二零二五年度上海國際社區(qū)商品房預(yù)售合同模板

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二零二五年度上海國際社區(qū)商品房預(yù)售合同模板甲方（預(yù)售方）：甲方名稱：上海國際社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)甲方地址：上海市浦東新區(qū)路號甲方聯(lián)系方式：0215678法定代表人（如有）：乙方（購房方）：乙方名稱：乙方地址：上海市浦東新區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：02187654321法定代表人（如有）：一、商品房描述1.商品房名稱與位置商品房名稱為上海國際社區(qū)號樓室，位于上海市浦東新區(qū)路號。商品房的具體位置、樓層、戶型等信息詳見附件。2.商品房質(zhì)量要求乙方購買的商品房應(yīng)符合國家有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。甲方保證所提供的商品房在正常使用條件下，自交付之日起五年內(nèi)不出現(xiàn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程故障或性能下降。二、預(yù)售金額與付款方式1.預(yù)售金額商品房的總預(yù)售金額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。2.付款方式乙方應(yīng)在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。余款支付方式如下：（1）在商品房交付前，乙方應(yīng)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）；（2）在商品房交付后，乙方應(yīng)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）；（3）在商品房交付后三年內(nèi)，乙方應(yīng)分三期支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。三、交付時間與方式1.交付時間甲方應(yīng)在商品房竣工驗收合格后，按照國家有關(guān)商品房交付規(guī)定，向乙方交付商品房。甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將商品房交付給乙方。2.交付方式甲方應(yīng)將商品房交付給乙方，乙方應(yīng)在接到交付通知后五個工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)。四、售后服務(wù)與糾紛解決1.售后服務(wù)甲方應(yīng)在商品房交付后，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。乙方在使用過程中如遇到問題，應(yīng)及時向甲方反映，甲方應(yīng)在接到反映后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.糾紛解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方交付的商品房進行檢驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)商品房不符合要求，有權(quán)拒收或要求乙方整改。有權(quán)根據(jù)商品房實際情況調(diào)整交付時間，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)向乙方交付符合要求的商品房，并按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。為乙方提供必要的購房服務(wù)，如解答購房疑問、協(xié)助辦理貸款等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求支付預(yù)售款后，有權(quán)要求甲方按照約定交付商品房。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、方式支付預(yù)售款。遵守國家關(guān)于商品房預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，不得將所購商品房進行非法轉(zhuǎn)讓。六、檢驗與驗收1.檢驗方式乙方在收房前應(yīng)對商品房進行自檢，確保商品房符合合同要求。甲方應(yīng)在商品房交付后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行驗收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的商品房位置、面積、質(zhì)量要求以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如整改、更換等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付給甲方合同總價的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進度款（如有）根據(jù)工程進度，在商品房建設(shè)過程中，甲方支付相應(yīng)比例的進度款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在商品房交付且經(jīng)乙方驗收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定交付商品房，每逾期一天，應(yīng)按照未交付面積的價值的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于律師費、差旅費等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付預(yù)售款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的購房款不符合合同要求，應(yīng)負責(zé)補足差額，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因購房款問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于預(yù)售價格、工程設(shè)計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利