在建工程抵押合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)： _在建工程抵押合同甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _ 年_ 月_日甲方（抵押人）：法定代表人：乙方（抵押權(quán)人）：法定代表人：為確保乙方于 _年 _月 _日與 _ （下稱主合同借款人）簽訂的編號(hào)為 _ 借款合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，甲方愿意為主合同項(xiàng)下乙方對(duì)借款人的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。 乙方同意接受甲方所提供的抵押擔(dān)保。為此，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商 一致，共同訂立本合同，以資信守。一、 抵押物類型1、 抵押物：在建工程權(quán)利人： _（或）坐落： _（或）抵押物面積： _ 平方米（或）土地使用權(quán)證號(hào)：

2、 _2、 甲、乙雙方共同確定抵押物評(píng)估總價(jià)值：人民幣 _ 元。二、 主債權(quán)種類、數(shù)額甲方所擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下乙方對(duì)借款人的借款， 幣種為人民幣，金額為人民幣（大寫(xiě)） _ （￥_ 元）。、主合同借款人的借款期限主合同借款人的借款期限為不超過(guò) _ 個(gè)月，自 _ 年 _ 月 _ 日起至 _年 _ 月 _ 日止。借款期限如有變更，依主合同之約定。四、 抵押擔(dān)保范圍1、 抵押擔(dān)保的范圍為包括但不限于主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保 管抵押物和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。2、 乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、 律師費(fèi)及差旅費(fèi)等。3、 其他_ 。五、 甲方的聲明與保證1

3、、 甲方是具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法成立的其他組織，具有簽訂和履行本合同所必須的民事權(quán)利能力和民事行為能力， 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2、 甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)且抵押物不存在權(quán) 利瑕疵（如權(quán)屬爭(zhēng)議、被查圭寸或已設(shè)定抵押等），設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任 何限制。3、 本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人 并要求承租人書(shū)面放棄抵押物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)， 同時(shí)將有關(guān)出租協(xié)議等資料（復(fù)印 件）在簽訂本抵押合同時(shí)交付乙方。4、 本合同項(xiàng)下的抵押行為真實(shí)、有效，無(wú)重復(fù)抵押。5、 主合同存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人保證不放棄、不重復(fù)抵押或

4、再 次抵押等有可能損害抵押權(quán)人利益的行為 6、甲方提供的與主合同項(xiàng)下貸款有關(guān)的一切文件、 報(bào)表及陳述均是合法、 真實(shí)、 準(zhǔn)確、完整的。7、甲方已閱讀本合同的所有條款， 并要求乙方就本合同做了相應(yīng)的解釋和說(shuō)明。 甲方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果全部通曉并充分理解。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、本合同生效后，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立 任何形式的擔(dān)保， 也不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、 贈(zèng)與給第三方或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本 合同項(xiàng)下的抵押物。2、抵押登記前，甲方應(yīng)辦理完畢抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得 少于全部貸款本息總額，保險(xiǎn)期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限， 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)第一受益人為乙方。

5、 保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。抵押期間， 抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失， 或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià) 值的減少， 保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)， 由甲方存入乙方指定的賬 戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。 在本合同有效期內(nèi)， 甲方不得以任何理由中斷或撤 銷保險(xiǎn)；如保險(xiǎn)中斷或被撤銷， 乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)， 一切費(fèi)用由甲方承 擔(dān)。3、對(duì)主合同債務(wù)履行期限屆滿或按主合同約定主合同債務(wù)提前到期的，主合同 借款人未按主合同約定償還貸款本息的，乙方均有權(quán)直接要求甲方清償該債務(wù)。 甲方對(duì)乙方提出的清償要求，保證不以任何理由拒付。4、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)維護(hù)抵押物的完好。抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方

6、應(yīng)及時(shí)告知乙方， 并立即采取措施防止損失擴(kuò)大， 同時(shí)及時(shí)向乙方提交有關(guān) 主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、 滅失的原因證明。 抵押物價(jià)值減少的， 甲方有義務(wù)恢 復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅夯蛸|(zhì)押物。5、因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償金提 前清償?shù)盅嘿J款或向雙方約定的第三人提存，乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。6、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)，有義務(wù)通知乙方并協(xié)助 乙方免受侵害。7、承擔(dān)并先行支付本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒 定、評(píng)估、拍賣(mài)、登記、過(guò)戶、保管、公證、訴訟及執(zhí)行的費(fèi)用。8、在本合同有效期內(nèi)，如甲方變更注冊(cè)地、名稱、法

7、定代表人、電話、通訊地 址等，應(yīng)于變更前 10 個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方。9、在本合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生轉(zhuǎn)股、改組、合并、分立、股份制改造、合 資、合作、聯(lián)營(yíng)、承包租賃、經(jīng)營(yíng)范圍和注冊(cè)資本變更、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)提 前 15 日書(shū)面通知乙方。10、甲方停業(yè)、歇業(yè)、被宣告破產(chǎn)、解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財(cái)務(wù)狀況 惡化或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛應(yīng)在發(fā)生之日起 7 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。11、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化， 依法需進(jìn)行變更登記的， 甲方應(yīng)配合乙方在登記事 項(xiàng)變更之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。12、抵押物辦理產(chǎn)權(quán)證后 5 個(gè)工作日內(nèi)，甲方需提供資料配合乙方辦理房產(chǎn)抵押 登

8、記。七、乙方聲明1、本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方將本合同項(xiàng)下的抵押物轉(zhuǎn)讓（出租）給第三人的，其轉(zhuǎn)讓（出租）行為無(wú)效，乙方仍可對(duì)抵押物行使權(quán)利；2、本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押等擔(dān)保措施的，其行為無(wú)效。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā) 生約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形， 債權(quán)人有權(quán)選擇請(qǐng)求任一擔(dān)保人先承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 提供物的擔(dān)保的債務(wù)人、第三人或 /和保證人均承諾放棄向債權(quán)人抗辯的權(quán)利。2、抵押期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失或者被征收等情況的，則乙方有權(quán)就甲方 獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金

9、等優(yōu)先受償。 若被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的， 則乙方有權(quán)將該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等提存。3、乙方將主合同項(xiàng)下的全部或部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人時(shí)，應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 15 個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。4、甲方未按約定履行全部或部分債務(wù)的（包括合同約定的債務(wù)提前到期和依法 律規(guī)定解除合同的情形） 或甲方被依法宣告解散、 破產(chǎn)或死亡的， 乙方有權(quán)依據(jù) 法律規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)以取得價(jià)款優(yōu)先受償。5、若甲方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損、 大額債務(wù)、 停產(chǎn)、訴訟、股權(quán)變動(dòng)、 合并、分立、增減注冊(cè)資本、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)等情況以及乙方認(rèn)為足以影 響抵押權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)， 乙方在提前收回抵押貸款不能時(shí)，

10、 乙方有權(quán)要求甲方承 擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任并不承擔(dān)違約責(zé)任。6、乙方有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況。7、乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助以避免抵押權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害。8、乙方處分本合同項(xiàng)下抵押物所得，在償還本合同抵押范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，將剩余部分退還甲方。不足部分，乙方有權(quán)向債務(wù)人追索。九、違約責(zé)任1、本合同生效后，甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，若不履行或不完全履行的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 違約金按貸款總額的 10%計(jì)算；若造成損失的， 還應(yīng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方在本合同第五條中所作承諾與保證為不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或故意使 人誤解，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如因甲方過(guò)錯(cuò)造

11、成本合同無(wú)效或乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)在原抵押范 圍內(nèi)賠償乙方的全部損失；并可要求甲方支付借款總額的 10% 作為違約金。4、甲方擅自處分抵押物，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押物原狀 或?qū)⑻幏值盅何锏膬r(jià)款提前清償?shù)盅嘿J款，并可要求甲方支付借款總額的 10% 作為違約金。5、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況 而給乙方造成損失的，應(yīng)按借款總額的 10% 計(jì)算違約金。十、合同的生效、變更與解除及抵押權(quán)生效1、本合同的抵押權(quán)生效條件為抵押物到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手 續(xù)。2、本合同生效后，除本合同已有約定的外，甲乙任何一方均不得擅自變更或解 除

12、本合同。3、本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)與擔(dān)保債務(wù)同時(shí)存在，擔(dān)保債務(wù)消滅的，本合同項(xiàng)下的 抵押權(quán)隨之消滅。4、本合同期限屆滿時(shí)，若本合同項(xiàng)下的抵押貸款尚未完全歸還的，則本合同爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效一、通知1、甲乙雙方在本合同填寫(xiě)的通訊地址為當(dāng)事人同意的聯(lián)系地址。2、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起十五日內(nèi)以書(shū)面形 式通知另一方。3、乙方有權(quán)按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以信函、傳真、電子郵件和手機(jī)短信等有效 方式，就處理事務(wù)過(guò)程中需要通知的事項(xiàng)通知甲方。4、如果通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方未將有關(guān)變化及時(shí)通知另一方，除 非法律另有規(guī)定，其應(yīng)對(duì)由此而造成的影響和損失負(fù)責(zé)。5、凡乙方就本合同并通過(guò)

13、本合同所提供的通訊地址給予甲方的任何通知、要求 或其他內(nèi)容，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、手機(jī)短信或媒體公告（受托 人網(wǎng)站等） 等形式，一經(jīng)發(fā)出或公告即被視為已送達(dá)甲方； 郵政信函于掛號(hào)郵寄 之日起第三日即被視為已遞交給甲方。 以專人送出的， 由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上 簽名或蓋章，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。十二、法律適用與糾紛解決1、本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó) 現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及規(guī)章。2、本合同各方當(dāng)事人如產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成的，則由合同履 行地有管轄權(quán)的人民法院管轄。十三、其他事項(xiàng)1、不可抗力（ 1） “不可抗力 ”是指本合同各方不

14、能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況， 包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等。( 2) 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通 知對(duì)方，并在十五日內(nèi)提供證明文件說(shuō)明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能 履行或需延遲履行本合同的原因，然后由各方協(xié)商是否延期履行本合同或終止本 合同。2、 本 合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)和連帶責(zé)任不因借款人破產(chǎn)、無(wú)力償還貸款、喪 失企業(yè)資格、更改組織章程以及發(fā)生任何本質(zhì)上的變更而有任何改變。3、 合同履行地： _4、 抵 押物共有人保證：共有人同意該抵押物價(jià)值全額用于抵押擔(dān)保，且當(dāng)乙方債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或受到威脅時(shí)，乙方有權(quán)直接處分抵押物以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。 共有人對(duì) 本合同及其附件的約定全部予以接受并保證