集體土地征用改革如箭在弦

1、集體土地征用改革如箭在弦11月8日下午，國務院總理溫家寶在十八大天津代表團講 話時表示，在本屆政府任期內(nèi)，要著力辦好兩件事，其中提 到將制定農(nóng)村集體土地征收補償條例（下稱條例）。 但制定該條例面臨重重困難，其中最核心的問題在于其 上位法土地管理法內(nèi)容的滯后性限制。為破此癥結(jié)，在溫家寶講話的20天后，11月28日，在 國務院常務會議上，討論通過了土地管理法修正案（草案） （下稱草案），對集體所有土地征收補償制度等進行了修 改。同時，會議決定將草案提請全國人大常委會審議。中國社會科學院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英告 訴記者，他預計，今年12月份，上述草案將在全國人 大常委會上進行討論和審議，并有

2、望通過。緊隨其后，2013 年“兩會”之前，條例也很有可能落地。但他分析認為，該條例關乎幾億農(nóng)民的切身權(quán)益， 應當慎之又慎。大幅提高集體土地征用補償額度，只是保護 農(nóng)民權(quán)益的舉措之一，要想實現(xiàn)十八大報告中“改革征地制 度，提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例”這一方向，還 需要更多更細致的頂層設計。修訂重點根據(jù)11月28日國務院常務會議內(nèi)容，此次土地管理 法修正案（草案）的重點是對農(nóng)民集體所有土地征收補償 制度的修改。即主要是針對現(xiàn)行土地管理法第47條的 修改。業(yè)內(nèi)專家預計，修訂后的草案中征收補償標準可 能會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。一般情況下，農(nóng)村集 體土地被征用后價格平均在每畝6萬元左右

3、，草案被通過后, 價格將飆升至每畝60萬元。按照計劃草案本應面向社會公開征求意見，但因為涉及 部門眾多，意見很難統(tǒng)一，所以此次"力推”草案，也彰顯 了中央政府改革征地制度的決心。從記者獲得的此前一個版本的草案分析，修改范圍十分 廣泛，主要集中在征地環(huán)節(jié)。該版本的草案將“征地”環(huán)節(jié) 單列一章，新增了不少條款。其中新增了五個條款，內(nèi)容包 括征地范圍、征地補償爭議裁決、被征地農(nóng)民社會保障制度、 征用土地以及農(nóng)村房屋拆遷補償。修改了五個條款，包括征 地補償標準、征地程序、征地補償費分配和監(jiān)管以及就業(yè)安 置問題。上述內(nèi)容有多少進入最后通過的草案中，目前仍不 得而知。黨國英告訴記者，補償標準肯定

4、會提高，但提高多少目 前還不是定數(shù)。他在參加國務院辦公廳組織的一次有關土地 管理法修正的會議上，曾主張，在同一片區(qū)內(nèi)，集體土地與 國有土地一樣應當堅持“同地同價”的原則。其實，早在 2008年，中共十七屆三中全會就提出了集體土地和國有土地“同地、同價、同權(quán)”。如何讓這一原則落地，考量著立法 者的智慧。黨國英強調(diào)，對農(nóng)村集體土地的征用，應當嚴格區(qū)分耕 地與宅基地被征用的標準問題，這兩者之間價值差別大、性 質(zhì)迥異，如果一律按照集體土地對待，是不公正不客觀的。另據(jù)了解，解決失地農(nóng)民的就業(yè)安置問題，也為此次草 案所重點考慮。知情人士表示，“將財產(chǎn)性補償和安置補償 分離”也作為此次修訂的一項原則。在該原

5、則中，財產(chǎn)性補 償以貨幣化的方式支付，即現(xiàn)金補償；安置補償則通過就業(yè) 安置、生活保障性安置、納入城市社會保障體系等方式實現(xiàn), 將改變此前一次性發(fā)放征地補償款的結(jié)構(gòu)。試點落地除了將提高補償標準，黨國英透露，未來條例還將 涉及土地權(quán)屬、征地范圍、征地程序和糾紛解決方式等內(nèi)容。 而這些內(nèi)容，很多已經(jīng)進行了試點工作。集體土地被征用后補償?shù)拇笄疤峋褪窃摲恋氐臋?quán)屬 問題。不能證明其權(quán)屬，必然會帶來補償主體的巨大爭議。 國土資源部門從上世紀80年代末就開始了開展農(nóng)村集體土 地確權(quán)登記發(fā)證工作。到上世紀90年代初，國家減輕農(nóng)民 負擔取消了登記收費，這項工作因失去經(jīng)費來源停滯下來。 之后，在2001年至200

6、8年，國土資源部門重啟了該項工作, 2010年的中央1號文件下發(fā)后，農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基 地使用權(quán)、集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作進展迅 速。記者從國土資源部獲得的資料顯示，截至2012年一季 度末，全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)發(fā)證率達到73%,集體建設 用地使用權(quán)發(fā)證率達到84%,宅基地使用權(quán)發(fā)證率達到80%o 剩余部分，也正在大力推進之中。這無疑為集體土地征用補償?shù)於嘶A。來自于國土資源部的另外一份資料顯示，征地補償款預 存制度和單列被征地農(nóng)民社會保障費用制度在試點后將被 正式確立，這有利于改善目前征地款被挪用被擠占的現(xiàn)象。2008年十七屆三中全會后，國土資源部將天津、武漢等 11個城

7、市作為征地制度改革試點地區(qū)，重點在縮小征地范 圍，完善征地補償機制，拓展安置途徑等方面進行改革探索。2010年國土資源部出臺了關于進一步做好征地管理工 作的通知，從用地預審時足額落實征地補償費，建立征地 補償款預存制度，將征地補償費直接發(fā)放到農(nóng)民個人，鼓勵 單列被征地農(nóng)民社會保障費用，落實征地房屋拆遷補償安置 有關政策，合理設置征地批后實施程序，落實征地批后實施 反饋制度等多方面進一步改進和完善征地政策與制度，標志 著我國征地制度建設再次邁出重要步伐。上述已經(jīng)進行的基礎性試點工作，也有望在本次修法和立法中被全面推廣和落地。爭議'公益性”2004年修訂的憲法第十條和土地管理法第二條 規(guī)定

8、：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土 地實行征收或者征用并給予補償?！钡裁词枪怖?，在 法律中并未給出明確答案，由此也造成了各地實踐的混亂， 并引發(fā)巨大矛盾和爭議。黨國英認為，限定征地范圍，以列舉的方式明確''公益 性”的內(nèi)容，是未來集體土地征地補償制度改革中的重要步 驟。他主張，不僅僅要明確“公益性”的具體所指，還要明 確只有“重大公益性”項目才能征地，“一般公益性項 目”，比如建設幼兒園等項目則無需履行征地環(huán)節(jié)，用地單 位直接以購買的方式協(xié)商價格即可。在國土資源部2012年5月的部長辦公會議上，部長徐 紹史指出，從反映的情況來看，有的地方還存在以各種名義 圈

9、占農(nóng)村集體土地、征地制度有關規(guī)定落實不到位等問題。 因此，要縮小征地范圍，控制征地規(guī)模，積極穩(wěn)妥推進縮小 征地范圍試點工作，讓明顯屬于非公益性的用地退出征地范 疇。目前各方最大的爭議也正集中在公益性的限定上。按照傳統(tǒng)的觀念，所謂公益性是指基礎設施、能源、教 育、政府和軍事設施用地。一種觀點認為，征地行為如果僅 限定于此，那么城市化和工業(yè)化進程將出現(xiàn)最大瓶頸問題。 之前版本的土地管理法修訂草案曾規(guī)定，“在土地利用 總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，國家實施城市規(guī)劃進 行建設”可以征收集體土地。有學者認為，政府可以實施城市規(guī)劃，但城市規(guī)劃未必 全部具備公益性。對于并不符合傳統(tǒng)公益性概念但符合工業(yè)

10、化城市化發(fā)展需要的用地行為，應該如何處理？知情人說， 目前占上風的觀點是，“城建開發(fā)”也被納入到可征地范圍 中?！岸疫@一內(nèi)容極有可能會落實到此次修改的土地管理 法和條例內(nèi)容中?！背斯嫘缘臓幾h外，按原用途補償?shù)囊?guī)定，也廣受詬 病。據(jù)了解，目前比較一致的思路是，取消上述規(guī)定，轉(zhuǎn)而 實現(xiàn)同地同價足額補償?shù)脑瓌t，補償標準'根據(jù)當?shù)赝恋刭Y 源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系和社會經(jīng)濟發(fā) 展水平等綜合因素確定”，這將為逐步過渡到按國際通行的 市場價值補償預留下改革空間。此外，對土地管理法修訂的討論中還涉及另一項重要改 革，即關于集體建設用地流轉(zhuǎn)問題。據(jù)了解，此次草案中未 過多涉及該問題。這是因為憲法中明確規(guī)定，城市土地屬于 國有，這就意味著，城鎮(zhèn)擴張過程中，集體土地只能存在被 征用這單一的流轉(zhuǎn)方式。該條款嚴重妨礙了土地流轉(zhuǎn)的多樣 化?！霸趹椃ㄐ抻喦?，有關集體土地流轉(zhuǎn)和交易主體的問題, 很難進行深度修訂?！秉h國英表示。從政府財政收入的層面上，黨國英認為，限定對集體土 地征地的范圍和大幅提高補償標準勢必會給地方政府帶來 出讓金上的損失，并由此給某些地方政府帶來財政上的吃 緊。包括黨國英在內(nèi)的諸多專家學者建議，用稅收的杠桿來 解決地方政府的財政收入問題，是未來改革的必然配套措 施。有學者建議，在草案獲得通過和條例實施前后, 應當盡快修訂土地增值稅暫行