房屋出租委托合同

1、房屋出租委托合同房屋出租委托合同 合同編號(hào)：WTZY 委托方： （以下簡稱甲方） 受托方： （以下簡稱乙方） 鄭州新通商房產(chǎn)投資顧問有限公司 身份證號(hào)：電話代理人： 傳真身份證號(hào)：地址：農(nóng)業(yè)東路九如東路交叉口向南100米路東 聯(lián)系電話： 固定 郵編：450000 移動(dòng) 聯(lián)系店： 永基美鄰店 聯(lián)系地址：電話： 郵編： 代理人： 出租房電話： 投訴受理電話： 其他聯(lián)系人電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等，自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方全權(quán)委托乙方代理其房產(chǎn)出租事宜，達(dá)成本合同。 房屋： 甲方委托乙方全權(quán)代理出租

2、之房產(chǎn)，位于鄭州市 區(qū)（縣） （此地址與甲方產(chǎn)權(quán)證地址 一致），為室 廳 （以下簡稱房屋或該房屋）。房屋 單所列為準(zhǔn)。房屋交割清單為甲方正式將房屋交付乙方和期滿后乙方向甲方交還房屋的驗(yàn)房 依據(jù)。甲方聲明：該房屋 不存在抵押權(quán)。/ 存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為 委托期：甲方委托乙方全權(quán)代理出租該房屋的期限最低為12個(gè)月，全部委托期限最長不的超過20個(gè)月， 具體截止期限以乙方客戶承租截止日期為準(zhǔn)。但如乙方客戶承租 委托期限的，乙方可以在最長期限內(nèi)繼續(xù)代理房屋出租事宜而不需要甲方另外授權(quán)。委托起始日期 為年月 日。 委托租金：委托租金為元/月（人民幣： 千 佰 拾 元/月），乙方按照此價(jià)格， 并遵照合同付

3、款方式之規(guī)定按期甲方支付租金。 免租期：免租期（在此期間乙方不需向甲方支付租金）用于乙方尋找客承租客戶，為房屋清潔，辦理客戶 入住。免租期為 天，免租期房租從第一次付款中扣除 天，第六次付款中扣除 天。 付款方式： 1：委托方內(nèi)乙方按月與每月10號(hào)（遇節(jié)假日順延），扣除相應(yīng)的免租金額，及按照本合同規(guī)定應(yīng) 由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后像甲方支付租金。甲方從乙方指定銀行儲(chǔ)蓄賬戶中收取。甲方指定開戶人 姓名為： 由乙方代辦收取該房屋租金的存折; 甲方自行提供（在鄭州地區(qū)開戶的中國銀行活期存折） 賬號(hào)： （續(xù)簽和同時(shí)，賬戶不變） 首次付款日期為 年 月10 日（遇節(jié)假日順延）。 2：雙方協(xié)商支付方式按 代繳稅費(fèi)

4、：甲方委托乙方從每月租金中扣除并代繳出租房屋綜合稅。甲方自行繳納出租房屋綜合稅。 （現(xiàn)行稅費(fèi)為月租金的5%，如有變化，以法定稅率為準(zhǔn)。） 甲方權(quán)利和義務(wù) 第一條 甲方自愿將該房屋全權(quán)委托乙方向第三人出租，乙方亦可自行以甲方名義將該房屋向第三人出租。 乙方為出租該房屋而采取的必要步驟無須再取得甲方的另外授權(quán)。在乙方將房屋向第三人出租時(shí)，如該第三人要求有甲方對(duì)該房屋租賃的確認(rèn)，甲方應(yīng)及時(shí)為該租賃提供確認(rèn)與協(xié)助。 第二條 甲方承諾該房屋為其合法擁有并處分，（如果有共有人，甲方保證關(guān)于本合同的一切事宜已得到共 有人的同意，）甲方保證除己向乙方披露外，該房屋不存在權(quán)屬爭議及/或因權(quán)屬爭議引發(fā)的既存或潛在

5、的訴訟、仲裁、行政及/或法院禁令，該房屋不存在任何查封、抵押等其他權(quán)利瑕疵，甲方具有合法出租的資格。如因甲方違反上述承諾而引發(fā)的一切糾紛，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 第三條 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，該房屋的一切使用、出租權(quán)利均由乙方獨(dú)家使用。甲方有義務(wù)將該房 屋及個(gè)人身份的證明文件復(fù)印件無償提供給乙方使用。在委托期結(jié)束后，甲方恢復(fù)對(duì)該房屋的使用權(quán)利和出租權(quán)利。 第四條 甲方保證在委托期內(nèi)，該房屋可以被安全、正常使用，保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi) 生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。在委托期內(nèi)因房屋質(zhì)量/安全因素導(dǎo)致乙方、出租人和/或第三人遭受人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由甲

6、方直接負(fù)責(zé)賠償。 第五條 如該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方須提前三個(gè)月書面 下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)在委托期間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。 第六條 在委托期間內(nèi)，發(fā)生政府部門或房屋建設(shè)及物業(yè)部門等對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明 系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生費(fèi)用應(yīng)由甲方及時(shí)繳納，以保證上述施工改造的順利進(jìn)行，及乙方之承租客戶的正常使用。如甲方怠于履行義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕交納受影響期間的租金。 第七條 甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)聯(lián)系信息，并在更換聯(lián)系信息后及時(shí)告知乙方。如因甲方告知信息不準(zhǔn)確 導(dǎo)致乙方未能如約支付租金的，乙方不

7、承擔(dān)任何責(zé)任；如因甲方提供信息有誤導(dǎo)致乙方無法送達(dá)有關(guān)信息的，甲方承擔(dān)信息錯(cuò)誤產(chǎn)生的一切法律后果。 第八條 簽訂房屋交割清單之前，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M(fèi)、電信費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、 公用電費(fèi)、供暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)發(fā)生費(fèi)用應(yīng)處于結(jié)清狀態(tài)，如費(fèi)用未結(jié)清，則由甲方承擔(dān)。如果因此導(dǎo)致乙方的損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 第九條 甲方向乙方交付給房屋前，必須將電話長途功能取消，如因甲方疏忽未關(guān)閉電話長途功能，由甲 方承擔(dān)由此造成的一切后果。 第十條 房屋委托期間，供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、電話初裝費(fèi)等不因使用而發(fā)生的費(fèi)用均有甲 方自行負(fù)擔(dān)，亦可由乙方代繳并由乙方從應(yīng)支付給甲方的房租中扣除。 第

8、十一條 甲方承諾在本合同期滿后一年內(nèi)，不與合同期內(nèi)承租該房屋的乙方客戶或其關(guān)系人私下達(dá)成租賃 交易，否則乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的兩個(gè)月委托價(jià)進(jìn)行賠償。 第十二條 甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后五日內(nèi)，完成對(duì)該房屋的不能正常使用部分的維修，或提供相應(yīng)替 代品，否則乙方有權(quán)自行維修，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從乙方應(yīng)付給甲方的租金中扣除該費(fèi)用。如甲方對(duì)上述扣除行為有異議應(yīng)在扣款后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，預(yù)期視為甲方不持異議。 第十三條 乙方承諾，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)該房屋行使代理權(quán)。 第十四條 乙方承諾僅以個(gè)人居住目的，為該房屋尋找承租人。 第十五條 乙方在受委托期間免費(fèi)為該房屋辦理安居

9、綜合保險(xiǎn)。 第十六條 乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還該房屋前，負(fù)責(zé)該房屋的清潔工作。 第十七條 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后（以乙方于承 租人所簽署的承租合同到期日為準(zhǔn)），承租人延期居住的，乙方按承租人實(shí)際居住日期將延 長期房租按月支付給甲方。 第十八條 委托期（含延期，如有），乙方應(yīng)在期滿后5天內(nèi)按正常使用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設(shè) 施，歸還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋內(nèi)原有設(shè)施符合正常使用完好狀態(tài)（因正常使用發(fā)生的自然 磨損乙方不需承擔(dān)任何責(zé)任）。 第十九條 委托期內(nèi)，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公用電費(fèi)等因使 用而發(fā)生的費(fèi)用

10、，由乙方負(fù)責(zé)向承租人代收或有承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有 線電視費(fèi)得，如本合同延期，則延期期間的有限電視費(fèi)在本合同委托期終止時(shí)支付或在續(xù)簽 委托合同中第一次付房租是支付。 第二十條 乙方應(yīng)在委托期滿，退還該房屋后32天內(nèi)，向甲方結(jié)清委托期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤/燃?xì)狻?電話、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費(fèi)用。 第二十一條 乙方有權(quán)拒絕接受甲方的下列物品： 1 各類動(dòng)物、植物及相關(guān)物品; 2 甲方聲明具有特殊意義的物品; 3 藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品； 4 單獨(dú)市價(jià)超過2萬元的貴重物品； 4 易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品； 6 法律、法規(guī)禁止個(gè)人持有的物品。 房屋維修 第二十二

11、條 合同起始后及房屋租賃期間，除另有約定外，由于房屋設(shè)施使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修責(zé)任， 由乙方承擔(dān)；由于房屋本身或設(shè)施老化產(chǎn)生的維修責(zé)任，有甲方承擔(dān)。由于租客原因致使甲 方提供的家具、電器毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，無法修復(fù)或滅失的，應(yīng)予以賠償（注：交 割單中好像沒有價(jià)格）。 第二十三條 房屋在委托期內(nèi)產(chǎn)生應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修責(zé)任，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后三日內(nèi)， 完成維修，或提供相應(yīng)替代品，否則視為甲方授權(quán)乙方采取維修措施，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)或由 乙方自行支付給甲方的房屋中扣除。如因甲方維修責(zé)任導(dǎo)致乙方租客不能正常居住的，甲方 還應(yīng)對(duì)維修期間內(nèi)的房租予以免除。 違約責(zé)任 第二十四條 甲方在本合同生效后逾

12、期交付房屋的，每逾期一天，須向乙方支付月租金的0.4%作為違 約金，乙方并有權(quán)要求將委托起始日期順延。 第二十五條 甲方發(fā)生下列嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方必須支付乙方房屋年租金 的15%作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，如乙方客戶租賃其他房屋產(chǎn)生的中介費(fèi)、 搬家費(fèi)等，甲方還予以賠償： 1 本合同生效后，逾期交付房屋超過七天的。 2 委托期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。 3 甲方拒絕承擔(dān)其應(yīng)付的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方租客無法正常居住的。 第二十六條 如乙方逾期交付房租，逾期30天內(nèi)，每逾期一天，須向甲方支付月租金的0.4%作為違約 金（如遇到銀行系統(tǒng)

13、故障，則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任）。但違約金的最高金額不超過房租年租 金的15%。 第二十七條 乙方如在委托期間內(nèi)提前解除本合同的，須通知甲方并向甲方支付年租金的15%作為違約 金。 第二十八條 乙方發(fā)生下列嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的 15%作為違約金，如違約金不足彌補(bǔ)甲方直接損失的看，乙方還應(yīng)予賠償； 1 逾期支付房租超過30天的（銀行系統(tǒng)故障時(shí)間除外）； 2 甲方無任何違約行為，乙方提前解約的。 第二十九條 有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同并互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照時(shí)間 使用時(shí)間計(jì)算： 1 因不可抗拒致使本合同部能繼續(xù)履行的； 2 因市政建設(shè)需

14、要拆除或改造該房屋的。 第三十條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止本合同并不承擔(dān)責(zé)任，因此而造成的損失，由甲方賠 償： 1 甲方隱瞞房屋重大瑕疵，或房屋存在交驗(yàn)時(shí)無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響乙方對(duì)外出租或承 租人居住的； 2 因權(quán)屬糾紛問題，影響乙方對(duì)外出租或承租人居住的； 3因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對(duì)外出租或承租人居住的； 3 因甲方拒絕或拖延履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，影響乙方對(duì)外出租或承租人居住的。 第三十一條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，因此而造成的損失，有乙方 賠償： 1 將受托的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的。 2 利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。 第三十二條 合同的生

15、效與爭議解決 1本合同在雙方完成房屋交割，并簽訂房屋交割清單后生效。本合同之附件房屋交割 清單為本合同不可分割的一部分，本合同附件應(yīng)采用書面形式，僅有書面形式的附件對(duì)本 合同當(dāng)事人有約束力。本合同及其附件一式叁份，甲方壹份，乙方貳份，具有同等法律效力。 2 甲乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未果，則任何一方可申請(qǐng)房屋 所在地人民法院管轄。 甲方 乙方 代理人： 日期 年 月日 日期 年 月日 房屋委托租賃協(xié)議 委托方：（以下簡稱甲方） 受托方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

16、上，就甲方委托乙方代為租賃房屋一事達(dá)成如下協(xié)議： 一、委托租賃標(biāo)的：甲方自愿將其所有的房屋（商鋪?zhàn)≌┪薪o乙方代為出租。該房屋位于XXXX商貿(mào)城_，建筑面積為_平方米。 二、委托權(quán)限：甲方授權(quán)乙方代表甲方以乙方的名義與第三方簽訂房屋租賃合同以及其他有關(guān)此房屋商業(yè)管理的文書，代理甲方收取租金，全權(quán)代理甲方訂立，中止，解除與第三方的租賃合同，代理甲方監(jiān)督承租方合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。期間乙方代表甲方所做出的有關(guān)該房屋的一切民事法律行為（如免租期、租金價(jià)格等）甲方予以認(rèn)可。 三、委托租賃期限：自月日止,到期后如雙方繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂協(xié)議。 四、代理費(fèi)及租金支付方式：

17、1、該房屋租金價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情浮動(dòng)，由乙方自定價(jià)格，乙方對(duì)租金全額收取_的代理費(fèi)，租金為每月每平方米_元， 年租金_元，（人民幣大寫_元）。具體金額按照乙方和承租方簽訂的合同金額計(jì)算。 2、如甲方房屋因各種原因未能出租，閑臵期間，乙方將不承擔(dān)任何費(fèi)用，租金自乙方與承租方簽訂的租賃合同生效之日起開始計(jì)算。 3、租金自租賃合同生效之日起由乙方每六個(gè)月支付一次，每次支付六個(gè)月租金。乙方在扣除租金全額_的代理費(fèi)后，按照約定期限將租金匯入甲方指定的以下銀行賬戶（在匯入甲方銀行賬戶前一個(gè)月內(nèi)，甲方須向乙方提供相應(yīng)金額的符合乙方財(cái)務(wù)制度要求的有效發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付）。 賬號(hào)_， 開戶行_，戶名_。 五、

18、雙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、委托租賃期間，如甲方自行向第三人出租，需經(jīng)乙方書面同意，并且租金價(jià)格不得低于乙方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)一制定的最低出租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方不得向他人自行出租，如有違反，將承擔(dān)違約責(zé)任。 2、甲方有權(quán)依法定程序轉(zhuǎn)讓該房屋，在本合同的有效期內(nèi)必須將受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前臵條件，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或有關(guān)法律文件時(shí)必須對(duì)此加以聲明。轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方轉(zhuǎn)讓房屋，需提前1個(gè)月以書面形式通知乙方。 3、委托租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 4、在代理租賃期間，為保證市場(chǎng)整體運(yùn)營，乙方有權(quán)

19、對(duì)房屋原有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修以及結(jié)構(gòu)變更；有權(quán)對(duì)房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài)，經(jīng)營時(shí)間，經(jīng)營方式等進(jìn)行全權(quán)管理。 5、在委托期限內(nèi)，乙方將和承租方簽訂的所有租賃合同給甲方。 六、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議，守約方除有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同外，違約方還應(yīng)于違約之日起按日向守約方支付該商鋪年租金萬分之八的違約金，并承擔(dān)給守約造成的其他損失。 七、其它事項(xiàng)： 1、甲方提供的銀行賬號(hào)作為商鋪?zhàn)饨鹬Ц顿~戶。如在委托租賃期間，此賬號(hào)變動(dòng)，應(yīng)書面通知乙方。如甲方未能及時(shí)通知乙方，乙方按照原指定賬戶支付租金應(yīng)視為租金已向甲方支付，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。 2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)

20、商解決。 八、爭議解決方式： 雙方在履行本協(xié)議中如發(fā)生爭議，應(yīng)本著公平合理、平等自愿的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 九、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方：XXXX物業(yè)管理有限公司 簽字：蓋章： 日期： 日期： 甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 簽約地： 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下合意，共同遵守并履行。 一、委托標(biāo)的物 甲方將己方所有的坐落于的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方

21、代為辦理。 二、委托權(quán)限 甲方委托乙方委托權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證（附件一） 具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、代收租金；3、管理房屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)（以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、其他事項(xiàng)。 三、委托內(nèi)容 1、 甲方委托房屋單月租金為人民幣元整(￥元)，總計(jì)租金人民幣仟 元整(￥: 36000 元)； 2、 委托租金支付方式： 具體如下： 首次租金由乙方于簽訂本合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方；以后租金以前次租金到期日前7日內(nèi)乙方以包括但不限于匯款的方式支付給甲方； 3、 委托

22、房屋租賃保證金為租金 ，支付時(shí)間：與首次租金同時(shí)以現(xiàn)金方式支付給甲方，退還條件及時(shí)間： 合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清，室內(nèi)設(shè)施無嚴(yán)重?fù)p壞情形。 4、 委托房屋出租期限為 年，總計(jì) 月； 5、 本委托為有償委托，以本合同第五條1款作為依據(jù)。 四、委托期限計(jì)算 本委托期限從年 月 日至年 月 日止，總計(jì)月。 五、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)： 1、 房屋在租賃管理過程中，如果乙方出租價(jià)格高于甲方委托價(jià)格，其中的差額利益歸乙方以作為委托報(bào)酬。 2、 在合同約定的委托期限內(nèi)，如房屋空置（即房屋沒有被承租的情形）給甲方帶來的租金損失，由乙方承擔(dān)。 六、雙方權(quán)利義務(wù) 1、 甲方權(quán)利義務(wù) 1.1 甲方有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)定期質(zhì)詢