物業(yè)管理服務合同文本

1、委托方 以下簡稱甲方 ：組織名稱： 代表人： 地址;聯(lián)系 ： 受委托方 以下簡稱乙方 ：企業(yè)名稱： 法定代表人：注冊地址： 聯(lián)系 ： 根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將 牧 業(yè)名稱 委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū)路街道 號四至：占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承 擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走

2、廊通道、門廳、庭 院_。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、 供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、 、 _第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 、 、。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所 、 。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條管理與物業(yè)相關

3、的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1. 物業(yè)管理費： 2. 保潔費： 3. 保安費： 4. 房屋設備運行費：5. 維修養(yǎng)護費： 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設 備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合 理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為，針 對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、 等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為 年。自 年月日時起至 年月日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益 ;2 、制定?

4、業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 ;5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告;6、在合同生效之日起 _日內向乙方提供 _平方米建筑面 積管理用房 (產權仍屬甲方 )，由乙方按以下第 _項執(zhí)行 ;(1) 無償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于。7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合 同生效之日起 日內向乙方提供 ;8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責 催交或以 方式償付 ;9. 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 ;(1)(2)10. 協(xié)助乙方做好

5、牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活 ;第十九條乙方權利義務1. 根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方 安;2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關 部門處理 ;3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè) 主公約的行為進行處理 ;4. 選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本 物業(yè)的管理責任轉讓給第三方 ;5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度 維修養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織實施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定， 當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并 負責監(jiān)督 ;7. 每_個月向全體業(yè)主和

6、物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況 ;8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如 需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可 實施;9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物 業(yè)管理的全部檔案資料 ;第五章物業(yè)管理效勞要求標準 第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物 業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達 _%1.房屋外觀： 2. 設備運行： 3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： 4. 公共環(huán)境： 5. 綠化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章物業(yè)管理效勞費用 第二十一條物業(yè)管理效勞費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米

7、_元或按套每戶 _元向業(yè)主收取 ;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;4.高層住宅電梯、水泵、 _運行費按實結算，由乙方向業(yè) 主收取 ;5.管理效勞費標準的調整，按 _調整 ;6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以 從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收 費標準的 _倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按以下標準向車 位使用人收取 ;1 、露天車位： 2 、車庫車位： 第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)

8、使用人的房屋自用部位、自 用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際 發(fā)生的費用計付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞項 目的收取標準約定如下：1.2.第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的 維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的 住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，在物業(yè)維修基金中列支或直接 向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙 方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解 決，逾期未解決的乙方有權終止合同 ;造成乙方經濟損失的，甲 方應給予乙方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定

9、，不能完成管 理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有 權終止合同 ;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同 造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收 費標準的，甲方有權要求乙方清退 ;造成甲方經濟損失的，乙方 應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違 約方應賠償對方 _元的違約金 ;造成對方經濟損失的，應給予經 濟賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起 _天內，根據甲 方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議

10、與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同 及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華 人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效 力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒 定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有

11、關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 市仲裁委員會裁決 當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿 天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：附：業(yè)主公約為加強以下簡稱 "本物業(yè) "和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守

12、物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生， 公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守 物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的 各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各 項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意 見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè) 主委員會直轄市解決。六、加強平安防范意識，自覺遵守有關平安防范的規(guī)章制 度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產平安。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的 制度，并事先告

13、知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活 動進行指導和監(jiān)督，并將考前須知和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè) 使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙他人正 常使用物來的現(xiàn)象 如滲、漏、堵、冒等 ，應當及時糾正，造成 他人物業(yè)損失的應承當賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關 行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的 有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能阻礙、危害毗 連房屋的他人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按 規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進

14、行維修 養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè) 進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要 求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當連帶責任。十一、在本物業(yè)范圍內，不得有以下行為：(1) 擅自改變房屋結構、外貌 (含外墻、外門窗、陽臺等部位 的顏色、形狀和規(guī)格 )、設計用途、功能和布局等 ;(2) 對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、 拆、搭、建 ;(3) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、 自行車房 (棚 )等公用設施及場地 ;(4) 損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有 線電視、排水、排污、消防等公用設施 ;(5) 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物 ;(6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放 有毒、有害、危險物質等 ;(7) 踐踏、占用綠化用地 ;損壞、涂畫園林建筑小品 ;(8) 在公共場所、道路兩側亂設攤點 ;(9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌(10) 隨意停放車輛 ;(11) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的 行為;(12) 違反規(guī)定