超額投資成本引起的功能性貶值。 2.7099萬元第II種功能性貶值等于設備未來凈超額運營成本的

17、折現(xiàn)值（2）第）第II種功能性貶值種功能性貶值計算步驟：開開 始始01 分析比較設備的超額運營成本因素分析比較設備的超額運營成本因素02 確定設備的尚可使用壽命確定設備的尚可使用壽命,計算年超額運營成本計算年超額運營成本03 計算凈超額運營成本計算凈超額運營成本04 確定折算率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值確定折算率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值結結 束束例題例題 估算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。12351元 （1）經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。按每天8小時工作，每年300個工作日，統(tǒng)計分析顯示每臺老電焊機每年比新電焊機多耗電

18、6000度，每度按0.5元計算。 （2）根據(jù)設備的現(xiàn)狀，評估人員預計該電焊機尚可使用10年。 （3）所得稅按33%計算，折現(xiàn)率確定為10%，(P/A,0.1,10)=6.145。（1）使用壽命縮短）使用壽命縮短例題例題 某汽車重置成本為20萬元，已使用10年，按目前的技術狀態(tài)還可以正常使用10年。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為15年，因此該汽車5年后必須強制報廢。估算該汽車的經(jīng)濟性貶值額。3.34萬元（2）運營費用提高）運營費用提高例題例題 某車式電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價為1.2元/千瓦小時，該爐實際可比單耗為730千瓦小時/噸，而政府規(guī)定

19、的可比單耗指標為650千瓦小時/噸。根據(jù)政府規(guī)定，超限額部分加價2倍。預計該電阻爐尚有5年使用壽命，按折現(xiàn)率10%考慮資金的時間價值，估算該電阻爐因超額加價收費引起的經(jīng)濟性貶值。 109萬元（3）市場競爭加?。┦袌龈偁幖觿±}例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，試計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。83.13萬元 被估對象被估對象參照物參照物A A參照物參照物B B參照物參照物C C名稱名稱普通車床普通車床普

20、通車床普通車床普通車床普通車床普通車床普通車床規(guī) 格 型規(guī) 格 型號號CA6140CA614015001500 CA6140CA614015001500CA6140CA614015001500CA6140CA614015001500制 造 廠制 造 廠家家A A機床廠機床廠 A A機床廠機床廠B B機床廠機床廠B B機床廠機床廠出 廠 日出 廠 日期期1996/21996/21995/21995/21996/21996/21997/21997/2安 裝 方安 裝 方式式未安裝未安裝未安裝未安裝未安裝未安裝未安裝未安裝附件附件仿形車削裝置、仿形車削裝置、后刀架、快速后刀架、快速換刀架、快速換刀架

21、、快速移動機構移動機構 仿形車削裝置、仿形車削裝置、后刀架、快速后刀架、快速換刀架、快速換刀架、快速移動機構移動機構仿形車削裝置、仿形車削裝置、后刀架、快速后刀架、快速換刀架、快速換刀架、快速移動機構移動機構仿形車削裝置、仿形車削裝置、后刀架、快速后刀架、快速換刀架、快速換刀架、快速移動機構移動機構狀況狀況良好良好良好良好良好良好良好良好實 體實 體狀態(tài)狀態(tài)傳 動 系 統(tǒng) 、傳 動 系 統(tǒng) 、導 軌 、 進 給導 軌 、 進 給箱、溜板箱、箱、溜板箱、刀 架 、 尾 座刀 架 、 尾 座等 部 位 工 作等 部 位 工 作正 常 ， 無 過正 常 ， 無 過度磨損現(xiàn)象，度磨損現(xiàn)象，狀 態(tài) 綜 合 分狀 態(tài) 綜 合 分值為值為6.16.1分。分。 傳 動 系 統(tǒng) 、傳 動 系 統(tǒng) 、導 軌 、 進 給導 軌 、 進 給箱、溜板箱、箱、溜板箱、刀 架 、 尾 座刀 架 、 尾 座等 部 位 工 作等 部 位 工 作正 常 ， 無