房屋抵押貸款合同

1、房屋抵押貸款合同范本抵押人： 資 料詳附表一 地址： 擔(dān)保人： 抵押物業(yè)地址： 資 料詳附表二 第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于 年月 日_ 會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約 下稱“合約抵押人即借款人 同意 以其與擔(dān)保人于 年_ 月 日_ 簽字之房產(chǎn)買賣合同 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人， 并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè) 即抵押物業(yè) ，在售房單位 發(fā)出入伙通知書 收樓紙 后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵 押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合 約全部條款。抵押權(quán)人 即貸款人 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣 合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，

2、作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任， 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。 經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下： “營業(yè)日 ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房?：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ：是指抵押人 即購房業(yè)主 與擔(dān)保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期 ： 即售房單位 發(fā)出入伙通知書日期之前，視 為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額： 幣_(tái) 大 寫 所有已歸

3、還 包括提前歸還 的款項(xiàng)，不得再行提取 ;二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款工程起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一、貸款利率按 銀_ 行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘年息計(jì)算;二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效 ;惟抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利 ;三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之 書面通知市場情況而調(diào)

4、整之利率 ;四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百六十五 天為根底 ;五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額 包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變 ，由抵押權(quán)人以書面通知抵 押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次 一個(gè)營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù) ;三、抵押人必須在 銀_ 行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用， 可照付該帳戶，假設(shè)因

5、此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概 由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé) ;四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行或經(jīng)由銀_ 行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交 ;五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)?來有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) 包括稅款 ，那么抵 押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于 在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾 期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2% 至 5% 幅度計(jì)收 ;二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期

6、利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率根底上，向抵押人加收 20% 至 50% 的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息， 直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息 均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理 提前還款手續(xù)：1. 抵押人可在每月分期還款日，提前局部或全部歸還實(shí)際貸款額， 每次提前歸還金額不少于 元整 大寫 或元整的倍數(shù);所提前歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷 ;3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款

7、項(xiàng)，抵押人應(yīng) 給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述之任何情況時(shí)，抵押 權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實(shí)際貸款額，及或 立即追討擔(dān)保人。如覺察上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的 事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 / 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除 非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否那么 抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵 押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第 二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利 時(shí)，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概

8、不 負(fù)責(zé)。1. 抵押人及 / 或擔(dān)保人違反本合約之任何條款 ;2. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它 借款責(zé)任，因：(1) 違約被勒令提前歸還(2) 到期而不能如期歸還 ;合并、3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 (包括精神不健全 )死亡、 收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、 破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大局部其所屬 之財(cái)產(chǎn)。4. 抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動(dòng)產(chǎn)、 物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi) 完滿解除 ;5. 抵押人及 / 或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤

9、、倒閉 時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè) ;6. 如抵押人及 / 或擔(dān)保人因在中國法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可 能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任 ;7. 如抵押人及 / 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不 利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力 ;8. 抵押人及 / 或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部，被沒收征用、 被強(qiáng)制性收購 不管是否有價(jià)收購 或遭到損毀破壞 ;9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清， 并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及之一切

10、資料 ;假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn) 抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款 及利息，并對依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還 ;二、抵押貸款文件費(fèi)：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整 ;三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用： 有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé) 支付;四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán) 人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式 追索 ;一切因此引起的費(fèi)用 如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各 種保險(xiǎn)費(fèi)等 概由抵押人負(fù)責(zé)歸還 ;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起， 按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。第十條貸款先決條件一、

11、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表 ;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn) ;二、抵押人提供購置抵押物之購房合約 ;三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少 于重新購置抵押物金額之全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過戶 銀_ 行，并交由該行保管 ;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或 / 并加蓋 公章;五、本合約須由 市_ 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：(1) 是指抵押人 即( 購房業(yè)主 )與即( 售房單位 )簽訂并經(jīng)市_ 公證處公證之 “房產(chǎn)買賣合同 ，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán) 人;如因

12、抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人 即可取得抵押人在該 “ 房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所 有欠款;(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)：1是指抵押人 即 購房業(yè)主 與即 售房單位 簽訂之“ 房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)，抵押人購置之名下已建成 即可交付使用 之抵押房產(chǎn)物業(yè) 資料詳附表二 ;2抵押人須將上述第 2 項(xiàng)1 點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)， 以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品 ;3抵押人即購房業(yè)主 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 售房單位 發(fā) 生之入伙通知書后，即代其向 市_ 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵

13、押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押 權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不 少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押 人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán) 代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失， 抵押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 ;3. 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);4.

14、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險(xiǎn)賠償金， 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷 ;5. 假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還 所欠款項(xiàng) ;6. 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損 壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之 “房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具之 “已繳清樓價(jià)款證明書 等交由抵押 權(quán)人收執(zhí)和保管 ;2.物業(yè)建成

15、入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之?房產(chǎn)權(quán) 證書?交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押之解除：1.一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款 及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用 之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退 回抵押物業(yè)之 “房產(chǎn)權(quán)證書 及“房產(chǎn)買賣合同 ;2. 抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市_房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向 市_ 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng) 明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)

16、時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入 及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認(rèn)為 適宜之售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或局部及收 取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜， 而其工資或報(bào)酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作 為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作 為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán) 以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi) ;此等要求，收 據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接 管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2

17、) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保的該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修 ;3. 抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人 士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵 押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣， 而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé) ;4. 抵押權(quán)人可于以下情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：(1) 抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款 (不管屆期與否 ) 而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人 ;(2) 抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng) ;(3) 抵押人不遵守此合約之任何條款 ;(4) 抵押

18、人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ;或抵押人為 公司組織而被解散或清盤 ;(5) 抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 ;及(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6. 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不 須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租 金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān) ;7. 抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派

19、之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按以下次序處理：(1) 第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬 );(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之 費(fèi)用及雜費(fèi) ( 包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用 );(3) 第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之 人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及 利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 / 或擔(dān)保人。8. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之 損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9. 抵押

20、權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房 產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào) 之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被 當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息 ;二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán) 抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶 ;三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事 實(shí)之處 ;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公 司和個(gè)人 ;四、抵押房產(chǎn)之損毀，不管任何原因，亦不管任何人之過失，均

21、 須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失 ;五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部 出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方 式處置 ;如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致， 亦不管何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償 由此引起的一切損失 ;六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須 預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該 房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵 押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出 ;七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)， 以便查驗(yàn) ;八、在

22、更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人 ;九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟 ;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)， 管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi) ;以及遵守居民公約內(nèi)之條文， 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失 ;十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保 買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該投保單具以抵押權(quán)人為受益 人;十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影 響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人 ;十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將 抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議 ;十

23、四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵 押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人 ;十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以 以任何方式處分該抵押物業(yè) 包括以抵押人名義出售該物業(yè) ，以賠 償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)包括處理抵押物業(yè) 之費(fèi)用 ;假設(shè)有缺乏之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人 承諾所有缺乏之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人 ;十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合 法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放 棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利 ;十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān) 文件，以確保

24、抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，地址 ，是中華人民共和國國營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方 即 售房單位 ，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng) 無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限 ;2. 擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款 本息及一切費(fèi)用之日止 ;二、擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)

25、任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任， 并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押 權(quán)人的一切欠款 ;3. 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任， 準(zhǔn)時(shí)，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程 ;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何 包括 可能對抵押人或其他任何人士 責(zé)任 ;4. 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何 人包括擔(dān)保人 侵犯 ;5. 擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利 履行;特別是在發(fā)出入伙通知書 收樓紙 后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)

26、 抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益 ;6. 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理 該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7. 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人 在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：

27、一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸 款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶 ;二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它 應(yīng)付款項(xiàng)之后后 包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用 假設(shè)同時(shí)已全部 遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時(shí)解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé) 任;三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市_ 公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵

28、押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)， 且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修 改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均 不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán) 人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款

29、進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)先 通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣，以抵償 債務(wù) ;如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充 欠數(shù);四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以 累積 ;上述權(quán)利，利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦 法;五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等， 應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及 任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方 ;六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本 合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 ;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面 同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓 予第三者