購(gòu)物廣場(chǎng)跑盤(pán)總結(jié)報(bào)告ppt課件

1、購(gòu)物廣場(chǎng)跑盤(pán)報(bào)告 匯報(bào)人：張婕 團(tuán)隊(duì)成員：左飛燕 王沙蕾 楊小靖 鄧嘉惠概略描畫(huà) 跑盤(pán)目的：公司方案在紅嶺中路都匯中心展開(kāi)一個(gè)商業(yè)項(xiàng) 目。為了豐富團(tuán)隊(duì)的商業(yè)認(rèn)識(shí)，同時(shí)做好工程 前期的數(shù)據(jù)分析任務(wù)。 跑盤(pán)地點(diǎn)：南山區(qū)-海岸城 福田區(qū)-COCO PARK 跑盤(pán)時(shí)間：2021.5.6和2021.5.7的下午13:15-17:15 參與人員：以張經(jīng)理帶隊(duì)，左飛燕、王沙蕾、鄧嘉惠構(gòu)成 工程組。第一目的地：海岸城海岸城購(gòu)物中心二樓北側(cè)海岸城購(gòu)物中心二樓西側(cè)工程概略項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱海岸城（海岸城（coastal citycoastal city）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商海岸地產(chǎn)海岸地產(chǎn)物業(yè)管理物業(yè)管理海岸物業(yè)海岸物業(yè)開(kāi)

2、業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間2007.12.162007.12.16占地面積占地面積3690836908建筑面積建筑面積約約1212萬(wàn)萬(wàn)建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)美國(guó)凱里森建筑事務(wù)所美國(guó)凱里森建筑事務(wù)所 深圳市城脈建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳市城脈建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑構(gòu)成建筑構(gòu)成東、西兩座寫(xiě)字樓，海岸城購(gòu)物中心，風(fēng)情街東、西兩座寫(xiě)字樓，海岸城購(gòu)物中心，風(fēng)情街四至交通四至交通東臨文心五路，西至文心三路，南為海德一道，北至海德東臨文心五路，西至文心三路，南為海德一道，北至海德二道二道周邊公交線路周邊公交線路J1J1、K204K204、K113K113、305305、322322等等周邊地鐵站周邊地鐵站地鐵二號(hào)線后海站地鐵二號(hào)線后

3、海站停車位停車位20002000停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)首首2 2個(gè)小時(shí)個(gè)小時(shí)1010元，超過(guò)元，超過(guò)2 2個(gè)小時(shí)，每小時(shí)個(gè)小時(shí)，每小時(shí)5 5元；每天最高收元；每天最高收費(fèi)不超過(guò)費(fèi)不超過(guò)6060元。元。物業(yè)顧問(wèn)物業(yè)顧問(wèn)廣州高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司廣州高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司區(qū)位交通交通便利，臨近地鐵蛇口線的后海站。同時(shí)海岸城公交站近在咫尺。南山中心區(qū)與濱海大道、后海大道、后海濱路三條城市快速干道相鄰?fù)獠坑∠笸鈮﹁偳冻驦ED顯示屏，廣場(chǎng)上的酒吧街風(fēng)格較一致。入口處稍顯小氣。內(nèi)部空間一層主要是敞開(kāi)式購(gòu)物通道，二層主要是回廊式。視野寬闊，空間感強(qiáng)。室內(nèi)燈光亮堂，給人溫馨優(yōu)雅的覺(jué)得。廣場(chǎng)卡通籠統(tǒng)休憩

4、區(qū)隨處可見(jiàn)中庭印象線條流暢，采光不錯(cuò)。主力店電子產(chǎn)品特征店配套設(shè)備洗手間無(wú)論是覺(jué)得和嗅覺(jué)都非常好。是一個(gè)亮點(diǎn)。就是位置不太好找。特征手繪墻地下停車場(chǎng)，燈光較暗。同時(shí)自助收費(fèi)點(diǎn)比較少。運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)海岸城商鋪總數(shù)為200多間，其中服裝和童裝/玩具的占比超越4成，生活/百貨類型占比6%，餐飲占25%，銀行/效力類型占5%，其它為精品/配飾類。服裝、首飾、家居、家電產(chǎn)品等一應(yīng)俱全總結(jié)由于團(tuán)隊(duì)人員正好分布在60-90年齡層，大家分別從本人的角度總結(jié)出以下幾點(diǎn)：優(yōu)勢(shì)：1屬于中高檔時(shí)髦購(gòu)物中心，購(gòu)物環(huán)境好。 2交通便利，地理位置較好。 3公共休憩區(qū)域分布合理、美觀。 4定期有特殊主題活動(dòng)，有一定吸引力。缺乏：1

5、普遍以為不符合個(gè)人消費(fèi)層次，購(gòu)買(mǎi)愿望低。 2一致以為缺乏特征，除了個(gè)別電器店。 3面積大、復(fù)雜。 4停車場(chǎng)標(biāo)示不清，且位置較窄。第二目的地：COCO PARK工程概略項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱COCO PARKCOCO PARK開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)美國(guó)爾本建筑事務(wù)所美國(guó)爾本建筑事務(wù)所開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間2006.9.302006.9.30占地面積占地面積3100031000建筑面積建筑面積約約8.58.5萬(wàn)萬(wàn)樓層數(shù)樓層數(shù)b2-f4b2-f4交通位置交通位置福華路和益田路交界福華路和益田路交界周邊公交線路周邊公交線路E1E1、109109、373

6、373、121121、371371等等周邊地鐵站周邊地鐵站羅寶線和龍崗線購(gòu)物公園站羅寶線和龍崗線購(gòu)物公園站停車位停車位600600停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)首首2 2個(gè)小時(shí)個(gè)小時(shí)1010元，超過(guò)元，超過(guò)2 2個(gè)小時(shí)，每小時(shí)個(gè)小時(shí)，每小時(shí)5 5元；每天最高收費(fèi)不元；每天最高收費(fèi)不超過(guò)超過(guò)6060元。（元。（1515分鐘內(nèi)免費(fèi)）分鐘內(nèi)免費(fèi)）建筑特點(diǎn)建筑特點(diǎn)60006000平米露天廣場(chǎng)平米露天廣場(chǎng) 100100米空中天橋米空中天橋區(qū)位交通交通極為便利，臨近地鐵羅寶線和龍崗線的購(gòu)物公園站，出口與購(gòu)物中心無(wú)縫對(duì)接。同時(shí)購(gòu)物公園公交站近在咫尺。外部印象創(chuàng)意、風(fēng)情建筑顯現(xiàn)很強(qiáng)的設(shè)計(jì)感。內(nèi)部空間主要是敞開(kāi)式購(gòu)物

7、通道，通道并不寬闊。主力店主要在首層。高端店并不多。室內(nèi)幾乎無(wú)公共休憩區(qū)域，均設(shè)置在戶外。指示牌和標(biāo)示等與logo一致，均為綠色系。外庭印象下沉式露天廣場(chǎng)內(nèi)接過(guò)街天廊，公園式休憩區(qū)域。同時(shí)設(shè)置專享區(qū)，是周邊白領(lǐng)樂(lè)于聚集的地方。主力店配套設(shè)備收銀臺(tái)巧妙利用夾角空間。指示牌地下停車場(chǎng)，光線較好。制止逆行。特征設(shè)備商場(chǎng)設(shè)置2個(gè)互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)停車位實(shí)時(shí)顯示系統(tǒng)，電子屏顯示空余車位數(shù)。外部?jī)和膴蕝^(qū)，空氣好運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)餐飲約35%，休閑文娛約15%，精品生活超市10%，服飾百貨40%。集餐飲、購(gòu)物、休閑、文娛多功能于一體。特征酒吧街 這里的酒吧街非常有特征，極具時(shí)髦氣味，而且消費(fèi)起點(diǎn)不高。是年輕人非常樂(lè)于聚集的

8、地方。每到夜晚，人潮涌動(dòng)。地鐵商鋪 這里的地鐵物業(yè)分兩個(gè)區(qū)，在C、D出入口交匯處的店鋪空置率超越70%。以外貿(mào)服飾、包包為主，客流稀少：在B出入口的靠地鐵內(nèi)部店鋪空置率少于20%，以甜點(diǎn)、飾品和特征店為主，有一定的人流量。C出入口B出入口總結(jié)優(yōu)勢(shì)：1屬于中檔文娛休閑購(gòu)物中心，偏重文娛休閑。 2交通極為便利，周邊寫(xiě)字樓集中。 3酒吧街非常有特征，非常適宜年輕群體。 缺乏：1普遍以為不符合個(gè)人消費(fèi)層次，購(gòu)買(mǎi)愿望低。 2動(dòng)線部明晰，有些雜亂。 3細(xì)節(jié)處的清潔不是很好。 490后以為停車位設(shè)置不太合理。 兩個(gè)工程對(duì)比對(duì)比內(nèi)容對(duì)比內(nèi)容海岸城海岸城COCO PARKCOCO PARK商業(yè)位置南山區(qū)福田區(qū)占

9、地面積36908369083100031000建筑面積1200001200008500085000商業(yè)檔次中高檔中檔人流量平日較少平日較多（休閑區(qū)）客戶年齡層28-40歲16-35歲商業(yè)類型濱海風(fēng)情特色的購(gòu)物中心公園版情景式購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)服飾百貨約占60%，餐飲約25%，休閑娛樂(lè)約15%服飾百貨40%餐飲約35%，休閑娛樂(lè)約15%，精品生活超市10%，物業(yè)公司深圳市海岸城商業(yè)管理有限公司深圳星河房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司物業(yè)管理部租金和物業(yè)管理費(fèi)400元/平起，20元/平未取得停車位1500600優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)雅，明亮。品牌多，偏高檔。特色酒吧街，靠近CBD寫(xiě)字樓。適合年輕人聚集不足缺乏特色，停車場(chǎng)有待改進(jìn)略顯雜亂，室內(nèi)無(wú)休息區(qū)。結(jié)語(yǔ) 團(tuán)隊(duì)成員本次跑盤(pán)在目的性方面有所加強(qiáng)。同時(shí)提早做好預(yù)備，有針對(duì)性的察看。獲得了一定的成果。 但是由于時(shí)間關(guān)系，同時(shí)受限于客觀感受，所以得出結(jié)論能夠不是特別全面。而且晚上的特征還沒(méi)有領(lǐng)會(huì)。 這是一次任務(wù)的時(shí)機(jī)，也是學(xué)習(xí)和生長(zhǎng)的過(guò)程。補(bǔ)充 經(jīng)過(guò)跑盤(pán)加上一些資料學(xué)習(xí)，大家對(duì)都匯中心的商業(yè)形態(tài)都有了各自的初步想法，總結(jié)如下：1.目的群體：年齡層10-3