商鋪?zhàn)赓U合同(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商鋪?zhàn)赓U合同出租方： （以下簡稱甲方） 承租方： 電話： （以下簡稱乙方）身份證號： 經(jīng)營項(xiàng)目： 根據(jù)中華人民共和國合同法及市場有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成本合同，具體條款如下：第一條：乙方承租商鋪位于二莊科市場門面房一間。租金 元/月，全年共計(jì) (大寫 )元。第二條：租期 年，從 年 月 日至 年 月 日止。合同期滿后乙方如果需要續(xù)租，應(yīng)提前一個月重新與甲方簽定租賃合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條：簽定合同時乙方一次付清全年租金 元。以后于每年 月 日一次性支付下一年租金，以上所有價格為不含稅價格。第四條：乙方在簽合同時，需交

2、身份證復(fù)印件、填寫商戶信息登記表、安全消防責(zé)任書，同時必須交納履約保證金 元。合同期滿時，乙方無違約責(zé)任，甲方及時退還保證金。第五條： 為確保市場統(tǒng)一管理，維護(hù)市場良好秩序，乙方上貨后，甲方會對所占面積進(jìn)行不定期檢查，對乙方超出合同租賃面積的部分，收取每日 元/，當(dāng)時收取罰款并送達(dá)書面處罰通知書。對不聽勸告，仍然強(qiáng)行占用承租地以外面積的商戶，甲方有權(quán)與乙方解除合同，收回所租商鋪且不退還剩余租金和保證金。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1.除工期或非人為因素影響的情況下，甲方應(yīng)按時向乙方提供所租的商鋪。2.向乙方有償供電，乙方按規(guī)定繳納使用費(fèi)。3.甲方對房屋、機(jī)器設(shè)施每隔年檢查、修繕一次，以保障乙方正常

3、安全使用。但因乙方原因造成商鋪或設(shè)施不能安全使用的，乙方負(fù)責(zé)修繕和賠償損失。4.甲方修繕房屋或設(shè)施時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓或妨礙施工，更不得提出無理要求。5.為了使市場規(guī)范化經(jīng)營，甲方有權(quán)對市場進(jìn)行劃種類區(qū)段經(jīng)營，乙方必須無條件配合甲方的調(diào)整。第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按時向甲方交納租金及水、電等相關(guān)費(fèi)用，每延遲一天，向甲方支付500元違約金。甲方提供照明用電，如有需要三相電的用戶，甲方同意后，視情況提供三相電接口，其他所需費(fèi)用乙方自理。2.合同到期后，按時交還所租房屋，如果需要續(xù)租，應(yīng)提前一個月重新與甲方簽定租賃合同，到期拒不交還又不續(xù)租者，每延遲一天，向甲方支付500元違約金，甲方有

4、權(quán)收回商鋪，一切損失乙方由自行承擔(dān)。3.乙方在經(jīng)營期間的工商、稅務(wù)、治安、防疫、社會公用事業(yè)等相關(guān)手續(xù)，均由乙方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方必須遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從市場的統(tǒng)一安排，按時參加甲方召集的會議和活動，文明經(jīng)營、禮貌待客，并做好防火、防盜工作（自行配備應(yīng)急滅火器兩只）。嚴(yán)禁亂接、亂掛電線、電話線。如需接線，必須經(jīng)甲方同意后，由甲方市場專職人員負(fù)責(zé)安裝，否則由此造成的一切事故，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。5.乙方在經(jīng)營期間，要做到合法經(jīng)營，不得銷售假冒、偽劣商品，并不得違反當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，否則造成的一切后果均由乙方自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。6.乙方在經(jīng)營期間須參加商品財(cái)

5、產(chǎn)安全保險，如發(fā)生偷盜、火災(zāi)、洪澇等意外事故，按國家有關(guān)保險政策的規(guī)定進(jìn)行處理。若不參加保險，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.甲方給乙方交付商鋪后，乙方必須在7日內(nèi)做好門頭廣告開始裝修，15日內(nèi)上貨經(jīng)營，如乙方不能按時開始營業(yè)或在經(jīng)營期間一個月內(nèi)無故停業(yè)累計(jì)達(dá)到15天，均視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)收回商鋪，并不退還租金及保證金。8.乙方不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目，如需改變須提前60天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可改變，否則視為乙方嚴(yán)重違約，需無條件向甲方退還商鋪，所交租金和保證金均不予退還。9.乙方在經(jīng)營期間，如需裝潢，需向甲方提出書面申請，征得甲方同意后方可裝潢。裝潢不得改變原房屋結(jié)構(gòu)，影響整體安全

6、。合同期滿后，裝潢財(cái)產(chǎn)無條件歸甲方所有，乙方不得毀壞或拆除，如有破壞，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。10.乙方所租賃商鋪一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。一年后如需轉(zhuǎn)讓，必須提前60天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后重新簽定合同，手續(xù)費(fèi) 元，否則視為乙方嚴(yán)重違約，必須無條件向甲方退還商鋪，且所交的所有租金和保證金甲方均不予退還。11.乙方要遵守工商、稅務(wù)、計(jì)量、物價、質(zhì)檢、衛(wèi)生等有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)與合同簽定當(dāng)月辦理工商登記，如有違反，其后果自負(fù)。12.因自然災(zāi)害或不可抗力因素導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時，甲方退還乙方剩余部分的租金和保證金。由于災(zāi)害造成的所有損失，甲乙雙方各自承擔(dān)，互不找麻煩，并無條件終止合同。13.

7、合同到期，乙方未續(xù)租，且逾期不搬遷，甲方有權(quán)將乙方承租商鋪內(nèi)的商品及相關(guān)財(cái)產(chǎn)予以處置來抵償給甲方造成的損失。14.乙方在制作門頭牌匾和廣告牌時，要按工商部門規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)格制作，不得擅自增大或縮小廣告牌，不得在公用部位亂掛廣告牌、標(biāo)志等，嚴(yán)重影響市場形象或他人的行為，甲方有權(quán)強(qiáng)行拆除并罰款500-1000元。15.乙方必須保持門口及門前道路的整潔，不得堆積、擺放貨物，以避免影響公共道路暢通。乙方不得占用租賃位以外的土地、空間和道路，如有占用，甲方有權(quán)對租賃位以外堆放的物品進(jìn)行處理，發(fā)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。16.房屋不得用于經(jīng)營餐飲。第八條：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并且不予退還乙方所

8、交保證金和租金1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方將所租賃商鋪轉(zhuǎn)租第三人的；2.乙方經(jīng)營項(xiàng)目與市場規(guī)定不相符的；3.乙方擅自改變承租商鋪用途的；4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使房屋嚴(yán)重?fù)p壞的；5.乙方不服從市場管理制度、不履行合同條款，甲方有權(quán)單方撤銷合同，損失及后果由乙方承擔(dān)；6.乙方在出租房屋中進(jìn)行違法活動的。第九條：違約責(zé)任1.在合同約定的租賃期內(nèi)，雙方不得無故終止合同，如需提前終止合同，雙方必須提前一個月以書面形式通知對方，并承擔(dān)如下責(zé)任：（） 甲方提前解除合同的，除退還乙方至合同解除時多繳部分租金外，賠償乙方年租金的20%。（） 乙方提前解除本合同的，除應(yīng)繳清房屋租金外，需向甲方

9、支付年租金20%的賠償金，乙方自行拆除和移走乙方所租商鋪內(nèi)的物品，恢復(fù)商鋪原狀。2.乙方逾期交付租金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交租金和違約金外，還應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為所欠租金的10%天。未按約定時間超出五天以上未交租金的，甲方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)行清場，所有后果及損失由乙方承擔(dān)。第十條：免責(zé)約定有以下情形之一，致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1.市政規(guī)劃，政府強(qiáng)行拆遷導(dǎo)致合同無法履行。2.政府強(qiáng)行征用、征收或強(qiáng)行企業(yè)改制，使市場無法生存。3.因不可抗力或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、瘟疫等導(dǎo)致合同無法履行。在甲方獲知強(qiáng)行事由時，應(yīng)及時通知乙方，使乙方盡力經(jīng)營至建筑物存在的最后期限。第十一條：合同爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地法院直接起訴。第十二條：本合同的最終解釋權(quán)為甲方，未盡事宜，雙方協(xié)