chp資產(chǎn)評估主體與客體實(shí)用教案

1、2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)1教學(xué)教學(xué)(jio xu)目的目的 要求掌握資產(chǎn)評估的主體及基本管理制度，以及資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制； 了解評估對象及其分類，以及評估對象的實(shí)體(sht)邊界、權(quán)益邊界、作用方式和盈利模式的界定。第1頁/共43頁第一頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)2目目 錄錄第一節(jié) 資產(chǎn)評估(pn )主體 第二節(jié) 資產(chǎn)評估(pn )行業(yè)管理體制第三節(jié) 資產(chǎn)評估(pn )客體第2頁/共43頁第二頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)3一、資產(chǎn)評估一、資產(chǎn)評估(pn )主體主體主體即資產(chǎn)評估(pn )業(yè)務(wù)的承擔(dān)者。主體主體評估

2、從業(yè)人員評估從業(yè)人員評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)第3頁/共43頁第三頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)4二、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(jgu)的分類 從執(zhí)業(yè)范圍(fnwi)角度劃分 從組織形式劃分綜合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（業(yè)務(wù)范圍廣，整體素質(zhì)高）專項(xiàng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（土地估價(jià)事務(wù)所、房地產(chǎn)評估事務(wù)所，專業(yè)性強(qiáng)）合伙制評估機(jī)構(gòu)（無限連帶責(zé)任）有限責(zé)任制評估機(jī)構(gòu)（以機(jī)構(gòu)全部財(cái)產(chǎn)對債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）第4頁/共43頁第四頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)5三、資產(chǎn)(zchn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、評估機(jī)構(gòu)( jgu)設(shè)立條件：合伙制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)( jgu)設(shè)立條件：2名以上合伙人設(shè)立；5名以

3、上CPV；10萬以上的實(shí)際出資。公司制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)( jgu)設(shè)立條件：2名以上股東出資；8名以上CPV；注冊資本30萬以上。第5頁/共43頁第五頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)6三、資產(chǎn)(zchn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、評估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格等級劃分(hu fn)：A級包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估項(xiàng)目B級除股票上市外的所有資產(chǎn)評估項(xiàng)目注意：A、B級均可從事國有及非國有資產(chǎn)評估；從事土地、房地產(chǎn)或無形資產(chǎn)等專項(xiàng)評估的機(jī)構(gòu)只限于B級以下；不受地區(qū)、部門限制，全國范圍內(nèi)從事評估活動(dòng)。第6頁/共43頁第六頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)7四、注冊(z

4、hc)資產(chǎn)評估師制度資格(z g)考試制度CPV注冊制度CPV執(zhí)業(yè)管理制度3個(gè)月內(nèi)注冊登記注冊有效期3年CPV后續(xù)教育制度否則不予重新注冊第7頁/共43頁第七頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)8五、評估機(jī)構(gòu)(jgu)年檢制度 每年年檢； 合格的在資產(chǎn)評估(pn )證書上加蓋“資產(chǎn)評估(pn )機(jī)構(gòu)年檢專用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ妫?年檢不合格的限期整改，整頓期間不得開展評估(pn )業(yè)務(wù)； 整頓期滿合格的，作為年檢合格處理； 整頓不合格或有嚴(yán)重錯(cuò)誤的，吊銷資格證書。第8頁/共43頁第八頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)9第9頁/共43頁第九頁，共44頁

5、。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)10資產(chǎn)評估(pn )行業(yè)管理體制管理(gunl)體制的核心：政府管理(gunl)與行業(yè)自律。（一）資產(chǎn)評估管理(gunl)機(jī)構(gòu) 1、政府機(jī)構(gòu)：財(cái)政部門。 2、行業(yè)機(jī)構(gòu)：中國資產(chǎn)評估協(xié)會 第10頁/共43頁第十頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)11資產(chǎn)評估(pn )行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)評估實(shí)施(shsh)機(jī)構(gòu) 1、專業(yè)性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 如：地價(jià)評估事務(wù)所、無形資產(chǎn)評估事務(wù)所、礦產(chǎn)資源評估事務(wù)所等。 2、綜合性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：XX資產(chǎn)評估事務(wù)所 3、兼營性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：具有資產(chǎn)評估資格的會計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司。

6、 4、執(zhí)行證券業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)第11頁/共43頁第十一頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)12資產(chǎn)(zchn)評估的客體 評估客體即評估對象，泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 前者(qin zh)內(nèi)涵接近于“經(jīng)濟(jì)學(xué)”中的資產(chǎn)； 后者指“企業(yè)負(fù)債、成本等”；第12頁/共43頁第十二頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)13資產(chǎn)評估(pn )(pn )客體1、資產(chǎn)評估客體的基本特征： 必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的； 是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源； 必須能以貨幣(hub)計(jì)量。第13頁/共4

7、3頁第十三頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)14資產(chǎn)評估(pn )客體2、資產(chǎn)評估客體分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；按是否具綜合獲利能力分類：單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；按能否獨(dú)立存在：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（僅指商譽(yù)）；按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系：經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)； 按會計(jì)制度(hu j zh d)：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)。第14頁/共43頁第十四頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)15資產(chǎn)評估(pn )客體單項(xiàng)資產(chǎn)單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格(jig);整體資產(chǎn)一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估

8、的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力;整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值.第15頁/共43頁第十五頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)16資產(chǎn)(zchn)評估客體3、需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的分類債務(wù)。全部債務(wù)、單項(xiàng)債務(wù)；付息債務(wù)、非付息債務(wù)；現(xiàn)實(shí)債務(wù)、或有負(fù)債。成本費(fèi)用。產(chǎn)品成本、資產(chǎn)成本、工程(gngchng)成本、項(xiàng)目成本等。獲利能力。單項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力、資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合獲利能力、項(xiàng)目獲力能力和企業(yè)獲力能力等。第16頁/共43頁第十六頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)

9、資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)17資產(chǎn)(zchn)(zchn)評估對象的界定 評估對象的實(shí)體邊界、權(quán)益邊界、作用方式、盈利模式的界定是資產(chǎn)評估過程中非常重要的組成部分，是準(zhǔn)確(zhnqu)合理評價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)工作。第17頁/共43頁第十七頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)18一、評估對象實(shí)體(sht)(sht)和權(quán)益邊界的界定1、有形資產(chǎn)的界定（1）單項(xiàng)有形資產(chǎn)的界定考慮實(shí)體邊界（形體方面的界定）和權(quán)益邊界（所有權(quán)和使用權(quán)方面的界定）（2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定資產(chǎn)組企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合。（3）整體(zhngt)資產(chǎn)的界定 整體(zhngt)資產(chǎn)承載的權(quán)益并不完

10、全等同于各個(gè)要素資產(chǎn)承載的權(quán)益之和。第18頁/共43頁第十八頁，共44頁。機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地等之間形體方面(fngmin)的界定第19頁/共43頁第十九頁，共44頁。卷煙廠生產(chǎn)線第20頁/共43頁第二十頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)21一、評估對象(duxing)(duxing)實(shí)體和權(quán)益邊界的界定（2）無形資產(chǎn)的界定 評估人員也可以通過評估對象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門或企業(yè)的授權(quán)、購置合同(h tong)、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。第21頁/共43頁第二十一頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)22二、評估對象(

11、duxing)作用方式的界定 評估對象的作用方式影響評估對象的盈利模式 對單項(xiàng)資產(chǎn) 獨(dú)立使用：適用替代原則市場價(jià)值； 作為整體的要素被使用：貢獻(xiàn)原則在用價(jià)值 對無形資產(chǎn) 作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓(zhunrng)、投資：替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則投資價(jià)值、市場價(jià)值 作為要素資產(chǎn)被使用：貢獻(xiàn)原則市場價(jià)值第22頁/共43頁第二十二頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)23三、盈利模式判斷(pndun) 整體資產(chǎn)盈利模式容易把握； 單項(xiàng)資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜； 無形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。 注意： 作用方式與盈利模式是評估人員選擇評估參數(shù)、評估途徑(tjng)與技

12、術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素。第23頁/共43頁第二十三頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)24本次(bn c)內(nèi)容到此結(jié)束謝 謝 大 家！第24頁/共43頁第二十四頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)25練 習(xí)1按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)(zchn)分為（ ）。 A可確指資產(chǎn)(zchn)和不可確指資產(chǎn)(zchn) B固定資產(chǎn)(zchn)和流動(dòng)資產(chǎn)(zchn) C有形資產(chǎn)(zchn)和無形資產(chǎn)(zchn) D單項(xiàng)資產(chǎn)(zchn)和整體資產(chǎn)(zchn)第25頁/共43頁第二十五頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)262

13、資產(chǎn)(zchn)評估的主體是指（ ）。 A被評估資產(chǎn)(zchn)占有人 B被評估資產(chǎn)(zchn) C資產(chǎn)(zchn)評估委托人 D從事資產(chǎn)(zchn)評估的機(jī)構(gòu)和人員練 習(xí)第26頁/共43頁第二十六頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)273、資產(chǎn)評估的（ ），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)(fw)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)(fw)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。 A公正性 B市場性 C咨詢性 D專業(yè)性練 習(xí)第27頁/共43頁第二十七頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)284下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估(pn )中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）。 A控制性 B有效

14、性 C稀缺性 D市場性練 習(xí)第28頁/共43頁第二十八頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)29練 習(xí)5、從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分角度來看，不可(bk)確指的資產(chǎn)是指（ ）。 A、沒有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)； B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體； C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)； D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)第29頁/共43頁第二十九頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)306資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評估結(jié)果應(yīng)該(ynggi)是被評估資產(chǎn)的（ ） A時(shí)期價(jià)值 B時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C時(shí)區(qū)價(jià)值 D階段價(jià)值練 習(xí)第30頁/共43頁第三十頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)

15、資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)317下列資產(chǎn)中，屬于(shy)不可確指資產(chǎn)的是（ ） A、商標(biāo) B、專利 C、商譽(yù) D、土地使用權(quán)練 習(xí)第31頁/共43頁第三十一頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)328在國有資產(chǎn)評估階段的初始階段，資產(chǎn)評估發(fā)揮著（ ）作用，這是國有資產(chǎn)評估所特有的作用。 A評價(jià) B管理 C鑒證( jin zhn) D定價(jià)練 習(xí)第32頁/共43頁第三十二頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)339資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估是按（ ）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。 A評估時(shí)收集資料的數(shù)量 B評估人員的水平 C評估時(shí)面臨(minlng)的條件

16、、評估過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報(bào)告披露的要求 D評估經(jīng)歷的時(shí)間練 習(xí)第33頁/共43頁第三十三頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)3410從理論上講，資產(chǎn)評估(pn )最基本的作用是（ ）。 A管理 B咨詢 C鑒定 D定價(jià)練 習(xí)第34頁/共43頁第三十四頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)3511資產(chǎn)評估最基本的功能(gngnng)是（ ）。 A評價(jià)和評值 B管理 C鑒證 D定價(jià)練 習(xí)第35頁/共43頁第三十五頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)36練 習(xí)12、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)其內(nèi)涵接近( jijn)于（ ）中的資

17、產(chǎn)概念。 A、經(jīng)濟(jì)學(xué) B、會計(jì)學(xué) C、法學(xué) D、工程學(xué)第36頁/共43頁第三十六頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)371資產(chǎn)評估(pn )中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）。 A是由過去的交易和事項(xiàng)形成的 B能夠以貨幣衡量 C由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益 E是有形的多項(xiàng)練習(xí)(linx)第37頁/共43頁第三十七頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)382資產(chǎn)評估中確認(rèn)(qurn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。 A現(xiàn)實(shí)性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市場性練 習(xí)第38頁/共43頁第三十八頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn

18、)評估學(xué)評估學(xué)393根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在(cnzi)分類，資產(chǎn)可分為（ ）。 A整體資產(chǎn) B可確指資產(chǎn) C單項(xiàng)資產(chǎn) D不可確指資產(chǎn) E有形資產(chǎn) 練 習(xí)第39頁/共43頁第三十九頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)404資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（ ） 。 A資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的 B資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù) C資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)(qing dio)客觀存在 D資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來 E資產(chǎn)評估是客觀的練 習(xí)第40頁/共43頁第四十頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)415資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ） 。 A資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 B資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易( jioy)的價(jià)格 C資產(chǎn)評估的運(yùn)作是評估人員模擬市場完成的 D資產(chǎn)評估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場流通 E資產(chǎn)評估的結(jié)果最終要經(jīng)得起市場檢驗(yàn)練 習(xí)第41頁/共43頁第四十一頁，共44頁。2011-2資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估學(xué)評估學(xué)42練 習(xí)6、作為經(jīng)濟(jì)資源的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）。 A、資產(chǎn)是過去人類活動(dòng)或自然運(yùn)動(dòng)的結(jié)果 B、資產(chǎn)必須由特定的主體(zht)擁有或控制 C、資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量 D、能夠?yàn)槠渌姓呋蚩刂普邘砦磥斫?jīng)濟(jì)利益 E、資產(chǎn)必須具有獨(dú)立的獲利能力。第42頁/共43頁第四十