造價與清單計價復習

1、土木工程概預算與清單計價第一章 總論一、 工程造價及計價特征1. 工程造價的概念：工程項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。我國現(xiàn)行建設投資構成建設投資流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金=流動資金×30%設備工、器具購置費建安工程費工程建設其他費預備費建設期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設備購置費工器具家具購置費設備原價運雜費直接費間接費利潤稅金土地使用費與建設有關費用與生產(chǎn)有關費用基本預備費漲價預備費兩種含義：建設工程投資費用或稱投資額；工程價格或稱合同價、承包價2. 我國現(xiàn)行建設工程投資構成：3. 世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合

2、會建設工程投資構成4. 工程造價計價特征：單件性計價、多次性計價、組合性計價、依據(jù)的復雜性、組合性估價特征、動態(tài)跟蹤調(diào)整。二、 建安工程投資的構成1. 建筑安裝工程投資構成：直接費、間接費、利潤和稅金。2. 直接費（掌握）：1） 直接工程費：（1） 人工費：是指在生產(chǎn)第一線參加生產(chǎn)勞動的生產(chǎn)工人的費用。人工費=（日工資單價×工日消耗量）日工資單價：基本工資、工資性補貼、職工福利費、輔助工資、勞動保護費（2） 材料費：施工過程消耗掉的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。材料費=材料基價×材料消耗量+檢驗試驗費材料基價包括：原價（或供應價格）、運雜費、運

3、輸消耗、采購保管費。材料基價=（供應價格+運雜費）×（1+運輸損耗率）×（1+保管費率）檢驗試驗費=（單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量）（3） 施工機械使用費：施工機械使用費=(定額機械臺班消耗量×臺班費用單價)機械臺班預算價格的構成： 第一類費用(固定費用): 它不隨機械完成工程量的多少而發(fā)生變化。包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費和場外運輸費。 第二類費用(可變費用): 它隨機械完成工程量的多少而發(fā)生變化。包括機上人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費和車船使用稅、保險費、年檢費。2） 措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實

4、體項目的費用。包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、二次搬運費、夜間施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水、降水費。3. 間接費（掌握）：1） 規(guī)費：是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括工程排污費、社會保障費（企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險（<=稅前總造價的0.06%）。規(guī)費=計算基礎×規(guī)費費率規(guī)費的計算基礎可以是直接費，也可以人工費與機械費之和，還可以是人工費。2） 企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管

5、理所需費用 ，包括企業(yè)管理人員的工資等費用、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費、勞動保險費、財產(chǎn)保險費、稅金、其他費用。工資等費用包括：基本工資、工資性補貼、職工福利費。企業(yè)管理費費率的確定： 以直接費為計算基礎：企業(yè)管理費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費年有效施工天數(shù)×人工單價×人工費占直接費比率(%) 以人工費和機械費合計為計算基礎：企業(yè)管理費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費年有效施工天數(shù)×（人工單價+每一工日機械使用費）×100% 以人工費為計算基礎：企業(yè)管理費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費年有效施工天數(shù)×人工單價

6、×100%4. 利潤和稅金（掌握）1） 利潤：是指按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤。 利潤=計算基數(shù)×利潤率 計算基數(shù)可以是直接費，也可以是人工費與機械費之和，還可以是人工費。2） 稅金：是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅（其稅率為含稅工程造價的3%）、城市維護建設稅（根據(jù)工程所在地點不同，其稅率分別為營業(yè)稅的7%、5%和1%）及教育費附加（其稅率為營業(yè)稅的3%），其稅率與工程所在地點有密切關系。 稅金計算公式：稅金=（稅前造價+利潤）×稅率（%） 稅率計算公式：在市區(qū)的企業(yè)：稅率%=11-3%-3%×7%-(3%×3%)-1

7、=3.413%在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率%=11-3%-3%×5%-(3%×3%)-1=3.348%不在以上區(qū)域的企業(yè)：稅率%=11-3%-3%×1%-(3%×3%)-1=3.220%國際工程建安費用構成工程總成本暫估金額盈余直接費間接費分包費公司總部管理費利潤風險費人工費材料費施工機械使用費現(xiàn)場管理費臨時設計工程費保函手續(xù)費保險費貸款利息稅金業(yè)務費其他5. 國際工程項目建筑安裝工程費用的構成三、 設備工、器具投資的構成1. 基本概念：1） 設備購置費：是指為建設工程購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的費用。2） 固定資產(chǎn)：是指使用年限在一年以上

8、，單位價值在國家或主管部門規(guī)定的限額以上。3） 新建項目或擴建項目的新建車間購置或自制的全部設備、工器具，均記入設備工具器具費中。2. 設備購置費的構成和計算1） 國產(chǎn)標準設備原價的確定（1） 到廠家直接購買：原價即為出廠價【第一種是帶備品備件的價格（通常）；第二種是不帶備品備件的價格】。（2） 必須由設備供應商來供應時，原價即為合同價。2） 國產(chǎn)非標設備原價的確定3） 進口設備抵岸價的確定4） 設備的運雜費范圍（1） 范圍：供銷手續(xù)費：是指當貨物不能從廠家直接購買而且必須通過設備供應商來供應時付給設備供應商的一筆手續(xù)費。包裝費：如果原價中已經(jīng)包含了包裝費，則不能再計取。裝車、卸車和運輸費（起

9、點、終點）采購保管費：參與設備采購、驗收、收發(fā)、保管的人員的費用。（2） 計算：設備運雜費=設備原價×設備運雜費費率3. 工具器具購置費的構成和計算1） 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。2） 它是設備購置費的一定百分比。四、 工程建設其他投資的構成1. 土地使用費1） 農(nóng)用土地征用費：土地補償費、安置補助費、土地管理費、耕地占用稅、土地投資補償費。2） 取得國有土地使用費：土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償費與臨時安置補助費（或搬遷補償費。2. 與項目建設有關的其他投資

10、包括：建設單位管理費、研究試驗費、勘察設計費、可行性研究費用、環(huán)境影響評價費用、勞動安全衛(wèi)生評價費、工程保險費、供電貼費、引進技術與設備進口項目的其他費用、工程建設監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督費、場地準備及臨時設施費、施工機構遷移費（越來越少見）、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施建設及綠化補償費。3. 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用1） 聯(lián)合試運轉費：是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。2） 生產(chǎn)準備費：包括生產(chǎn)人員培訓費、生產(chǎn)單位提前進廠人員的費用。3） 辦公和生活家具購置費：是指為保證

11、新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍等。五、 預備費、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金1. 預備費1） 基本預備費及其使用范圍（1） 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的的支出。需要預先預留的費用，又稱為不可預見費。主要用于由于設計變更、增加工程量工程材料代換、工程洽商、地基處理、隱蔽工程、一般自然災害發(fā)生后的費用、預防一般自然災害發(fā)生所采取措施所花的費用。（2） 基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）×基本

12、預備費率2） 漲價預備費及其使用范圍和計算（1） 漲價預備費是指建設工程在建設期內(nèi)由于價格變化引起投資增加，需要事先預先預留的費用。主要用于人工費、材料費、機械費、設備的價差，由于國家的政策變化導致的費用增加。（2） 漲價預備費以建筑安裝工程費和設備工器具費之和為計算基礎。（3） PC=i=1nIt1+ft-1 式中：PC漲價預備費、It為第t年的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和、n為建設期、f為建設期價格上漲指數(shù)。2. 建設期利息（熟悉）均衡發(fā)放，則按下式進行計算：qj=(pj-1+12Aj)×i3. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、引導投資方向、調(diào)整投

13、資結構、加強重點建設、促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。目前，此項稅已暫停征收。4. 鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按規(guī)定應計入建設工程總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30%計算。第二章 土木工程定額原理一、 概述1. 工程估價依據(jù)：工程估價依據(jù)是指據(jù)以進行建設工程估價的各類數(shù)據(jù)和信息的總稱。分為業(yè)主方的工程估價依據(jù)和承包方的工程估價依據(jù)。1） 業(yè)主方的工程估價：投資估算、設計概算、施工圖預算、標底、合同價。2） 承包方的工程估價：投標報價、合同價的確定。2. 估價依據(jù)的特征：1） 必須符合實際、與生產(chǎn)力水平相適應2） 可信度要高，準確可靠，有權威性3） 應盡量以數(shù)

14、據(jù)化的形式來表達，便于計算4） 定性描述要清晰，便于正確理解和應用3. 工程估價依據(jù)的內(nèi)容：1） 工程技術文件：項目意向書、項目建議書、功能描述書、可行性研究報告；初步設計圖紙、相關設計資料；建筑、結構、設備和其他專業(yè)施工圖設計圖紙；招標文件、建設單位的特殊要求和相應設計文件。2） 工程定額：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、估算指標、企業(yè)定額；估算指標、歷史數(shù)據(jù)、類似工程數(shù)據(jù)資料；概算定額或概算指標；預算定額；企業(yè)定額和施工定額。3） 市場價格信息、工程量計算規(guī)則、環(huán)境條件、其他。二、 定額體系1. 基本概念定額是一個數(shù)量標準，反映反映人工、材料 、機械費用；完成單位合格產(chǎn)品所需要的資

15、源；在勞動組織合理的情況下；在節(jié)約使用材料和機械的情況下。2. 定額水平是指人工、材料 、機械消耗數(shù)量的多少，反映的是當?shù)厣a(chǎn)力或技術水平的高低或者是管理水平的高低。3. 定額的作用1） 是建設系統(tǒng)進行以下主要工作的依據(jù)：計劃管理、宏觀調(diào)控、確定工程造價、對設計方案進行技術經(jīng)濟評價、貫徹按勞分配原則、實行經(jīng)濟核算。2） 是衡量勞動生產(chǎn)率的尺度。3） 是總結、分析和改進施工方法的重要手段。根據(jù)生產(chǎn)要素劃分勞動定額人工定額材料消耗定額機械臺班使用定額時間定額產(chǎn)量定額4. 定額的分類5. 人工定額 (勞動定額)的表現(xiàn)形式1） 時間定額（1） 單位：工日。（2） 時間定額是指某種專業(yè)、技術等級的工人班

16、組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。（3） 用途：便于計算完成某一分部(項)工程所需要的總工日數(shù)，用于核算工資、編制施工進度計劃和計算。2） 產(chǎn)量定額：（1） 單位：實物的數(shù)量。（2） 產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)、技術等級的工人班組或個人，在單位時間內(nèi)所完成的質量合格產(chǎn)品的數(shù)量。（3） 用途：便于小組分配施工任務、考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務單。3） 時間定額與產(chǎn)量定額的共同前提同在合理的勞動組織，合理的使用材料以及施工機械同時配合的條件下。包括準備與結束時間、基本工作時間、輔助工作時間、不可避免的中斷時間以及工人必需的休息時間等。4） 復式：時間和產(chǎn)量，分子是時間定額，分母是產(chǎn)量定

17、額5） 單式：只有時間定額6） 個人定額：時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)7） 小組定額：時間定額乘以產(chǎn)量定額等于小級的人數(shù)6. 材料消耗定額1） 概念：構成工程實體的材料費（含檢驗試驗費）。2） 消耗量的構成：凈耗量+不可避免的損耗量（操作損耗、場內(nèi)堆放損耗、場內(nèi)運輸損耗、未包括在材料預算價格中的場外運輸損耗）3） 材料消耗量計算方法4） 現(xiàn)澆砼木模板材料消耗定額的計算方法：7. 機械臺班使用定額1） 1臺班=8小時 1臺日=24小時2） 它是指在正常施工的條件下，在合理的勞動組織和合理使用施工機械的前提下，由技術熟練的工人操縱機械，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的定額時間（有效工作時間，工人必需的休

18、息時間，與操作、機械本身有關的不可避免的中斷時間和空轉時間）。3） 包括：時間定額、產(chǎn)量定額、單機定額、人工配合機械的定額。三、 施工定額1. 概念：它是以同一性質的施工過程或工序為測定對象，確定建筑、安裝、公路工程在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機械臺班等消耗的數(shù)量標準。2. 作用：1） 施工定額是施工企業(yè)進行科學管理的基礎。2） 它是施工企業(yè)編制施工預算，進行工料分析和兩算對比的基礎。3） 編制施工組織設計、施工作業(yè)計劃和確定人工、材料及機械需要量計劃。4） 施工隊向工人班(組)簽發(fā)施一任務單，限額領料。5） 組織工人班(組)開展勞動競賽、經(jīng)濟核算

19、，實行承發(fā)包，計取勞動報酬和獎勵等工作的依據(jù)。6） 它是編制預算定額的基礎。3. 編制原則：定額的水平平均先進；定額的編制實事求是；內(nèi)容和形式簡明適用。四、 預算定額1. 概念：建筑工程預算定額，是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必須的人工、材料和施工機械臺班以及價值貨幣表現(xiàn)合理消耗的數(shù)量標準。2. 作用：1） 是編制施工圖預算、確定工程預算造價的基本依據(jù)；2） 是對設計方案進行技術經(jīng)濟評價對新結構、新材料進行技術經(jīng)濟分忻的主要依據(jù)；3） 是推行投標報價、投資包干、招標承包制的重要依據(jù)；4） 是施工企業(yè)與建設單位辦理工程結算的依據(jù)；5） 是建筑企業(yè)進行經(jīng)濟核

20、算和考核工程成本的的依據(jù)；6） 是國家對工程建設進行統(tǒng)一計劃管理的重要工具之一；7） 是編制概算定額的基礎。3. 編制原則：符合方針政策；技術先進、經(jīng)濟合理；簡明扼要、項目齊全；使用方便、計算簡單。4. 編制依據(jù)：1） 現(xiàn)行的施工定額或勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班定額，以及現(xiàn)行的建筑工程預算定額等有關定額資料；2） 現(xiàn)行的設計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質量評定標準和安全操作規(guī)程等文件；3） 通用設計標準圖集、定型設計圖紙和有代表性的設計圖紙等有關設計文件；4） 新技術、新結構、新工藝和新材料以及科學實驗、技術測定和經(jīng)濟分析等有關最新科學技術資料；5） 現(xiàn)行的工人工資標準、材料預算價格和施工

21、機械臺班費用等有關價格資料。五、 單位估價表1. 地區(qū)單位估價表就是該地區(qū)建筑安裝工程預算單價表。它是以全國統(tǒng)一建筑安裝工程預算定額或各省、市和自治區(qū)建筑安裝工程預算定額規(guī)定的人工、材料(或設備)和機械臺班數(shù)量，按一個城市(或地區(qū))的工人工資標準、材料及機械臺班預算價格算出的以貨幣形式表現(xiàn)的各建筑安裝丁程項目(如分項工程、套組設備等)的單位預算價值表。2. 編制依據(jù)：預算定額、日工資標準、材料預算價格、機械臺班價格、編制方法有關規(guī)定。3. 編制步驟：審批頒發(fā)、編寫文字說明、復核校對、計算填寫、選擇與填寫單價、抄錄預算定額與工料消耗數(shù)量、選定預算定額項目。六、 綜合預算1. 為了合理簡化施工圖預

22、算的編制工作，預算定額應在合理確定定額水平的前提下，適當綜合擴大，做到簡明適用。這就產(chǎn)生了綜合預算定額。2. 綜合預算定額是在單位估價表的基礎上，以其主體項目為主，綜合其他相關項目。以計價為主要用途。3. 綜合預算定額的主要作用1） 編制初步設計概算和施工圖預算的依據(jù)；2） 編制招標工程標底的依據(jù)；3） 編制工程竣工結算的依據(jù)；4） 施工單位進行經(jīng)濟核算和投標報價的依據(jù)。4.5.七、 概算定額1. 是指在相應預算定額或綜合預算定額的基礎上，根據(jù)有代表性的設計圖紙和標準圖等資料，經(jīng)過適當?shù)鼐C合、擴大以及合并而成的，介于預算定額和概算指標之間的一種定額。2.3.4.5.八、 概算指標1. 概算指標

23、是比概算定額綜合性更強的一種指標。它是以每100平方米建筑面積或l 000立方米建筑體積為計算單位，構筑物以座為計算單位。規(guī)定所需人工、材料、機械消耗和資金數(shù)量的定額指標。概算指標主要在初步設計階段使用。2. 作用如下：1） 建設項目規(guī)劃階段，建設單位編制投資估算，計算資源量，申請投資額和主要材料需要量的依據(jù)；2） 編制設計概算，確定工程概算造價的依據(jù)；3） 設計單位對設計方案進行技術經(jīng)濟分析，衡量設計水平，考核工程建設投資效果的重要標準之一。3. 編制依據(jù)：1） 現(xiàn)行的設計標準，各種類型的典型工程設計和具有代表性的標準設計圖紙；2） 國家頒發(fā)的建筑標準，設計規(guī)范，施工及驗收規(guī)范和有關規(guī)定；3

24、） 現(xiàn)行預算定額和概算定額；4） 地區(qū)工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格以及取費標準；5） 典型工程的結算資料和有代表性的概、預算資料；6） 現(xiàn)行的工程建設政策、法令和規(guī)章等。4. 概算指標的內(nèi)容1） 總說明。說明指標的作用、編制依據(jù)、適用范圍和使用方法等。2） 示意圖。說明工程的結構形式，工業(yè)建筑還表示出吊車起重能力。3） 結構特征。進一步說明工程的結構形式，層高、層數(shù)和建筑面積等。4） 經(jīng)濟指標。說明該工程每100平方米造價及其中土建、水暖和電照等單位工程的相應造價。5） 構造內(nèi)容及工程量指標。說明構造內(nèi)容及每100平方米建筑面積的擴大分項工程量指標及其人工、主要材料消耗指標。九、

25、定額換算（以砂、砼為例）1. 定額基價的換算：在確定某一分項工程或結構構件單位預算價值時，如果施工圖紙沒計的項目內(nèi)容與套用的相應定額項目內(nèi)容不完全一致，但定額規(guī)定允許換算時，則應按定額規(guī)定的范圍、內(nèi)容和方法進行換算。使得預算定額規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙設計的內(nèi)容相一致的換算(或調(diào)整)過程，就稱為預算定額的換算(或調(diào)整)。建筑工程預算定額總說明和有關分部工程說明中規(guī)定，某些分項工程或結構構件的材料品種、規(guī)格改變和數(shù)量增減，砂漿或混凝土強度等級小同，使用施工機械種類、型號不同，運距增加，定額增加系數(shù)等等，都允許換算或調(diào)整。2. 砂漿的換算（PPT實例3-4 P80）：1） 由于砂漿強度等級不同而引起的

26、砌筑工程或抹灰工程相應定額基價的變動，必須進行換算。其換算的實質是預算單價的換算。在換算過程中，砂漿消耗量不變，僅調(diào)整定額規(guī)定的砂漿品種或強度等級不相同的預算價格。2） 換算的步驟和方法：（1） 從砂漿配合比表中，找出設計的分項工程項目與其相應定額規(guī)定不相符、并需要進行換算的不同品種、強度等級的兩種砂漿每立方米的單價；（2） 計算兩種不同強度等級砂漿單價的價差；（3） 從定額項目表中查出完成定額計量單位該分項工程需要進行換算的砂漿定額消耗量，以及該分項工程的定額基價。（4） 計算該分項工程換算后的定額基價。通常可按公式(325)進行計算：（5） 計算分項工程換算后的預算價值。通常可按公式(32

27、6)進行計算：（6） 注明換算后的定額編號。3. 混凝土的換算（PPT實例3-5 P86）：由于混凝土的標號、種類不同而引起定額基價的變動可以進行換算。在換算過程中，混凝土消耗量不變，僅調(diào)整不同混凝土的預算價格。因此，混凝土的換算實質就是預算單價的調(diào)整。其換算的步驟和方法基本與砂漿的換算相同。一般可按式(327)計算：十、 材料費的構成1. 建筑工程預算定額中的材料費，是根據(jù)完成定額計量單位合格建筑產(chǎn)品所必須消耗的材料(包括構件、成品和半成品)的品種和數(shù)量，以及相應的材料預算價格等確定的。2. 可按公式(336)進行計算：定額材料費=(定額材料消耗量×相應的材料預算價格) 式(336

28、)從公式(336)中可以看出，定額材料消耗量由設計要求和材料消耗定額決定的，它是一個穩(wěn)定不變的因素；而材料預算價格則是一個變化因素。由于地區(qū)不同，工程分布情況不同，運輸距離和方式不同等原因，材料預算價格的差別和可變幅度就很大。因此，必須正確合理地制定材料的預算價格。3. 材料(包括構件、成品及半成品)預算價格，是指材料(構件、成品及半成品)由來源地(或交貨地點)運到工地倉庫(或施工現(xiàn)場內(nèi)存貯地點)后的出庫價格。它包括：材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費、采購及保管費等內(nèi)容。1) 材料原價：它一般是指材料的出廠價格或商業(yè)的批發(fā)牌價和市場采購價格。2) 供銷部門手續(xù)費：它是指某些材料不能直接

29、向生產(chǎn)廠家采購、訂貨，必須經(jīng)當?shù)匚镔Y部門或供銷部門供應而支付的附加手續(xù)費。材料供銷部門手續(xù)費=材料原價×供銷部門手續(xù)費率。3) 包裝費：它是指為了便于材料的運輸及保護材料免受損害而進行必要的包裝所發(fā)生的一切費用。材料由生產(chǎn)單位負責包裝的，其包裝費已計入材料原價內(nèi)，不再另行計算包裝費。但應從材料預算價格中扣除包裝品的回收價值。一般可按公式(338)進行計算：包裝材料的回收價值=包裝品原價×回收率×回收價值比重 (338)4) 運輸費：它是指材料由來源地或(交貨地點)運到工地倉庫(或堆放場地)，全部運輸過程所發(fā)生的運輸、調(diào)車、搬運、裝卸和合理的運輸損耗以及保險等各項費

30、用。材料運輸費一般是根據(jù)材料的來源地、運輸方式和運輸里程以及各地區(qū)主管部門規(guī)定的運價標準和其他取費標準計算。5) 采購及保管費：它是指材料供應部門(包括工地倉庫及以上各級材料管理部門)在組織采購、供應和保管過程中抽需要支付的各項費用。材料采購及保管費一般包括采購及保管人員的工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗實驗費和勞保支出費以及材料在工地倉庫保管儲存的損耗等費用。第三章 施工圖預算一、 施工圖預算概述1. 施工圖預算的概念：施工圖預算是確定建筑安裝工程預算造價的文件。是在施工圖設計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預算定額，取費標準，地區(qū)人工、材料

31、機械臺班的預算價格。2. 施工圖預算的兩種模式傳統(tǒng)計價模式；工程量清單計價模式。3. 施工圖預算的作用1) 對投資方的作用：是控制工程造價和資金合理使用的依據(jù)；是確定招標工程標底的依據(jù)；是撥付工程進度款及辦理結算的依據(jù)。2) 對施工企業(yè)的作用：是確定投標報價的依據(jù)；是進行施工準備的依據(jù)；是控制工程成本的依據(jù)。3) 對其他方面的作用：對于工程咨詢單位，是其業(yè)務水平、素質和信譽的體現(xiàn)；對于工程造價管理部門，是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)、審定招標工程標底的重要依據(jù)。4. 施工圖預算的編制依據(jù)1) 經(jīng)審批后的施工圖紙及說明書；2) 施工組織設計及施工方案（進度計劃、施工方案、

32、施工方法及主要施工措施和施工現(xiàn)場平面布置）；3) 與計價模式有關的計價依據(jù)；4) 經(jīng)批準的設計概算文件；5) 招標文件；6) 預算工作手冊；7) 工程合同或協(xié)議。二、 施工圖預算編制方法和程序1. 工料單價法1) 預算單價法（1） 程序：準備資料，熟悉施工圖紙；計算工程量；套單價、求定額直接費；套定額、做工料分析；取費、并求總造價；復核；編制說明，填寫封面。（2） 在套用預算單價時應注意：分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預算定額或單位估價表中的完全一致；如果某些單價的特征不完全符合設計圖紙時，必須根據(jù)定額說明對單價進行局部換算或調(diào)整；在套用預算單價時，當設計的分項工程在定額上既不能套用，又

33、不能換算或調(diào)整時，就必須編制補充單位估價表；在套預算單價時，必須維護定額和單價的嚴肅性，除定額說明允許調(diào)整或換算外，一律只能遵照執(zhí)行，不得任意修改。2) 實物法程序：熟悉圖紙、準備資料；計算工程量；套預算人工、材料、機械定額；作出人工、材料、機械匯總表；根據(jù)當時當?shù)氐娜斯ぁ⒉牧?、機械實際預算價格，匯總人工、材料和機械費；取費并求總造價；復核；編制說明，填寫封面。2. 綜合單價法1) 全費用綜合單價法：直接工程費；措施費；管理費；規(guī)費；利潤；稅金。2) 部分費用總和單價法：直接費；管理費；利潤和風險。三、 工程量計算方法1. 工程量的概念1) 工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的各具體的建

34、筑分項工程和結構構件的數(shù)量。2) 物理計量單位是指需度量的具有物理屬性的單位：如M、M2、M3，T等。3) 自然計量單位是指無需度量的具有自然屬性的單位，如個、臺、組、套等。2. 工程量計算的依據(jù)1) 建設工程工程量清單計價規(guī)范GB505002003。2) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353。3) 工程設計文件、施工圖紙及答疑，設計說明書、相關圖集、設計變更資料、圖紙會審記錄。4) 經(jīng)審定的施工組織設計或施工方案。5) 工程施工合同、招標文件的商務條款。3. 工程量計算的一般順序1) 一般情況下，可以按照GB50500-2003附錄中工程量計算規(guī)則的順序；也可以按照施工順序。2) 在同

35、一分部中的分項工程量可以按照順時針、逆時針、編號順序、軸線順序。4. 統(tǒng)籌法計算工程量1) 常用的計算基數(shù)“三線，一面”：外墻外邊線長，外墻中線長，內(nèi)墻凈長，底層建筑面積。2) 特點：統(tǒng)籌程序、合理安排；一次算出、多次使用；結合實際、靈活機動。四、 建筑面積計算規(guī)則1. 建筑面積的概念建筑面積是指建筑物各層面積的總和，包括有效面積【使用面積、輔助面積】和結構面積。1) 使用面積：是指建筑物各層平面布置中可以直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積之和。2) 輔助面積：是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)和生活所占凈面積的總和。3) 結構面積：是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱所占面積的總和。4) 有效面積：

36、是指使用面積與輔助面積之和。2. 建筑面積的作用1) 建筑面積反映了建筑規(guī)模的大小，它是國家編制基本建設計劃、控制投資規(guī)模的一項重要指標。2) 是檢查控制施工進度、竣工任務的重要指標，如已經(jīng)完工面積、竣工面積、在建面積是以建筑面積為指標進行計算的。3) 是初步設計階段選擇概算指標的重要依據(jù)之一。4) 建筑面積是利用計算面積利用系數(shù)、土地利用系數(shù)及單位建筑面積經(jīng)濟指標的依據(jù)。5) 建筑面積對建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責任制、投標報價、編制施工組織設計、配備施工力量、成本核算及物資供應等，都具有重要的意義。3. 基本術語4. 計算建筑面積的范圍（見附件）5. 不計算建筑面積的范圍（見附件）五、

37、施工圖預算的審查1. 審查的主要內(nèi)容（掌握）1) 審查工程量的計算是否準確：即是否按圖紙和計算規(guī)則。2) 審查預算單價套用是否正確：分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位，工作內(nèi)容是否完全相同；對換算的單價審核：定額中是否允許換算？如允許換算，換算正確否；對補充定額和單位計價表：編制依據(jù)是否符合編制原則；計算是否正確。3) 審查其他有關費用。2. 審查的步驟1) 做好審查前的準備工作：熟悉施工圖紙；了解預算包括的范圍；弄清預算采用的定額或單位工程估價表。2) 選擇合適的審查方法，按相應內(nèi)容審查：工程規(guī)模、繁簡程度、施工企業(yè)情況不同。3) 綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見，定案后編制調(diào)整預算。3.

38、 審查的方法1) 逐項審查法(全面審查法)逐項審查法(全面審查法)：適用于工程量較少，工藝比較簡單的工程。2) 用標準預算審查法用標準預算審查法：適用于采用標準圖或通用圖施工的工程。先組織力量細審標準圖的預算，然后與圖紙進行對照，局部修改的單獨審核。3) 分組計算審查法（1） 分組計算審查法：適用于建筑結構變化較少的工程；（2） 采用統(tǒng)籌法計算工程量的原理進行。（3） 四個基數(shù)：“三線一面”即：外墻外邊線長，外墻的中心線長，內(nèi)墻的凈長和底層的建筑面積。4) 對比審查法(要求對比的兩個工程的條件相同)（1） 上部結構相同，但基礎和施工條件不同，則相同的部分可以采用此法；（2） 設計相同，但建筑面

39、積不同，兩者的建筑面積之比約等于各分部分項工程量之比；（3） 面積相同，但設計不完全相同，則相同的部分可以采用此法。5) 篩選法（1） 適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程；（2） 先求出一些指標，然后再審查有問題的分項工程。6) 重點審查法（1） 單價雖低但工程量大的分項工程；（2） 工程量雖小，但單價很高的分項工程；（3） 補充單價(編制依據(jù)，計算方法)；（4） 各項費用的計取(取費基礎和費率)。第四章 土木工程概算的編制與審查一、 設計概算的作用與編制方法1. 概念：設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位編制和確定的建設項目從籌建到竣工交付使用所需的全部費用

40、的文件。設計概算是根據(jù)初步設計(或擴大初步設計)圖紙及說明；概算定額(或概算指標)；各項費用定額或取費標準(指標)；設備或材料預算價格等資料編制的。主要分為：兩階段設計時，初步設計階段必須編制 三階段設計時，技術設計階段必須編制2. 作用1) 是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)；2) 是簽訂建設工程合同和貸款的依據(jù)；3) 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)；4) 是衡量施工方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)；5) 是工程造價管理及編制招標和投標報價的依據(jù)；6) 是考核建設項目投資效果的依據(jù)。3. 編制原則和依據(jù)1) 原則（1） 嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則；

41、（2） 完整、準確地反映設計內(nèi)容的原則；（3） 堅持結合擬建工程實際、反映工程所在地當時價格水平的原則。2) 依據(jù)（1） 國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)程；（2） 批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料；（3） 現(xiàn)行的概算定額、概算指標、費用定額和概算編制方法等；（4） 人工、設備、材料價格、造價指數(shù)等；（5） 合同、協(xié)議及其他相關資料。4. 概算的分類 5. 單位工程概算的編制方法1) 建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。2) 安裝工程概算的編制方法3) 設備費概算4) 安裝工程費概算：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法。6.

42、 單項工程綜合概算的編制：包括編制說明、總和概算表。7. 建設項目總概算的編制二、 設計概算的審查1. 意義1) 有利于合理分配投資資金，加強投資計劃管理，有利于合理確定和有效控制工程造價；2) 可以促進概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關概算的編制規(guī)定和費用標準，從而提高概算的編制質量；3) 有助于促進設計的技術先進性與經(jīng)濟合理性；4) 有利于核定建設項目的投資規(guī)模，可以使建設項目總投資更準確、完整、防止任意擴大投資規(guī)?；虺霈F(xiàn)漏項，從而減少投資缺口，縮小概算與預算之間的差距。2. 主要內(nèi)容3. 步驟4. 方法第五章 土木工程施工預算一、 施工預算的意義和作用1. 施工預算的意義1) 施工預算是在建筑

43、工程施工前，由施工單位編制的單位或分部、分層、分段的人工、材料、施工機械臺班消耗量和直接成本的企業(yè)內(nèi)部預算。2) 它是在施工圖預算控制下，根據(jù)施工定額，并結合施工組織設計中的平面布置、施工方法、施工技術組織措施及施工現(xiàn)場的實際情況等編制的。3) 它相當于企業(yè)的計劃成本，是與施工圖預算成本和實際成本對比的基礎資料。4) 編制施工預算和進行工料分析，是建筑企業(yè)管理工作中的一項重要措施和制度。5) 施工預算一般以單位工程為單位進行編制。2. 施工預算的作用1) 安排各工種勞動力數(shù)量及進場計劃的依據(jù)；2) 提供材料數(shù)量、進行備料和組織進場計劃的依據(jù)；3) 安排施工作業(yè)組織計劃和組織施工的依據(jù)；4) 向

44、工人班組簽發(fā)施工任務單和限額領料的依據(jù)；5) 計算計件工資和超額工資，貫徹執(zhí)行按勞分配的依據(jù)；6) 企業(yè)進行兩算對比，財務按月、季進行經(jīng)濟活動分析，核算和控制工程成本的依據(jù)。二、 施工預算編制的依據(jù)和內(nèi)容1. 編制的依據(jù)1) 施工圖紙和說明書；2) 建筑工程施工圖預算；3) 施工組織設計和施工方案；4) 現(xiàn)行的施工定額或勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用的定額；5) 實際勘察和測量資料；6) 建筑材料手冊和預算手冊。2. 施工預算的內(nèi)容1) 施工預算主要包括工程量、人工、材料和機械臺班等四項；2) 一般以單位建筑工程為對象，按分部工程進行計算；3) 施工預算通常由編制說明和計算表格兩個部分組

45、成。三、 編制步驟及方法1. 編制步驟2. 編制方法1) 實物法2) 實物金額法（1） 根據(jù)實物法編制人工、材料數(shù)量，再分別乘以相應的單價，求得相應的人工費和材料費。（2） 根據(jù)施工定額的規(guī)定，計算出各分項工程量，套用其相應施工定額的單價，得出合價，再將各分項工程的合價相加，求得單位工程直接費。四、 土木工程“兩算”對比分析1. 定義：施工預算與施工圖預算對比。2. 對比的內(nèi)容：主要項目的工程量、用工數(shù)量、主要材料的消耗量。3. 兩算的差異1) 工程項目劃分的粗細不同；2) 計算范圍不同；3) 計量單位不同；4) 在考慮施工組織因素方面有所不同；5) 編制依據(jù)和作用不同。6) 續(xù)4. 對比分析

46、的意義1) 預算成本與計劃成本的概念；2) 可以發(fā)現(xiàn)差異，及時找出原因，防止多算或漏算；3) 對人材機的數(shù)量做到心中有數(shù)，以防止超支；相關公式4) 可以使企業(yè)管理人員對收支做到心中有底，及時采取有效的措施，確保施工作業(yè)順利進行，達到提高企業(yè)經(jīng)濟效益的目的。5. 對比分析的方法1) 實物量對比法（1） 是將兩算相同項目所消耗的人工、材料、機械臺班等實物量進行對比，通過對比分析其節(jié)約或超支的原因。（2） 在對比過程中，有時需要進行項目的合并和換算。（3） 一般情況下，以施工圖預算為基數(shù)，施工預算項目的實物量與其相對應，然后進行對比。2) 實物金額對比法是將施工圖預算的人工費、材料費和機械臺班費與施

47、工預算的人工費、材料 費和機械臺班費進行對比分析其節(jié)約或超支的。6. 對比分析的內(nèi)容第六章 土木工程結算與竣工決算一、 工程價款的結算1. 工程結算的含義1) 是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中規(guī)定的關于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。2) 它是由施工企業(yè)在原施工圖預算造價的基礎上進行調(diào)整修正，重新確定工程造價的技術經(jīng)濟文件。3) 竣工結算的規(guī)定：（1） 工程竣工驗收報告經(jīng)經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議約定的合同價款及專用條款約定的調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結算。（2） 發(fā)包人收到

48、承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)進行核實，給以確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。（3） 承包人收到竣工結算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。（4） 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。（5） 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付工程價款。（6） 發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院

49、將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。（7） 工程竣工報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。2. 結算的依據(jù)1) 施工合同協(xié)議書2) 施工進度計劃、月旬作業(yè)計劃和施工工期3) 施工過程中施工現(xiàn)場實際情況記錄和有關費用簽證4) 施工圖紙和有關資料、圖紙會審紀要、設計變更通知書、現(xiàn)場工程變更簽證5) 預算定額、材料預算價格表、費用取費標準6) 施工圖預算文件和年度建筑安裝工程量7) 當?shù)睾陀嘘P部

50、門的有關政策文件規(guī)定8) 招投標工程的招標文件和標書3. 結算的方式1) 按月結算：旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進行工程盤點，辦理年度結算。2) 竣工后一次結算：整個項目的工期在一年以內(nèi)，或工程承包合同價值在100萬元以下的可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算寸要以設計圖紙為依據(jù)。3) 分段結算：當年開工，當年不能竣工的工程按照形象進度，劃分不同階段進行結算：開工后，基礎完成后，主體完成后，竣工驗收后。4) 目標結款方式：這種方式 是指在工程承包合同中，業(yè)主將工程內(nèi)容分解為不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件，即業(yè)主將工程

51、內(nèi)容分解為不同的驗收單元，當承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或委托人)驗收后，業(yè)主支付構成單元工程內(nèi)容的工程價款。5) 有關注意事項（1） 由承包單位自行采購材料的，發(fā)包方應在一個月內(nèi)付清預付備料款30%建筑10%安裝。（2） 按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將材料指標交承包方，由承包方自行采購并收備料款。（3） 按工程承包合同規(guī)定，由發(fā)包方供應材料的，其材料可以按預算價格轉給承包單位，材料價款在結算工程款時陸續(xù)抵扣。這部分材料承包單位不應收取備料款。（4） 凡是沒有合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預付備料款，不準以備料款為名轉移資金。無故不按合同付備料款或收取備料款后兩

52、個月仍不開工的，開戶銀行有權從有關帳戶中付出或收回備料款。（5） 施工期間，不論工期長短，其結算款一般不應超過承包工程價值的97%。余3%必須專戶存在建行，待竣工驗收后清算。（6） 承包方已向發(fā)包方出具履約保函或有其他保證的，可以不留工程尾款。4. 工程預付款及其方式1) GF0201-1999規(guī)定：（1） 雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回；（2） 預付時間應不遲于約定的開工日期前7 天；（3） 發(fā)包方不按約定預付，承包方在約定預付時間7天后向發(fā)包方要求預付，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方

53、應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。2) 建設工程價款結算暫行辦法財建(2004)369號文規(guī)定：（1） 在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預付工程款；（2） 發(fā)包人不按約定預付，承包人應在預付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知；（3） 發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付，承包人可在發(fā)出通知14天停止施工；（4） 發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)，并承擔違約責任。3) 預付備料款的額度：建設工程價款結算暫行辦法財建(2004)369號文規(guī)定：（1） 包工包料工程

54、的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%；對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。（2） 計價執(zhí)行GB50500-2003的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分應在合同中分別給定預付款比例。預付備料款的計算：（1） 備料款的限額受主要材料占工程造價的比重，材料儲備期和施工工期的影響。（2） 在實際工作中，備料款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應體制等不同條件而定。（3） 備料款的限額=年承包工作量×預付備料款額度（4） 備料款額度=主要材料比重×材料儲備天數(shù)/施工工期 起扣點： 每次扣款：第一次扣回備料款=(累計完成

55、工程價值-起扣點)×主要材料費比重 以后各次應扣回備料款=每次結算的已完工程的價款×主要材料費比重 實際操作：有些工程，工期較短，就無需分期扣回；有些工程工期較長，如跨年度施工，預付備料款可以不扣或少扣，并與次年按應預付備料款調(diào)整，多退少補；跨年度工程：a) 預計次年承包工程價值大于或相當于當年承包工程價值的，可以不扣回當年的預付備料款；b) 如小于當年承包工程價值時，應按實際承包工程價值進行調(diào)整，在當年扣回部分預付備料款，并將未扣回部分，轉入次年；c) 直至竣工年度，再按上述辦法扣回。5. 工程進度款的支付1) 程序2) 計量的重要性：（1） 計量是控制項目投資的重要環(huán)節(jié)

56、：FIDIC合同條件下的工程量是估計的工程量，而是以監(jiān)理工程師計量的工程量作為向承包商支付的依據(jù)。（2） 計量是約束承包商履行合同義務的手段：監(jiān)理工程師對計量支付有充分的批準權和否定權，對于不合格的工作或工程，監(jiān)理工程師可以拒絕計量；監(jiān)理工程師通過按時計量，可以掌握承包商工作的進展情況和工程進度，他有權要求承包商采取措施加快進度，他甚至可以向業(yè)主提出驅逐承包商的報告。3) 工程款支付的時間和方式（1） 發(fā)包方應在雙方計量確認后14天內(nèi)，發(fā)包人向承包方支付工程款；（2） 同期用于工程上的發(fā)包方供應材料設備的價款，以及按約定時間發(fā)包方應按比例扣回的預付款，與工程款同期結算；（3） 合同價款調(diào)整、設計變更調(diào)整的合同價款，應與工程款同期調(diào)整支付。4) 發(fā)包方不能按時結算工程款時的處理方法：（1） 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包方在收到承包