燕嶺公園項(xiàng)目建議書

1、廣州市燕嶺公園城市設(shè)計(jì)、修建性詳細(xì)規(guī)劃 項(xiàng)目建議書目錄1、總論211項(xiàng)目概況212現(xiàn)狀及上輪規(guī)劃概況313項(xiàng)目定位32、現(xiàn)狀評價(jià)42.1 現(xiàn)狀分析42.2 現(xiàn)狀問題匯總53、工作框架63.1工作目標(biāo)63.2工作內(nèi)容73.3工作重點(diǎn)73.4工期計(jì)劃84、成果與取費(fèi)94.1成果內(nèi)容94.2項(xiàng)目取費(fèi)95、項(xiàng)目人員組織111、總論 11項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱： 廣州市燕嶺公園城市設(shè)計(jì)、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院 景觀與旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊楊 鄒楠1.1.2 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) （1）廣州市城市總體規(guī)劃 （2）廣州市天河區(qū)分區(qū)規(guī)劃（3）廣州市燕嶺公園及周

2、邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （4）公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ48-92）1.1.3 項(xiàng)目背景為了改善廣州市新城市中軸線起點(diǎn)地區(qū)（燕嶺公園及周邊地區(qū)）的景觀環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“一年一小變，三年一中變，2010年一大變”改善廣州市城市形象的目標(biāo)，并為市民提供優(yōu)質(zhì)的城市開放空間，廣州市政府決定啟動(dòng)燕嶺公園的規(guī)劃建設(shè)工作。燕嶺公園是廣州市新城市中軸線的北端起點(diǎn)，現(xiàn)狀公園未進(jìn)行景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，且周邊界面雜亂、封閉，無法保證公園做為起點(diǎn)與新軸線的整體性。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)塑造該地區(qū)的標(biāo)志性形象，對于新城市軸線的形成具有決定性作用，對于整個(gè)新城市軸線的城市景觀及環(huán)境將起到良好的控制和調(diào)節(jié)作用。 12現(xiàn)狀及上輪規(guī)劃概況公園的場地目前被各

3、類單位建設(shè)用地包圍，南面與西面有兩條城市過境干道通過，整個(gè)公園幾乎成為一座城市“孤島”，通達(dá)性以及景觀通廊均受到嚴(yán)重影響。99年編制的廣州市燕嶺公園及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，將該公園作為廣州市新城市中軸線的延伸區(qū)域，對公園以及周邊場地的問題進(jìn)行過評估與分析，并提出框架性的解決方案，包括用地的整合與置換，交通的梳理與銜接，景觀風(fēng)貌的塑造等內(nèi)容。本次修建性詳細(xì)規(guī)劃將依據(jù)該控制性詳細(xì)規(guī)劃，對場地、交通、景觀等內(nèi)容進(jìn)行更為詳細(xì)深入的設(shè)計(jì)。13項(xiàng)目定位燕嶺公園位于廣州市新城市中軸線的北端起點(diǎn)，地理位置十分重要。其周邊地區(qū)也是廣州市東北方向?qū)ν饨煌ㄖ饕鋈肟?，本次?guī)劃應(yīng)充分重視該地區(qū)在廣州市城市空間結(jié)構(gòu)中

4、的特殊定位，創(chuàng)造符合該地區(qū)發(fā)展定位的城市形象。本項(xiàng)目對公園的設(shè)計(jì)定位可以概括為：表現(xiàn)嶺南特色的文化內(nèi)涵，展現(xiàn)跨世紀(jì)的廣州城市風(fēng)貌與城市形象的城市主題公園。2、現(xiàn)狀評價(jià)2.1 現(xiàn)狀分析 2.1.1區(qū)域位置廣州城市呈“山水城市”格局，在城市空間形態(tài)上由一條“藍(lán)廊”和兩條“綠廊”形成城市空間架構(gòu)?！八{(lán)廊”即珠江，“綠廊”一條是城市傳統(tǒng)軸線，白云山越秀山中山紀(jì)念堂市政府海珠廣場珠江；一條是新城區(qū)軸線，燕嶺公園天河火車東站及廣場中信廣場天河體育中心珠江新城海心沙島赤崗?fù)馐聟^(qū)新客港廣場。兩條軸線在空間上向北延伸至白云山匯合，向南延伸至果樹生態(tài)保護(hù)區(qū)匯合，共同組成一個(gè)完整的“山水城市”格局。燕嶺公園為新城市

5、軸線空間序列的北端起點(diǎn)，是新城市軸線上的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)在城市景觀和城市生態(tài)方面對新城區(qū)有著很大影響。2.1.2場地現(xiàn)狀現(xiàn)狀用地面積約17.6公頃，主要為山體，山坡較陡。山體保存基本完好，但邊緣區(qū)對山體侵蝕嚴(yán)重，許多單位已侵入山體內(nèi)部。場地對外敞開面少，單位征地幾乎將之包圍。2.1.3周邊土地利用狀況現(xiàn)狀公園用地周邊的產(chǎn)權(quán)單位主要集中于產(chǎn)地南北兩側(cè)，北側(cè)以居住商業(yè)用地為主，包括房地產(chǎn)開發(fā)樓盤、單位住宅等用地等，涉及到的產(chǎn)權(quán)單位較多，用地布局雜亂。南側(cè)被幾塊大產(chǎn)權(quán)單位占據(jù)，包括省振興實(shí)業(yè)開發(fā)集團(tuán)（居?。?、廣州市建材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（居住）、廣州天天食品廠（工業(yè)）、廣東省冶金供銷公司（居?。?、省軍

6、區(qū)干休所（特殊）幾家單位。產(chǎn)地西側(cè)有一出口與禺東西路銜接，東側(cè)為暨南大學(xué)華文學(xué)院。2.1.4周邊交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地西臨禺東西路，北部為廣園快速路，上述兩條路均屬主干路以上級別城市道路；用地北側(cè)有城市次干路與支路，東側(cè)無道路與地塊相鄰。2.2 現(xiàn)狀問題匯總2.2.1用地：（1）邊緣區(qū)建設(shè)用地對公園綠地侵蝕嚴(yán)重，周邊產(chǎn)權(quán)用地及較多，布局雜亂，用地置換難度較大，導(dǎo)致公園用地邊界不清晰。（2）山體坡度坡度較陡，不適宜公園配套設(shè)施以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（3）用地地面以下為人防設(shè)施。2.2.2交通：（1）場地與周邊現(xiàn)狀道路聯(lián)系不強(qiáng)，通達(dá)性較差。（2）山體坡度對場地內(nèi)機(jī)動(dòng)車交通組織帶來難度。2.2.3城市景觀：（

7、1）公園內(nèi)部基本無建設(shè)，且與外界缺乏聯(lián)系，視線廊道被隔斷，城市景觀不佳。（2）公園周邊建筑布局雜亂，空間缺乏秩序。（3）公園地塊地處廣州火車東站北側(cè)，從空間角度看是廣州市新城市中軸線的滅點(diǎn)，而現(xiàn)狀景觀條件多年來未有改觀，周邊城市空間布局較為混亂，山體本身也由于位置與體量的關(guān)系，不能作為城市軸線的背景，難以體現(xiàn)城市形象。3、工作框架3.1工作目標(biāo)（1）通過城市設(shè)計(jì)理清公園與周邊用地關(guān)系以及交通聯(lián)系，整合空間，控制土地，將公園以及公園周邊區(qū)域作為城市軸線的景觀端點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，重塑該區(qū)域城市形象。（2）通過公園修建性詳細(xì)規(guī)劃確定公園邊界，規(guī)劃用地布局，組織園內(nèi)建設(shè)。3.2工作內(nèi)容3.2.1基礎(chǔ)資料調(diào)查

8、及分析評估（1）用地情況調(diào)查，地形地貌調(diào)查，用地權(quán)屬調(diào)查。（2）各類房屋建筑狀況調(diào)查，周邊建筑情況調(diào)查。（3）上一層次城市規(guī)劃以及政策調(diào)查，城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、道路路網(wǎng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等。 3.2.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（1）現(xiàn)狀評估，明確范圍。（2）確定目標(biāo)，總體布局。（3）梳理道路，組織交通。（4）城市設(shè)計(jì)，整合空間。（5）功能分區(qū)，詳細(xì)設(shè)計(jì)。（5）分期規(guī)劃，投資估算。3.3工作重點(diǎn)（1）產(chǎn)權(quán)摸查需深入細(xì)致，理清關(guān)系。從功能和景觀角度出發(fā)，確定合理的公園規(guī)劃用地邊界。（2）進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，整治公園周邊地區(qū)，打開空間廊道，整合空間關(guān)系，與新城市中軸線協(xié)調(diào)，改善該地區(qū)城市形象。（3）對公園及周邊

9、地塊進(jìn)行控制，編制指導(dǎo)實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃。3.4工期計(jì)劃階段主要工作工作時(shí)間現(xiàn)狀調(diào)研現(xiàn)場調(diào)研，收集整理基礎(chǔ)資料分析與評估現(xiàn)狀主要問題，確定規(guī)劃范圍、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃要點(diǎn)2工作日總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)交通組織形成初步方案3工作日規(guī)劃方案初審形成總平面方案供規(guī)劃局審查7月1日城市設(shè)計(jì)編制城市設(shè)計(jì)成果20工作日修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)完成規(guī)劃方案報(bào)批成果設(shè)計(jì)，包括總平面與綠化、道路與豎向等圖紙，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)說明20工作日規(guī)劃方案審查形成城市設(shè)計(jì)成果、報(bào)批成果并提交規(guī)劃局評審8月上旬規(guī)劃成果調(diào)整根據(jù)規(guī)劃局審查意見調(diào)整規(guī)劃成果10工作日提交最終規(guī)劃成果提交最終規(guī)劃報(bào)批成果，供規(guī)劃局審批存檔8月底

10、合計(jì)約55工作日4、成果與取費(fèi)4.1成果內(nèi)容項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)公園修建性詳細(xì)規(guī)劃文字成果·項(xiàng)目概況·現(xiàn)狀分析·用地規(guī)劃整合·道路交通組織·城市空間景觀規(guī)劃·建筑整治與改造·標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計(jì)·項(xiàng)目概況·現(xiàn)狀分析·規(guī)劃設(shè)計(jì)說明·投資估算圖紙成果·規(guī)劃區(qū)位圖·土地利用現(xiàn)狀圖·地塊劃分編號圖·地塊控制規(guī)劃圖·各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖·道路交通規(guī)劃圖·城市景觀界面分析圖·城市開放空間設(shè)計(jì)圖·規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交

11、的其他規(guī)劃成果·規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖總平面與綠地規(guī)劃圖道路與豎向規(guī)劃圖·總平面規(guī)劃彩圖（A3）·規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的效果圖·1/500現(xiàn)狀地形圖（附總平面規(guī)劃）其他規(guī)劃成果電子文件、電子文件一覽表·電子磁盤報(bào)批文件數(shù)量·規(guī)劃文本、說明書、圖則一式四份·會議匯報(bào)材料一式二十份·規(guī)劃成果電子文件、電子文件一覽表一式四份·規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的其他規(guī)劃成果（待定）·彩色掛圖一套·規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖、規(guī)劃說明書、總平面規(guī)劃彩圖一式四份·現(xiàn)狀地形圖（附總平面規(guī)劃）一式兩份·電子磁盤報(bào)

12、批文件一式兩份·規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的效果圖（待定）注：規(guī)劃成果內(nèi)容與要求均參照廣州市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則有關(guān)章節(jié)制定。4.2項(xiàng)目取費(fèi)本項(xiàng)目分為城市設(shè)計(jì)以及公園修建性詳細(xì)規(guī)劃，其中燕嶺公園修建性詳細(xì)規(guī)劃用地范圍參照廣州市分區(qū)規(guī)劃劃定的城市綠線，城市設(shè)計(jì)范圍根據(jù)99年我院編制的燕嶺公園及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃劃定的規(guī)劃范圍一致。其中，公園修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)測用地面積約24公頃，城市設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)到的用地面積約118公頃。4.2.1公園修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)：修建性詳細(xì)規(guī)劃費(fèi)參照廣東省城市規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的建議第十三條，按重點(diǎn)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，本項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)：24公頃×2.2萬元/每公頃=52.80萬元；4.2.2城市設(shè)計(jì)收費(fèi)：城市設(shè)計(jì)收費(fèi)參照廣東省城市規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的建議第十三條和十四條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，城市設(shè)計(jì)按修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)的60%80%收費(fèi)，即：修建性詳細(xì)規(guī)劃：118公頃×2.2萬元/公頃=259.60萬元；城市設(shè)計(jì)收費(fèi)按修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)的70%計(jì)收，即：259.60萬元×70%=181.72萬元4.2.3項(xiàng)目總收費(fèi)合計(jì)：本項(xiàng)目公園修建性詳細(xì)規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)收費(fèi)