物業(yè)管理合作協(xié)議

1、合作協(xié)議甲方：身份證號(hào)碼：住址：乙方：身份證號(hào)碼：住址：丙方：身份證號(hào)碼：住址：根據(jù)合同法、 物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙、丙叁方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作經(jīng)營(yíng)管理四川物業(yè)管理公司達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，叁方共同遵守和執(zhí)行。第一條 合作事項(xiàng)： 以甲方 30%、 乙方 19.9%、 丙方 50.1%的出資比例合資成立四川物業(yè)管理有限公司；丙方負(fù)責(zé)合作事項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)管理。第二條 合作期限：長(zhǎng)期。第三條 合作原則（一）保密原則：無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，叁方都必須對(duì)有關(guān)信息保密，不得向任何另外第三人透露經(jīng)營(yíng)管理信息和技術(shù)。（二）誠(chéng)信原則：甲、乙、丙叁方都

2、應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。（三）友好原則：合作雙方都應(yīng)遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭(zhēng)執(zhí)，甲、乙、丙叁方均應(yīng)本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。第四條 投資、收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一） 本項(xiàng)目的收益分配比例為：甲方30%、乙方 19.9%、丙方 50.1%。（二） 經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任按上述比例承擔(dān)。（三） 對(duì)于本項(xiàng)目運(yùn)作，甲、乙、丙叁方各按上述比例共同投資。第五條權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 按照 30%比例投資，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任，按投資比例分配經(jīng)

3、營(yíng)利潤(rùn)。2. 以書面形式向丙方提出有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的建議，阻止不利于公司發(fā)展的行為并馬上報(bào)告丙方。3. 開發(fā)客戶并獲得適當(dāng)?shù)膱?bào)酬（但不另支付費(fèi)用）；不參與物業(yè)項(xiàng)目的具體日常工作管理，不干涉丙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；4.有權(quán)對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止丙方經(jīng)營(yíng)管理中的違法違規(guī)行為，對(duì)因乙、丙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙、丙方追索；5.出席三方經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議并就丙方經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項(xiàng)發(fā)表意見和建議；6.積極支持和配合丙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)；7.本合作協(xié)議有限期內(nèi)， 不得與其他第三方開展同業(yè)合作。維護(hù)乙、 丙方的聲譽(yù)和形象，不做任何損害乙、丙方利益

4、的事情。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 按照 19.9%比例投資，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任，按投資比例分配經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。2. 以書面形式向丙方提出有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的建議，阻止不利于公司發(fā)展的行為并馬上報(bào)告丙方。3. 開發(fā)客戶并獲得適當(dāng)?shù)膱?bào)酬（但不另支付費(fèi)用）；不參與物業(yè)項(xiàng)目的具體日常工作管理，不干涉丙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；4.有權(quán)對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止丙方經(jīng)營(yíng)管理中的違法違規(guī)行為，對(duì)因甲、丙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向甲、丙方追索；5.出席三方經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議并就丙方經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項(xiàng)發(fā)表意見和建議；6.積極支持和配合丙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品

5、質(zhì)；7.本合作協(xié)議有限期內(nèi)， 不得與其他第三方開展同業(yè)合作。維護(hù)甲、 丙方的聲譽(yù)和形象，不做任何損害甲、丙方利益的事情。（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)1. 按照 50%比例投資，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任，按投資比例分配經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。2. 全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性經(jīng)營(yíng)評(píng)估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營(yíng)管理。3. 建立健全財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，隨時(shí)接受甲、乙方的財(cái)務(wù)審核。4. 每月召開一次經(jīng)營(yíng)分析會(huì)，向甲、乙方報(bào)告當(dāng)月經(jīng)營(yíng)狀況、盈虧狀況，對(duì)項(xiàng)目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項(xiàng)提出解決方案。5. 建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不得發(fā)生違法違規(guī)及故意損害甲、乙方利益的行為。6. 開發(fā)客戶并獲得

6、適當(dāng)?shù)膱?bào)酬（但不另支付費(fèi)用）；負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和相關(guān)文件。7. 主動(dòng)接受甲、乙方的監(jiān)督和審核，積極采納甲、乙方的合理建議。8. 維護(hù)甲、乙方的聲譽(yù)和形象，不做任何損害甲、乙方利益的事情。第六條財(cái)務(wù)管理及監(jiān)管（一） 建立健全財(cái)務(wù)管理制度，由甲、乙、丙叁方討論確定后執(zhí)行。（二） 每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，單獨(dú)出具財(cái)務(wù)報(bào)表。（三）經(jīng)營(yíng)管理成本按行業(yè)規(guī)范以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。所有經(jīng)營(yíng)管理成本費(fèi)用能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票；不能提供正式發(fā)票的，應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)（蓋章或摁手印）；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費(fèi)用，由甲、乙、丙叁方協(xié)商處理。（四） 稅費(fèi)按照國(guó)家和地方政府及其職能部門

7、規(guī)定計(jì)算并繳納。（五）員工工資、福利等按項(xiàng)目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（六）差旅費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、辦公費(fèi)等按財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（七）每年度對(duì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按比例分配支付。第七條債權(quán)債務(wù)（一）甲、乙、丙叁方自行對(duì)自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé)，任何一方不為對(duì)方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。（二） 本協(xié)議合作過程中， 因經(jīng)營(yíng)管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第四條約定比例承擔(dān)。第八條協(xié)議終止及清算（一）發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：1. 經(jīng)叁方協(xié)商一致，提前終止合作；2.發(fā)生不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。（二）合作終止后， 應(yīng)對(duì)合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。1.固定資產(chǎn)按國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按第

8、四條約定比例分配；2.經(jīng)營(yíng)管理的收益盈余按第四條約定比例分配；3.經(jīng)營(yíng)管理中的共同債務(wù)按第四條約定比例承擔(dān)。第九條違約責(zé)任（一）甲、乙、丙叁方均應(yīng)認(rèn)真嚴(yán)格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方按“投資比例20 萬元”支付違約金，并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，需及時(shí)通知另一方，并提供有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，叁方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十條其他（一）本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，協(xié)商處理或按相關(guān)法律執(zhí)行。 經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應(yīng)法律效力。（二）因?yàn)楸緟f(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭(zhēng)議，叁方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，任一方均可