物業(yè)服務(wù)早期介入工作計(jì)劃

1、樓宇移交驗(yàn)收細(xì)則房屋單元驗(yàn)收 屋面驗(yàn)收 外墻驗(yàn)收 門廳驗(yàn)收 樓道驗(yàn)收 信報(bào)箱驗(yàn)收 地下室驗(yàn)收 供配電系統(tǒng)驗(yàn)收 電梯系統(tǒng)驗(yàn)收 結(jié)排水系統(tǒng)驗(yàn)收 消防系統(tǒng)驗(yàn)收 弱電系統(tǒng)驗(yàn)收 監(jiān)控系統(tǒng)驗(yàn)收 公共照明系統(tǒng)的驗(yàn)收 綠化工程驗(yàn)收 景觀驗(yàn)收圍墻驗(yàn)收 道路驗(yàn)收 溝槽驗(yàn)收 窨井、檢查井驗(yàn)收 室外排水系統(tǒng)驗(yàn)收 停車場地驗(yàn)收 標(biāo)志、告示牌驗(yàn)收 機(jī)房鑰匙的移交接管 項(xiàng)目物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料及客戶資料接管、整理 鑰匙移交接管 設(shè)備機(jī)房鑰匙的配置 .定義和過程 4.1接管驗(yàn)收的定義：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀

2、等。4.2 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以接管驗(yàn)收邀請函形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收；4.3依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗(yàn)收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于510個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單、編制新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排、并會否是否同意接管驗(yàn)收；4.5同意接管驗(yàn)收，即對物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定新建房屋交接責(zé)任書，并簽發(fā)驗(yàn)收通知約定時(shí)間驗(yàn)收；4.5于約定時(shí)間開始按新建房屋驗(yàn)收表、小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單、小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)

3、收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定，一般沒人按每天驗(yàn)45套房，時(shí)間控制在十五個工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬平方米為單位)。4.6如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，對所列返修項(xiàng)目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需有地產(chǎn)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)4.7驗(yàn)收合格，物業(yè)公司5個工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收通過證明。 4.8對于已簽署驗(yàn)收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管通知。附：新建物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖5物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪

4、減）5.1資料： 5.1.1產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準(zhǔn)資料. B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料C.施工許可證. D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。 5.1.2技術(shù)資料A住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。 B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C單位工程竣工驗(yàn)收證明書。D地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。 E地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專業(yè)工具清單。G電纜鋪設(shè)記錄。H線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。.發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。 

5、M防雷接地電阻檢測記錄。 N防雷引下線焊接記錄。O水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。 P通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。 R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。 S消防驗(yàn)收許可證。T房屋測繪驗(yàn)收資料。 U房屋驗(yàn)收記錄。V.綠化平面圖。 5.2房屋5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm，陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫

6、空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。5.2.2頂棚（層高），開間尺寸 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個點(diǎn)，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。5.2.3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個點(diǎn)。5.2.4進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；

7、表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺

8、墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。5.2.6衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8公共部位（樓梯走到）5

9、.2.8.1墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。 5.2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。5.2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。5.2.9

10、0;外墻5.2.9.1外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。5.2.9.2窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.9.3空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。5.2.9.4陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。5.2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面

11、平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。5.2.10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，

12、裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時(shí)盛水無滲漏。5.3給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水

13、通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。 5.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支撐件間距不大于2m。 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。5.3.4煤氣管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。 5.3.5

14、避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為的6倍雙面焊。全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。 5.3.6配電箱 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。 5.3.7開關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話、可視對講機(jī)、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合，按線正確，左

15、零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。5.3.8.陽臺燈具安裝上下對齊5.3.9電器回路測試絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。 通電測試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。5.3.10配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時(shí)應(yīng)靈

16、活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖 B制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。 5.3.11電纜 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支

17、架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件： A.設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 電氣試驗(yàn)清單。5.3.12.電動機(jī)的驗(yàn)收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料

18、和文件：A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書。B.檢查及試驗(yàn)記錄。 C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。D. 調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。5.3.13電梯A拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 B限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。 C鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。D制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動輪應(yīng)無摩擦。E導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。 G導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。 H轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過 I層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平

19、整、牢固、不變形，不突出裝飾面。J廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時(shí)無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。K電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。L電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。N電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。O各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。Q極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。 S井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復(fù)。U電梯啟動、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無較

20、大的震動和沖擊，制動可靠。 V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。X在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：1.電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。 5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。 出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。 電動機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄

21、露、溫度不得過高。電動機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。 滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動軸承不能超過60攝氏度。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A制造商提供的產(chǎn)品說明書。B合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄。 D調(diào)整試驗(yàn)記錄。 5.3.15.可視門對講 室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。 5.3.16.背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使

22、用必須可靠。 5.3.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。5.3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。可在不少于三個月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。5.3.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。 5.4室外總體部分5.4.1室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封

23、閉緊密，粉刷符合要求。 各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。5.4.2行車道路瀝青道路：1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。3）道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35100 4）表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。 混凝土路： 1）混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。2）

24、混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。 3）路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。4）路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15，無積水現(xiàn)象。 5.4.3小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。5.4.4配套設(shè)施5.4.7公園椅：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理

25、設(shè)置公園椅。 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。5.4.8單（摩托）車棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。 存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5清潔配置設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。 室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小