房產(chǎn)按揭借款合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。房產(chǎn)按揭借款合同范本抵押權(quán)人：貸款人抵押人：借款人擔(dān)保人：擔(dān)保人第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于20年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款 合同下稱“合同，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同

4、項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款， 作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。擔(dān)保人同意承當(dāng)該筆貸款之擔(dān) 保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購 樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年 月 日至年 月 日共月。三、貸款利率：月息 0。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的 方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng) ，首期還款日二、

5、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押 貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，假設(shè)因此而引致該賬戶發(fā) 生透支，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)。20%三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ) 付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收 以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項(xiàng)時(shí)，需提 前 1 個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等 于該局部或全部款項(xiàng) 1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提 前清還局部或全部實(shí)際貸款額，及 或 立即追討

6、擔(dān)保人。1. 抵押人及 或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及 或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3. 抵押人及或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同 條款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的 3%。繳付手續(xù)費(fèi)，在 貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、 抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付Y 100元整三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押 等費(fèi)用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 /或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而 引起的費(fèi)用，概由抵押人及 或 擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還，且

7、該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生 之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買 賣合同內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1 .房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi) 售房單位發(fā)出入住通知書日期之前 抵押人 之權(quán)益抵押。2. 售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押 見附表 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1. 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵 押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具之“已繳清樓 價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2. 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之?房產(chǎn)權(quán)證書?由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。三、抵押房

8、產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押 權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額 不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人 不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否那么由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵 押人承當(dāng)。2. 保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任 何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 ，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3. 假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償，直到全部收回。4. 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)

9、受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損 壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞局部。四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其 他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之情況下， 解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書及“房產(chǎn)買賣合同，另具函XX市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1. 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī) 定要求抵押人立即提前歸還局部或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可 通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2. 抵押權(quán)人

10、處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出 的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及 雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退 還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如缺乏，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押 人及或擔(dān)保人。3. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之 損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條 抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事 實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原 因所

11、致，亦不管何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人 賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意， 且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì) 1 個(gè)月內(nèi)， 租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵 押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押 人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人那么沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件， 以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán) 益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的

12、介紹人及擔(dān) 保人，承當(dāng)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟 費(fèi)用為限。2. 擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住 通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì) 完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款 金額全數(shù)貸出。第十條 其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、 放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為 施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的

13、權(quán)益和權(quán)力，均不能 損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有 的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效合同、或局部條 款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。假設(shè)發(fā)生上述情況， 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及 其它有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人 簽發(fā)之欠款數(shù)目單 有明顯錯(cuò)誤者例外 ，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠 之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條 附那么一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)XX市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為