淺議新時(shí)期智能建筑工程建設(shè)監(jiān)理

1、淺議新時(shí)期智能建筑工程建設(shè)監(jiān)理【摘要】隨著社會(huì)科技發(fā)展進(jìn)步，新時(shí)期的建筑發(fā)展趨 勢(shì)向著多元化、科技化、信息化發(fā)展。智能建筑應(yīng)運(yùn)而生， 但由于其工程的多樣性、復(fù)雜性及專業(yè)性決定了建筑工程監(jiān) 理的必要性。本文通過(guò)介紹智能建筑監(jiān)理的概念、目標(biāo)控制、 組織協(xié)調(diào)、控制措施等，著重分析了智能建筑主要系統(tǒng)的監(jiān) 理質(zhì)量控制，并對(duì)智能建筑工程建設(shè)監(jiān)理進(jìn)行了展望?！娟P(guān)鍵詞】智能建筑；工程監(jiān)理一、智能建筑監(jiān)理的概念智能建筑監(jiān)理是在建設(shè)監(jiān)理理論的基礎(chǔ)上提出來(lái)的，因 此，對(duì)于智能建筑監(jiān)理來(lái)說(shuō)，在監(jiān)理的目的、手段、做法等 許多要素上與建設(shè)監(jiān)理具有共同性。不過(guò)具體的對(duì)象有所差 別，智能建筑監(jiān)理是針對(duì)這智能建筑的智能系統(tǒng)而言

2、的。智 能建筑監(jiān)理是指監(jiān)理機(jī)構(gòu)按照業(yè)主的委托和授權(quán)，依據(jù)國(guó)家 行政法規(guī)和智能系統(tǒng)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定的技術(shù)、經(jīng) 濟(jì)要求，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)手段，針對(duì)智能建筑智 能系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選型（制造）、工程實(shí)施、試用 及運(yùn)行管理各個(gè)階段，對(duì)各階段的參與者的行為進(jìn)行監(jiān)督、 約束和協(xié)調(diào)，以保障智能系統(tǒng)按時(shí)、按質(zhì)達(dá)到規(guī)定的要求。二、智能建筑監(jiān)理的目標(biāo)控制智能建筑智能系統(tǒng)實(shí)施監(jiān)理的目標(biāo)是以較少的投資，在 較短的時(shí)間內(nèi)建成質(zhì)量符合預(yù)定要求的智能系統(tǒng)工程。這就 是通常說(shuō)的三大目標(biāo)：投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)。這 三大目標(biāo)的關(guān)系是對(duì)立統(tǒng)一的關(guān)系。若加快進(jìn)度，則投資可 能增加；進(jìn)度加快，提前使用（或投

3、產(chǎn)）可能增加經(jīng)濟(jì)效益; 過(guò)快的進(jìn)度可能會(huì)使質(zhì)量下降；嚴(yán)格控制質(zhì)量，避免返工， 總進(jìn)度可能加快；質(zhì)量目標(biāo)過(guò)高，會(huì)增加投資；質(zhì)量好，減 少使用期維修費(fèi)用，可提高投資效益。在確定和控制每個(gè)目 標(biāo)值時(shí)，都要考慮對(duì)其他目標(biāo)的影響，進(jìn)行多方面的分析和 比較，做到目標(biāo)系統(tǒng)可行并力求最優(yōu)。這里應(yīng)當(dāng)注意的是， 工程的安全可靠性和功能目標(biāo)以及施工質(zhì)量合格目標(biāo)，是必 須優(yōu)先予以保證的，并力爭(zhēng)在此基礎(chǔ)上使目標(biāo)系統(tǒng)最優(yōu)。既 要投資省，又要進(jìn)度快，又要質(zhì)量好，也即多快好省。監(jiān)理 工程師應(yīng)注重從系統(tǒng)的角度出發(fā)，在矛盾中求得目標(biāo)的統(tǒng)o三、智能建筑監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)監(jiān)理的核心是規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)。規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)監(jiān)理 的系統(tǒng)目標(biāo)所作的

4、項(xiàng)目建立規(guī)劃。控制是對(duì)目標(biāo)進(jìn)行跟蹤動(dòng) 態(tài)控制。協(xié)調(diào)則是協(xié)調(diào)業(yè)主與實(shí)施方以及實(shí)施方之問(wèn)的關(guān) 系。協(xié)調(diào)的范圍可分為系統(tǒng)內(nèi)部的協(xié)調(diào)與系統(tǒng)外部的協(xié)調(diào)。 智能建筑工程外部系統(tǒng)協(xié)調(diào)可分成近外層協(xié)調(diào)和遠(yuǎn)外層協(xié) 調(diào)兩個(gè)層次。前者是指與項(xiàng)目實(shí)施有合同關(guān)系的聯(lián)系單位， 如設(shè)計(jì)、施工、材料、物資供應(yīng)、制造、運(yùn)輸?shù)葐挝?；后?則無(wú)合同關(guān)系，如政府主管部門(mén)、財(cái)政金融機(jī)構(gòu)、公安、消 防、交通、衛(wèi)生部門(mén)等等。四、智能建筑監(jiān)理的控制措施主要的控制措施：總體控制和局部控制；全面控制和重 點(diǎn)控制；主管人員控制和全員控制；直接控制和間接控制； 預(yù)算控制和非預(yù)算控制；事前、事中、事后控制；行政方法、 技術(shù)方法和法律方法的控制；直接采

5、取措施消除偏差的控制 和避免或減輕外部干擾的控制。上述各種方式、方法和措施 歸并為組織措施、合同措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施，從實(shí)際 出發(fā)，分別對(duì)三大目標(biāo)進(jìn)行控制。(1)投資控制組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)的 制度，落實(shí)投資控制(工程計(jì)量、付款復(fù)核、設(shè)計(jì)挖潛、索 賠事宜、報(bào)表數(shù)據(jù)處理、資金計(jì)劃等)的責(zé)任。技術(shù)措施：在設(shè)計(jì)階段推行限額設(shè)計(jì)和優(yōu)化設(shè)計(jì)；合理 確定標(biāo)價(jià)及合同價(jià)：通過(guò)質(zhì)量比選生產(chǎn)供應(yīng)廠家；通過(guò)審核 施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，合理開(kāi)支施工措施費(fèi)，以及按合 同期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)；對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù) 經(jīng)濟(jì)比較，尋求通過(guò)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能。經(jīng)濟(jì)措施：編制詳細(xì)的費(fèi)用支

6、出計(jì)劃，復(fù)核付款帳單， 審核工程變更，審核竣工核算等，及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際 開(kāi)支費(fèi)用比較，對(duì)原設(shè)計(jì)或施工方案提出合理化建議被采用 而節(jié)約投資，可按今同規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì)。合同措施：按合同條款支付工程款，防止過(guò)早、過(guò)量的 現(xiàn)金支付；全面履約，減少對(duì)方提出索賠的條件和機(jī)會(huì)；參 與合同修改、補(bǔ)充；正確處理索賠等。(2) 質(zhì)量控制組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)的 制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。技術(shù)措施：開(kāi)展優(yōu)化設(shè)計(jì)和完善設(shè)計(jì)質(zhì)量保證體系；通 過(guò)質(zhì)量?jī)r(jià)格比選，正確選擇生產(chǎn)供應(yīng)廠家，并協(xié)助其完善質(zhì) 量保證體系；嚴(yán)格事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施。經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：嚴(yán)格質(zhì)撿和驗(yàn)收，不符合合同規(guī) 定

7、質(zhì)量要求的拒付工程款；達(dá)到質(zhì)量?jī)?yōu)良者，支付質(zhì)量補(bǔ)償 金或獎(jiǎng)金。(3) 進(jìn)度控制組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任制，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào) 制度。技術(shù)措施：建立多級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃體系；增 加同時(shí)作業(yè)的施工面；采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施 工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過(guò)程間和工序間的技術(shù)間歇時(shí) 間。經(jīng)濟(jì)措施：對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)應(yīng)急工程實(shí)行高 的計(jì)件單價(jià)；確保資金的及時(shí)供應(yīng)等。合同措施：分別發(fā)包，提前施工，按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào) 有關(guān)各方的進(jìn)度以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度的要求。五、智能建筑主要系統(tǒng)的監(jiān)理質(zhì)量控制（一）綜合布線系統(tǒng)工程施工前針對(duì)環(huán)境進(jìn)行檢查，包括地面、墻面、門(mén)、電源 插座及接地裝置，機(jī)房面積

8、、預(yù)留孔洞、施工電源及活動(dòng)地 板的敷設(shè)等；對(duì)于器材的驗(yàn)收進(jìn)行檢查，包括器材的外觀、 規(guī)格、品種、數(shù)量，電纜電氣性能抽樣測(cè)試及光纖特性測(cè)試 等；還有包括安全、防火措施進(jìn)行檢查，包括消防器材的檢 查，檢查危險(xiǎn)物的堆放及預(yù)留防火措施等。施工中針對(duì)設(shè)備安裝、光電纜布放等進(jìn)行隨工檢查，包 括設(shè)備規(guī)格、程式、外觀，安裝垂直及水平度，設(shè)備油漆不 得脫落、標(biāo)志完整齊全，各種螺絲必須緊固，檢查防震加固 措施及接地措捕等；對(duì)于信息插座的規(guī)格、位置、質(zhì)量進(jìn)行 檢查，各種螺絲必須擰緊，標(biāo)志是否齊全，安裝是否符臺(tái)工 藝要求，屏蔽層是否可靠連接等；對(duì)于電光纜布放的檢查， 包括吊線規(guī)格、架設(shè)位置、裝設(shè)規(guī)格，吊線垂度，纜線規(guī)

9、格, 纜線的引入符合工藝要求，對(duì)于管道纜線使用管孔空位，纜 線規(guī)格及纜線走向，纜線的防護(hù)設(shè)施的設(shè)置質(zhì)量等；對(duì)于埋 式纜線的規(guī)格、敷設(shè)位置、深度隱蔽工程，纜線的防護(hù)設(shè)施 的設(shè)置質(zhì)量，回土夯實(shí)質(zhì)量等進(jìn)行檢查；對(duì)于隨道纜線規(guī)格、 安裝位置、路由及是否符合土建設(shè)計(jì)等進(jìn)行檢查?？⒐ず筢槍?duì)線纜終端、電氣工程系統(tǒng)進(jìn)行竣工檢查。（二）安防工程施工質(zhì)量檢查針對(duì)攝像機(jī)、監(jiān)視器、控制設(shè)備、控制臺(tái)及機(jī)架、電（光） 纜敷設(shè)及接地進(jìn)行檢查。1攝像機(jī)：設(shè)備位置、視野范圍、安裝質(zhì)量、設(shè)備緊固 情況、通電試驗(yàn)等進(jìn)行檢查。2.監(jiān)視器：安裝位置、設(shè)置條件、通電試驗(yàn)等進(jìn)行檢查。3控制設(shè)備：安裝位置、遙控內(nèi)容與切換路數(shù)、通電試 驗(yàn)等進(jìn)

10、行檢查。4. 控制臺(tái)與機(jī)架：安裝垂直與水平度、設(shè)備安裝位置、 布線質(zhì)量、穿孔、連線處接觸情況、開(kāi)關(guān)按鈕靈活情況及通 電試驗(yàn)等進(jìn)行檢查。5. 電（光）纜敷設(shè)：敷設(shè)與布線、電纜排列位置、布放 和綁扎質(zhì)量、地溝、走道支鐵吊架的安裝質(zhì)量、埋設(shè)深度及 架設(shè)質(zhì)量、焊接及插接頭安裝質(zhì)量、接線盒接線質(zhì)量等進(jìn)行 檢查。6接地：接地材料、接地線焊接質(zhì)量、接地電阻等進(jìn)行 檢查。（三）系統(tǒng)集成驗(yàn)收檢查系統(tǒng)集成要達(dá)到用戶要求，系統(tǒng)監(jiān)視要在統(tǒng)一操作界面 上監(jiān)視所有系統(tǒng)的工作情況，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)要將要求聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，物業(yè)管理、設(shè)備管理、人員管理系統(tǒng)要達(dá)到設(shè)計(jì) 要求，信息服務(wù)系統(tǒng)對(duì)于必要的信息、資料、數(shù)據(jù)庫(kù)和信息 傳輸渠道達(dá)到設(shè)計(jì)要求，用于系統(tǒng)集成的各種通信設(shè)備的性 能和質(zhì)量要滿足要求。六、展望我國(guó)智能建筑建設(shè)管理體制尚存在較大的弊端，仍處于