譽(yù)江華府裝修手冊

1、譽(yù)江華府裝修手冊佛山市百花物業(yè)有限公司目 錄.2.2 .3 .5 .5 10 111第一章 總則一編定裝修手冊的目的本手冊旨在本園區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及裝修。園區(qū)所有用戶須按照本手冊的有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則物業(yè)公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)的工程，物業(yè)公司亦會在管理規(guī)約的授權(quán)范圍內(nèi)擬定及不時修訂本手冊并貫竊執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)園區(qū)的整體利益。二園區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響園區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌，業(yè)主應(yīng)將有關(guān)的裝修圖紙交物業(yè)公司審核，以確保有關(guān)工程不違反管理規(guī)約及園區(qū)其它規(guī)則。三政府部門許可即使業(yè)主在裝修前已將圖紙交物業(yè)公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計已符

2、合政府有關(guān)條例。如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門（包括：消防、規(guī)劃、城管、及環(huán)保部門申請批準(zhǔn)其裝修方案及圖紙內(nèi)容）四裝修保證金在開始裝修施工之前，裝修施工單位負(fù)責(zé)人必須交納裝修保證金，作為在施工過程中不損壞和污染園區(qū)公共地方及各種設(shè)施設(shè)備，以及嚴(yán)格遵守物業(yè)公司已經(jīng)批核之裝修方案及裝修圖紙進(jìn)行文明施工的保證。同時作為裝修施工單位必須嚴(yán)格遵守本手冊規(guī)定的保證。五備注上述及以后所提及的業(yè)戶應(yīng)包括業(yè)主及住戶、用戶或其它使用人。第二章裝修申報程序一裝修申請業(yè)主在收到本手冊后，如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，須于裝修施工單位進(jìn)場之前7個工作日到物業(yè)公司領(lǐng)取裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、裝修須知、裝修承諾書、室內(nèi)裝修申請書。仔細(xì)

3、閱讀、如實填寫，并按本手冊規(guī)定準(zhǔn)備好裝修申請資料。二裝修申請資料及裝修圖紙的提交業(yè)戶應(yīng)如實填寫室內(nèi)裝修申請書并連同裝修申請資料及裝修圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)公司進(jìn)行審批，具體提交的資料根據(jù)物業(yè)用途、規(guī)模參考如下：21. 總體施工方案。2. 電氣系統(tǒng)（包括強(qiáng)電、弱電）設(shè)計施工圖。3. 天花平面圖。4. 平面設(shè)計圖。5. 給排水系統(tǒng)管線圖。6. 空調(diào)平面圖。7. 招牌（包括附屬照明系統(tǒng)）裝修方案、采用材料、施工及相關(guān)圖紙。8. 如經(jīng)營涉及廢水、廢氣或油煙的排放，必須提交廢水、廢氣或油煙凈化處理及排放系統(tǒng)的設(shè)計施工方案與相關(guān)圖紙（此方案必須同時提交城管、環(huán)?；蚴姓戎鞴懿块T進(jìn)行審批并獲得通過）9. 裝修城建商資

4、料包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章） 、裝修資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。三 裝修申請審批1.物業(yè)公司在收到業(yè)主裝修申請資料及圖紙后，將立即進(jìn)行審閱，并在 3 個工作日內(nèi)對裝修申請予以批復(fù)（節(jié)假日順延），大型單元裝修審批時間不得超過7 個工作日。若有任何違反國家、地方政府、管理規(guī)約或者本裝修手冊規(guī)定的設(shè)計及工程，物業(yè)公司將會要求業(yè)主更改設(shè)計，而業(yè)主可能要重新提交裝修申請及圖紙進(jìn)行再次審批。2.如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主須將設(shè)計圖紙自行送交消防部門申請批準(zhǔn)，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向物業(yè)公司申請動工。3.有任何改動涉及公共地方，例如專業(yè)管道或電線的接駁裝置，業(yè)

5、主除必須將有關(guān)資料、圖紙送交物業(yè)公司批核外。物業(yè)公司有權(quán)指定承建商或維保修單位進(jìn)行施工，施工估價會一并交給業(yè)主，而業(yè)主必須于十四日內(nèi)簽署妥當(dāng)交回估價單予物業(yè)公司。否則物業(yè)公司有權(quán)將估價單作廢并重新報價。第三章裝修費(fèi)用一裝修保證金所謂裝修保證金，是業(yè)主對其雇請的裝修施工單位實行有效監(jiān)管之保證。在開始裝修施工之前，裝修施工單位必須交納裝修保證金：每單元人民幣貳千元（￥2000.00）整、作為不損壞及污染園區(qū)公共地方或各種設(shè)施設(shè)備，以3及嚴(yán)格按照物業(yè)公司已經(jīng)批核的裝修方案及裝修圖紙進(jìn)行裝修工程施工的保證，同時作為裝修施工單位遵守裝修手冊、文明施工、接受物業(yè)公司監(jiān)管的保證。裝修完畢后，如經(jīng)物業(yè)公司兩次

6、驗收（兩次驗收須相隔 30 天時間）基本合格并對房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備檢查無造成有關(guān)損壞，則按規(guī)定的程序?qū)⒀b修保證金無息返還給施工單位。如因業(yè)主裝修施工而造成任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修保證金中扣除，如預(yù)交保證金不足以抵消金額，則物業(yè)公司有權(quán)采取其它方法向業(yè)主追討。二裝修保證金收據(jù)物業(yè)公司在裝修竣工驗收合格后，收取業(yè)戶及裝修負(fù)責(zé)人交來的裝修保證金及證件保證金收據(jù)原件，該收據(jù)將視為業(yè)戶及裝修施工單位負(fù)責(zé)人交納保證金的憑證，并需要在辦理保證金退還手續(xù)時交回，請業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人妥善保存。如不能出示有效的收款收據(jù)，物業(yè)公司有權(quán)暫暖或拒絕退還保證金。三裝修施工人員出入證按金費(fèi)用為方便物業(yè)公

7、司在裝修期間的管理，物業(yè)公司對所有裝修工人實行統(tǒng)一發(fā)證制度。各業(yè)戶或裝修施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)為所有施工人員辦理施工人員出入證（證件上附有該名人員照片），并交付施工人員出入證按金及工本費(fèi)。施工人員出入證按金金額為：每證人民幣伍拾元（￥50.00）整，施工人員出入證工本費(fèi)每證人民幣伍元（￥ 5.00）整。裝修完畢后將由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，物業(yè)公司將按照退還出入證的實際數(shù)目，在施工出入證按金收據(jù)所列金額范圍內(nèi)退還按金（并非按照出入證收據(jù)上所填寫的內(nèi)容）。施工出入證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借，違例者物業(yè)公司將沒收證件及按金。四裝修許可證按金物業(yè)公司對所有裝修實行發(fā)證制度，各業(yè)主或裝修施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)辦理裝

8、修許可證。裝修竣工驗收合格后，將由業(yè)主或裝修施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，需將裝修許可證原件交回物業(yè)公司（遺失或未交回原件扣除人民幣壹百元 <￥100.00>整。裝修施工期間須將裝許可證張貼于門外，否則按無證處理。五余泥清運(yùn)費(fèi)4為了業(yè)戶裝修施工期間堆放余泥，物業(yè)公司特安排了余泥堆放點，集中收集各裝修單元內(nèi)的垃圾、余泥，由各裝修單元自行裝袋，并將垃圾、余泥負(fù)責(zé)搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的余泥堆放點。再由物業(yè)公司安排車輛清運(yùn)出園區(qū)，余泥清運(yùn)費(fèi)按建筑面積 2 元/ 。第四章裝修驗收及保證金的退還一業(yè)主對自己所有的裝修施工單元完工后須報物業(yè)公司進(jìn)行裝修竣工驗收。二 需要進(jìn)行裝修竣工驗收的業(yè)戶應(yīng)提

9、前三天向物業(yè)公司提出申請，由物業(yè)公司安排預(yù)約首次驗收時間。如果業(yè)戶不能在預(yù)約時間配合驗收，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，另行預(yù)約時間。三 物業(yè)公司工作人員上門進(jìn)行裝修竣工驗收時，業(yè)戶及該單元裝修施工負(fù)責(zé)人必須在場并在室內(nèi)裝修申請書上簽字確認(rèn)裝修竣工驗收的記錄。四 如果在首次裝修竣工驗收中發(fā)現(xiàn)違反裝修管理規(guī)定及不符合國家政府部門有關(guān)規(guī)定的裝修內(nèi)容，業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人必須按物業(yè)公司意見期限進(jìn)行整改。五 首次裝修竣工驗收 30 天后必須進(jìn)行復(fù)驗，需要進(jìn)行復(fù)驗的業(yè)戶應(yīng)提前三天向物業(yè)公司提出復(fù)驗申請。由物業(yè)公司安排預(yù)約時間，在首次驗收中發(fā)現(xiàn)有違章裝修內(nèi)容，需進(jìn)行整改的必須在整改完并合格后才能申請復(fù)驗。六 復(fù)驗由物業(yè)

10、公司安排工作人員到裝修單元現(xiàn)場，檢查需整改的內(nèi)容是否全部完成，詢問裝修施工單元上、下、左、右毗鄰單元是否發(fā)現(xiàn)有滲、漏水及違章穿鑿現(xiàn)象。物業(yè)工作人員將室內(nèi)裝修申請書上及按金收據(jù)簽字確認(rèn)。七 業(yè)戶可以在接到物業(yè)公司二次驗收合格之日起在一個月內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)，每周二為特定退款日（辦公時間：上午 9 0012 00 下午14001700 時）請業(yè)戶帶同保證金收據(jù)前往物業(yè)公司辦理保證金退還手續(xù)。其它時間不予辦理退還保證金手續(xù)。八 如業(yè)戶的裝修單元在裝修施工期間有違章裝修行為，并經(jīng)業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人確認(rèn)及記錄在案的，物業(yè)公司將按規(guī)定扣除部分裝修保證金，退還扣除后的余款。第五章裝修施工規(guī)則一總則5業(yè)主

11、應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)公司批復(fù)同意的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修。但業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行的任何裝修工程如不符合國家或政府的法律、法規(guī)所規(guī)定的手續(xù)事項的，即使之前已經(jīng)獲得物業(yè)公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)政府部門同意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)主自行負(fù)責(zé)支付。二公共地方為了保障其他業(yè)主及住戶的利益，所有裝修施工工程只限在單元內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊、通道、或其他公共地方進(jìn)行施工作業(yè)，而一切工具、材料、泥、沙石等必須擺放在該裝單元內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。各業(yè)主所雇請的裝修施工隊在進(jìn)行施工工程時，因故意或任何疏忽而造成公共地方或設(shè)施、設(shè)備受損毀，或者對任何人造成直接或間接的損害及滋擾，相關(guān)業(yè)主

12、及裝修施工單位必須負(fù)責(zé)賠償損失。三樓宇外墻為保持園區(qū)樓宇外墻的整體美觀一致，任何人不得破壞或改變樓宇外墻的結(jié)構(gòu)及外貌。商戶的招牌、廣告設(shè)計、施工必須先行申報物業(yè)公司審核，報有關(guān)政府部門審批的安裝。嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)部任何位置設(shè)置、安裝任何形式的招牌、廣告及搭建物。如有違反，業(yè)主或施工單位必須按限期時間負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣并賠償有關(guān)損失。四施工時間上午 83012 00 下午 14 001730 時節(jié)日及法定公眾假期期間，一律不許施工。如需延長施工時間或在節(jié)日期間施工，必須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司書面同意批復(fù)后方可進(jìn)行，如施工人員在禁止裝修施工時間進(jìn)行裝修施工作業(yè)，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工并沒收有關(guān)人員

13、施工出入證及工具，甚至勒令其離場。五裝修期限業(yè)主及施工單位必須在物業(yè)公司批復(fù)的期限內(nèi)完成室內(nèi)裝修工程，如需延期，必須向物業(yè)公司提出書面申請，但裝修期限最長不得超過三個月。如因特殊情況裝修期需超過三個月，業(yè)主及裝修施工單位必須向物業(yè)公司提出續(xù)期申請并得到物業(yè)公司書面同意，否則物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工并沒收有關(guān)人員的施工人員出入證及工具，并勒令其離場。6六結(jié)構(gòu)、地面、隔墻1 嚴(yán)禁變動、剔鑿承重墻、承重梁、柱、或在上面鉆孔；嚴(yán)禁違章鑿、搭、拆、鉆樓板與陽臺；嚴(yán)禁改變窗戶、陽臺的款式及顏色；嚴(yán)禁改變陽臺的用途。2 隱蔽工程必須在覆蓋前告知物業(yè)公司進(jìn)行驗收。如未經(jīng)物業(yè)公司驗收就施工的，物業(yè)公司將安排拆除隱蔽

14、部分的遮擋，進(jìn)行驗收后才能繼續(xù)施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主或裝修施工單位負(fù)責(zé)。3 裝修中應(yīng)采用符合國家消防規(guī)定的輕質(zhì)、防火材料作為間隔材料。4 樓板內(nèi)都暗埋有管線及水管，嚴(yán)禁在地板和天花板上鉆眼及打膨脹螺絲。5 樓面的凈負(fù)荷承重平均為每平方米 200KG，業(yè)戶及裝修單位不得進(jìn)行超負(fù)荷吊頂或擺放超過樓面正常負(fù)荷重量的重物，如有違反，由此造成的損失由業(yè)主或裝修施工單位負(fù)全部責(zé)任。七 給排水系統(tǒng)地面防水1 所有房屋的廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面、墻面在交樓前已經(jīng)做了防水處理，若在裝修中損壞了地面、墻面的防水層，必須重新對地面、墻面做防水處理；并做覆蓋前的防水測試，施工過程中如造成地板或墻體滲漏，必須在 3 天

15、內(nèi)修復(fù)好，若造成下層或左右住戶損壞的，除全額賠償損失外，物業(yè)公司還將視情況扣除業(yè)主或施工單位所交的裝修保證金。2 為保障業(yè)戶自身及毗鄰單元的利益，業(yè)戶應(yīng)要求并監(jiān)管裝修施工單位在鋪設(shè)洗手間、陽臺與廚房瓷磚前先進(jìn)行防水層儲水測試，以確保防水層的效果。業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)公司在測試過程中了解毗鄰單元情況或提供其他協(xié)助。測試合格后，才能鋪設(shè)洗手間內(nèi)、陽臺與廚房的瓷磚。物業(yè)公司將不受理沒有通過防水測試的裝修單元的裝修竣工驗收申請。如果在防水測試期間因防水層施工不合格，導(dǎo)致滲漏而造成的公共地方及其他單元損壞或損失，由裝修測試單元的業(yè)主及裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)原狀并賠償全部損失。3 裝

16、修施工單位不得對排水、排污管的檢查部位進(jìn)行封閉。管道的接頭、閥門和經(jīng)常需做維護(hù)的部分，在裝修設(shè)計、施工過程中應(yīng)留有適當(dāng)?shù)目臻g及活7動開口，以便利于日后的檢查及維護(hù)工作。嚴(yán)禁改變排水管、排污管、雨水管去水的位置及使用功能；去水位未經(jīng)物業(yè)公司書面同意，不得有任何改動。任何給水管道改動或重新架設(shè)給水管道，應(yīng)進(jìn)行試壓；試驗壓力為0.8MPA/ cm，10 分鐘以上，壓降不超過0.05MAP，在試壓時應(yīng)請物業(yè)公司派人現(xiàn)場監(jiān)督做好書面記錄。4 嚴(yán)禁改動（水）表前位置管道；裝修施工中需開關(guān)本樓的水表總閥，應(yīng)先告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排人員處理。對擅自動用的施工單位，物業(yè)公司將扣除其全部裝修保證金。5 本園

17、區(qū)室內(nèi)排水管已經(jīng)全面通水檢驗，確保無堵塞，業(yè)戶如有任何疑問可向物業(yè)公司提出申請復(fù)驗，裝修期間任何施工單位或個人不得私自開啟地漏口和封條進(jìn)行排水，對擅自使用的物業(yè)公司將嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的將扣除全部裝修保證金，并責(zé)令該施工單位離場。6 施工期間如需接駁下水道，需向物業(yè)公司申請，由物業(yè)公司派人負(fù)責(zé)啟封，接駁完后再通知物業(yè)公司進(jìn)行封閉，直到施工結(jié)束。業(yè)主申請驗收時，由物業(yè)公司派專人開啟下水口交業(yè)戶正常使用。7 施工期間的廢水由業(yè)戶自備水桶收集，統(tǒng)一向物業(yè)公司指定的位置傾倒；施工人員大小便需到園區(qū)公測。施工單位需嚴(yán)格管理好裝修工人，嚴(yán)禁亂倒污水，隨地大小便，一經(jīng)證實，物業(yè)公司將嚴(yán)肅處理。八 強(qiáng)電系統(tǒng)1

18、 單元內(nèi)總用電量不能超過額定單位線路負(fù)荷，業(yè)戶如需申請本單元用電增容，必須事先以書面形式報告物業(yè)公司，由物業(yè)公司指導(dǎo)其與供電部門聯(lián)系。申請增容的業(yè)戶自行負(fù)責(zé)增容所涉及的有關(guān)費(fèi)用。電氣線路的改動或增加應(yīng)嚴(yán)格遵守國家，省市的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范、并獲得供電部門書面批準(zhǔn)及報告，物業(yè)公司批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。2 申請臨時施工用電，必須報物業(yè)公司批準(zhǔn)；按物業(yè)公司指定的地點接線，并預(yù)付裝修施工臨水、臨電使用周轉(zhuǎn)金（按實際使用產(chǎn)生費(fèi)用，多退少補(bǔ)） ，安裝漏電保護(hù)開關(guān)、電度表、施工配電箱（盤），有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。嚴(yán)禁私自接駁表外電流，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將予以切斷電源并扣除全部裝修保證金。83 任何施工用電必須

19、先經(jīng)過漏電保護(hù)開關(guān)，嚴(yán)禁亂拉、亂接電線，禁止將電動用具的電線直接插入插座接電，發(fā)現(xiàn)此類違規(guī)操作，物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位停工整改并視情節(jié)輕重扣除全部裝修保證。九 弱電系統(tǒng)1 防盜報警器部件和線路的拆除、移動必須由物業(yè)公司制定的專業(yè)廠家或承建商進(jìn)行施工，嚴(yán)禁裝修施工單位擅自改動或拆取防盜報警器及線路，違者將視情況扣除部分或全部裝修保證金，若在裝修過程中損壞防盜報警器及線路的，應(yīng)由該施工單位及業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。2 業(yè)主如需增加有線電視終端插座，必須報物業(yè)公司，由物業(yè)公司聯(lián)系佛山市有線電視臺進(jìn)行施工，費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。十 消防安全1 裝修施工所用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量

20、規(guī)定和安全要求，嚴(yán)禁采用假冒偽劣的材料、器材、工具進(jìn)行裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司將勒令其立即停工，并將扣除全部裝修保證金及責(zé)令裝修施工單位離場。2 在裝修單元內(nèi)動火或進(jìn)行燒焊必須先到物業(yè)公司申請辦理動火證 ，而燒焊工人必須持有效的上崗資格證，亦需在燒焊現(xiàn)場擺放兩支以上 4KG二氧化碳滅火器，并有現(xiàn)場人員監(jiān)工在旁。未辦理動火證的裝修單元禁止一切動火作業(yè)行為，違例者物業(yè)公司有權(quán)停止該單元裝修工程并視情節(jié)輕重做出相應(yīng)處理。若由此發(fā)生意外而引起任何損失，概由業(yè)主及裝修施工單位承擔(dān)一切責(zé)任。3 施工單位內(nèi)必須按消防部門規(guī)定配備、放置足夠數(shù)量的、有效滅火器，如沒有配備足夠數(shù)量滅火器，物業(yè)公司有權(quán)勒令其暫停施工

21、，直到配備齊全為止，禁止自裝修單元內(nèi)使用電爐、液化石油器及其他明火煮食。4 如有損壞消防器材或私接消防用水行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權(quán)將扣除施工單位全部裝修保證金。5 施工時必須關(guān)閉大門和盡量提供足夠的措施以減少塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其他住戶投訴或環(huán)境污染，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其施工單位停止施工并進(jìn)行限期整改。9十一煤氣系統(tǒng)1 依照佛山市煤氣管理部門的規(guī)定，煤氣閥門和煤氣表一律不得改動和遮擋。2 煤氣管道閥門后的拆裝或改動必須報告物業(yè)公司，物業(yè)公司通知煤氣公司授權(quán)認(rèn)可的單位或人員進(jìn)行施工。十二 材料、貨品運(yùn)送1 如有裝修材料、工具等撤離園區(qū)，必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面證明到物業(yè)公司辦

22、理物品放行條后，憑有效放行條方可帶出園區(qū)。2 高層裝修單元凡需使用電梯運(yùn)送材料及垃圾的，對有可能污染電梯和樓道的材料、垃圾必須預(yù)先使用膠袋妥善包裝，確保不滲漏，同時按照電梯使用管理規(guī)定使用電梯。如有超長（高）材料，必須從走火通道運(yùn)送，同時要做好墻壁保護(hù)，若有碰花，由施工單位或業(yè)主恢復(fù)原狀，并按實際情況減扣部分裝修保證金。3 裝修垃圾應(yīng)采用編織袋包裝，并由業(yè)主或施工單位自行安排運(yùn)送園區(qū)垃圾堆放點，嚴(yán)禁將施工垃圾放置在收集生活垃圾的垃圾桶或堆放在過道或樓梯間，一旦發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將責(zé)令業(yè)主或施工單位立即清理，并視情況扣除部分裝修保證金，如果由物業(yè)公司指派清潔工進(jìn)行清理，所發(fā)生的一切費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。十三 圍欄增加建筑物對于發(fā)展商贈送的平臺、天面、業(yè)戶僅有使用權(quán)。業(yè)戶不得改變天面、平臺用途。不得改變天面、平臺原有的間隔、在天面或平臺砌墻、修建防盜