房地產(chǎn)租賃合同欺詐及防范

1、房地產(chǎn)租賃合同欺詐及防范二 . 租賃合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容 一 、租賃物的名稱 ; 二 、租賃物的數(shù)量 ;三、用途;四、租賃期限; 五 、租金及其支付期限和方式 ; 六 、租賃物的維修和保養(yǎng)。七、違約責(zé)任除以上主要條款外，當(dāng)事人還可以另行約定其他條款。如，擔(dān)保條款。三. 租賃合同的漏洞及欺詐1. 對合同主體資格未進(jìn)行認(rèn)真審查，對方無履約能力。在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進(jìn)行欺詐的多為出租人。主要因 為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進(jìn)行審查致使租賃 物無法收回或無法按期收回租金。2. 代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂租賃合同。在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂

2、合同的情況， 在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人 承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同， 未經(jīng)被代理人追認(rèn)，由行為人承當(dāng)。 根據(jù)?民法通那么?有關(guān)規(guī)定有可 能會給合同另一方當(dāng)事人造成損失。3. 租賃合同內(nèi)容中易出現(xiàn)的漏洞。在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：a. 對標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo) 致糾紛;b. 對標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性 使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用 ;c. 租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù) <<合同法 >>有關(guān)規(guī)定，一般 應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)

3、維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。4. 租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。履行中常見的欺詐主要有：a. 出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。b. 出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因為 承租人的過錯所引起為條件。c. 承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。d. . 承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。e. 承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。f. 承租人逾期不返還租賃物。5. 出租人利用租賃物套取押金。在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與 租賃物價值相當(dāng)?shù)难航穑?dāng)租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人， 出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費(fèi)了

4、較高金額 購置"了并不想購置的物品。四. 租賃合同中漏洞及欺詐的防范1. 訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息 訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行 業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。2. 對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解 對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性， 對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解 其是否具有代表權(quán)。3. 對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項：a. 合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否那么易出現(xiàn)糾 紛。b. 對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，防止模棱兩可， 易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。c. 在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明 確規(guī)定，以防止出現(xiàn)糾紛。d. 在租賃