商場業(yè)戶權(quán)益責(zé)任規(guī)范

1、商場業(yè)戶權(quán)益責(zé)任規(guī)范 商場業(yè)戶的權(quán)益及責(zé)任 一、各業(yè)戶均有權(quán)享用本商場各公共區(qū)域及設(shè)施。 二、各業(yè)戶可在不受任何騷擾的狀況下享用其所屬單元商鋪。 三、各業(yè)戶須如期按商廈物業(yè)管理處指定之地方繳付其單元之管理費(fèi),以及清付因其單元而產(chǎn)生之各種費(fèi)用。逾期支付,管理公司將按規(guī)定收取滯納金。 四、各店鋪業(yè)戶除事前征得商物業(yè)管理處書面同意外,必需根據(jù)物業(yè)管理處劃分之行業(yè)分區(qū)圖內(nèi)容經(jīng)營指定之行業(yè)。 五、在未得物業(yè)管理處書面同意前,各業(yè)戶不得轉(zhuǎn)變其單元的結(jié)構(gòu),亦不得對公共區(qū)域或設(shè)施造成任何改動、損害、破壞或干擾。 六、在未得物業(yè)管理處書面同意前,各業(yè)戶不得轉(zhuǎn)變本商廈之外貌。 七、在未得物業(yè)管理處書面同意前,各業(yè)

2、戶不得在外墻上安裝任何伸出或結(jié)構(gòu)(例如:遮蓬、旗桿、招牌等),亦不得損壞商城外觀整體形象。 八、在未得物業(yè)管理處書面同意前,各業(yè)戶不得在本商城之外墻安裝任何冷氣機(jī)或其它固定設(shè)施。 九、各業(yè)戶不得作出與本商廈公約相違背,而使本商商場保險成為無效或令保險金提高的行為。如有發(fā)覺,則該業(yè)戶須負(fù)責(zé)全部責(zé)任及賠償一切有關(guān)之損失。 十、各業(yè)戶須自行購買其單元之保險,以免發(fā)生意外時蒙受重大損失。 十一、各業(yè)戶因本身的疏忽引致水、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢,而損害他人或其財物而產(chǎn)生之訴訟、索償,該業(yè)戶須負(fù)全部責(zé)任及賠償。 十二、各業(yè)戶應(yīng)對其受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者等的行為、疏忽和錯誤向管理者及其他

3、業(yè)主負(fù)責(zé)。如因上述狀況而產(chǎn)生訴訟、索償,亦因由該業(yè)戶負(fù)責(zé)賠償。 十三、各業(yè)戶及其受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時候均應(yīng)遵守和履行本商場管理公約及其他管理規(guī)則。 十四、各業(yè)戶及其受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時候均應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。 十五、在未得物業(yè)管理處書面同意前,各業(yè)戶不能在其單元以外地方加建任何建筑物。 十六、在獲得物業(yè)管理處書面同意后,各業(yè)戶可以自費(fèi)在其單元內(nèi)安裝或拆除增加物、附屬物;但應(yīng)取得有關(guān)政府當(dāng)局之批準(zhǔn),而且不可因此而引起任何結(jié)構(gòu)性損害及干預(yù)。如有違反,管理者有權(quán)以該業(yè)戶之費(fèi)用拆除有關(guān)加建物。 十七、各業(yè)戶不得在本商場任何部分存放任何武器、彈

4、藥、煙花、炮竹或任何危急及易燃物品或存放可能觸犯當(dāng)時任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成滋擾或危急的其它用品。 十八、各業(yè)戶不得涂污公共地方或公共設(shè)施。 十九、在未得商廈物業(yè)管理處書面同意前,各業(yè)戶不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其它物件于本商場公共區(qū)域或公共設(shè)施等。 二十、各業(yè)戶不得堵塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或物件于公共區(qū)域內(nèi)。 二十一、各業(yè)戶不得做出任何行為令本商場沖洗或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設(shè)施有效工作程序受損。 二十二、個別業(yè)戶無權(quán)要求物業(yè)管理處或其下屬為其供應(yīng)與本商場管理無關(guān)的服務(wù)。 二十三、各業(yè)戶無權(quán)直接懲戒商城物業(yè)管理處屬下的職員,如對該職員不滿,應(yīng)向物業(yè)管理處提出

5、,由物業(yè)管理處采取適當(dāng)行動。 二十四、各業(yè)戶不得將其單元用作非法或不道德,或與土地批文、政府用途許可、交付使用通知書或本商場管理公約條約相抵觸的用途,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生。 二十五、各業(yè)戶必需遵守物業(yè)管理處規(guī)定的時間,如有延長營業(yè)時間須事先取得物業(yè)管理處同意,并擔(dān)當(dāng)由此而增加的費(fèi)用。 二十六、每天營業(yè)時間結(jié)束后,各業(yè)戶及其員工必需關(guān)好單元大門離開商場,夜間不允許留宿在商城內(nèi)。 二十七、各業(yè)戶不可把公共地方用作商業(yè)、住宅或私人用途,亦不可在公共區(qū)域做出任何滋擾性或?qū)ζ渌麡I(yè)戶或使用者造成騷擾的事情。 二十八、全部有關(guān)單元商鋪正門以及外部之設(shè)計的更改及增加必需先得到物業(yè)管理處的書面同

6、意才可以進(jìn)行。各業(yè)戶在未得到物業(yè)管理處的書面同意前不得于單元外展示廣告或其它標(biāo)志。全部廣告標(biāo)志必需依據(jù)已被物業(yè)管理處同意的廣告規(guī)則而進(jìn)行。有關(guān)業(yè)戶應(yīng)獨(dú)自向其他業(yè)戶及物業(yè)管理處負(fù)責(zé)因賠償裝置、適用或拆除任何附于單元的廣告標(biāo)志或因其缺點(diǎn)或欠缺修理而直接或間接引致的全部損失、損害、費(fèi)用、索賠及要求。 二十九、各業(yè)戶不得破壞或以任何方式阻礙公共服務(wù)設(shè)施。 三十、各業(yè)戶須遵守土地批文及有關(guān)法規(guī)。 三十一、各業(yè)戶應(yīng)依照物業(yè)管理處指定之時間,將用戶垃圾以垃圾袋裝好,并放置于物業(yè)管理處指定之地方,等候清潔工人收集清理。 三十二、各業(yè)戶只能將其所屬之自行車、摩托車停泊于物業(yè)管理處指定之地方,如有違反,物業(yè)管理處有權(quán)將該自行車、摩托車上鎖,并向有關(guān)業(yè)戶收取手續(xù)費(fèi)。 三十三、各業(yè)戶須負(fù)責(zé)其室內(nèi)裝璜及設(shè)施的修理及保養(yǎng),并應(yīng)即時通知管理處任何公共設(shè)施的損壞,例如去水渠、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)等。 三十四、各業(yè)戶不得飼養(yǎng)任何家禽、動物或?qū)?/p>