淺談房產(chǎn)測量作用及方法

1、淺談房產(chǎn)測量作用及方法【摘要】當(dāng)前房屋的測量成為了賣房人和買房人非常關(guān) 心的重要問題，文中首先分析了房產(chǎn)測量的管理、經(jīng)濟(jì)以及 法律方面的作用，在房產(chǎn)的測量方法討論了房地產(chǎn)圈點(diǎn)的測 量方法、房地產(chǎn)圖的成圖方法以及數(shù)字化成圖測量的方法， 由分析可知，房產(chǎn)測量是一個系統(tǒng)工程，需要各方面充分重 視細(xì)致工作才能更有效的實(shí)現(xiàn)測量?！娟P(guān)鍵詞】房產(chǎn)測量；測量作用；測量方法；成圖測 量引言現(xiàn)今，住房成為我國國家和人民共同關(guān)心的問題。在房 地產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)商的大力推動下，房屋的價格以非?？斓膭?頭向上增長。在這種情況下，房屋的測量已經(jīng)成為賣房人和 買房人非常關(guān)心的重要問題。本文基于這一背景，分析了房 產(chǎn)測量的作用和

2、與方法，這一研究對于房產(chǎn)測量進(jìn)一步規(guī)劃 化具有一定的意義。1房產(chǎn)測量的作用房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合普通的測繪技術(shù)而加以應(yīng)用 和升級的一種技術(shù)。由于其在房屋的測量中有著非常重要的 作用，如房屋產(chǎn)權(quán)的永久性標(biāo)識，面積的大小等的方面都有 著非常明顯的法律效力。對于我國的法律，財政以及對于地 方的規(guī)劃都起到非常關(guān)鍵的作用，其作用主要包括以下幾 占小、1.1管理方面在我國的社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程中，住宅和房產(chǎn)的 管理與建設(shè)都是其中非常重要的內(nèi)容。社會各個部門中，都 必須對于房產(chǎn)的各種信息進(jìn)行有效的明晰和管理，才能夠?qū)?于整個房產(chǎn)的安置或者規(guī)劃的過程中做到合理運(yùn)行，和安 排，對于房產(chǎn)的調(diào)配和建設(shè)能夠更合理

3、利用，更有計劃地對 于城區(qū)中的老舊住宅進(jìn)行改造，以便發(fā)展成為高標(biāo)準(zhǔn)的城市 社區(qū)。同時，對于房產(chǎn)的面積和其他信息進(jìn)行的測量也是對 于城市管理和規(guī)劃建設(shè)的重要的內(nèi)容。1.2經(jīng)濟(jì)管理房屋的測量對于房產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)提供了很多準(zhǔn)確的 信息，能夠?qū)τ谙嚓P(guān)部門掌握和了解城鎮(zhèn)的房產(chǎn)規(guī)劃以及土 地的合理利用的現(xiàn)狀，房產(chǎn)的規(guī)劃面積以及房產(chǎn)的規(guī)劃數(shù) 量，并且能夠根據(jù)相關(guān)的信息對于與房屋相關(guān)的各類信息都 進(jìn)行有效的規(guī)劃，并且為城鎮(zhèn)的房產(chǎn)合理化改建能夠提供多 重，重大的相關(guān)文件。并且房產(chǎn)測量還能夠提供國家各個部 門對于土地政策，住宅政策等制定的重要信息，確保國家各 個部門各個環(huán)節(jié)都能夠有效運(yùn)行。1. 3法律方面房產(chǎn)圖能

4、夠?qū)τ诿總€住戶的房屋的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行有效 的歸納和明確的調(diào)整，并且在相關(guān)的部門進(jìn)行登記，從而具 有了法律的效力。當(dāng)房產(chǎn)信息發(fā)生糾紛時，可以通過房產(chǎn)圖 來對于其法律方面的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行有效解決，對于房屋的管 理，產(chǎn)權(quán)的核定等又有著非常重要的意義，能夠最大程度上 保護(hù)房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。2房產(chǎn)的測量方法2. 1房地產(chǎn)圈點(diǎn)的測量方法圈點(diǎn)測量有著非常多的方法，由于圖的構(gòu)成的形態(tài)有著 很多的種類，如數(shù)字圖，坐標(biāo)圖，支導(dǎo)線圖，極坐標(biāo)法，半 導(dǎo)線法，前方交會法，等的多種形態(tài)和結(jié)構(gòu)。主要的有以下 幾種：（一）方位與方位交會方向交匯法分為前方，側(cè)方，后方三種類型的交會法則, 最中間的方向交會有著一下幾種可供選擇：

5、如圖1,設(shè)已知 點(diǎn)a、b到未知點(diǎn)p的方位角分別為ap、bp,由已知點(diǎn)坐標(biāo) 可利用公式xa、ya、xb、yb解出未知點(diǎn)坐標(biāo)xp、yp：圖1方向交會法（二）方位與距離交會在所有的距離交會法中，極坐標(biāo)是其中最為常用到的方 位與距離交會法則，由于此類法則中，距離和方位是重合進(jìn) 行測量的，所以有著非常高的精確性。在圖2中可以看出， 已知點(diǎn)a到未知點(diǎn)p的方位角和已知點(diǎn)b到p的距離s,交 會公式可以如下圖中所示進(jìn)行計算。在第一個公式中，yp和 xp的第一組解，如果t>p,則能夠通過公式來得到解。圖2方位與距離交會2. 2房地產(chǎn)圖的成圖方法在房產(chǎn)圖的測繪中，其方法也有著很多的種類，主要有 平板儀，數(shù)字化

6、，編繪法，航測等的集中成圖方式，在我國 的科技不斷發(fā)展，并且呈現(xiàn)出越來越高的效用之時，地面測 繪成圖手段越來越高，并且對于以前經(jīng)常被利用的方式進(jìn)行 改進(jìn)，逐步用數(shù)字化測繪法對其進(jìn)行取替。（一）平板儀測量法平板儀測量是指大平板儀或小平板儀配合皮尺量距測 繪，它是一種傳統(tǒng)的測繪方法。如圖3,設(shè)地面上有a、b、c三點(diǎn)，將此三點(diǎn)的平面位 置，按一定比例尺縮繪在圖紙上，可在b點(diǎn)處安置一塊水平 圖板，圖板上鋪圖紙，在紙上用對點(diǎn)器定出b點(diǎn)，使與地面 的b點(diǎn)在同一鉛垂線，再沿da和bc兩方向作兩鉛垂面，與 圖板上的交線為be和bf,從而得到abc在圖板上的水平投 影ebf,在be和bf兩方向線上，按ba、bc

7、的水平距離，依 一定比例尺縮繪取點(diǎn)a和c,則圖上abc三點(diǎn)所組成的圖形 和地面上abc三點(diǎn)，投影在平面上的圖形相似，這就是平板 儀測量原理。圖3平板儀測量法(二)編繪法成圖編繪法是利用已經(jīng)存在的地圖來進(jìn)行房產(chǎn)圖的編繪。在 這種方法的應(yīng)用中，其所需要進(jìn)行編繪的資料必須要對于 規(guī)范中所要求的精度進(jìn)行有效的檢測，并使其與之相符。 并且比例尺的大小要和成圖的比例尺大小相符或者比之成 圖的比例尺為大。在編繪工作進(jìn)行的過程中，必須要以二底 圖或原圖為基礎(chǔ)，并且各個方面要與之相符。查核補(bǔ)測亦要 在二底圖上進(jìn)行，并且查核補(bǔ)測之后，其編繪的圖形的精度 要與實(shí)際的規(guī)范要求相一致。補(bǔ)測后在二底圖上進(jìn)行成果的 描繪，

8、并且對于重要信息進(jìn)行標(biāo)注，在整個過程中，必須要 對于編繪的圖形進(jìn)行有效的分析，并且必須對于成圖盡心有 效的整合和修飾。2.3數(shù)字化成圖測量的方法數(shù)字化測量是通過半站儀和全站儀對于房產(chǎn)進(jìn)行的測 量方式，所以其測量的繪圖多采用支導(dǎo)線，極坐標(biāo)和自由測 站發(fā)進(jìn)行。這些方式已經(jīng)在上文中經(jīng)過了闡述。在一些測繪 條件不發(fā)達(dá)的地點(diǎn)，需要用到延長線，支距法等的方法對于 測繪進(jìn)行輔助。(1)支距法如圖4 (a), ab為以測定的房屋邊線，a和b點(diǎn)的平面 位置已經(jīng)確定，c為待定的屋角點(diǎn)或地物點(diǎn)，用皮尺丈量c 點(diǎn)到朋所引垂線的長度b及a點(diǎn)到垂足d的距離a,就可以 定出c點(diǎn)的位置，這種定點(diǎn)方法叫做支距法。(2) 距離交

9、會法如圖4 (b), ab為已知測線，c為待定點(diǎn)，用皮尺分別 丈量自a點(diǎn)、b點(diǎn)到c點(diǎn)的距離a和b就可以定出c點(diǎn)。(3) 延長線法當(dāng)房屋角點(diǎn)不能通視，或不能直接測定時，可以引出房 屋邊線的延長線，測定延長線后，再在延長線上定取房屋角 點(diǎn)的位置。分三種情況：a. 如圖5 (a),因房屋角點(diǎn)c不能直接測定時，可先測 定房屋邊線上的b,用皮尺丈量b到c的距離，再在a到b 的延長線上定出c點(diǎn)位置。b. 如圖5 (b), a、c不能通視，可先測ac延長線上氏 d的距離，再在延長線上丈量bc,先定出點(diǎn)c,丈量ac邊 長，定出a。c. 如圖6 (a), abcd為已測定房屋,epch為待測房屋, 可利用已測房屋邊線的延長線延長到待測房屋邊線上兩交 點(diǎn)1和2,丈量a2和d1的距離，再量h2和e1的長度，定 出e、h兩點(diǎn)，則根據(jù)e、h,丈量ep或hc,定出f、g兩點(diǎn)。d. 如圖6(b),將待測房屋邊線延長與已知測線ab交 于c點(diǎn)，cc線稱為方向線；丈量bc、ad和交線cp的長度， 先定出c、d,再丈量dp長度，然后以dp、cf相交，定出f 點(diǎn)，并由方向線上cp的長度定出c點(diǎn)，同理可定出e、h兩3小結(jié)當(dāng)前房產(chǎn)關(guān)