正規(guī)廠房租賃合同范本范本

1、正規(guī)廠房租賃合同范本出租方： 授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： ： ： 承租方： 授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： ： ： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款， 以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于 的廠房或倉庫 以下簡稱租賃物 租賃于 乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 平方米。本租賃物的功能為 ， 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān) 規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用 由乙方自行承當(dāng)。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條 租賃期限租賃期限為 _年，即從 年_月_日起至年_

2、月_日 止。租賃期限屆滿前 _個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān) 租賃事項(xiàng) 重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條 免租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為五個月，即從 年_月_日起至 年_ 月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租 金。3.2 在本出租合同生效之日起 _日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付 乙方使用， 且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條 租賃費(fèi)用4.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍，即人 民幣元 大 寫： 4.2 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣 ，第 3 年至 第 5 年每年租金將在上年的根底上遞

3、增 %; 第 6 年起的倉庫租金，將以 屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商 定。每年的 _日作為每 年租金調(diào)整日。4.3 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 計(jì)付。4.4 供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容 所需繳納的全部費(fèi)用由乙 方承當(dāng)。第五條 租賃費(fèi)用的支付5.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元， 租賃保證金的余額將于 _日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管 理費(fèi)及因本 租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還 承租的租賃物等本合同 所約定的責(zé)任后 _內(nèi)，

4、甲方將向乙方無償退 還租賃保證金。5.2 乙方應(yīng)于每月五號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。并由乙方 匯至甲方指 定的以下帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行： 帳 號： 乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠 繳 租金總額的 .5.3 乙方應(yīng)于每月五號或該日以前按第 4.3 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。 逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額 為：拖欠日數(shù)乘以欠繳 物業(yè)管理費(fèi)總額的 .5.4 本合同生效后，甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容 所因交納的 費(fèi)用，包括但不限于增容，由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)于甲方申 辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方 支付有

5、關(guān)費(fèi)用。第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng) 確保受讓人 繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享 有優(yōu)先購置權(quán)。第七條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租 賃物內(nèi)專用 設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè) 施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同 租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2 乙方對租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)，對各種可能 出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時消除，以防止一切可能發(fā)生的隱患。7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物 損壞，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由

6、乙方承當(dāng)。第八條 防火平安8.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行?中華人民共和國消防條例? 以及 有關(guān)制度，積極配合甲方主管部門做好消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及 損失由乙方承當(dāng)。8.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防 設(shè)施用作其 它用途。8.3 出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時 含電 焊、風(fēng)焊等明火作業(yè) ，須甲方主管部門批準(zhǔn)。8.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火平安，甲 方有權(quán)于雙 方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安，但應(yīng)事先給 乙方書面通知。乙方不 得無理拒絕或延遲給予同意。第九條 保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購置租賃物的

7、保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購置租賃 物內(nèi)乙方的 財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn) 包括責(zé)任險(xiǎn) 假設(shè)甲乙各方未購置上 述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生 的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承當(dāng)。第十條 物業(yè)管理10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提 前終止之日 將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。 如乙方歸還租賃物時不 清理雜物，那么甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé)。10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、深圳 市法規(guī)以及 甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承 擔(dān)。倘由于乙方違反上 述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作， 所造成損失由乙方賠償。第十一條 裝

8、修條款其產(chǎn)生的責(zé)任由乙方11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建， 須事先向 甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同意須向政府有關(guān)部 門 申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用局部及其它相鄰用戶影響的，甲方 可對該局部方 案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方 承當(dāng)。11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的， 那么應(yīng)經(jīng)甲方 及原設(shè)計(jì)單位書面同意前方能進(jìn)行。第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租 局部的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定 的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán) 利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租

9、行為，乙方必須遵守以下條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限 ;2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租 戶的轉(zhuǎn)租租 約應(yīng)同時終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合 同中有關(guān)轉(zhuǎn) 租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承當(dāng) 連帶責(zé)任。在乙方終止 本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件 遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署 的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五 日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾 紛概由乙方 負(fù)責(zé)處理。6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi)

10、，由乙方負(fù)責(zé)。第十三條 提前終止合同13.1 在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過一個 月，甲方在書 面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款 項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使 用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損 失 包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的 損失 由乙方全部承當(dāng)。假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過二個月，甲方有權(quán)提前解除 本合同，并 按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以 或信函等書面方 式通知乙方 包括受轉(zhuǎn) 租人之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置 乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn) 包括受轉(zhuǎn) 租人的財(cái)產(chǎn) 并在解除合同的書面通知 發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的 財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付

11、的 因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提 前解約，須 提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提 前解約： a. 向甲方交回租賃物 ;b. 交清實(shí)租期的租金及其它因本合同 所產(chǎn)生的費(fèi)用 ;c. 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等 于當(dāng)月租金兩倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙 方履行完畢上述義務(wù)后五 日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條 免責(zé)條款14.1 假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲 方無法繼續(xù) 履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其

12、發(fā)生和后果 不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本合同 時，遇有上述不可抗力 的一方，應(yīng)立即用郵遞或 通知對方，并應(yīng) 在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情 及合同不能履行，或不能局部履 行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文 件應(yīng)由不可抗力發(fā)生 地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，那么 提供其他 有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條 合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應(yīng)于提 前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離 或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金， 但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受 雙倍租

13、金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng) 行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保 管的責(zé)任。第十六條 廣告假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī) 定完成相關(guān) 的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意 并按政府有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條 有關(guān)稅費(fèi)按國家及深圳市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公 證費(fèi)及其他 有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租 人，乙方作為承當(dāng)人分別 承當(dāng)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與 本合同有關(guān) 的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行 ; 甲方給予乙方或乙 方給予甲方的電傳或傳 真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方地本合同同第一 頁所述的地址并以對方為收件人付 郵七日后或以專人送至前述地址， 均視為已婚送達(dá)。第十九條 適用法律19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不 成，那么通過仲 裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易