北京市房屋轉(zhuǎn)租合同

1、北京市房屋轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租方： _（以下簡稱甲方）受轉(zhuǎn)租方： _（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。第一條 轉(zhuǎn)租房屋的情況1. 甲方依法承租的座落于_區(qū) / 縣_路_號_樓_層_室的 _（公有 / 非公有）房屋已（書面告知公房出租人 / 按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/ 征得房屋出租人書面同意） ，由甲方將上述承租房屋 _（全部 / 部分）即 _號_室（以下簡稱轉(zhuǎn)租房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積_平方米。轉(zhuǎn)租房屋平面圖見本合同

2、附件（一）2. 轉(zhuǎn)租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：_1_由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。3. 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況：_由甲、乙雙方在本合同附件（三）中予以明確。第二條 轉(zhuǎn)租用途1. 甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明 / 租用公房憑證 ）（編號 _）轉(zhuǎn)租房屋的用途為 _，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明 / 租用公房憑證）所載明的用途使用轉(zhuǎn)租房屋。2. 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方， 并由甲方按2租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期1. 甲、乙雙方約定，甲方于 _年_

3、月_日前向乙方交付轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租期為 _（月 / 年）自 _年_月_日甲方將房屋交付乙方使用起至 _年_月_日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 （租賃合同 / 前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。2. 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租房屋， 乙方應(yīng)如期返還。 在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 _（日 / 月）向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同。第四條 租金、支付方式和期限1. 甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租房屋每日每平方米建筑面積租金為（ _幣） _元，月租金總計為（_幣）元。（大寫： _萬_千_百_拾_元_角整）2. 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期

4、1 日，則乙方需按日租金的 _支付違約金。33 乙方支付租金的方式如下：_第五條 其它費用1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間， 乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水、 電及其公攤、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修金、_等費用由（甲方 / 乙方）承擔。其它有關(guān)費用，均由 _（ 甲方 /乙方 ）承擔。2. 乙方負責支付的上述費用， 計算或分攤辦法、 支付方式和時間_4第六條 房屋使用要求和維修責任1. 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。2. 乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附

5、屬設(shè)施。 因乙方使用不當或不合理使用，致使轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。3. 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、 養(yǎng)護的，應(yīng)提前 _日通知乙方。 檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。 如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則一概由乙方負責。4. 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對轉(zhuǎn)租房屋進行改建、 擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。 具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。5. 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書

6、面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。第七條 轉(zhuǎn)租房屋的返還51. 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還轉(zhuǎn)租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期 1 日，乙方應(yīng)按（ _幣） _元/ 平方米向甲方支付房屋占用費。2. 乙方按本合同約定返還該房屋時， 應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可， 并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1. 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方， 并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。2. 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。第九條 合同的解除和終止

7、1. 在轉(zhuǎn)租期間， 租賃合同被解除的， 本合同也隨之終止， 因本合同終止使乙方遭受損失的， 甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。但下列情況除外：（ 1） 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（ 2） 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的6或者拆遷的。（ 3） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（ 4） 轉(zhuǎn)租房屋出租前已設(shè)定抵押、現(xiàn)被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉(zhuǎn)租合同之時已被告知的。2. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的， 一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金 _倍支付違約金；支付的違

8、約金不足抵付違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。（ 1）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未按本合同約定， 擅自改變房屋用途， 致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累計超過_個月的。7第十條 違約責任除本合同其他條款約定的違約責任外，甲乙雙方還應(yīng)承擔以下違約責任：l.轉(zhuǎn)租房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進行修

9、復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。2. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉(zhuǎn)租房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。3. 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方（恢復(fù)房屋原狀/ 賠償損失）4. 房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的 _倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。第十一條其他約定事項_8_第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請西安仲裁委員會按照該會仲

10、裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條合同生效及登記備案1. 本合同經(jīng)雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。2. 本合同一式 _份。正本 _份，雙方各執(zhí) _份；副本_份，雙方各執(zhí) _份。正副文本具有同等法律效力。3. 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。94. 本合同及其附件和補充約定中未涉及的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。5. 自本合同生效之日起 _日內(nèi)，由（甲方 / 乙方）持本合同及有關(guān)證明文件向 _申請轉(zhuǎn)租合同登記備案。凡變更、終止本合同的，由（甲方 / 乙方）負責在本合同變更、終止之日起的 _日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因（甲方 / 乙方）未辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案或變更、 終