貴陽房地產(chǎn)市場分析報告

1、2010年3月貴陽房地產(chǎn)市場分析報告2010年3月貴陽商品住宅供求與價格城市供應(yīng)面積（萬m2）同比（%環(huán)比（%成交面積（萬m2）同比（%環(huán)比（%成交均價（元/m2）環(huán)比（%貴陽70.2686.71873.1358.266.84152.21431210.593月貴陽商品住宅一路飚紅，供求價普漲，成交量上漲幅度更是巨大。3月全市商品住宅新增供應(yīng)70.26萬叭與上月相比出現(xiàn)較大幅度上揚(yáng)，多數(shù)項(xiàng) 目選擇在春季開盤銷售或者推出新案。3月貴陽樓市成交量正式走出冬季，單月成交58.26萬叭 環(huán)比上月上漲152.21%,同比上漲6.84%,迎來火熱的春季。3月，全市商品住宅成交均價為4312元/平方米，環(huán)比上

2、漲10.59%。其中，金陽 新區(qū)成交均價為4290元/平方米，環(huán)比上漲2.73%,區(qū)域內(nèi)各盤均出現(xiàn)小幅提價的態(tài)勢，貴 陽世紀(jì)城推出的超高層產(chǎn)品本期成交較為旺盛，使得各盤均價上揚(yáng)較為明顯。3月商品住宅成交量顯著增長，部分樓盤開盤即挑高一截，購房者再次出現(xiàn)恐慌 情緒。我們認(rèn)為，樓市春季反彈，年年都有這波行情，今年不必大驚小怪，季節(jié)因素顯著。 之所以今年引人注目，一是目前處于政策緊縮期，尤其是兩會前后政府高官頻頻表態(tài)要強(qiáng)硬 性的遏制部分城市房價過快上漲。北京、上海、杭州、南京等一線城市重現(xiàn)排隊購房現(xiàn)象。從上圖貴陽商品住宅供求關(guān)系可知，今年 2月成交量比去年更加低迷，相同的 是三月開始反彈。預(yù)計今年四

3、月份的反彈還將繼續(xù)，價格比成交量更熱些。但二季度極有可 能招致新的調(diào)控政策。隨著下半年供應(yīng)量的增加，下半年房價上漲動力將較二季度減弱，盤 整或小幅下跌的可能性更大些。數(shù)字樓市1、貴陽市商品房供求關(guān)系2、貴陽市商品住宅供求關(guān)系2010年3月，貴陽商品住宅供求價均呈現(xiàn)大幅上升，供大于求。2009年1月至2010年3月貴陽市商品住宅供求走勢圖3、貴陽市辦公市場供求關(guān)系2009年1月至2010年3月貴陽市辦公用房供求情況比對圖4、貴陽市商業(yè)用房供求關(guān)系2009年1月至2010年3月貴陽市商業(yè)用房供求情況比對圖5、貴陽市2010年3月商品住宅成交排行榜排名區(qū)域項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（卅）成交均價（元/

4、m2）1南明區(qū)山水黔城1452165153.1439192金陽新區(qū)貴陽世紀(jì)城1068139335.0241733白云區(qū)華頤藍(lán)天23027805.7630804小河區(qū)大興星城16119834.0638145xJU厶巖區(qū)保利云山國際15415760.2653076白云區(qū)貴陽恒大綠洲14915006.6945347金陽金陽新世99132954711新區(qū)界.758xJU厶巖區(qū)智慧龍城12813155.6446509xJU厶巖區(qū)中天花園10011245.67536710小河區(qū)碧園花城618677.8146556貴陽市2010年3月寫字樓市場成交排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面 積（平方米）成交均價（

5、元/平方米）成交金額（元）1王府風(fēng)景南明區(qū)202300.6154012金泰大廈xJU厶巖區(qū)81634.3333555483945.173凱賓斯基南明區(qū)81270.2133754貴陽世紀(jì)城金陽新區(qū)9926.0255274655102.545綠地聯(lián)盛國際金陽新區(qū)9908.9568756248782.557、貴陽市2010年3月商業(yè)用房成交排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面 積（平方米）成交均價（元/平方米）成交金額（元）1綠地聯(lián)盛國際金陽新區(qū)1235559.1594452心美TWINS國際商白云區(qū)64752.22749住樓3貴陽世紀(jì)城金陽新區(qū)332107.87151554興隆苑小河區(qū)111481

6、.2366929912114.075中天世紀(jì)新城南明區(qū)4998.69109016保利溫泉新城烏當(dāng)區(qū)8537.26102495506145.387碧海乾圖花園金陽新區(qū)5116.93145031695875.118澗橋柏林烏當(dāng)區(qū)1113.256037683709.499帝璟佳苑白云區(qū)2112.84396254471339.2210群升世紀(jì)廣場金陽新區(qū)146.9813900653050.163政策資訊=2010年3月國家和地方相關(guān)房地產(chǎn)列表=來源政策名稱主要內(nèi)容及解析國資委關(guān)于加強(qiáng)房 地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān) 管有關(guān)問題的通 知規(guī)定土地出讓最低價不得低于出讓地 塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%競買保證金 不得低

7、于出讓最低價的20%對用地者欠繳 土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土 地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行 土地使用合同的，將禁止其在一定期限內(nèi) 參加土地競買。這一通知的出臺，無疑很 大程度太咼了房開商的拿地門檻，土地競 價門檻的太高，必然迫使一些資金不足的 中小型房開企業(yè)進(jìn)行洗牌，使土地出讓市 場成為大企業(yè)的游戲。國資委關(guān)于“ 78家央兩會結(jié)束后的第一天，北京土地市場企退出房地產(chǎn)市場”的新聞發(fā)布會一天造就了三個地王。網(wǎng)絡(luò)媒體頓時議論 紛紛，引起了強(qiáng)烈的社會爭議，在此情況 下國資委于3月18日下午緊急召開新聞發(fā) 布會，表示除16豕以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央 企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將

8、退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！皣Y委政策意在規(guī)范 央企拿地行為，避免競拍土地時出現(xiàn)無限 競爭抬高地價，間接推高房價的情況?！?并借此舉安撫民憤。市政動態(tài)貴陽將對建設(shè)用 地和閑置土地進(jìn) 行清理收回閑置 土地2月 26日，貴陽市召開全市城市批次建設(shè)用地清理及閑置土地清理工作會。貴陽市委副書記、市長袁周要求，各 級各相關(guān)部門要強(qiáng)力推進(jìn)2007年至2009年度建設(shè)用地批后征供地清理實(shí)施工作。?龍洞堡國際機(jī)場近期總體規(guī)劃獲審查通過3月17日至19日，受民航局機(jī)場司委托，由中國民航工程咨詢公司組織的貴陽 龍洞堡國際機(jī)場總體規(guī)劃修編評審會在貴州麗豪大飯店召開。評審會審查通過了貴陽機(jī)場近 期規(guī)劃，為貴陽機(jī)場擴(kuò)建工程施工奠

9、定了基礎(chǔ)。貴陽機(jī)場此次總體規(guī)劃修編，近期目標(biāo)年為2020年，預(yù)測旅客吞吐量1550萬人次，貨郵吞吐量22萬噸，飛機(jī)起降架次14.6萬架次。遠(yuǎn)期目標(biāo)年為2040年，預(yù)測旅客吞吐 量3500萬人次，貨郵吞吐量60萬噸，飛機(jī)起降架次27.8萬架次。二戈寨開工建設(shè)西南最大物流配送中心3月22日，西南最大物流配送中心、我省最大物流園區(qū)在貴陽市二戈寨開工建 設(shè)。二戈寨物流配送基地是貴州商儲集團(tuán)發(fā)起建設(shè)的物流項(xiàng)目，項(xiàng)目位于貴陽市重點(diǎn)規(guī)劃的 二戈寨物流園區(qū)中心位置，總投資 5.08億元，建筑面積14.7萬平方米。該項(xiàng)目建成后將改 變傳統(tǒng)物流模式，實(shí)行運(yùn)輸和倉儲一體化，銷售和物流一體化，供應(yīng)商和制造商進(jìn)入園區(qū)等

10、 現(xiàn)代物流新模式。貴陽市中心城區(qū)8個客運(yùn)車站 年內(nèi)全部搬離老城3月21日從貴陽市交通運(yùn)輸局獲悉，貴陽市中心城區(qū)的8個客運(yùn)車站將采取兩步到位、年內(nèi)全部遷出中心城區(qū)的方式，以確保生態(tài)文明城市總體規(guī)劃的實(shí)施，以及做好“三創(chuàng)一辦”工作。將客車站片區(qū)的 5個客運(yùn)站點(diǎn)搬遷至臨時過渡性車站，分別位于金陽新 區(qū)的奧體中心附近，興筑南路、永興路和金陽南路交匯處。3年以后將永久性遷至今年將動工建設(shè)的，位于金陽新區(qū)將軍山附近的貴陽客運(yùn)西站。另外，今年內(nèi)將火車站片區(qū)的3個客運(yùn)車站遷至龍洞堡。指標(biāo)2010年2月2010年3月環(huán)比增長（%供求比1: 3.191: 0.57-82.13供應(yīng)量（萬m2）7.6773.5485

11、8.8成交量（萬m）24.4661.85152.86成交價格（兀/m）4041453012.1成交總額（億兀）9.8828.02183.6貴陽市3月商品房各類指標(biāo)變化表2010年3月貴陽商品房市場供求比為1： 0.57，環(huán)比上月 下降82.13%,本月供 大于求。供應(yīng)量分析2010年3月，貴陽市商品房市場供應(yīng)量為 73.54萬平方米，環(huán)比上月上漲858.8%,同比上漲95.43%,進(jìn)入3月各開發(fā)企業(yè)紛紛選擇入市，不論是新項(xiàng)目還是老盤新推 案都選擇集中上市。2009年1月至2010年3月貴陽市商品房供應(yīng)量比對圖成交量分析2010年3月，貴陽市商品房市場成交量為 61.85萬平方米，環(huán)比上月上漲

12、152.86%。整體市場出現(xiàn)回升。2009年1月-2010年3月貴陽市商品房成交量走勢成交均價分析2010年3月，貴陽市商品房市場成交均價為 4530元/平方米，環(huán)比上月上漲 12.1%。受季節(jié)影響，上月成交均價大幅下滑，3月出現(xiàn)較大幅度攀升。2008年6月-2010年3月貴陽市商品房成交均價走勢圖1、市場綜述3月全市掛牌土地數(shù)量為4幅，掛牌占地面積為6.85萬平方米，環(huán)比下降 98.2%，此次出讓地塊均位于兩城區(qū)，以商住為主。2、地塊供應(yīng)明細(xì)2010年3月貴陽市 土地市場掛牌明細(xì)表公告號宀宗地編號地址土地用途土 地面積 （平方 米）容積率備注（地塊的特殊出讓條件等）筑土出告字（2010） 第

13、06號G（10）08貴 陽市云 巖區(qū)打 漁寨商住291062.5建筑密度不大于28%綠地率不 小于30% 停車位按商業(yè)0.7個/100 川、居住1個/戶配置；公建配套設(shè) 施按規(guī)范配置，并符合河道保護(hù)、 道路建設(shè)及其他有關(guān)規(guī)劃要求；該 地塊按生地方式出讓，成交價款僅 含土地使用權(quán)出讓金，由競得人自 行負(fù)責(zé)拆遷安置補(bǔ)償。筑土出告字(2010) 第07號G(10)09貴 陽市南 明區(qū)后 巢鄉(xiāng)四 方河路住宅40332.07建筑密度31.9%,綠地率30%停車位按規(guī)范設(shè)置，并按原審定規(guī) 劃方案實(shí)施，建筑設(shè)計風(fēng)格、色彩 需與已建成的建筑協(xié)調(diào)一致。無地 上建筑物、構(gòu)筑物的土地按凈地方 式出讓，成交價款含土地

14、使用權(quán)出 讓金和土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)。其余土地 按生地方式出讓，成交價款僅含土 地使用權(quán)出讓金，由競得人自行負(fù) 責(zé)拆遷安置補(bǔ)償。筑土出告字(2010) 第08號G(10)10貴 陽市云 巖區(qū)黔 靈村工業(yè)用地(醫(yī)藥 制造 業(yè))109204建筑密度不低于40%綠地率不 大于20%停車位按相關(guān)規(guī)范配置； 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù) 設(shè)施用地面積不得超過總用地面積 7%嚴(yán)禁在用地范圍內(nèi)建造成套住 宅、專家樓等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 按凈地方式出讓，成交價款含土地 使用權(quán)出讓金和土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)。 中華人民共和國境內(nèi)外具有醫(yī)藥制 造資質(zhì)的公司、企業(yè)，除法律、法 規(guī)另有規(guī)定外，均可參加掛牌競 買。醫(yī)藥制造資質(zhì)必須

15、經(jīng)工商行政 管理部門依法批準(zhǔn)。筑土出告字(2010) 第09號G(10)11貴 陽市南 明區(qū)云 關(guān)鄉(xiāng)云 關(guān)村住宅244861.5建筑密度不大于30%綠地率不 小于30%建筑限高20米，停車位1 個/戶。由于該地塊不臨規(guī)劃市政道 路，小區(qū)交通組織應(yīng)與南側(cè)居住小 區(qū)協(xié)商，統(tǒng)一設(shè)置。公建配套設(shè)施 按相關(guān)規(guī)范配置。無地上建筑物、 構(gòu)筑物部分按凈地方式出讓，其余土地按生地方式出讓，凈地出讓部 分成交價款含土地使用權(quán)出讓金和 土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)，生地出讓部分成 交價款僅含土地出讓金，由競得人 自行負(fù)責(zé)拆遷安置補(bǔ)償。3、本月土地成交情況3月全市土地成交異常活躍，金陽新區(qū)及烏當(dāng)區(qū)的多幅土地成功出讓，且部分地塊的溢

16、價率偏高，貴陽土地市場正朝著健康繁榮的前景發(fā)展。2010年3月貴陽土地市場出讓明細(xì)一覽表出土成地用地讓底土地名容面積（平成交價父總受讓方稱屬積率日期價（萬方米）(性元）萬元）烏當(dāng)區(qū)G住2010-11貴州祥豐房（09）44號地宅342293-53035地產(chǎn)開發(fā)有限公塊司旅游、酒烏當(dāng)區(qū)G店、文0226062010-88貴陽保利投（10）04號地化娛樂.6783-3162007100資有限公司塊設(shè)施及住宅用地烏當(dāng)區(qū)G商2010-71貴州君誠房（10）05號地住2608093-3170400地產(chǎn)開發(fā)有限公塊司、貴陽三聯(lián)乳業(yè)有限公司貴陽市房地云巖區(qū)G商2010-22產(chǎn)綜合開發(fā)公(10)03號地住4194

17、543-18800870司、貴州科福房塊地產(chǎn)開發(fā)有限公司南明區(qū)G住2010-41貴州卓信嘉(09)45號地宅3269163-104500200譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有塊限公司金陽商6387C2010-91貴州君騰房2010-01 號地辦、酒31地產(chǎn)開發(fā)有限公.333-125000100塊店司和胡錄爭金陽商2197072010-99佛山市美的2010-02 號地住.468.843-12400400房地產(chǎn)發(fā)展有限塊公司金陽商2194642010-92佛山市美的2010-03 號地住用地.460.343-123005000房地產(chǎn)發(fā)展有限塊綠地公司金陽商2194362010-99佛山市美的2010-04 號地住

18、用地.466.263-12300300房地產(chǎn)發(fā)展有限塊綠地公司住宅市場=貴陽市住宅市場分析=、市場綜述3月貴陽商品住宅供求比為1: 0.72，月度出現(xiàn)供大于求。3月貴陽商品住宅供應(yīng)量達(dá) 70.26萬平方米，環(huán)比上漲873.13%。3月貴陽商品住宅成交面積為 58.26萬平方米，環(huán)比上漲152.21%= 3月貴陽商品住宅成交均價為4312元/平方米，環(huán)比上漲10.59%。貴陽市3月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2010 年 2月2010 年 3月環(huán)比增長（%供求比1: 3.191: 0.83-73.98供應(yīng)量（萬m）7.2270.26873.13成交量（萬m2）23.158.26152.21成交價格

19、（兀/ m2）3899431210.59成交總額（億元）9.0125.12178.8、供應(yīng)量分析3月，全市商品房住宅新增供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)3月貴陽市共有9家樓盤領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，商品住宅新增供應(yīng)量 70.26萬 叭環(huán)比上漲873.13%,同比上漲86.71%。在本月市場眾多項(xiàng)目問世、推出新案，為 2010年 樓市帶來了供應(yīng)的第一次高峰，此高峰比去年提前了一個月。2009年1月-2010年3月貴陽市市 商品住宅供應(yīng)量走勢三、成交均價分析樓市價格高位運(yùn)行，后續(xù)市場形勢較緊3月貴陽樓市均價上升到4312元/卅，環(huán)比上漲10.59%,本月隨著成交量的迅速上揚(yáng)成交均價也出現(xiàn)一定程度的回升受宏觀政策和季節(jié)因素的影響，前兩個月成交量出現(xiàn)下滑，房