浦江雙輝大廈二次裝修管理細則(8.8)

1、浦江雙輝大廈二次裝修管理細則 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 目 錄1. 申請流程圖2. 裝修申請資料3. 裝修收費標準4. 成品的保護5. 施工人員、車輛的管理6. 施工規(guī)程違章處罰規(guī)定7. 裝修注意事項8. 動火作業(yè)申請9. 物業(yè)公司聯(lián)絡名單10.二次裝修相關表格1 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 用戶提出二次裝修申請?zhí)顚懀貉b修申請表提交：裝修圖紙（詳見裝修守則內容）簽認：安全責任等承諾書裝修承判商提交：營業(yè)執(zhí)照、施工資質復印件、保險等至工程部領取“施工許可證”審核結果符合裝修條件，管理

2、處、開發(fā)商10個工作日內給予批復。工程部對施工圖紙進行初審，并提出審核意見審核結果不符合裝修條件要求用戶補充或更改相關設計。用戶繳付裝修押金、裝修配合費、垃圾清運費等相關費用。至物業(yè)部辦理施工人員出入證裝修公司正式施工裝修公司正式施工召開裝修聯(lián)席會議進行物業(yè)內外、消防貨梯、單元門等裝修保護（包括關閉），同時工程部對裝修單元進行表具、設施確認。用戶至消防局、質監(jiān)部門辦理相關手續(xù)（約20個工作日）。用戶取得消防局、質監(jiān)部門蓋章的書面批準。一、申請流程圖2 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 1. 裝修委托書（正本物業(yè)留存）2. 裝修施工圖紙4套（Au

3、tocad格式光盤1張）3. 營業(yè)執(zhí)照、資質證書（正本展示，復印件物業(yè)留存）4. 政府部門批文（消防部門、質檢部門申報、審核通過之批文）5. 保險證明（含第三者責任險）6. 施工單位現(xiàn)場負責人、緊急聯(lián)系人名單7. 防火安全責任協(xié)議書（由物業(yè)提供表格）8. 二次裝修申請表（由物業(yè)提供表格）二、裝修申請資料3 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 三、裝修費用標準收費項目收費項目收費標準收費標準備備 注注裝修保證金RMB： 10.00/（建筑面積）裝修保證金最低不少于5000元，由裝修公司一次性支付，待裝修完畢由物業(yè)管理處驗收合格并得到政府有關部門批文

4、后30日內無息返還。裝修配合費RMB： 20.00/（建筑面積）在二次裝修前一次性支付，為公共區(qū)域成品保護/恢復費用。如裝修單位自行負責共區(qū)域成品保護/恢復工程，且達到防護要求，該費用免收。建筑垃圾清運費RMB： 5.00/（建筑面積）該費用于二次裝修前一次性支付，產生垃圾由裝修承包商負責袋裝并搬運至管理處指定之收集站。如施工單位按管理處要求自行清運，該費用免收。施工人員臨時出入證工本費RMB： 10.00/張 押 金RMB： 30.00/張施工完畢后無息退還押金，若遺失則扣除相應押金。臨時供水/排污費RMB： 1.10/（建筑面積）該費用于二次裝修前一次性支付臨時用電費RMB： 1.10/K

5、WH電表按實際計量計算，如遇供電局調價則作相應調整。噴淋放水費RMB： 1000.00/次/層（建筑面積）意外損壞噴淋頭及更換，視損壞情況及范圍負責賠償。滅火器使用費滅火器租用費RMB： 100.00/個滅火器租用押金RMB： 100.00/個如用戶需要4 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 四、成品的保護 施工方在正式進行裝修施工前須對公共區(qū)域采取有效的保護措施，以免造成損壞、污染、劃痕、水浸、磨損和被盜等情況，引起不必要的損失和不可挽回的后果。保護前先檢查保護范圍內的缺陷并拍照留存，并遞交物業(yè)管理處備案，以下是成品保護相關要求(不限于此)，提

6、請各施工方下達至各分包單位，督促所有施工人員遵照執(zhí)行：1. 貨梯：貨梯內、外側采用軟接觸予以襯底，外層用細木工板予以保護，保護必須到頂，并將貨梯內部的樓層按鈕、樓層顯示器、警鈴及外部的上下鍵按鈕、樓層顯示予以開孔外露。2. 公共區(qū)域門、門套、墻面：各類門、門套及施工涉及區(qū)域的墻面保護應采用軟接觸予以襯底，外層用細木工板予以保護，所有保護必須到頂，各類防火門、設備房門（包括衛(wèi)生間、茶水間、清潔間及工具間）及消火栓門采用活門予以固定，保證物業(yè)管理處的日常巡查及消防工作之要求。 5 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3. 公共區(qū)域地面：由貨梯至施工單

7、元所涉及的地面，均須采用軟接觸予以襯底，上面用密度板全鋪。4. 客梯廳的保護：客梯廳的兩端采用木質框架，外覆細木工板做成臨時墻板予以封堵，臨時墻板上可以開設小門，以方便物業(yè)管理處的日常巡查與業(yè)主方參觀、檢查之使用。5. 成品保護固定方式：與大廈原有裝飾面的固定方式禁止使用鐵釘、膠水等破壞裝飾面的材料。6. 成品保護范圍：自貨梯通道至施工單元門口，全方位保護。7. 成品保護周期：自施工之日起至業(yè)戶入駐之日止。8. 特殊情況則按照物業(yè)管理處要求予以保護。 注：注：軟接觸襯底可以采用鋪設復合地板時采用的泡沫塑料地墊（卷材）。6 Copyright 2011 DTZ . All rights rese

8、rved. 1.施工臨時出入證申請 在施工人員正式進入大廈施工前，需憑施工單位簽署蓋章的施工臨時出入證申請書、施工人員登記表到物業(yè)辦理施工臨時出入證。（如圖所示） 工本費10元/張，押金30元/張（押金在退證時返還），辦理時需提供施工人員有效身份證復印件及1寸照片1張。施工人員須將出入證佩帶于胸前，隨時接受保安的檢查。五、施工人員、車輛的管理7 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 2.施工人員出入管理 施工人員進入建行大廈施工時需經過2道保安的登記檢查方能進入樓層。首先從大廈外圍南面（銀城路出入口）登記進出并在車道上劃出的人行專用道上行走。（如圖

9、所示） 當施工人員進入樓層時需在卸貨區(qū)保安的登記檢查及指引下乘坐建行大廈貨用電梯進入施工樓層。（如圖所示）8 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3.施工車輛出入管理 施工車輛、載貨車輛均須從大廈西面（浦東南路出入口）登記進出，停至建行大廈卸貨區(qū)。車輛進入大廈必須通過保安審核并進行登記，領取車輛出入證方可入內。（如圖所示） 送貨車輛應服從卸貨區(qū)保安的安排，有序停放、駁運貨物。（如圖所示） 非機動車車輛由管理處指定停放。 首層行車道除開發(fā)商、建行業(yè)主認可的車輛以及特種車輛（消防等）外，禁止一切車輛通行。9 Copyright 2011 DTZ .

10、All rights reserved. 4.施工人員用餐、用廁、吸煙規(guī)定 施工人員嚴禁將食品、餐盒等帶入大廈，除飲用水外一律在外用餐后方可進入大廈施工區(qū)域。 施工人員指定洗手間在B1層過境車道北側洗手間。（如圖所示） 大廈內除物業(yè)指定吸煙點外其余區(qū)域嚴禁吸煙。施工人員指定吸煙點在B1層過境車道北側。 （如圖所示）10 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 施工人員指定洗手間：B1過境車道北側洗手間（自動扶梯附近）供施 工人員使用(如圖)。 11 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 六、施工規(guī)程違章處

11、罰規(guī)定1. 凡動明火、電焊，必須開具動火證以外，操作人員還必須持有有效的操作證，并有現(xiàn)場監(jiān)護。同時，周圍環(huán)境必須清理并配備滅火器。作業(yè)完畢，必須檢查是否留有殘余火種。如有違章動火，扣除押金5000元。2. 必須在單元或商鋪內油漆時應嚴格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用畢及時清理出單元或商鋪，且不得隨意丟棄。違者扣除押金500元。3. 砂輪機、切割機不得與油漆、木工同時作業(yè)，以防意外。如需同時施工，必須采取嚴格隔離措施，違章操作扣除押金500元。4. 施工時應及時清理殘余的包裝材料，易燃物品、刨花、木屑等。違者扣除押金500元。5. 任何物品嚴禁堆置在公共部位，如違反扣除押金200元。6.

12、如未至管理處申請并獲準在公共地方如消防通道、走廊、電梯廳工作，每次扣除押金200元。7. 凡使用電氣設備，電動工具必須符合安全用電規(guī)定，臨時施工電源分配箱必須裝有計量電表及漏電開關，漏電開關的保護值不應超過30MA，電源導線、插頭、插座必須完好。額定容量不得加大，嚴禁未經同意使用電熱器（包括電爐、紅外線取暖器等），如有違反扣除押金500元。8. 嚴禁在公共區(qū)域、單元內及裝修的商鋪內等地方吸煙，違者扣除押金500元，施工區(qū)域內發(fā)現(xiàn)一個煙頭扣除押金300元。12 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 9. 大廈內設置的各種消防器材、設施，任何人不得擅自

13、搬動或移作他用，違者扣除押金500元。10.所有進入大廈內的器材、材料若需帶出，必須由施工負責人到管理處開具出門證方可通行，否則一律不準帶出。11.凡侵犯他人人身權利，發(fā)生毆打、擾亂大廈內治安，扣除押金1000元，性質嚴重者移交司法部門處理。12.凡有偷竊等行為，按被偷竊物品價值的十倍處罰，情節(jié)嚴重者移送公安部門處理。13.嚴禁隨地便溺及不按指定廁所用廁，違者扣除押金300元。14.沒有張貼裝修通知書于大門上，每次扣除押金300元。15.裝修施工時沒有關上大門，造成灰塵和氣味蔓延至公共區(qū)域，每次扣除押金300元。16.被處罰者不服從管理處管理的，管理處有權沒收其出入證，并請其離開大廈，罰金由裝

14、修施工單位按2倍交付。17.未經管理處批準搬運貨物損壞大廈設施者，視損壞情況決定賠償金額。18.未經管理處同意，擅自乘坐客梯者扣除押金300元。19.施工區(qū)域不得過夜睡覺，如需通宵值班，須經管理處審核批準，如發(fā)現(xiàn)違反上述情況者，管理處有權利對其做出處罰。13 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 20.未經管理處同意，擅自使用規(guī)定以外的洗手間，每次扣除押金500元。21.在大廈工作時段及開業(yè)期間，因施工發(fā)出噪聲，導致客戶投訴并不聽管理處勸阻的，視具體情況，每次處以扣除押金500元。22.冒用他人出入證者，除沒收出入證外，將處以扣除押金300元。23

15、.嚴禁在開啟窗戶的窗臺上放置物品，違者扣除押金500元。24.任何危險品進出本大廈各單元及商鋪前須向管理處申報，違者扣除押金500元。25.施工現(xiàn)場在任何時段不得飲酒、違者每人扣除押金500元。26.施工人員進入施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，違者扣除押金100元。27.施工人員進入大廈施工現(xiàn)場必須佩帶臨時出入證，違者每人扣除押金100元。28.施工人員進入大廈施工現(xiàn)場內嚴禁赤膊及穿拖鞋施工，違者每人扣除押金300元。14 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 七、裝修注意事項1.裝修時間 用戶統(tǒng)一裝修期期間的裝修時間：全天24小時 用戶入駐辦公后的裝修時

16、間：周一至周日下午20:00至次日8:00。2.物品出入 進入大廈所帶工具必須在大廈入口處進行登記，出門時接受保安核查。大廈內的施工器材、物資如需帶出，必須由業(yè)主指定負責人開具有效出門證，并通過物業(yè)蓋章后方可通行，車輛必須接受保安檢查。15 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3.垃圾清運 施工單位清運建筑垃圾時間為每天下午19:00以后，垃圾統(tǒng)一袋袋裝化裝化后按物業(yè)指定清運路線運至堆放點，嚴禁將建筑垃圾、廢料棄置于公共走道或其他公共地方。（如圖所示）4.裝修材料搬運 搬運建筑材料需按物業(yè)指定搬運通道、電梯及程序，任何載客電梯、手扶電梯不能載物。

17、如需運輸大批或超時使用電梯需提前向物業(yè)申請安排時間。（如圖所示）16 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 八、動火作業(yè)申請 施工單位動用明火作業(yè)需提前1個工作日至物業(yè)申請辦理，同時提交物業(yè)已由施工單位簽署蓋章的動火作業(yè)審批單、動火作業(yè)承諾書、動火操作證等資料。 施工單位在審批單中需詳細填寫：申請單位、動火地點、工作種類、防火措施、操作證件、監(jiān)護人等相關信息。 動火作業(yè)操作者必須提交物業(yè)合格有效的動火作業(yè)操作證件。 動火作業(yè)時操作者必須攜帶動火作業(yè)審批單以備物業(yè)核查。 動火作業(yè)現(xiàn)場操作者必須確保無易燃、易爆危險品。 動火作業(yè)現(xiàn)場必須配有2只以上有效

18、消防滅火器方可進行。 動火作業(yè)監(jiān)護人必須在場監(jiān)管，動火完成后必須進行核查。 如有違反動火作業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)有權對現(xiàn)場進行清場，施工單位須承擔由此產生的一切責任。17 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 九、物業(yè)公司聯(lián)絡名單姓姓 名名職職 位位聯(lián)系方式聯(lián)系方式備備 注注 盧智遠 先生物業(yè)總經業(yè)總負責江孫劍峰 先生物業(yè)經業(yè)負責人尚靜靜 小姐客服主工申請聯(lián)絡人柳公新 先生安保主安負責人劉德平 先生工程經程負責人施培敏 先生助理工程經工申請聯(lián)絡人高洪彬 先生給排水工程振龍 先生土建工程 堅 先生暖通工程世雄 先生強電工程海生 先生弱電工程物業(yè)管理處（周一至周五9:0017:30）58775328*806分機監(jiān)控中心（24小時）直線：5879013118 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 十、二次裝修申請表單類別類別序序記記